1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Определение количества этажей индивидуального дома на одну семью

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. Донрина
    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    2

    Донрина

    Участник

    Донрина

    Участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Осетия
    Определение количества этажей индивидуального дома на одну семью
    Добрый вечер! Друзья. подскажите, как сегодня просчитывают общую площадь дома, если имеется мансарда. Дом состоит из 2-х этажей и мансарды, мансарда не отапливаемая. В БТИ посчитали дом состоящий из 3-х этажей, но площадь мансарды в в общую площадь не вошла, дескать потому что не отапливаемая. По каким нормам мансарда должна входить в площадь дома? Или сегодня заполняя декларацию собственник сам заявляет о количестве общей (отапливаемой) площади?
     
    Донрина , 17.02.14
    #1 + Цитировать
  2. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    420
    Благодарности:
    5

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    420
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. Читаем СП 55.13330.2011

    В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, состав помещений рекомендуется принимать с учетом СП 54.13330, площадь помещений – согласно СП 54.13330, оборудование помещений – согласно СП 54.13330.

    2. Читаем ссылку на СП 54.13330

    Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

    PS правда надо сказать, что данные СП применимы (напрямую) к "В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования", НО поскольку других нормативов нет, то пользуются этим.
     
    PaulWist , 18.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Elena2018
    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    18

    Elena2018

    Живу здесь

    Elena2018

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    НЕ могу сама разобраться в Градостроительном кодексе ИЖС и письмо М-ва экономического развития РФ от 20.03.13 №ОГ-Д 23-1426 не внесло ясности. Кадастровый инженер сказала, что ВОЗМОЖНО я не смогу получитьсвидетельство на собственность жилого дома, так как количество этажей- 4 (четыре).Дом на 1 семью в сельской местности (рядом с Ростовом на Дону) 10м на 10м. По плану: цокольный этаж-верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли на 1,7 метра - и 2 (два) надземных этажа По факту: прибавился мансардный этаж. Считается ли в моём случае цокольный этаж (в нем 3 помещения-бойлерная,кладовая и третья комната пока без назначения) ЭТАЖЕМ? Что делать, если если ответ " ДА"? Мы все сейчас без прописки, Так как единственную квартиру продали, чтобы закончить строительство. Пожалуйста, подскажите, что делать?

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
    Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

     
    Elena2018 , 19.09.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.558
    Благодарности:
    1.202

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.558
    Благодарности:
    1.202
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Elena2018, Что вам непонятно? В письме всё ясно написано, полагаю, что вам просто не нравится, то, что там написано.
    Какие основания не считать его этажом?
    Уберите мансардный этаж.
     
    Dremlin , 19.09.14
    #4 + Цитировать
  5. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.059
    Благодарности:
    98

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.059
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Люберцы
    и я того же мнения
    Убирайте признаки жилого помещения мансардного этажа, а после регистрации восстановите.

    хотя можно поиграть высотой цокольного этажа, путем обустройства фальшполов, перевести его в технический подпол. Зависит от кад инженера. Предполагаю что это не возможно: цокольный этаж-верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли на 1,7 метра
     
    Samstroileo , 19.09.14
    #5 + Цитировать
  6. May1973
    Регистрация:
    18.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    May1973

    Участник

    May1973

    Участник

    Регистрация:
    18.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Подумайте ещё вот над чем. А попадае е ли Вы под действие градостроительных регламентов и ГрК РФ?

    Ну, а самый простой способ - сделать из 4 этажей три.
    От обратного. Я регистрировал ИЖС с высотой этажа 6 м (второй свет, мезонин, антресоль) Ну, а потом..;-)
     
    Последнее редактирование модератором: 16.02.15
    May1973 , 08.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Elena2018
    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    18

    Elena2018

    Живу здесь

    Elena2018

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Поясню ситуацию: в конце 2011 года мы получили техпаспорт на незавершённое стр-во,степень готовности 64%.,где указывается: подвал, два этажа и мансарда. В техническом описании жилого дома: число этажей-3,В кадастровом паспорте в графах"количество этажей" и "кол-во подземных этажей"-прочерки.А теперь, когда внутренние работы практически закончены, нам говорят, что дом -то 4-этажный и мы имеем большие проблемы...Сегодня документы "пошли" в юрисдикцию, подождём ответа. Скорее всего, придётся делать гос, экспертизу, что дом одноквартирный и т. д и т, п. и обращаться в суд. Надеюсь, пока "суд да дело",не выйдет ещё какое -нибудь письмо и не придётся сносить стены... В нашем посёлке почти все дома, как у нас-"4-этажные",участки нарезали узкие, поэтому и "лезут "люди вверх. Все мои соседи получили право на собственность без проблем, А мы вот задержались...Будут результаты-сообщу,но думаю, будет это не скоро. Если у кого-либо есть опыт решения подобной проблемы или какие-то советы, внимательно изучу. Спасибо Всем.
     
    Elena2018 , 08.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.059
    Благодарности:
    98

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.059
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Люберцы
    этажность = 2
    этажей =4
    если власть имущие будут настаивать на 4-х этажах,
    подвальный или мансардовый переводить в подпол или чердак.
    т. е. =3 этажа, что допустимо для ИЖС
     
    Samstroileo , 08.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Elena2018
    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    18

    Elena2018

    Живу здесь

    Elena2018

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Dgungar, о возникших проблемах мне сказали в БТИ, ссылаясь на вышеупомянутое письмо. Короче, жду ответа с юстиции. Как получу-сообщу.
     
    Elena2018 , 12.10.14
    #9 + Цитировать
  10. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.569
    Благодарности:
    2.076

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.569
    Благодарности:
    2.076
    Адрес:
    Россия
    @Elena2018, БТИ это коммерческая контора. Бывшие монополисты. которые в большинстве случаев вследствие отсутствие конкуренции глупы и ленивы.
     
    dgungar , 12.10.14
    #10 + Цитировать
  11. grachkin
    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    19

    grachkin

    Участник

    grachkin

    Участник

    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    поселок городского типа Красный Яр
    Здравствуйте уважаемые форумчане! Недавно получил разрешение на строительство. Прочитал в нем, что мне разрешается постройка дома высотой до двух этажей. Причём, когда я подавал документы на разрешение, не кто не поинтересовался, какой дом я собираюсь строить. У меня запланирован цокольный этаж + 2 этажа вверх. В связи с этим возникает вопрос, а не будет ли у меня проблем с оформлением дома? Заранее спасибо за ответы!
     
    grachkin , 07.01.15
    #11 + Цитировать
  12. grachkin
    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    19

    grachkin

    Участник

    grachkin

    Участник

    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    поселок городского типа Красный Яр
    IMG_20150108_110921.jpg
     
    grachkin , 08.01.15
    #12 + Цитировать
  13. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.569
    Благодарности:
    2.076

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.569
    Благодарности:
    2.076
    Адрес:
    Россия
    @grachkin, ну напишите им. что они ошиблись в РнС и пусть исправляют.
     
    dgungar , 08.01.15
    #13 + Цитировать
  14. m7570
    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    130

    m7570

    Живу здесь

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А в гпзу про этажность что было написано?
     
    m7570 , 09.01.15
    #14 + Цитировать
  15. grachkin
    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    19

    grachkin

    Участник

    grachkin

    Участник

    Регистрация:
    04.05.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    поселок городского типа Красный Яр
    В гпзу написано: "максимальная этажность 2 этажа, высота до конька не более 12 метров". Что же теперь делать? В посёлке полно домов и двух и трёх этажных...
     
    grachkin , 09.01.15
    #15 + Цитировать