На пути к мечте (бюджетный дом из КББ на УШП)

Итак, как же все началось. Пришло время нам с мужем озаботиться вопросом семейного гнездышка. Жили мы в комнатушке, которую в последствии было принято решение сдавать. О доме мечтали, но как бы невсерьез, так как есть мнение, что дом-это обязательно дорого и сложно. И отчасти это верно, но с ценами на жилье в Санкт-Петербурге только отчасти.
Однажды встречали мы 2014 год во Вьетнаме и под бой курантов загадили желание - построить дом) Почему именно дом? как-то раз позвали нас друзья на новоселье: однушка с треугольной комнатой и треугольной ванной за 3,5 млн. вдвоем еще ничего, а детей заводить, так сразу тесно, да и вообще даже такая сумма казалась нам дикой и неподъемной.
Вернулись мы с отдыха и понеслось...мы сделали первый шаг.
После долгих поисков и выбора между множества ДНТ, ДНП, СНТ и пр. пришли к выводу, что нужно брать ИЖС, случайно наткнулись на предложение в Ломоносовским районе, в черте КАД, поехали смотреть и поняли, место наше Конечно, это не единственное место где мы побывали, но этот вариант нам понравился особенно, в январе же оформили договор купли-продажи, с тех пор мы потеряли покой) потму что все наши мысли возвращаются туда, на нашу землю

 

Начали мы с въезда на участок. весна, участок очень мокрый.
далее цитирую дневник мужа, тк он у меня занимается всеми строительными вопросами, а я так, хожу и фотографии делаю)
Как построить заезд на участок? Покупать под ключ - дорого

1) Труба б/у 6м. метал 530мм, цена 9600р/шт., доставка 4500 (пополам с соседями, с меня 2250р.)
До последнего хотел положить пластиковую гофрированную, но смущала несущественная глубина канавы 0,7м. а пластиковую трубу нужно сверху засыпать не менее 0,5м. Были сомнения, что тяжелый Камаз (с щебнем например) поедет и раздавит.
2) Геотекстиль, купил 2 рулона, один дешевый за 960р (Наноизол вроде), другой подороже 1500р.(Вроде Технониколевский не помню уже), это из расчета на два въезда мой и соседский
3) Аренда экскаватора (8ч. из них 1ч. подача) JCB 3xc Super 10500р.(+час переработки 1000р., пополам заплатил 6250р.)
4) ПГС с доставкой 20 кубов 14500р.(с меня 7250р.)

Сначала углубили канаву, экскаватор-это, конечно, мощь! Застелили геотекстиль, хорошо бы иметь ножницы для отрезания геотекстиля. ПГС привезли с задержкой 3часа. Насыпали подушку, вывели уровень, к этому времени привезли трубы, манипулятором сгрузили в канаву, засыпали сверху ПГС, утрамбовали. Хотели еще щебня сверху насыпать, но подвели поставщики и ничего не привезли.

В итоге: затраты 27700р. если заказывать через фирму, то раза в два будет дороже.
Ошибки: наклон то сделали, а вот положили трубу слишком близко к дороге, а должна была лежать вплотную к участку.
Расплата: 4часа махания лопатой + несколько брусков и труба перекатилась куда надо

P. S. За одно купили и поставили бытовку + 37т.р.

от себя хочу добавить, что когда эскаваторщика попросили раскатать землю с канавы не учли, что это была глина и теперь у нас есть куски земли непригодной для посадок. и еще был момент, когда этот товарищ увлекся и сделал нам канаву в 2 раза шире! при том, что этого вообще не нужно было делать. на мой вопрос мужу: а что он делает, мне ответил: не знаю и не остановил его. в итоге пол лета мы ломали голову, что делать с этой канавой, потому что добровольно красть у своего участка землю не хочется(

 

Снова цитирую мужа:
Как определить точные границы своего участка? В этом вам помогут геодезисты.
Порядок действий таков:
- Сначала вам нужно получить выписку из РосРеестра можно заказать на сайте, для этого вам потребуются паспортные данные и кадастровый номер участка. Заказывайте справку в объеме разделов: КВ. 1 - КВ. 6. Будьте готовы оплатить через интернет 170р. за предоставление услуги. Можно справку эту заказать сразу через геодезистов, заплатите рублей 500. Справка делается быстро, несмотря на сроки указанные в письме, мне две справки оформили на следующий день после запроса, вы заходите на сайт вводите код и получаете ссылку на скачивание архива с файлами, отправляйте этот архив по почте геодезистам.
- На основании этой справочки геодезисты подготавливают исполнительную схему выноса точек в натуру, договариваетесь о времени, когда я приехал ребята проставили уже 6 точек из 8, на всю процедуру уходит не больше часа.
- Затем оплачиваете, получаете схему и отрезки арматуры, отмеченные сигнальной лентой, вбитые в землю.(цены на услуги гуляют от 8 до 12 т. р.)
Теперь можно окинуть взором свои владения
Чтобы не потерять эти точки я поехал в магазин и купил заборные столбы, под рабицу, кувалду, и вбил эти столбы прямо поверх арматуры, цена вопроса около 1500р.

