1.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
  2. Конкурс на самую интересную идею для постройки беседки. Расскажи, как они воплощались в жизнь и получи комплект инструментов для новых идей!

    Участвовать
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 6

Построить, а потом продать - не выгодно?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Antohsa, 19.02.13.

  1. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    6

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Построить, а потом продать - не выгодно?
    Всем привет.

    Не дает мне покоя участок в 7 км. от Питера, который может статьи мои, если я все-таки решусь строить дом. Сначала думал построится и жить то там, то дома в городе, благо до дачи получалось бы около 15 километров, что совсем близко. Теперь задумываюсь о том, чтобы построить и продать, но посмотрев рынок, понял, что это не совсем выгодно. Верней можно заработать, но не много. Так ли это?

    Правда ли, что получается, что готовый дом с мебелью, облагороженным участком будет стоить примерно столько же, сколько земля под ним и себестоимость работ + материалы? Реально выиграть можно только спустя годы, когда цены на землю, на работы и материалы вырастут, когда участок стане в черте города и подведут газ и центральное водоснабжение?

    Помогите, пожалуйста, с этими вопросами...
     
  2. ArtemMih79
    Регистрация:
    19.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    ArtemMih79

    Участник

    ArtemMih79

    Участник

    Регистрация:
    19.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Antohsa, выгодно, но - только через несколько лет.

    Но миллионов долларов - действительно, не ждите
     
  3. Дед33
    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    27

    Дед33

    Живу здесь

    Дед33

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Россия
    Если иметь время (строить "самому", исключив лишние затраты и чужую прибыль), знания, навыки и опыт соответствующие - как бизнес-проект может получиться.
    Но - правильнее и выгоднее - иметь всё перечисленное и дополнительно - готового Заказчика и строить под него конкретного и на его деньги.
    Имхо - это идеальная схема такая.
     
  4. Дед33
    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    27

    Дед33

    Живу здесь

    Дед33

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Россия
    А вот дом с мебелью - думаю не вариант вообще. Я на чужом диване не лягу. Навар при минимальных издержках - 2 процента конца может быть.
     
  5. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781
    Адрес:
    Волгодонск
    Есть пример друг купил землю за 300 тыщь, построил домик 50квадратов из несьёмной опалубки. Вложил 600. Строил почти всё сам, немног онанимал узбеков. Потом продал в это же год его за 1,6 или 1,8 млн (не помню точно). на эти деньги купил новый участок рядом и построил себе уже 90 квадратов дом :) Получилось наварил 100%. Н опри условии чт опахат ьсамому нужн омного, а если нанимать врядли наваришься при продаже.
     
  6. AlexeyQ
    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    88

    AlexeyQ

    Живу здесь

    AlexeyQ

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Это в сказке без доп расходов. Ваш друг несколько месяцев будет строить своими силами, а значит должен платить себе зарплату (кушать же надо). Покупка/продажа занимает некоторое время - живых денег нет - деньги не работают. Получается, что прибыль полученная в таком строительстве разбивается на много-много месяцев. Думается, что после это максимум опять на 50 квадратов хватит! :)
     
  7. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    14.942
    Благодарности:
    15.421

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    14.942
    Благодарности:
    15.421
    Адрес:
    Улан-Удэ
    А еще надо так построить, чтобы обязательно купили ;), а то могут и не купить никогда (есть примеры).
     
  8. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781
    Адрес:
    Волгодонск
    у него работа хоум офис, но и п овечерам работал и по утрам и все праздники не вылазия.
    Я согласен от такгого "бизнеса" можно ласты склеить. :)
    Есть ещё вариант просто участок продать через пару лет когда там появятся комуникации.
     
  9. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.529
    Благодарности:
    1.745

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.529
    Благодарности:
    1.745
    Адрес:
    Тюмень
    Идея хорошая. Но все зависит от того что, как, где и за сколько вы построите. Я свой первый дом продал с большой прибылью. Второй (на аватарке) посмотрим что получится. Но в любом случае это не самый выгодный бизнес, больше 100% годовых не реально. Есть шанс и в минусе остаться.
     
  10. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    922
    Благодарности:
    543

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    922
    Благодарности:
    543
    Адрес:
    Рязань
    Заработать сможете, если будете строить специально на продажу. Расскажу про своих соседей. На участке 7,5 сотки в черте города строят 3-х этажный одноподъездный 6-ти квартирный дом. Как дом пройдет по регистрации я не знаю. Квартиры получились метров по 70, можно взять весь этаж на 140 метров. Продают поквартирно с черновой отделкой, цена как за квартиру такой же площади. Я прикинул, прибыль в районе 5 млн. руб.
     
  11. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781
    Адрес:
    Волгодонск
    кстати да, как они его сдадут в эксплуатацию?, ну видать всё у них схвачено где надо.
    Ещё вариант строить из БУ материалла, плиты, кирпич итд потом это всё спрятать штукатуркой. Но это для тех кто после такого сможет спать спокойно. Я бы не смог.
     
  12. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    922
    Благодарности:
    543

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    922
    Благодарности:
    543
    Адрес:
    Рязань
    Не знаю как сдадут, земля под ИЖС. Но строят неплохо, из замеченных недостатков - для гидроизоляции стен использовали б/у рубероид со свалки, да окна поставили наверно самые дешевые.
     
  13. mike099
    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    677
    Благодарности:
    560

    mike099

    Живу здесь

    mike099

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    677
    Благодарности:
    560
    Адрес:
    Москва
    Сложно продать:) предложений много, а народ пошел умный и подкованный - все думают, что построить новый будет дешевле:) мой домик ниже себестоимости почти не продавался этой зимой, наверное, потому, что не сезон:) хотя кто знает:)
     
  14. Дядь Фёдор
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    63

    Дядь Фёдор

    Строитель Фигвама

    Дядь Фёдор

    Строитель Фигвама

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    63
    Адрес:
    Казань
    Эта схема уже не прокатывает... По крайней мере у нас. Построить можно, но зарегистрировать не дадут.
    Далее - череда судов и снос... http://www.1tv.ru/news/social/211668
     
  15. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.232
    Благодарности:
    781
    Адрес:
    Волгодонск
    У нас не только все так думают, а так оно и есть. Некоторые пытаются накрутить 100%, вложить 2, а продать за 4млн. Я тоже хотел купить сначала, но решил строить сам. Во-первых, сам построишь какой хочешь с какой хочешь планировкой, перезаложишься по прочности и т. д. А на продажу из шлакоблока с пенопластом и облиц кирпичом, металлочерепица самая дешёвая, которая начинает ржаветь через 3-5 лет, непонятно какой фундамент и т. д. и т. п.
    Но на продажу выгодно строить небольшие дома, у нас тип строит двойные дома, на два хозяина, по 70-100 квадратов квартира и земли на каждого 3-5 соток, и продаёт их по 2-2,5млн за половинку, с учётом того, что столько стоит новая квартира в высотке 60-70квадратов, спрос на дома бешеный. Большие дома (стройварианты) практически никто не покупает, уже и цены очень на них упали.
     

Смотрите также: