1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Построить, а потом продать - не выгодно?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Antohsa, 19.02.13.

  1. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Построить, а потом продать - не выгодно?
    Всем привет.

    Не дает мне покоя участок в 7 км. от Питера, который может статьи мои, если я все-таки решусь строить дом. Сначала думал построится и жить то там, то дома в городе, благо до дачи получалось бы около 15 километров, что совсем близко. Теперь задумываюсь о том, чтобы построить и продать, но посмотрев рынок, понял, что это не совсем выгодно. Верней можно заработать, но не много. Так ли это?

    Правда ли, что получается, что готовый дом с мебелью, облагороженным участком будет стоить примерно столько же, сколько земля под ним и себестоимость работ + материалы? Реально выиграть можно только спустя годы, когда цены на землю, на работы и материалы вырастут, когда участок стане в черте города и подведут газ и центральное водоснабжение?

    Помогите, пожалуйста, с этими вопросами...
     
    Antohsa , 19.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как - то совсем без комментариев =(
     
    Antohsa , 20.02.13
    #2 + Цитировать
  3. ArtemMih79
    Регистрация:
    19.02.13
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2

    ArtemMih79

    Участник

    ArtemMih79

    Участник

    Регистрация:
    19.02.13
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Antohsa, выгодно, но - только через несколько лет.

    Но миллионов долларов - действительно, не ждите
     
    ArtemMih79 , 20.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Дед33
    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    26

    Дед33

    Живу здесь

    Дед33

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Россия
    Если иметь время (строить "самому", исключив лишние затраты и чужую прибыль), знания, навыки и опыт соответствующие - как бизнес-проект может получиться.
    Но - правильнее и выгоднее - иметь всё перечисленное и дополнительно - готового Заказчика и строить под него конкретного и на его деньги.
    Имхо - это идеальная схема такая.
     
    Дед33 , 20.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Дед33
    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    26

    Дед33

    Живу здесь

    Дед33

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Россия
    А вот дом с мебелью - думаю не вариант вообще. Я на чужом диване не лягу. Навар при минимальных издержках - 2 процента конца может быть.
     
    Дед33 , 20.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.288
    Благодарности:
    792

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.288
    Благодарности:
    792
    Адрес:
    Волгодонск
    Есть пример друг купил землю за 300 тыщь, построил домик 50квадратов из несьёмной опалубки. Вложил 600. Строил почти всё сам, немног онанимал узбеков. Потом продал в это же год его за 1,6 или 1,8 млн (не помню точно). на эти деньги купил новый участок рядом и построил себе уже 90 квадратов дом :) Получилось наварил 100%. Н опри условии чт опахат ьсамому нужн омного, а если нанимать врядли наваришься при продаже.
     
    Жэка888 , 20.02.13
    #6 + Цитировать
  7. AlexeyQ
    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    91

    AlexeyQ

    Живу здесь

    AlexeyQ

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Это в сказке без доп расходов. Ваш друг несколько месяцев будет строить своими силами, а значит должен платить себе зарплату (кушать же надо). Покупка/продажа занимает некоторое время - живых денег нет - деньги не работают. Получается, что прибыль полученная в таком строительстве разбивается на много-много месяцев. Думается, что после это максимум опять на 50 квадратов хватит! :)
     
    AlexeyQ , 20.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.467
    Благодарности:
    12.685

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.467
    Благодарности:
    12.685
    Адрес:
    Улан-Удэ
    А еще надо так построить, чтобы обязательно купили ;), а то могут и не купить никогда (есть примеры).
     
    Урфин Джюс , 20.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.288
    Благодарности:
    792

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.288
    Благодарности:
    792
    Адрес:
    Волгодонск
    у него работа хоум офис, но и п овечерам работал и по утрам и все праздники не вылазия.
    Я согласен от такгого "бизнеса" можно ласты склеить. :)
    Есть ещё вариант просто участок продать через пару лет когда там появятся комуникации.
     
    Жэка888 , 20.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Идея хорошая. Но все зависит от того что, как, где и за сколько вы построите. Я свой первый дом продал с большой прибылью. Второй (на аватарке) посмотрим что получится. Но в любом случае это не самый выгодный бизнес, больше 100% годовых не реально. Есть шанс и в минусе остаться.
     
    Gricall , 21.02.13
    #10 + Цитировать
  11. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Заработать сможете, если будете строить специально на продажу. Расскажу про своих соседей. На участке 7,5 сотки в черте города строят 3-х этажный одноподъездный 6-ти квартирный дом. Как дом пройдет по регистрации я не знаю. Квартиры получились метров по 70, можно взять весь этаж на 140 метров. Продают поквартирно с черновой отделкой, цена как за квартиру такой же площади. Я прикинул, прибыль в районе 5 млн. руб.
     
    mikhail_rzn , 21.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.288
    Благодарности:
    792

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.288
    Благодарности:
    792
    Адрес:
    Волгодонск
    кстати да, как они его сдадут в эксплуатацию?, ну видать всё у них схвачено где надо.
    Ещё вариант строить из БУ материалла, плиты, кирпич итд потом это всё спрятать штукатуркой. Но это для тех кто после такого сможет спать спокойно. Я бы не смог.
     
    Жэка888 , 21.02.13
    #12 + Цитировать
  13. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Не знаю как сдадут, земля под ИЖС. Но строят неплохо, из замеченных недостатков - для гидроизоляции стен использовали б/у рубероид со свалки, да окна поставили наверно самые дешевые.
     
    mikhail_rzn , 21.02.13
    #13 + Цитировать
  14. mike099
    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    543
    Благодарности:
    356

    mike099

    Живу здесь

    mike099

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    543
    Благодарности:
    356
    Адрес:
    Москва
    Сложно продать:) предложений много, а народ пошел умный и подкованный - все думают, что построить новый будет дешевле:) мой домик ниже себестоимости почти не продавался этой зимой, наверное, потому, что не сезон:) хотя кто знает:)
     
    mike099 , 22.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Дядь Фёдор
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    176
    Благодарности:
    65

    Дядь Фёдор

    Строитель Фигвама

    Дядь Фёдор

    Строитель Фигвама

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    176
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Казань
    Эта схема уже не прокатывает... По крайней мере у нас. Построить можно, но зарегистрировать не дадут.
    Далее - череда судов и снос... http://www.1tv.ru/news/social/211668
     
    Дядь Фёдор , 22.02.13
    #15 + Цитировать