Дом в подмосковье. Нужен совет - стоит ли заморачиваться?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем oneofus, 20.10.14.

  1. oneofus
    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    oneofus

    Участник

    oneofus

    Участник

    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Дом в подмосковье. Нужен совет - стоит ли заморачиваться?
    Ситуация - есть семья, 2-ое детей дошкольного возраста.
    Живем на краю мира, соответственно ни ЗП, ни возможности купить жилье и все такое.
    Есть немного денег (2-3 млн.) По специальности - врач и программист. Возраст 30-40 лет.
    Стали подумывать о переезде в подмосковье.
    Хотелось бы свой дом, землю. Естественно в оптимальном соотношении цена-расстояние до Москвы. Может какой недорогой коттеджный поселок или что то в этом роде.
    Те кто в теме/москвичи, посоветуйте. Стоил ли думать в эту сторону или это все нереально?
    Если реально, то какова стратегия?
     
    oneofus , 20.10.14
    #1 Цитировать
  2. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102
    Адрес:
    Москва
    Этих денег вам хватит на дом в дальнем подмосковье лучше всего выбирать в черте города или деревни рядом
    город типа Кашира Коломна и прочее 80-120 км расстояние
    я бы воздержался от КП
     
    Алексей 35 , 20.10.14
    #2 Цитировать
  3. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @oneofus, по удаленке не купите, даже не пытайтесь. Нужно переезжать в Москву/МО и на месте смотреть-выбирать.

    Самое адекватное для Вас - это снять квартиру в Москве или МО и уже тут думать, что делать дальше. Аренда однушки в Москве сейчас примерно 30.000 в месяц, в замкадье с доступом на электричке где-то 20-25.000 в месяц.
    Если Вы планируете ходить на работу вдвоем с женой, то заранее озаботьтесь детским садом. В Москве мест для Вас точно не будет, в МО - нужно узнавать в конкретном городе. Стоимость обычной няни для двух детей в Москве с 8 утра до 8 вечера минимум 35-40.000 в месяц, а скорее 45-50, хорошие дороже. В области наверняка найдется подешевле, но и контингент ограниченный.

    PS. Хороший программист? На чём? :)
     
    Сахерный , 20.10.14
    #3 Цитировать
  4. oneofus
    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    oneofus

    Участник

    oneofus

    Участник

    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Почему? Опасно? Я тоже, почитав различные отзывы, немного опасаюсь этого. Как я понимаю, тут кидала на кидале сидит и кидалой погоняет). А где тогда искать дом? Просто, по деревням?

    Мы тоже примерно к такому решению и пришли. И на месте искать варианты.

    Да, в принципе, на всем.) Сайты, серверы, БД, приложения и т. д. Инструмент подбираю под задачу. Но предпочитаю C+/Qt и PHP. ... Шью, плету макраме, вышиваю крестиком ...)

    А вот по поводу области, не проблемно будет в Москву добираться? Я конечно понимаю что многие так и делают, но не хотелось бы приползать домой. У меня все же жена и дети, им нужно мое внимание.
     
    oneofus , 21.10.14
    #4 Цитировать
  5. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну, 1-2 млн. человек ездит на работу в Москву из МО. Чем Вы лучше?
    Если не хотите тратить 2-2,5 часа в одну сторону, снимите квартиру около работы - у Вас это будет огромное преимущество по сравнению со всем подмосковно-ипотечным планктоном. Переплата 10-15 тыр в месяц сэкономит 80-90 часов полезного времени в месяц и ощутимую кучку денег на билеты.

    Переедете, скиньте резюме или ссылку в личку, может пригодится...
     
    Сахерный , 21.10.14
    #5 Цитировать
  6. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102
    Адрес:
    Москва
    Да, деревни частный сектор небольших городов, или будете регулярно доится деньгами и ругатся с УК
     
    Алексей 35 , 21.10.14
    #6 Цитировать
  7. oneofus
    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    oneofus

    Участник

    oneofus

    Участник

    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Спасибо всем ответившим. Кое-какие мысли появились, будем думать дальше.
     
    oneofus , 22.10.14
    #7 Цитировать
  8. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Простите, а что других мест для жизни в РФ не существует? Нет, ну правда. :faq:
     
    Jadran , 22.10.14
    #8 Цитировать
  9. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Не рекомендую вам начинать с дома. Для начала снимите квартиру, обживитесь, потом думайте на счет дома. За 2-3 миллиона ничего приличного (с учетом подходящей транспортной доступности до Москвы) вы не найдете, в лучшем случае надо будет серьезно прикладывать руки - вряд ли на это у вас будут время, силы и деньги.

    Дело не в кидалах (хотя и это существенно). Дело в том, что данное образование практически с самого начала неживое в силу кучи системных и юридических проблем. Я знаю некоторое количество успешных "коттеджных поселков" (существуют давно и люди довольны), но они не про ваш бюджет даже близко.
     
    Glorf , 22.10.14
    #9 Цитировать
  10. oneofus
    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    oneofus

    Участник

    oneofus

    Участник

    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Такие места есть. Но жизнью это сложно назвать. Вы сами пробовали?
     
    oneofus , 23.10.14
    #10 Цитировать
  11. dimon_p
    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    2.374
    Благодарности:
    1.542

    dimon_p

    Живу здесь

    dimon_p

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    2.374
    Благодарности:
    1.542
    Адрес:
    МО, пос.им.Воровского
    @Алексей 35, у меня первый участок - 10 соток ИЖС в пгт. 36км от МКАД. И до 75-80м2 со всеми удобствами. На круг вышло в 2.5млн. С тех пор цены особенно не выросли. Товарищ в соседней деревне за 3.5млн с учетом покупки участка 9 соток возвел дом из газобетона 500мм д400 примерно в 160м2, два полных этажа с холодным чердаком. Построился, к слову, за один сезон - в апреле начали, а сейчас там уже живут. Поэтому не все так однозначно с дальним подмосковьем за 2-3млн.

