1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Этажность и высотность дома

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. Донрина
    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    6

    Донрина

    Участник

    Донрина

    Участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Осетия
    Этажность и высотность дома
    Читать ещё:
    Снос моего дома из-за высоты

    Добрый вечер! Друзья. подскажите, как сегодня просчитывают общую площадь дома, если имеется мансарда. Дом состоит из 2-х этажей и мансарды, мансарда не отапливаемая. В БТИ посчитали дом состоящий из 3-х этажей, но площадь мансарды в в общую площадь не вошла, дескать потому что не отапливаемая. По каким нормам мансарда должна входить в площадь дома? Или сегодня заполняя декларацию собственник сам заявляет о количестве общей (отапливаемой) площади?
     
  2. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    14

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. Читаем СП 55.13330.2011

    В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, состав помещений рекомендуется принимать с учетом СП 54.13330, площадь помещений – согласно СП 54.13330, оборудование помещений – согласно СП 54.13330.

    2. Читаем ссылку на СП 54.13330

    Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

    PS правда надо сказать, что данные СП применимы (напрямую) к "В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования", НО поскольку других нормативов нет, то пользуются этим.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  3. Elena2018
    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    22

    Elena2018

    Живу здесь

    Elena2018

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    НЕ могу сама разобраться в Градостроительном кодексе ИЖС и письмо М-ва экономического развития РФ от 20.03.13 №ОГ-Д 23-1426 не внесло ясности. Кадастровый инженер сказала, что ВОЗМОЖНО я не смогу получитьсвидетельство на собственность жилого дома, так как количество этажей- 4 (четыре).Дом на 1 семью в сельской местности (рядом с Ростовом на Дону) 10м на 10м. По плану: цокольный этаж-верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли на 1,7 метра - и 2 (два) надземных этажа По факту: прибавился мансардный этаж. Считается ли в моём случае цокольный этаж (в нем 3 помещения-бойлерная,кладовая и третья комната пока без назначения) ЭТАЖЕМ? Что делать, если если ответ " ДА"? Мы все сейчас без прописки, Так как единственную квартиру продали, чтобы закончить строительство. Пожалуйста, подскажите, что делать?

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
    Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

     
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.901
    Благодарности:
    2.538

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.901
    Благодарности:
    2.538
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Elena2018, Что вам непонятно? В письме всё ясно написано, полагаю, что вам просто не нравится, то, что там написано.
    Какие основания не считать его этажом?
    Уберите мансардный этаж.
     
  5. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    95

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Люберцы
    и я того же мнения
    Убирайте признаки жилого помещения мансардного этажа, а после регистрации восстановите.

    хотя можно поиграть высотой цокольного этажа, путем обустройства фальшполов, перевести его в технический подпол. Зависит от кад инженера. Предполагаю что это не возможно: цокольный этаж-верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли на 1,7 метра
     
  6. Тороп
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1

    Тороп

    Участник

    Тороп

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Пермь
    Здравствуйте помогите разобраться не нашел ответ по разрешенной высоте дома в СНИПе указывается этажность (до 3 этажей мансарду считать этажом) а сколько в метрах?, просветите кто знает плиз. Есть еще в СНИПе дополнение если блочный то разрешается до 4 этажей, как это можно трактовать?
     
    Последнее редактирование: 23.09.14
  7. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.513
    Благодарности:
    6.515

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.513
    Благодарности:
    6.515
    Адрес:
    Москва
    Помню только толкование в строительной газете новых требований (сохранил).
    Для частника допустимо строительство двухэтажного дома с мансардным (+) и цокольным этажом(+).
    Итого четыре.
    Только правильно определяйте мансардный - высота стен до излома кровли 1,5 м!
    Если 1,7 (например) уже не мансардный...
     
  8. May1973
    Регистрация:
    18.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    May1973

    Участник

    May1973

    Участник

    Регистрация:
    18.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Подумайте ещё вот над чем. А попадае е ли Вы под действие градостроительных регламентов и ГрК РФ?

    Ну, а самый простой способ - сделать из 4 этажей три.
    От обратного. Я регистрировал ИЖС с высотой этажа 6 м (второй свет, мезонин, антресоль) Ну, а потом..;-)
     
    Последнее редактирование модератором: 16.02.15
  9. Elena2018
    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    22

    Elena2018

    Живу здесь

    Elena2018

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Поясню ситуацию: в конце 2011 года мы получили техпаспорт на незавершённое стр-во,степень готовности 64%.,где указывается: подвал, два этажа и мансарда. В техническом описании жилого дома: число этажей-3,В кадастровом паспорте в графах"количество этажей" и "кол-во подземных этажей"-прочерки.А теперь, когда внутренние работы практически закончены, нам говорят, что дом -то 4-этажный и мы имеем большие проблемы...Сегодня документы "пошли" в юрисдикцию, подождём ответа. Скорее всего, придётся делать гос, экспертизу, что дом одноквартирный и т. д и т, п. и обращаться в суд. Надеюсь, пока "суд да дело",не выйдет ещё какое -нибудь письмо и не придётся сносить стены... В нашем посёлке почти все дома, как у нас-"4-этажные",участки нарезали узкие, поэтому и "лезут "люди вверх. Все мои соседи получили право на собственность без проблем, А мы вот задержались...Будут результаты-сообщу,но думаю, будет это не скоро. Если у кого-либо есть опыт решения подобной проблемы или какие-то советы, внимательно изучу. Спасибо Всем.
     
  10. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    95

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Люберцы
    этажность = 2
    этажей =4
    если власть имущие будут настаивать на 4-х этажах,
    подвальный или мансардовый переводить в подпол или чердак.
    т. е. =3 этажа, что допустимо для ИЖС
     
  11. grachkin
    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    20

    grachkin

    Участник

    grachkin

    Участник

    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    поселок городского типа Красный Яр
    Здравствуйте уважаемые форумчане! Недавно получил разрешение на строительство. Прочитал в нем, что мне разрешается постройка дома высотой до двух этажей. Причём, когда я подавал документы на разрешение, не кто не поинтересовался, какой дом я собираюсь строить. У меня запланирован цокольный этаж + 2 этажа вверх. В связи с этим возникает вопрос, а не будет ли у меня проблем с оформлением дома? Заранее спасибо за ответы!

    IMG_20150108_110921.jpg
     
    Последнее редактирование модератором: 18.10.18
  12. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.073

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.073
    Адрес:
    Россия
    @grachkin, ну напишите им. что они ошиблись в РнС и пусть исправляют.
     
  13. m7570
    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    136

    m7570

    Живу здесь

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А в гпзу про этажность что было написано?
     
  14. grachkin
    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    20

    grachkin

    Участник

    grachkin

    Участник

    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    поселок городского типа Красный Яр
    В гпзу написано: "максимальная этажность 2 этажа, высота до конька не более 12 метров". Что же теперь делать? В посёлке полно домов и двух и трёх этажных...
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.917
    Благодарности:
    7.460

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.917
    Благодарности:
    7.460
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего это просто очепятка, т. к. 12/3=4 этажа. 12 метров - это высота конька двускатной крыши с холодным чердаком над тремя этажами.