P. S. Две точки оказались в придорожной канаве

 

Раз уж пошла такая пьянка скопирую сюда последнюю не скопированную запись из дневника, о том как мы искали проект

Наверное каждый, кто строит/строил дом проходит один из кругов ада, круг этот называется проект дома, сначала ты воодушевлен, с огнем в глазах открываешь множество сайтов, проектов тысячи, и все по своему красивые и нравятся, какие то больше, какие то меньше, но дьявол прячется в мелочах, а точнее в деталях.
- Сначала ты определишься, какая площадь дома тебе нужна и тут круг проектов резко сужается.
- Еще больше круг сужается когда ты понял, что дома бывают разные: каменные, деревянные, такие-секие, кирпич, газобетон, каркас, брус... И как правило проект предполагает определенную технологию строительства.
- Дальше смотришь функционал, бывают проекты выполненные супер продумано, а есть совершенно неуклюжие, круг сужается.
- Расположение дома на участке, стороны света, солнце, это очень важные параметры, которым проект должен соответствовать, и здесь становится ясно, что ни один типичный проект не подходит. Ты выжат как лимон.

Возможно, вам повезет и вы найдете ту золотую песчинку в море проектов, если нет, то вам придется воспользоваться услугами проектировщика, по ценам за индивидуальный проект вы заплатите от 45т.р.(вы получите АС=АР+КР - Архитектурный Раздел + Конструкторский Раздел, возможно что то путаю), типовой проект стоит примерно от 20т.р., некоторые проекты можно найти на разных сайтах, по разной цене и в разных технологиях.

Нам повезло, когда мы уже вели переговоры о проектировании индивидуального проекта, на сайте проектировщика увидели тот проект, который нам подошел, немного корректив и скоро мы получим то, что так долго искали

Кстати вот наш спаситель Лукашевич Алексей нашли его на Бирже ForumHouse

 

Тогда мне остается только добавить планы и сказать о том, что сначала мы планировали каркасный дом, потом первый этаж каменный, второй каркасный, а в итоге у нас будет 2 этажа керамзитобетона)
к слову, когда начинаешь углубляться в строительство и реально оценивая свои возможности, понимаешь, что мечты разбиваются о реальность. например, нельзя сделать очень большой дом со вторым светом, бассейном и где вся стена из панорамного остекления, потому что у нас тупо не хватит финансов. нельзя поставить кухню, там где хочется, потому что нелогично и неэкономично вести трубы через весь этаж, нельзя поставить камин там, потому что на втором этаже он вылезет посреди комнаты и еще много таких вот нельзя.

 

Далее мы получали разрешение на строительство, устанавливали астру и бурили скважину, если хотите подробностей-дайте знать

 

Когда делали заезд на участок, под землей на глубине примерно 1м обнаружили старые глиняные трубы с водой, видимо раньше когда поле использовалось для сельского хозяйства эти трубы выполняли дренажную функцию. Эта находка удивила)

 

Тк редактировать предыдущие сообщения уже нельзя, добавлю, что участок у нас 10 соток, ИЖС, в Ломоносовском районе, в черте КАД, на бывших полях сельхоз назначения за 1,5 млн. сейчас соседский продается уже за 2,3 (прошел примерно год).

а при установке астры, проявив смекалку, удалось прилично сэкономить не успеваю я вовремя редактировать сообщения и писать их полностью пока не получается)

 

Фундамент сразу решили делать УШП Насколько знаю, Владимир - это ваш конек!

Очень долго искали строителей, практически во всех материалах, где упоминается УШП, пишут так же что это достаточно тонкая работа, правильно сделать такой фундамент.

Сначала хотели обратиться в, наверняка известный вам ТК-дом, но как оказалось они строят дома исключительно по своей технологии и не размениваются на поэтапные работы. А по этапность являлась для нас основополагающим фактором, так как финансовые возможности не позволяют строить все сразу, приходится размазывать строительство во времени.

Нашли всего 2 нормальных варианта и договорились с одним подрядчиком (Комфорт-Хаус), вроде все было нормально, но деготь в бочке присутствовал. То нереальные суммы в смете за доставку и аренду виброплиты, то 8 дополнительных машин песка. Уж не знаю сколько они реально засыпали, возможности всегда контролировать процесс к сожалению не было, но поймали их как минимум на том, что они в дополнительные работы записали 5600р за разгрузку и перенос арматуры, хотя в момент разгрузки наш сосед видел как подъехал трактор и просто сдернул ковшом связку на землю. Потом оказалось что в смете нет прокладки в плите труб водоснабжения, пришлось самому делать. То им проект нашего проектировщика не подходит. Потом оказалось что они не умеют монтировать пресс-фитинги, отказались вешать коллектор и опрессовывать трубы, тоже делал сам. При чем когда речь зашла о том, что из стоимости работ надо бы вычеркнуть монтаж коллектора и опрессовку, оказалось что это стоит всего то 3000р. Опрессовка 9 контуров, что то не верится мне, наверняка, если бы изначально этого в работах не было, и речь шла о том что бы они мне это сделали, то ценник озвучили бы совсем не 3000р.

