1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,83оценок: 6

Как снизить кадастровую стоимость на землю? Практический опыт

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем algerka, 31.10.12.

  1. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Москва
    Как снизить кадастровую стоимость на землю? Практический опыт
    Похоже во всей Московской области начали пересчитывать. У меня уже несколько знакомы сообщили что по данным кадастрового портала цена в 20 раз увеличилась.
    Что делать то ?
    Меня не прельщает за 8 соток платить почти 6000 налог.
    За 2012 году уже прислали извещение.

    Думаю обращаться в суд по следующей схеме
    1. делаем независимую оценку земли
    2. прикладываем договор купли продажи
    3. в суде определяем рыночную стоимость и и просим суд приравнять кадастровую стоимость к рыночной

    как думаете получится ?
     
    algerka , 31.10.12
    #1 + Цитировать
  2. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Титово
    Ваш вариант снижения кадастровой стоимости - правильный. Это делается в суде по отчету оценщика. Только снижение будет до рыночной стоимости ... То есть сильно сумма не уменьшится, если конечно у вас не ошибка серьезная... И я не понял - Вы уже получили квитанцию за 8 соток именно на 6000 рублей или это ваши ожидания на будущее? Раньше вы квитанции получали? На какие суммы?
     
    magistr2 , 02.11.12
    #2 + Цитировать
  3. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Москва
    Я купил участок в марте 2011 года за 195.000р. По кадастру стоимость почти 2 ляма. Т. е. кадастровая выше рыночной в 10 раз. На моем поле уже участки продали. Продают на соседнем по 30.000 за сотку. В наличии почти 200 участков. Квитанцию на налог уже получил и оплатил, она составила почти 5000 (под рукой нету). Я думаю налог взяли не за полный год, а с того момента как я являюсь собственником. Если брать 0.3% от всей суммы то получатся почти 6000.

    Те кто пишут что можно обратиться в налоговую, показать им договор купли продажи, и от него платить налог - ошибаются. Согласно закону налог высчитывается от кадастровой стоимости.
     
    algerka , 02.11.12
    #3 + Цитировать
  4. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    10

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    поселок городского типа Поварово
    Если у вас участок в Московской области можете здесь узнать свою новую кадастровую стоимость
    http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - там список всех кадастровых номеров
    где повысилась стоимость земли.

    P. S. Мопед не мой, но весьма позволяет представить ситуаций по новой кадастровой стоимости, сейчас ставка налога ~0.2% для ИЖС для Московской области.

    Земельный налог в России – форма сбора денег для бюджета, которая существует очень и очень давно. Еще в Древней Руси земля считалась главным источником доходов. Первое упоминание о земле, как доходной (податной) единице появилось примерно к 1273 году. Если вернуться ко дню сегодняшнему, то земельный налог – один из главных при пополнении бюджета. Земельные участки в собственности, в пользовании, в аренде имеет каждый второй житель Российской федерации. Сборы по земельному налогу поступают в местные бюджеты тех муниципальных или государственных образований, на территории которых находится земельный участок.





    Земельный налог – это основной источник доходов местных бюджетов. Налогообложение земли стимулирует использование земли, повышает ответственность граждан в землепользовании.
    Обязанность платить земельный налог лежит на физических и юридических лицах, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

    Интересное положение?

    Мы все, еще со школьных времен знаем, что налоги – это один из принципов существования государства. Чиновники, государственные деятели, социальная защищенность населения, пенсии и многое другое зависит от налогов.

    Однако, давайте попробуем разобраться с налогом на землю, все ли так благоприятно и демократично в этом направлении.
    В соответствии с действующим законодательством, налоговую ставку на землю устанавливает власть муниципальных образований в рамках налогового кодекса.
    Та же самая власть и принимает решение какие категории необходимо подвергнуть большему налогообложению, а какие меньшему.
    В качестве примера приведем данные о поступлениях от земельного налога в местные бюджеты муниципальных образований Московской области за период 2008 - 2012 года
    Прирост в бюджеты муниципалитетов от земельного налога в Московской области начал формироваться в период конец 2011- 2012 год. Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 25.11.2011 № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области.

    Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент стоимости земельного участка, учитываемый при исчислении земельного налога, арендной платы и размера выкупа земли из государственной собственности в частную.

    Финансисты и экономисты страны в один голос утверждают, что некорректно произведенная оценка земельных участков подрывает основы бизнеса (в первую очередь промышленных предприятий).

    Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире.

    Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.

    И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лица обратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.

