1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Снос моего дома из-за высоты

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем rustam14012001, 11.06.15.

  1. rustam14012001
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    rustam14012001

    Участник

    rustam14012001

    Участник

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вятские Поляны
    Снос моего дома из-за высоты
    Всем добрый день. У меня следующая ситуация: 03.06.2014 я получил разрешение на строительство в администрации г. Вятские Поляны Кировской области 3-х этажного дома, высота дома 10 м от уровня земли до конька скатной кровли. Мой дом находится на участке с перепадом высот до 2х метров. Строители не совсем учли этот момент, в результате дом получился высотой 11. м, 1,5м цокольный этаж, 3м 1эт, 3м 2 эт, 3.5 м чердак. Пока шло строительство соседка нижнего участка по отношению к моему подала в суд на с нос моего дома. После длительного процесса, в последнем решении от 28.04.2015 суд определил: В мотивировочной части решения судом отклонен способ уменьшения высоты дома за счет сноса крыши. Решение от 27.11.2014 по гражданскому делу №2-1033/2014 по иску Зайцевой Т. Н. содержит все указанные в ст. 198 ГПК РФ требования, ответчик способ исполнения решения суда по уменьшению предельной высоты дома до размеров, установленных разрешением на строительство вправе выбирать сам.
    Поэтому мною на участке были проведены планировочные работы, насыпь песком вокруг части дома. Данный факт подтверждает акт проверки соблюдения градостроительных норм от 14.01.2015 (высота от насыпи до конька 9.7м) во исполнение постановления Администрации г. В-Поляны №2705 от 26.12.2015.
    Также мой дом прошел государственную регистрацию, имеет установленный тех. паспорт и свидетельство о регистрации. В суде было установлено, что построенный мною дом не угрожает жизни и здоровью, а также имуществу третьих лиц. На основании произведенных действий судебные приставы вынесли постановление об окончании исполнительного производства от 29.05.2015., но исполнит. лист оставили в деле на случай новых обращений. После этого на участке начались строительные работы по возведению вспомогательных построек: гараж, баня, терасса в результате часть насыпи в районе конька пришлось убрать. После этого соседка начала везде строчить жалобы, вплоть до президента. В результате администрация отменила свой акт от 14.01.2015 ,якобы был снег и замеры проведены не корректно. Теперь по заявлению соседки администрация собирает новую комиссию, и мерить хотят не от насыпи а с отступом от нее вболее низком месте. А судебные приставы говорят, что если будет новый акт, то возобновим исполнит. производство. Может кто-то был в подобных ситуациях и подскажет, что делать дальше.
     
    rustam14012001 , 11.06.15
    #1 + Цитировать
  2. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    Весьма интересное решение, получается что администрация иск поддержала.
    одной соседке должен был быть отказ: нарушения стройнорм не явл нарушением прав соседей.
    иск по какой статье был?

    Имея шикарное решение, позволяющее менять уровень земли (высоту тчк измерения), вы сохранили высоту чердака/конька.

    Высота здания считается в одном варианте от уровня пола, в другом от уровня проезда пож/авто, в вашем: от уровня земли до конька. Если собрать три варианта вместе, то подсыпка явно не помогает.

    Вариант4.
    Вы речь ведете про цокольный этаж и перепад высот. По логике цоколь должен быть углублен мин на -1м, и виден там где там где -2м (низшая тчк), + сказки про высокие грунтовые воды, выполненную отсыпку под отмостку: вот вам и тчк отсчета до конька (стык стены/фундамента и отмостки) - измеряем и получаем менее 10м. А то что отмостка имеет наклон в адцать * =дизайн такой.

    Вариант5.
    У вас решение суда, которое подтверждает факт превышения разрешенных 10м. Для суда кто и в каком месте мерил? Экспертиза есть? ИМХО: уровень земли=берется на этапе СПОЗУ/РнС, т. е. естественный уровень, без искусственных подсыпок ПГС или стройотходами.

    Как правило работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий должны производиться с применением геодезических приборов и указанием точек их установки и тригонометрических формул.