    Да, это стройка. Но можно после переезда и на съеме полгода пожить.
     
    dimon_p , 23.10.14
    #11 Цитировать
  12. dimon_p
    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    2.374
    Благодарности:
    1.542

    dimon_p

    Живу здесь

    dimon_p

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    2.374
    Благодарности:
    1.542
    Адрес:
    МО, пос.им.Воровского
    @oneofus, я считаю, что идея совершенно годная и реальная. В правильную сторону мыслите.
     
    dimon_p , 23.10.14
    #12 Цитировать
  13. Алекс Слесарев
    Регистрация:
    11.06.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    24

    Алекс Слесарев

    Участник

    Алекс Слесарев

    Участник

    Регистрация:
    11.06.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Дом-дорогое удовольствие. По сути, насос по откачиванию вашего труда и денег. А в холодные месяцы, отопление вам будет обходиться 20-40 тыр/месяц. Лучше посмотрите квартиру. За эти деньги, можно хорошую двушку - трешку купить. Совсем недавно, предлагали за 1,2 Мио отличную треху в двухэтажном кирпичном доме, в поселке возле Каширы. Глухомань, зато бюджетно и живописно. При наличии авто, вообще без разницы.
     
    Алекс Слесарев , 23.10.14
    #13 Цитировать
  14. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102
    Адрес:
    Москва
    @dimon_p, человеку надо где то жить в процессе стройки где то работать ихо не факт что все получится
    плюс кого то получается сделать дешево у кого то нет
     
    Алексей 35 , 23.10.14
    #14 Цитировать
  15. dimon_p
    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    2.374
    Благодарности:
    1.542

    dimon_p

    Живу здесь

    dimon_p

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    2.374
    Благодарности:
    1.542
    Адрес:
    МО, пос.им.Воровского
    Ну вот товарищ, про которого я упоминал в своем посте, вообще никакого жилья не имеет. Он продал квартиру, купил участок, а через год стал строить на нем дом. И, представьте себавпе, не замерз под забором. А снял за 14т.р. двушку в Электростали - неподалеку от своей стройки. Уж программист, который есть в семье автора темы, как нибудь в Мск заработает 14т.р. на съем. Потому что если он с минимальным опытом, то это 70-80, а если опытный, то 100-150. Последнее, учитывая возраст автора, куда вероятнее. И работу найдет за пару дней. Программист - очень дефицитная специальность в Мск. Как думаете, можно со 100-150 платить 14т.р. за съем? Я вот думаю, что можно. Плюс там у них оба супруга с профессией. Врачам в РФ, конечно, отчаянно недоплачивают, но даже если врач устроится на работу в Электросталь, чтобы детям удобнее хвост крутить было, то тыщ 40 уж всяко заработает. Итого 150-200т.р. на семью. С таким доходом можно ехать без всяких 2-3млн в кармане и то все получится. А уж с 2-3млн, имеющимися на входе в процесс - тем более. Они в период стройки еще миллион подкопят с их то доходами.

    Если семья автора состоит не из соплежуев, а оба супруга в ней решительны, активны и способны последовательно двигаться к цели - я не вижу ни одной причины почему бы у них могло что-то не получиться.

    Последовательность действий еще обсуждать можно. Но сомнений в общем успехе предприятия - никаких.
    Тут главный вопрос - насколько автор далеко от Мск. Потому что сначала хорошо бы купить участок на часть имеющихся денег и квартиру снять, а только потом переезжать. Я думаю, что лучше всего действовать так:
    1. Разработать ТЗ на место расположения участка - степень приближенности к цивилизаций, требования к окружающей цивилизации, требования к транспортной доступности (автор, программисту придется работать в Мск, соотв. обязательно д. б. электричка в пешей доступности и, желательно, станция д. б. на "основной", а не "боковой" магистрали), площадь участка. И да, я счита., что лучше идти через стройку, а не покупку готового.
    2. Разработать ТЗ на дом. Размеры, материалы (если есть предпочтения), этажность, планировка. На основе ТЗ сделать грубую смету, чтобы понять масштаб вероятных затрат.
    3. По интернетам выбрать целевой район. Т. е. по викимапсам, расписанию электричек, форумам населенных пунктов изучить местность, а по сайтам типа ирр и авито изучить цены. Понять, насколько цены соответствуют бюджету за вычетом грубой сметы на дом.
    4. Выбрать ряд предложений з\у в целевом районе. Сговориться на осмотр на следующую неделю. Хорошо бы кого-нибудь (например, с форума) попросить предварительно участки посмотреть.
    5. Повесить на ХХ резюме программиста (заодно и вакухи врача в мед. учреждения целевого района можно прозондировать). В резюме указать проживание в МО. Собеседования назначать на следующую неделю.
    6. Берем на работе отпуск на пару недель и вперед. Ходим по собеседованиями, отсматриваем участки. Если работа нашлась (а она найдется точно для программиста) - ищем в целевом районе съемную квартиру (с этим проблемы будут вряд ли) и едем. Если еще и участок найти удалось - совсем отлично. Если не нашелся участок - то продолжаем искать после переезда.
    7. Работаем и строим дом.
     
    dimon_p , 23.10.14
    #15 Цитировать