1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,86оценок: 7

Как снизить кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем algerka, 03.11.11.

  1. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Приветсвую всех.

    В прошлом году купил участок в компании.
    После получения кадастрового паспорта был ошарашен кадастровой стоимостью участка. За 874 м2 она составляет 1 904 542.14 руб. Это в 10 раз превышает стоимость, по которой эти участки продаются до сих пор.
    В тоже время, другой поселок, который ранее продавался этой же фирмой, кадастровая стоимость в разы меньше.
    Написал запрос в кадастр по московской области. Из него следует что все правильно и никакой ошибки нету.
    Подскажите пожалуйста что делать ?
    Не уж то придется судиться ? Если так, то может где-то есть образы заявлений в суд по такому вопросу ?
     

    Вложения:

    • Отсканировано 03.11.2011 22-27 (2).jpg
    • Отсканировано 03.11.2011 22-27.jpg
  2. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    У меня уже несколько знакомы сообщили что по данным кадастрового портала цена в 20 раз увеличилась.
    Что делать то ?
    Меня не прельщает за 8 соток платить почти 6000 налог.
    За 2012 году уже прислали извещение.

    Думаю обращаться в суд по следующей схеме
    1. делаем независимую оценку земли
    2. прикладываем договор купли продажи
    3. в суде определяем рыночную стоимость и и просим суд приравнять кадастровую стоимость к рыночной

    как думаете получится ?
     
  3. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Титово
    Ваш вариант снижения кадастровой стоимости - правильный. Это делается в суде по отчету оценщика. Только снижение будет до рыночной стоимости ... То есть сильно сумма не уменьшится, если конечно у вас не ошибка серьезная... И я не понял - Вы уже получили квитанцию за 8 соток именно на 6000 рублей или это ваши ожидания на будущее? Раньше вы квитанции получали? На какие суммы?
     
  4. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Я купил участок в марте 2011 года за 195.000р. По кадастру стоимость почти 2 ляма. Т. е. кадастровая выше рыночной в 10 раз. На моем поле уже участки продали. Продают на соседнем по 30.000 за сотку. В наличии почти 200 участков. Квитанцию на налог уже получил и оплатил, она составила почти 5000 (под рукой нету). Я думаю налог взяли не за полный год, а с того момента как я являюсь собственником. Если брать 0.3% от всей суммы то получатся почти 6000.

    Те кто пишут что можно обратиться в налоговую, показать им договор купли продажи, и от него платить налог - ошибаются. Согласно закону налог высчитывается от кадастровой стоимости.
     
  5. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    На днях получил еще один ответ из кадастровой палаты (во вложении). Если честно, то мало что понял. Как всегда много слов чтобы запутать простого обывателя.
    Короче, кадастровая стоимость наших участков рассчитана по средней кадастровой стоимости для дачных объединений по Раменскому району согласно распоряжению 121-РМ
    Но на сколько правильно приравнивать наши голые участки без коммуникаций к обустроенным участкам в дачных объединениях?

    Может у кого есть какие мысли на тему что им в ответ написать ?
     

    Вложения:

    • o1.jpg
    • o2.jpg
    • o3.jpg
    • o4.jpg
  6. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Титово
    У меня есть мысль, что если у вас цель изменить кадастровую стоимость, то нужно проводить оценку и идти в суд. А эту переписку вы можете вести еще пару лет - хорошо изучите законодательство и получите опыт общения с чиновниками.
     
  7. Victor-
    Регистрация:
    10.07.07
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    2.518

    Victor-

    Живу здесь

    Victor-

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.07.07
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    2.518
    Адрес:
    Москва
    Ну а что суд? Судья назначит экспертизу в сторонней организации. А если та подтвердит правоту Роснедвижимости? Понесете убыток в виде расходов на судебные дела и экспертизу (последняя будет недешевой - думаю тысяч 100).
     
  8. Алексей Р
    Регистрация:
    01.09.07
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    28

    Алексей Р

    Живу здесь

    Алексей Р

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.07
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Сегодня пришел ответ из налоговой, что действительно они задним числом изменили кадастровую стоимость для целей налогообложения за 2011 год, но согласно письму Минфина от 20.09.2012 №03-05-05-02/97, основанном на определении Конституционного суда от 03.02.2010 №165-О-О, задним числом можно вводить изменения только улучшающие условия налогоплательщика!
    отстаивайте свои права, а то эти сволочи с каждым годом все больше-и-больше хотят от НАС, и все меньше-и-меньше делают для НАС!
    скан письма из налоговой в аттаче, может кому пригодится
     

    Вложения:

    • _Страница_1.jpg
    • _Страница_2.jpg
  9. Tabora
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    269
    Благодарности:
    463

    Tabora

    Заведущая дачей

    Tabora

    Заведущая дачей

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    269
    Благодарности:
    463
    Адрес:
    Москва
    Все это хорошо, но ведь в след. году придет платежка с утроенной суммой! Что с этим-то делать?
     
  10. Victor-
    Регистрация:
    10.07.07
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    2.518

    Victor-

    Живу здесь

    Victor-

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.07.07
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    2.518
    Адрес:
    Москва
    Ну, в практическом плане, надо, основываясь на данных, которые приведены в данном ответе ФНС, написать письмо в свою налоговую инспекцию и попросить сделать перерасчет земельного налога за 2011 год на законных основаниях. Когда получу расчет - так и сделаю. Свой я пока не получил. В должниках - пока не числюсь. Письмо распечатал и сохраню.
     
  11. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    563
    Благодарности:
    288

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    563
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Поварово
    Если у вас участок в Московской области можете здесь узнать свою новую кадастровую стоимость
    http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - там список всех кадастровых номеров
    где повысилась стоимость земли.