    напрашивается вывод что Админ не зря включил задний ход
     
    Samstroileo , 12.06.15
    #2 + Цитировать
  3. rustam14012001
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    rustam14012001

    Участник

    rustam14012001

    Участник

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вятские Поляны
    Иск был по поводу незаконного строительства, нарушения градостроительных норм и еще по многим поводам. удалось зацепится только за высоту, остальное все в норм. От проведения экспертизы истица отказалась в итоге мерила администр. комиссия и на основании этого акта, который я не подписывал было вынесено решение. Как я понял в моем случае более подходит вариант 4. Может есть еще варианты. Например попробовать согласовать допустимые отклонения по высоте в разрешение на строительство, или вызвать кадастрового инженера и произвести замеры как мене надо и это заключение направить приставам.
     
    rustam14012001 , 12.06.15
    #3 + Цитировать
  4. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    т. е. админ все же иск поддержал и участвовал в процессе, родил некий акт - и подсыпки тогда не было (Приставы как то ... недосмотрели;)денег стоит однако)

    согласовывать отступление поздно-есть исполнительный лист, нужно искать пути ... ухода от Высота здания считается в одном варианте от уровня пола, в другом от уровня проезда пож/авто, в вашем: от уровня земли до конька.

    кад инжинер имхо не рискнет своими регалиями да и не его сие дело, да еще жалобы почти в ЕСПЧ

    искать стройэксперта/специалиста и заказывать у него "Заключение-рекомендации как сохранить шляпу", ессо, предварительно все оговорив. Использовать необязательность проекта и размытость понятия от уровня земли в РнС.
    + обоснование почему на доме шляпа а не кепка: высота жил/помещений +перекрытия+разрешенные три эт+фунд + архитектура соотношения высоты кровли к стенам+неотапливаемый цоколь/подвал= смотришь и завалинка :)] появится

    Измерения по горизонтали: от стены/выступа по вертикали от: ... планировочной поверхности

    Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки. прл 1 снипа жил зданий, а уж откуда появилась подсыпка и травка:|:

    цоколь указываете 1,5м ? как то на цоколь не тянет, однако.

    не видя разрезов сложно что то советовать, фото цоколя/1-й эт выложите с видом на перепад высот или разрез
    а лучше, обезличенные РнС и решение суда

    ЗЫ:
    Года три назад Мособлсуд во второй инстанции снес крышу, превышающую разрешенную высоту
    (правда вместо чердака там была трех! уровневая мансарда). И всего то на основании "Заключения специалиста". Хотя в тоже время крыша до сих пор стоит ;)...
     
    Последнее редактирование: 12.06.15
    Samstroileo , 12.06.15
    #4 + Цитировать
  5. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Очень интересная ситуация, обычно суды закрывают глаза на более серьезные нарушения. С идиотизмом нужно бороться технически, например, снова насыпать грунта.
     
    Рамбовский , 15.06.15
    #5 + Цитировать
  6. rustam14012001
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    rustam14012001

    Участник

    rustam14012001

    Участник

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вятские Поляны
    Спасибо за советы. Выкладываю фото решение суда, РНС, вид спереди высота на площадке перед дверь до конька около 9,60 (точка 0-уровень пола). на этом месте в окончат вар-те планируется крыльцо остальной уровень кардинально менять не хочется. В этом месте админ-я замерять не хочет, якобы мешает козырек и насыпь перед домом.
     

    Вложения:

    • DSC02114.JPG
    • DSC02117.JPG
    • DSC02116.JPG
    • DSC02104.JPG
    • DSC02105.JPG
    • DSC02106.JPG
    • DSC02107.JPG
    rustam14012001 , 15.06.15
    #6 + Цитировать
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Вообще, эта насыпь скорее называется пандусом. И уж никак на уровень планировочной отметки не тянет.
     
    Dremlin , 15.06.15
    #7 + Цитировать
  8. rustam14012001
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    rustam14012001

    Участник

    rustam14012001

    Участник

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вятские Поляны
    Вид сзади. (восточный фасад) Когда не было насыпи комиссия намерила 11.24, на основании чего было вынесено решение о приведение высоты в соответ с РНС. Сейчас высота от насыпи до конька 9.50. На участке уклон в губь (с запада на восток) и юга на север.
     

