1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Мучающий вопрос о рентабельности каркасника в Белогородской области

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Surface, 16.02.15.

  1. Surface
    Регистрация:
    08.10.09
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    78

    Surface

    Живу здесь

    Surface

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.10.09
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Костанай
    Мучающий вопрос о рентабельности каркасника в Белогородской области
    Очень понравилась мне идея каркасного домостроительства. Это и возможность самостроя, и прочность, и теплосберегающие характеристики. Честно говоря доверяю дереву гораздо больше чем нынче популярному газосиликату, особенно после того как подержал его в руках.

    Сдерживающим фактором является другое: когда все вокруг строят из газосиликата, каркасный дом будет чем-то диковинным, подозрительным и нерентабельным. На мой взгляд его банально не продаш.

    Поскольку планирую переезд в Старый Оскол (Белогородская область), анализирую тамошний рынок недвижимости - сплошь и рядом кирпич и газосиликат. Т. е. разумно не "выпендриваться", а строить так как строят все остальные.

    Извиняюсь перед модераторами, если тема напоминает флуд, но хотел бы услышать (прочитать) тут мнения других каркасоводов, кто сталкивался с подобными мыслями и, особенно, с трудностями при продаже такого дома. Мнения Старооскольцев и Белогородцев особенно приветствуются.
     
    Surface , 16.02.15
    #1 + Цитировать
  2. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898
    Адрес:
    Москва
    @Surface, А вам дом для чего? Чтобы жить или продавать?
    Потом, может каркасников на рынке нет, потому что раскупают сразу? А никому не нужные кирпич и газосиликат так и продают годами?
    Что значит анализируете рынок? Анализировать при том надо не предложения, а сделки...
     
    mfcn , 16.02.15
    #2 + Цитировать
  3. GrauRu
    Регистрация:
    17.07.12
    Сообщения:
    778
    Благодарности:
    1.013

    GrauRu

    Живу здесь

    GrauRu

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.07.12
    Сообщения:
    778
    Благодарности:
    1.013
    Адрес:
    Новосибирск
    Насчет продажи не скажу. Не видел еще каркасников в продаже у нас - их строить то года 4-5 как начали. И не очень много. 1-2% максимум. Но вопрос цены никуда не девается, ценник на кирпичный дом по моему мнению запределен, так что имеете конкурентное преимущество.

    Кроме того, дома из SIP панелей ("канадский дом") распространяются у нас быстрее - есть заводы и есть низкая цена. А они вобщем-то тоже немного каркасники. Просто методика другая. Их будут продавать и к ним привыкнут. А значит и каркасный можно продать по аналогии. "Как канадский, но ..."

    Системная трудность каркасников имхо в том, что за ними не стоит пока производитель материала, заинтересованный в расширении рынка. Отсюда нет рекламы, нет массовых обучающих курсов. Зато есть не очень простая технология, есть сложности в комплектации качественным материалом, и есть дефицит грамотных строителей. Преимуществом остается низкая цена квадратного метра на заданное теплосбережение.

    При всей личной любви к каркасу, я лично не уверен, что второй большИй дом (когда ему придет время) я решу делать каркасным - самому времени столько не будет трудиться, а доверить пока некому. Шыбко грамотный стал, придираться ко всему буду, нервничать. Не выписывать же бригаду с другого конца страны, бюджет не тот.

    А готовых бригад по газобетону или "теплостену" сотни и тысячи.
     
    GrauRu , 17.02.15
    #3 + Цитировать
  4. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898
    Адрес:
    Москва
    @GrauRu,
    Спасибо за мнение. Интересно.

    Вот только мы находимся в разделе каркасные дома, и призываю не уклоняться в сравнительные стороны каркасников и иных типов домов. А то вся дискуссия может вылиться в неуместный холивар.
    По выбору материала стен у нас есть:
    Каркасные дома: плюсы, минусы, ликбез
    Выбор материала для стен
    Текущие вопросы по Строительству

    Наконец вопрос каркас/не каркас в плане ликвидности обсуждался тут:
    Построить, а потом продать - не выгодно?

    @Surface, прошу пояснить суть темы:
     
    mfcn , 17.02.15
    #4 + Цитировать
  5. Tapac
    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    863
    Благодарности:
    564

    Tapac

    Живу здесь

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    863
    Благодарности:
    564
    Адрес:
    деревня Ельцыно
    Выражу свое мнение и хоть и небольшой но имеющийся опыт по вопросам автора.
    В деревне где строюсь я в настоящий момент есть 2 каркасника (мой и еще один), мой строится для семьи и вопрос его рентабельности при продаже в настоящий момент не стоит (достроить бы, да пожить в Своем доме, а там посмотрим), второй дом построила бригада за один зимний сезон, осенью я уехал небыло тогда работы которую мог делать зимой, весной вернулся а дом уже стоит на соседней улице со слов соседа собрали в 2 подхода за ноябрь и февраль, в апреле выставили на продажу за 5.2 млн рублей, продали в середине лета последняя цена которую я видел в объявлении 4.6 млн рублей, состояние строительного рынка в Вологде близко к Новороссийскому, у нас еще срубы можно добавить, каркасников строят мало. 4.6 млн для Вологды средняя цена за дом 100-120 квадратов и неважно из чего он сделан
     
    Tapac , 17.02.15
    #5 + Цитировать
  6. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    @Surface, потому что у вас там дофига ГБ, прям вот реально дофига.
     
