Доходные дома в СНТ. Как с ними бороться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@radugaluch, тогда надо иметь всего один выход и одну кухню. И одну котельную на всех. Вы сможете нормально сдать просто комнату с с/у? Улучшенный вариант коммуналки.
Еще стоит писать в налоговые. Уж они проверят и наличие договора на сдачу, и отчисление налогов или покупку патента на сдачу помещений в аренду. Еще есть СЭС или какая-либо подобная организация... А пожарники еще проверят соответствие дома под сдачу своим нормам... там не только отступы от соседних домов должны быть, но и внутренняя планировка со своими особенностями - пожарная лестница определенной ширины, определенная ширина коридоров, наличие пожарного выхода...

 

https://www.forumhouse.ru/threads/177882

 

Ух ты!
Замечательное заявление, нормативно, естественно, не подкрепленное.

 

shusha
Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в данном доме. Характерные отличительные признаки жилых зданий (жилой дом, многоквартирный дом) наглядно продемонстрированы ниже – Таблица № 1

* Как указано в таблице жилой дом может находиться в долевой собственности как нескольких, так и одного собственника, но объектом права собственности является само здание. Доли в жилом доме не могут быть выделены в натуре, но если это произойдет, то такой дом будет считаться многоквартирным, так как в жилом доме нет квартир.
* Многоквартирный дом может находиться в собственности как одного, так и нескольких лиц, в частной, государственной или муниципальной собственности. В данном случае рассматриваются многоквартирные дома, в которых смешанная форма собственности на жилые и нежилые помещения.
* комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

 

@radugaluch, так Вас и спросили - будут КОМНАТЫ с с\у сдавать? Или это будут квартиры - с кухней? Чувствуете разницу?

 

С чего вы взяли, что дом про который говорит ТС, будет в виде мини квартир? Вы что проект видели?

 

В Москве сдают двушку киргизам и т. д. В ней отлично уживаются по 12-15 человек. И имеют они 1 выход, 1 с/у, 1 кухню. И что?

 

@radugaluch, что Вы хотите доказать, что можно построить любую халупу и всегда найдется кому её сдать? Брать хозяин плату будет по количеству "голов" проживающих в комнате? Или все же плата будет зависеть от метража и удобств?
Мы говорили о признаках многоквартирности. Как только в доме появляются отдельные квартиры под сдачу, то стоимость их аренды возрастает, но сложности регистрации такого дома тоже растут.

 

Это общежитием обычно называется. Плата как раз по койко местам, сейчас таких полно везде. Соответсвенно искать надо какие- то нормы именно по общагам и как-то привязывать их к этому "жилому дому". В первую голову тут надо задействовать ФМС (регистрацию никто не отменял и в СНТ её быть не может), СЭС (в типовых правилах застройки СНТ ограничен объем септика, а 14 горшков на минимум двойное кол-во пользователей это нифига не мало), ну и пожарников притягивать изо всех сил, т. к. В случае чаво (а такие чаво в рабочих общагах происходят регулярно) пару дюжин жмуров может образоваться запросто

 

Именно. Вы бывали в общежитиях для рабочих? Нары в 2 яруса, 8-10 койкомест на комнату, удобства и кухня одна на этаже. 100 рублей в сутки, временная регистрация по отдельному тарифу.

 

@Rjavii, и для такой сверхприбыли стоит строить дом на 200 метров в СНТ? А временную регистрацию Вы им там сможете обеспечить? Т. е. В СНТ даже прописка будет? И зачем гастарбайтерам снимать себе жилье вдали от города? Они будут работать в колхозе?
Мы говорим о многоквартирных/многокомнатных домах под сдачу в СНТ или вообще ?

 

Формально это не общежитие, чел может вообще не оформлять строение. ФМС не может запретить пребывание на дачном участке кому бы то ни было, проверит временную регистрацию в ближайшей деревне и все. СЭС тоже мимо - если война, то на месте чела я бы демонстративно поставил обычный домик с сердечком, соседям очень быстро понравится.

 

Я знаю несколько таких общаг. Все они в дачных массивах на окраине города. На работу вахта возит централизованно. Регистрация будет в ближайшей деревне и участковый не найдет нарушений
Еще раз - не путайте многоквартирные и многокомнатные дома.

 

Так у ТС метро в 10 минутах ходьбы от участков. Так что очень даже желающие найдутся и не за 100 руб / койко место

 

Я тоже знаю несколько. Как раз хотел сказать, что удаленность от города в общем только на руку и гастерам и их крышевателям - меньше проверок в целом. А на/с работы будет возить чадящий пазик, работодателю еще выгоднее будет. Что касается сверхприбыли, то все весьма относительно. Не зная всей цепочки взаимоотношений как минимум некорректно считать выгоду от этого предприятия. Владельцем/спонсором такой площадки может быть сам работодатель этих гастеров, родственник, приближенный. В конце концом рабство еще пока имеет место быть. Речь не об этом. А об явлении как таковом. Сидеть и молча смотреть как твой укромный уголок для отдыха превращается в Шанхай как-то не айс. Тем более уже последователи появились. Лучше действовать сейчас, пока СНТ в фавелы не превратилось.