    Вложения:

    • DSC02112.JPG
    • DSC02108.JPG
    • DSC02109.JPG
    • DSC02110.JPG
    • DSC02111.JPG
    rustam14012001 , 15.06.15
    #8 + Цитировать
  9. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @rustam14012001, а откуда взялось 10 метров?
     
    dgungar , 16.06.15
    #9 + Цитировать
  10. rustam14012001
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    rustam14012001

    Участник

    rustam14012001

    Участник

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вятские Поляны
    В РНС высота от уровня земли до конька скатной крыши 10 м., при этом нет ссылок на СП И СНИПЫ. Если смотреть восточный фасад фото с водосточной трубой то 10 м. -это где-то по середине серого кирпича, а самый нижний ряд красный примерно 10,30м.- эта точка по уровню практически соответствует уровню дороги подходящей к участку. Отсыпки под отмостку с зади дома сделали по максимуму по высоте, ее можно занизить примерно на полметра (т. к. не окончательный вариант). Спереди дома тоже не окончат. вариант, будет крыльцо и планировка двора под брусчатку с уклоном от дома в сторону дороги.
    Не понял тему с пандусом?
     
    rustam14012001 , 16.06.15
    #10 + Цитировать
  11. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    10 в метрах скорее всего из ПЗЗ поселения и ссылка на ГрК
    высокие каблуки-это когда обладателям повыше казаться хочется
    а кепка -чтобы не выделяться по сравнению со шляпой
    Ваша отсыпка прим на 1,5м, при сравнении вариантов измерения высоты здания ИМХО тянет на завалинку:
    Слева от входа ворота гараж- при такой отсыпке: гараж только для велосипеда/саней :)]
    так что шляпу снимаем :hello: сносим крышу или несем...:faq:

    ЗЫ: а проектировщик оригинал: трубу классно вывел :super:
    вариант обжаловать РнС (по высотам помещений) разрешенных трех этажей + фунд+кровля

    Администрация в деле как участвовала?
     
    Последнее редактирование: 17.06.15
    Samstroileo , 17.06.15
    #11 + Цитировать
  12. rustam14012001
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    rustam14012001

    Участник

    rustam14012001

    Участник

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вятские Поляны
    Что жэ брать за точку отсчета какой уровень земли и в каком месте? Ведь в РНС не расписано понятие уровень земли и не определен геодезический исходный уровень земли (теодолитом например).
    Внизу входной двери отметка от конька 9.2 м. А у гаража и везде перед домом уровень будет максимально приближен к 10.0
    А по поводу крыши читаем решение суда.
    райлн ?
    А что не так с трубой?
     
    rustam14012001 , 17.06.15
    #12 + Цитировать
  13. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    где берется точка отсчета по высотам здания, что относится к этажам прописано в СНиП и СП

    то что в рнс =прописано в ПЗЗ -во всяком случае должно быть прописано
    решение уникальное :)] как можно изменить стройконструкцию без её демонтажа /реконструкции?
    ну ежели газовики ничего не усмотрели, то ничего кроме пятнышка впредь
     
    Samstroileo , 19.06.15
    #13 + Цитировать
  14. termit33
    Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    termit33

    Участник

    termit33

    Участник

    Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Подскажите пожалуйста, участок 6 соток в СНТ, в этом году построил дом из ОЦБ 9х12 по границе с соседским участком от фундамента до соседского забора с одного угла 3.2м, с другого 3.5м...Пока дом строили соседи не возмущались, как только дом построили под крышу, прибежала соседка с криками и орами, что почему с ними не согласовали постройку дома, почему он такой большой, почему окна выходят на их участок (хотя в их "доме", если его можно так назвать, окна тоже выходят на мой участок), что в 5 часов вечера на их участке нет солнца...Грозится обратиться к председателю и пойти дальше по инстанциям, чтоб я снес дом!
    Что делать в данной ситуации?
     
    termit33 , 25.08.15
    #14 + Цитировать
  15. Караванбаши
    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.570
    Благодарности:
    2.401

    Караванбаши

    Живу здесь

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.570
    Благодарности:
    2.401
    Адрес:
    Москва
    Быстро быстро его зарегистрировать по дачной амнистии.
     
    Караванбаши , 25.08.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также