Когда заливали плиту, как бы "заказали" на 0,5 куба больше на всякий случай, у бригадира "предчувствия" были, бетона еле хватило, выгребали из насоса остатки, когда схватился бетон оказалось в одном месте пупырь, в другом, яма, расстроились, но уже ничего не поделать.

По документам кстати не было никаких 0,5 куба дополнительных, отговорка была, что не переделали документы. Заставил их в обрезок фановой трубы кинуть немного бетона, как бы на пробу, может пригодиться когда испытать на прочность

В общем осадок остался, думали может им заказать строительство стен, но после такого "плодотворного" сотрудничества передумали.

По деньгам: в итоге плита 10,78х9,28 получилась около 700т.р. это 7000р/кв.м

 

Вот таким способом я поливал плиту, очень удобно и не запарно

 

Потом были муки и с приближением зимы они становились все страшнее и страшнее

Так как залили нам криво, после каждого дождя, на плите образовывалось изрядное озеро, примерно на 2/3 всей площади, оставлять так на зиму очень не хотелось, так как в Питере не может все осенью замерзнуть, а весной растаять В Питере циклов таких великое множество!

Решил надо укрывать от воды!

Попытка №1 - Купили полиэтиленовые рукава, разрезали и застелили, стыки склеили скотчем, по краю плиты степлером к опалубке. В один прекрасный ветреный день скотч не выдержал, стыки разлетелись

Попытка №2 - Рубероид - крыши же укрывают, думалось мне, горелка, мастика, все запаять проклеить отлично будет. Дождался "сухого" дня, поехал купил 9 рулонов, целый день, провазюхался не хватило одного рулона, начало темнеть, решил завтра приеду доделаю. Ночью пошел дождь и лил весь день, даже не поехал, понятно было что там снова озеро.

Решил плюнуть, будь что будет, надоело, в гробу я видел это все!

Через неделю натолкнулся в интернете на б/у рекламные баннеры, но не найти было такой большой как надо, да и дороговато. И тут попался на глаза обычный тент, такой на природе вешаем растягивая между деревьев если дождливо, решил поискать, оказалось, что тенты такие бывают гигантских размеров, нашел где купить подешевле, и вот мы везем в багажнике тент 15х15

За час примерно укрыл и зафиксировал тент, помогла опалубка, прямо к ней гвоздями прибивал за люверсы, накидал всякого, что бы ветер не шалил вот и все, дальше спал спокойно.

Цена вопроса около 5500р, сэкономленные нервы бесценно!

 

А так вообще за весну, лето и осень мы сделали не очень много, только то, на что хватило финансов и времени, а это заезд, временное электричество, канализация, скважина, обжили бытовку (кухня и кровати),временный туалет и душ, копали траншеи под дренаж, сажали елки (не все прижились),загорали и отдыхали и конечно же фундамент. сейчас готовимся к новому строительному сезону, планируем возвести коробку дома, крышу, окна, двери и переехать! посмотрим, что из этого всего выйдет
вообще, стройка дело весьма непростое. лично я счастлива, что мы ввязались в эту затею!

 

В декабре начали закупать КББ, получилось две закупки, так как сначала думали о комбинированном доме, и хотели первый этаж делать каменным, второй каркасным, но потом передумали и докупили блоков на 2й этаж. Привезли и выгрузили 20 тонным манипулятором, всего 3 ходки получилось.

 

Кстати, пока была непонятная ситуация с курсами закупили окна все, кроме мансардных.

 

Пока ждем весны ломаю голову,

Стену надо утеплять, планируем фасад делать вентилируемый, по идее достаточно 150мм каменной ваты.

но вот проблема, использовать ветро-влагозащитную мембрану или нет?

Собрал я пирог в калькуляторе , и получилось, что при -26 снаружи, точка росы образуется внутри утеплителя



Без мембраны все нормально



Узнал, что у роквула есть решение для вент-фасадов, двухслойное утепление собирается из ВЕНТИ БАТТС Н первым слоем (к стене) и ВЕНТИ БАТТС ОПТИМА вторым слоем (к фасаду). На сайте написано "Плиты ВЕНТИ БАТТС ОПТИМА могут применяться без установки ветрозащитных пленок."

Вроде все хорошо, но вентфасад должен крепиться на металлическую подсистему, а плиты крепиться дюбелями.

"Навесные фасадные системы утепления с воздушным зазором представляют конструкцию, в которой теплоизоляционные плиты из каменной ваты, закрепляются на поверхности фасада при помощи тарельчатых дюбелей. Для защиты утеплителя от атмосферных воздействий служат облицовочные плиты, установленные на металлическую подконструкцию. "

А я хотел сделать деревянную обрешетку, так как фасад планируем из лиственницы делать, да и дешевле это должно поучиться и попроще, так как планирую сам делать.

Вот я и ломаю голову, насколько это критично, что будет деревянная обрешетка? Может кто знающий подскажет?