    P. S. Мопед не мой, но весьма позволяет представить ситуаций по новой кадастровой стоимости, сейчас ставка налога ~0.2% для ИЖС для Московской области.

    Земельный налог в России – форма сбора денег для бюджета, которая существует очень и очень давно. Еще в Древней Руси земля считалась главным источником доходов. Первое упоминание о земле, как доходной (податной) единице появилось примерно к 1273 году. Если вернуться ко дню сегодняшнему, то земельный налог – один из главных при пополнении бюджета. Земельные участки в собственности, в пользовании, в аренде имеет каждый второй житель Российской федерации. Сборы по земельному налогу поступают в местные бюджеты тех муниципальных или государственных образований, на территории которых находится земельный участок.





    Земельный налог – это основной источник доходов местных бюджетов. Налогообложение земли стимулирует использование земли, повышает ответственность граждан в землепользовании.
    Обязанность платить земельный налог лежит на физических и юридических лицах, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

    Интересное положение?

    Мы все, еще со школьных времен знаем, что налоги – это один из принципов существования государства. Чиновники, государственные деятели, социальная защищенность населения, пенсии и многое другое зависит от налогов.

    Однако, давайте попробуем разобраться с налогом на землю, все ли так благоприятно и демократично в этом направлении.
    В соответствии с действующим законодательством, налоговую ставку на землю устанавливает власть муниципальных образований в рамках налогового кодекса.
    Та же самая власть и принимает решение какие категории необходимо подвергнуть большему налогообложению, а какие меньшему.
    В качестве примера приведем данные о поступлениях от земельного налога в местные бюджеты муниципальных образований Московской области за период 2008 - 2012 года
    Прирост в бюджеты муниципалитетов от земельного налога в Московской области начал формироваться в период конец 2011- 2012 год. Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 25.11.2011 № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области.

    Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент стоимости земельного участка, учитываемый при исчислении земельного налога, арендной платы и размера выкупа земли из государственной собственности в частную.

    Финансисты и экономисты страны в один голос утверждают, что некорректно произведенная оценка земельных участков подрывает основы бизнеса (в первую очередь промышленных предприятий).

    Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире.

    Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.

    И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лица обратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.

    Переломным моментом в снижении или пересмотре кадастровой стоимости послужил момент вынесения ВАС РФ Постановления № 913/11, в соответствии с которым была определена правовая позиция лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».
    Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость

    Основные факты и выводы
    Подводя предварительный итог, следует отметить:
    Кадастровая палата вносит изменения в Государственный кадастр недвижимости только с момента вступления в силу судебного акта. И это не факт. Кадастровая палата всячески будет избегать исполнения решения суда, ставя препоны на Вашем пути.
    Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, явно завышенные и не соответствующие данным о его рыночной стоимости, подлежат изменению. Сведения о рыночной стоимости, подлежащие внесению в ГКН, актуальны на момент подачи искового заявления и установления рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком.
    Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
    • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
    • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
    Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.
    Послесловие.
    Основной текст статьи был написан в январе 2013 года. На январь 2013 года в Арбитражном суде Московской области находится порядка 70 дел об установлении с кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Эти дела были сформированы за последний месяц.
    В среднем снижение кадастровой стоимости составляет 50-70% от его кадастровой стоимости. Бывали случаи, когда снижение кадастровой стоимости составляло более 85%.
    Как правило, ФГБУ «Кадастровая палата» не обжалует такие решения.
    Казалось бы, мы можем порадоваться за снижение налогового бремени на предпринимателей или физических лиц.
    Только вместо послесловия остается горькое послевкусие.
    Предполагаемые в связи с этим убытки бюджета составляют порядка 34 млн. рублей. Для компенсации был придуман очередной ход – внести изменения в формулу расчета арендной платы, увеличив вдвое ряд коэффициентов.
    Посмотрим, что скажут депутаты!
     
  12. Marty
    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    11

    Marty

    Участник

    Marty

    Участник

    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Екатеринбург
    А мне вот наоборот хочется побыстрее поднять кадастровую стоимость некоторых своих участков.
    Такие случаи бывали ?
     
  13. advan231
    Регистрация:
    24.02.11
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    advan231

    Участник

    advan231

    Участник

    Регистрация:
    24.02.11
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Архангельск
    Судиться не обязательно - если не прошло пол года, то берешь документы на участок, платишь оценщикам за оценку участка (они должны состоять в СРО) и идешь в кадастровую палату - тогда они ставят рыночную стоимость участка.
     
  14. Совуська
    Регистрация:
    21.02.13
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    131

    Совуська

    Живу здесь

    Совуська

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.13
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    131
    Адрес:
    Москва
    Всем здравствуйте!
    Почитала темку, и задумалась.
    Купили участок в Подмосковье в 20 соток за 2 млн. 200 тыс. р.
    А кадастровая стоимость у него оказалась 2 млн. 600 тыс. р.
    Я так понимаю, что налог на землю будем платить с кадастровой стоимости.

    А есть ли какая-то возможность эту кадастровую стоимость привести к реальной? То есть 2.2 млн. р?
    Есть независимая оценка участка, где прописана стоимость 2.3 млн р. Делали ее для банка, т. к. участок под ипотекой.
    Если кто-то знает, как кадастровую стоимость привести к реальной рыночной, то буду очень признательна.
    Заранее спасибо!


    Сорри, опечаталась - оценка, конечно, 2.2 млн. р.
     
  15. zont
    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.522
    Благодарности:
    1.081

    zont

    Папа может...

    zont

    Папа может...

    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.522
    Благодарности:
    1.081
    Адрес:
    Красногорск МО
    Не знаю, есть ли сейчас процедура корректировки кадастровой стоимости или нет, но можно кадастровую оценку оспорить в суде.

    3. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
     

Смотрите также: