1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Коттедж и многоэтажка по соседству. Какие мои права нарушены?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем 7green, 10.03.15.

  1. 7green
    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    46

    7green

    Живу здесь

    7green

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Московская обл. п. Нахабино
    Коттедж и многоэтажка по соседству. Какие мои права нарушены?
    Добрый день!
    Радостная жизнь в деревне на лоно природы закончилась, когда строительная компания решила возвести рядом 17-ти этажный дом.
    Историю моих попыток противостоять этому писал ранее, но тема уже закрыта.
    Коробка монстра уже стоит, идут фасадные отделочные работы. Загадили мне участок нет слов... Держусь из последних сил.
    Короче к вопросу.
    Нашел в договоре аренды земельного участка, заключенного между застройщиком и администрацией района пункт: "4.3.9. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки и в результате своей хозяйственной деятельности."
    В связи с этим можно ли:
    - получить с застройщика разницу в стоимости участок+дом, на которую у меня уменьшилась стоимость моей недвижимости, если я надумаю ее продавать;
    - уменьшить ставку налогообложения в ГНИ, объектов недвижимости из-за указанных выше причин. К примеру через оценку независимой экспертизы.
    - или пытаться оформить одно из перечисленных в первом и втором пунктах?
     
    7green , 10.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.215
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.215
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    - Если сможете доказать, что стоимость уменьшилась из-за ухудшения качества земель и экологической обстановки по вине застройщика, то его можно будет попытаться получить за его счёт некую компенсацию.

    - Ставка налога не уменьшается по подобным основаниям, а вот кадастровую стоимость земли и дома можно попробовать уменьшить.
     
    Cedric_1 , 10.03.15
    #2 + Цитировать
  3. 7green
    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    46

    7green

    Живу здесь

    7green

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.08.09
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Московская обл. п. Нахабино
    Доказать, что ухудшилось качество земли наверное невозможно. Уменьшилась, как я думаю, фактическая стоимость дома и земли из-за такого соседства. Или это не является основанием для иска?
    По ставке налогообложения, вы правы, я имел ввиду кадастровую стоимость участка.
     
    7green , 10.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.215
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.215
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    На этом основании Вы можете попытаться понизить кадастровую стоимость земли и дома.
    Но надо смотреть во что выльется сам процесс. Может статься, что игра не будет стоить свеч.
     
    Cedric_1 , 10.03.15
    #4 + Цитировать
  5. ЕленаОсокина
    Регистрация:
    16.06.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1

    ЕленаОсокина

    Новичок

    ЕленаОсокина

    Новичок

    Регистрация:
    16.06.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте 7green ! У нас подобная ситуация, правда не 17, а 11 этажей, но зато количество квартир более 800, т. е на участке 1.6 га земли по всему периметру будет стоять дом и с двух сторон окружать мой участок. Вы не узнавали по снипу какое расстояние от домов и по пожарной безопасности? Вообще есть какие нибудь методы воздействия на стройку- например изменение этажности и др.
     
    ЕленаОсокина , 24.04.15
    #5 + Цитировать
  6. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Добрый день!
    поясните пожалуйста про нормы отступа от границ участка, гигиенические, санитарные, противопожарные и т. д.
    у меня такая ситуация: я собственник садового земельного участка и жилого дома (есть экспертиза) в одном метре от моего участка идет строительство многоквартирного дома 14 этажей (дом почти готов) - Администрация города, Департамент по стройнадзору Свердл. обл, Прокуратура города, Минстрой и ЖКХ по Свердл. обл. не видят никаких нарушений, пишут что все законно...нужен совет
     
    cadovod_2016 , 09.03.16
    #6 + Цитировать
  7. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Генплан принят? Зона какая?
     
    Inc0gnit0 , 09.03.16
    #7 + Цитировать
  8. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Генплан принят, сейчас на повторной гос. экспертизе в связи с невозможностью выполнить в полном объеме работы по благоустройству. У меня участок "для ведения садоводства"- зона -?, земля под МКД - Ж-6
     
    cadovod_2016 , 09.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Если на экспертизе, значит не принят. Свои возражения по Генплану писали?
     
    Inc0gnit0 , 09.03.16
    #9 + Цитировать
  10. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    После обращения в Минстрой РФ, Департамент по стройнадзору нашел незначительные нарушения и выдал предписание о проведении повторной гос. экспертизы
    возражения не писал - публичные слушания провели очень быстро, я не отслеживал
    сможет ли застройщик получить разрешение на ввод в экспл., если в одном метре от МКД с торца находится садовый участок?
     
    cadovod_2016 , 09.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    а ваш участок в какой зоне?
     
    Inc0gnit0 , 09.03.16
    #11 + Цитировать
  12. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Скорее всего тоже Ж-6, т. к. переводился весь кусок, точнее сказать не могу

    Жилые многоквартирные дома свыше 5 этажей

    1.jpg 2.JPG
     
    Последнее редактирование модератором: 18.03.16
    cadovod_2016 , 09.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Боюсь вы столкнулись с комплексным освоением территории. Что вам мешает согласовать паркинг на вашем участке и рубить бабла?
     
    Inc0gnit0 , 09.03.16
    #13 + Цитировать
  14. cadovod_2016
    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    cadovod_2016

    Участник

    cadovod_2016

    Участник

    Регистрация:
    09.03.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Т. е. застройщик все-таки получит положительное заключение гос. экспертизы и разрешение на ввод в экспл., даже если мой участок так близко?
     
    cadovod_2016 , 09.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Да, получит. Ваш участок тоже теперь не имеет отношение к ЛПХ. Вы ответьте на вопрос, вам застройщик предлагал выкупить участок? Проект освоения должен был предусматривать это. Как оказалось, что ваш участок один, окруженный домами? Наверное остальные получили квартиры?
     
    Inc0gnit0 , 10.03.16
    #15 + Цитировать