1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Коттедж и многоэтажка по соседству. Какие мои права нарушены?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем 7green, 10.03.15.

  1. 7green
    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    46

    7green

    Участник

    7green

    Участник

    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Московская обл. п. Нахабино
    Коттедж и многоэтажка по соседству. Какие мои права нарушены?
    Добрый день!
    Радостная жизнь в деревне на лоно природы закончилась, когда строительная компания решила возвести рядом 17-ти этажный дом.

    Коробка монстра уже стоит, идут фасадные отделочные работы. Загадили мне участок нет слов... Держусь из последних сил.
    Короче к вопросу.
    Нашел в договоре аренды земельного участка, заключенного между застройщиком и администрацией района пункт: "4.3.9. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки и в результате своей хозяйственной деятельности."
    В связи с этим можно ли:
    - получить с застройщика разницу в стоимости участок+дом, на которую у меня уменьшилась стоимость моей недвижимости, если я надумаю ее продавать;
    - уменьшить ставку налогообложения в ГНИ, объектов недвижимости из-за указанных выше причин. К примеру через оценку независимой экспертизы.
    - или пытаться оформить одно из перечисленных в первом и втором пунктах?
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747
    Адрес:
    Москва
    - Если сможете доказать, что стоимость уменьшилась из-за ухудшения качества земель и экологической обстановки по вине застройщика, то его можно будет попытаться получить за его счёт некую компенсацию.

    - Ставка налога не уменьшается по подобным основаниям, а вот кадастровую стоимость земли и дома можно попробовать уменьшить.
     
  3. 7green
    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    46

    7green

    Участник

    7green

    Участник

    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Московская обл. п. Нахабино
    Доказать, что ухудшилось качество земли наверное невозможно. Уменьшилась, как я думаю, фактическая стоимость дома и земли из-за такого соседства. Или это не является основанием для иска?
    По ставке налогообложения, вы правы, я имел ввиду кадастровую стоимость участка.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747
    Адрес:
    Москва
    На этом основании Вы можете попытаться понизить кадастровую стоимость земли и дома.
    Но надо смотреть во что выльется сам процесс. Может статься, что игра не будет стоить свеч.
     
  5. ЕленаОсокина
    Регистрация:
    16.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    ЕленаОсокина

    Новичок

    ЕленаОсокина

    Новичок

    Регистрация:
    16.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте 7green ! У нас подобная ситуация, правда не 17, а 11 этажей, но зато количество квартир более 800, т. е на участке 1.6 га земли по всему периметру будет стоять дом и с двух сторон окружать мой участок. Вы не узнавали по снипу какое расстояние от домов и по пожарной безопасности? Вообще есть какие нибудь методы воздействия на стройку- например изменение этажности и др.
     
  6. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Добрый день!
    поясните пожалуйста про нормы отступа от границ участка, гигиенические, санитарные, противопожарные и т. д.
    у меня такая ситуация: я собственник садового земельного участка и жилого дома (есть экспертиза) в одном метре от моего участка идет строительство многоквартирного дома 14 этажей (дом почти готов) - Администрация города, Департамент по стройнадзору Свердл. обл, Прокуратура города, Минстрой и ЖКХ по Свердл. обл. не видят никаких нарушений, пишут что все законно...нужен совет
     
  7. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195
    Адрес:
    Москва
    Генплан принят? Зона какая?
     
  8. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Генплан принят, сейчас на повторной гос. экспертизе в связи с невозможностью выполнить в полном объеме работы по благоустройству. У меня участок "для ведения садоводства"- зона -?, земля под МКД - Ж-6
     
  9. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195
    Адрес:
    Москва
    Если на экспертизе, значит не принят. Свои возражения по Генплану писали?
     
  10. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    После обращения в Минстрой РФ, Департамент по стройнадзору нашел незначительные нарушения и выдал предписание о проведении повторной гос. экспертизы
    возражения не писал - публичные слушания провели очень быстро, я не отслеживал
    сможет ли застройщик получить разрешение на ввод в экспл., если в одном метре от МКД с торца находится садовый участок?
     
  11. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195
    Адрес:
    Москва
    а ваш участок в какой зоне?
     
  12. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Скорее всего тоже Ж-6, т. к. переводился весь кусок, точнее сказать не могу

    Жилые многоквартирные дома свыше 5 этажей

    1.jpg 2.JPG
     
    Последнее редактирование модератором: 18.03.16
  13. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195
    Адрес:
    Москва
    Боюсь вы столкнулись с комплексным освоением территории. Что вам мешает согласовать паркинг на вашем участке и рубить бабла?
     
  14. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Т. е. застройщик все-таки получит положительное заключение гос. экспертизы и разрешение на ввод в экспл., даже если мой участок так близко?
     
  15. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    195
    Адрес:
    Москва
    Да, получит. Ваш участок тоже теперь не имеет отношение к ЛПХ. Вы ответьте на вопрос, вам застройщик предлагал выкупить участок? Проект освоения должен был предусматривать это. Как оказалось, что ваш участок один, окруженный домами? Наверное остальные получили квартиры?