    Переломным моментом в снижении или пересмотре кадастровой стоимости послужил момент вынесения ВАС РФ Постановления № 913/11, в соответствии с которым была определена правовая позиция лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».
    Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость

    Основные факты и выводы
    Подводя предварительный итог, следует отметить:
    Кадастровая палата вносит изменения в Государственный кадастр недвижимости только с момента вступления в силу судебного акта. И это не факт. Кадастровая палата всячески будет избегать исполнения решения суда, ставя препоны на Вашем пути.
    Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, явно завышенные и не соответствующие данным о его рыночной стоимости, подлежат изменению. Сведения о рыночной стоимости, подлежащие внесению в ГКН, актуальны на момент подачи искового заявления и установления рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком.
    Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
    • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
    • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
    Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.
    Послесловие.
    Основной текст статьи был написан в январе 2013 года. На январь 2013 года в Арбитражном суде Московской области находится порядка 70 дел об установлении с кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Эти дела были сформированы за последний месяц.
    В среднем снижение кадастровой стоимости составляет 50-70% от его кадастровой стоимости. Бывали случаи, когда снижение кадастровой стоимости составляло более 85%.
    Как правило, ФГБУ «Кадастровая палата» не обжалует такие решения.
    Казалось бы, мы можем порадоваться за снижение налогового бремени на предпринимателей или физических лиц.
    Только вместо послесловия остается горькое послевкусие.
    Предполагаемые в связи с этим убытки бюджета составляют порядка 34 млн. рублей. Для компенсации был придуман очередной ход – внести изменения в формулу расчета арендной платы, увеличив вдвое ряд коэффициентов.
    Посмотрим, что скажут депутаты!
     
    Phpclub , 06.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Тема бесспорно очень интересная. Порядок изменения кад. стоимости только начинает формироваться. В некоторых случаях кад. стоимость неоправдана высока, и механизм её регулирования не отработан государством, а все проблемы из этого вытекающие как обычно возложили на плечи граждан - землепользователей. Очень интересно следить за происходящим и к чему все это приведет.
     
    Chip , 21.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Не выезжает и не должен. Это массовая оценка по зонированию территории.
     
    Chip , 28.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Marty
    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    11

    Marty

    Участник

    Marty

    Участник

    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Екатеринбург
    А мне вот наоборот хочется побыстрее поднять кадастровую стоимость некоторых своих участков.
    Такие случаи бывали ?
     
    Marty , 30.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Это для чегоже, если не секрет? Хотите платить больше налогов?
     
    Chip , 02.04.13
    #8 + Цитировать
  9. Marty
    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    11

    Marty

    Участник

    Marty

    Участник

    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Екатеринбург
    Да есть некоторые основания полагать, что переводят эту территорию из Р-2 (сады) в Ж-5 (мегаэтажки), за выкупную цену "греюсь" .
     
    Marty , 04.04.13
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738
    Адрес:
    Москва
    Боюсь, что "теплее" не станет.
     
    Cedric_1 , 04.04.13
    #10 + Цитировать
  11. Marty
    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    11

    Marty

    Участник

    Marty

    Участник

    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Екатеринбург
    "Сами мы не местные, приехали на лечение..."
    А я не ошибаюсь, полагая что если выкупает муниципалитет или федералы под застройку, то тратят казенные деньги и предлагают рыночную цену, а если частный застройщик (который уже ввалил, простите, бабла для проталкивания проекта перевода некоторых площадей в интересный для него ВРИ) - то, обычно, меньшие суммы, но которые не могут быть ниже кадастровой. Или я совсем заблуждаюсь ?
     
    Marty , 04.04.13
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738
    Адрес:
    Москва
    Кто бы куда бы бабла не ввалил, выкупать-то землю будет всё одно государство. А, следовательно, будет независимая оценка.
     
    Cedric_1 , 04.04.13
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738
    Адрес:
    Москва
    Вот пусть и покупает. Только кадастровая стоимость тут опять не при чём.
     
    Cedric_1 , 04.04.13
    #13 + Цитировать
  14. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Странно, менять категорию земли, чтобы подороже её купить, когда можно сначала купить подешевле потом поменять категорию. Может развод какойто, налогами обложут, потом сами побежите продавать подешевле.
     
    Chip , 05.04.13
    #14 + Цитировать
  15. thermoNSK
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    4

    thermoNSK

    Участник

    thermoNSK

    Участник

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новосибирск
    Преамбула:
    Есть недавно построенный жилой дом на земельном участке в Новосибирской области (не город).
    Земельный участок - в собственности (земли поселений, для ИЖС).
    Дом - не оформлен в собственность, есть действующее разрешение на строительство, есть кадастровый паспорт (полученный сегодня на руки).
    Площадь дома меньше 100 м2, этажность - 1, подземных этажей - нет, материал стен - прочие (газобетон).

    Суть вопроса:
    В кадастровом паспорте дома определена кадастровая стоимость дома: 136 037 653 руб.
    Теперь стоимость еще раз: Сто тридцать шесть миллионов тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят три рубля!

    Естественно, есть мысли, что тупо не поставили запятую (где должны быть копейки) - и ошиблись на два порядка.
    Естественно, буду писать письмо в Росреестр, и, скорее всего, сразу в Москву.
    Естественно, найду что написать, но хотелось бы услышать советы интеллектуалов земельного и имущественного права.

    Вопрос:
    Кому и куда написать лучше всего, чтобы вопрос решился с как можно большей раздачей "пистонов" горе-исполнителям из кадастровой палаты?
    И какие ссылки и формулировки предпочтительнее всего использовать при составлении письма?
    Заранее спасибо!

    З. Ы. Разумеется, в первую очередь, предложу им выкупить мой дом у меня по кадастровой стоимости)
     
    thermoNSK , 24.02.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также