    Karnazh , 17.02.15
    #6 + Цитировать
  7. Surface
    Регистрация:
    08.10.09
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    78

    Surface

    Живу здесь

    Surface

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.10.09
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Костанай
    Дом чтобы жить... но не люблю быть заложником чего бы то ни было. Должен быть уверен, что затраты всегда окупятся.

    Рынок анализирую не в финансовом плане предложений/сделок а в плане из чего строятся окружающие.
     
    Surface , 17.02.15
    #7 + Цитировать
  8. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898
    Адрес:
    Москва
    Строительство ликвидного дома для себя. Ясно.
    ИМХО одновременное выполнение двух условий при прочих равных: 1. Дешевле чем аналоги
    2. Меньшие затраты на отопление чем у аналогов
    Являются прочным фундаментом для рынка каркасников.

    У меня сосед дом продавал из КБ, снижал цену каждые несколько месяцев судя по объявлениям. Дом - коробка из КБ. Продал наконец, но по цене... около 5млн за 300кв.м. (тут он правда лукавил по-моему, вряд ли больше 220 по факту) вместе с землей в ближнем подмосковье.

    PS Тема все таки не о каркасниках как таковых, а о их стоимости. Поэтому переезжаем в
    Затраты на строительство
     
    mfcn , 17.02.15
    #8 + Цитировать
  9. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    При строительстве дома для себя продать его потом с прибылью почти не реально. Не зависимо от используемой технологии строительства.
    Каркасник-это не деревянный дом, а дом из утеплителя, каркаса, фанеры или ОСВ и пленок.
    Вы сперва определитесь для чего вам именно каркасник.
     
    Gricall , 17.02.15
    #9 + Цитировать
  10. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Окружающие как правило строят из того, какой материал по качеству и цене есть в вашем регионе.
    У нас например на первом месте керамзитоблок, потом газосиликат, дальше деревянные дома. не много кирпичных и каркасных.
     
    Gricall , 17.02.15
    #10 + Цитировать
  11. Surface
    Регистрация:
    08.10.09
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    78

    Surface

    Живу здесь

    Surface

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.10.09
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Костанай
    Несущую способность в каркаснике выполняет дерево, это имел ввиду. Дереву я доверяю. Дом для ПМЖ.

    Строительство "для себя" тоже разным бывает. Если исходить из соображений практичности, учитывать спрос, а не просто удовлетворять свои фантазийные хотелки, городить мегаангары и тысячекратно перезакладываться по прочности, технологичности и энергонезависимости...
    В качестве простого примера, я не рассматриваю стойки Ларсена, рекуперацию воздуха, цокольный этаж и прочие, по-сути ненужные, дорогие прибамбахи.
    Думаю, что четырехкомнатный одноэтажник 100 кв. м. это классика всегда пользующаяся спросом... главное "подкрасить губки", но это уже для другой темы.
     
    Surface , 17.02.15
    #11 + Цитировать
  12. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.694
    Благодарности:
    5.898
    Адрес:
    Москва
    mfcn , 17.02.15
    #12 + Цитировать
  13. SurfEver
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    2.336
    Благодарности:
    2.929

    SurfEver

    Живу здесь

    SurfEver

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    2.336
    Благодарности:
    2.929
    Адрес:
    Крым
    Из него и строить надо. Это моё личное мнение. И некоторые строители из за отсутствия хорошего пиломатериала начинают переходить на арболит, кирпич. Возможный вариант стены красный кирпич, перегородки силикат. И снаружи каркас стойки ларсена, утепление эковатой, ветрозащита вент. фасад по вукс: сайдинг, доска, профлист и т. д. ;)
     
    Последнее редактирование: 17.02.15
    SurfEver , 17.02.15
    #13 + Цитировать
  14. SurfEver
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    2.336
    Благодарности:
    2.929

    SurfEver

    Живу здесь

    SurfEver

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    2.336
    Благодарности:
    2.929
    Адрес:
    Крым
    PS Глянь как финн строит пассивный одноэтажный дом: стены в полкирпича, на выпущенные базальтовые связи нанизывает 150+150 мм парок и опять фасад в полкирпича ;)
     

    Вложения:

    • passiv_fi_ikkunaa.jpg
    SurfEver , 17.02.15
    #14 + Цитировать
  15. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015
    Адрес:
    Нижний Новгород
    По расчету (мамаева битва с конструктором), строгая вертикальность, работа минимум 400 руб/кв.м.
    А это уже работа под 800 руб/кв.м...
    А в целом отличный домик! (но не дешевле каркасника) Я с этого сайта взял принцип установки окон в фанерную коробку, чтоб в зону утеплителя вынести...
     
    СТАСНН , 18.02.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также