1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Небольшой участок, можно ли построить дом?

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем serg2087, 20.07.14.

  1. serg2087
    Регистрация:
    09.09.10
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    253

    serg2087

    Живу здесь

    serg2087

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.10
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Тольятти
    Небольшой участок, можно ли построить дом?
    Читать ещё:

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, хочу купить участок в селе под дом, они в основном по 8-10 соток (отделяют от основного).А в ПЗЗ написано, что минимальная площадь участка под ИЖС -1200м2 (12 соток). Т. е. я не могу на таких участках зарегистрировать дом в дальнейшем? В этом же поселении есть большой жилой массив, так там вообще практически все участки изначально по 8 соток.
     
    serg2087 , 20.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.696

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.696
    Адрес:
    Москва
    Если участки нарезаны до принятия ПЗЗ, то никакой крамолы в этом нет.
     
    Cedric_1 , 20.07.14
    #2 + Цитировать
  3. serg2087
    Регистрация:
    09.09.10
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    253

    serg2087

    Живу здесь

    serg2087

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.10
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Тольятти
    Спасибо! В ПЗЗ в графе мин. площадь под ведение ЛПХ стоит прочерк, а основная часть всего села судя по кадастровой карте имеет в свидетельствах "земли поселений","под ЛПХ" Может с таким свидетельством не стоит беспокоится о мин. 12 сотках для "ИЖС"? И еще подскажите пожалуйста, что за "приколы " такие на публичной кадастровой карте. Есть определенный прямоугольный участок с дополнением около 5 соток, как буква Г. При нажатии на участок, он выделяется желтым и т. д. и ПЗУ показывает правильно. Берем соседний участок и нажимаем на него. Он выделяется желтым цветом и захватывает эти 5 соток. ПЗУ на соседний участок показывает что этот кусок в 5 соток его. Получается не понятно, к какому участку этот кусок земли относится. Может не стоит такой участок (первый) присматривать для покупки, а то потом будут проблемы с этими 5 сотками?
     
    serg2087 , 20.07.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.696

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.696
    Адрес:
    Москва
    Закажите кадастровую выписку и вынос поворотных точек в натуру. Исходя из результата решайте.
     
    Cedric_1 , 21.07.14
    #4 + Цитировать
  5. fgor09
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124

    fgor09

    Генералисимус

    fgor09

    Генералисимус

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124
    Адрес:
    Голицыно
    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста по строительству дома. В г. Голицыно в частном секторе купил участок 6 соток.(длина = 35м ширина 17м). По плану от соседских заборов будет по 4,5 метров. Однако у левого соседа жилой дом стоит в 1 метре от забора. После посещения Одинцовской архитектуры мне заявили, что по новому постановлению РнС выдают только на участки от 8-ми соток. Сейчас делаю топосъемку.

    Насколько законно могут мне отказать в РнС из-за 6 соток, если от соседей будет по 4 метра, а с улицы до дома больше 10 метров?

    Как может повлиять дом левого соседа, ведь он стоит в одном метре и по ситуационному плану он там записан как "Ж", т. е. видимо законно стоит. Могут ли они предписать строить дом в 5 метерах от этого соседского дома или только 3 метра от забора?
     
    fgor09 , 11.09.14
    #5 + Цитировать
  6. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.514
    Благодарности:
    8.005

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.514
    Благодарности:
    8.005
    Адрес:
    Москва
    Делайте запрос на получение РНС - только мотивированный отказ или дай Бог не отказ покажет. Имхо - проблема 1м от забора до соседского дома - больше соседская проблема должна быть. У Вас из обязательных требований - 3м "пожарного проезда" и 5м от красной и требования про "здания из горючих материалов" и про инсоляцию (не факт, что будет требование обязательным)...
    И как-то весело в Одинцовском районе - если Вы всё правильно передаёте. 8соток - эге-ге, Отпишитесь. прошу, по результатам.
     
    Gaser , 11.09.14
    #6 + Цитировать
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Какому еще постановлению?
    А вообще - вам в темы по получению ГПЗУ. Никакой топосъемки не требуется, ЕМНИП
     
    Dremlin , 11.09.14
    #7 + Цитировать
  8. fgor09
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124

    fgor09

    Генералисимус

    fgor09

    Генералисимус

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124
    Адрес:
    Голицыно
    Обязательно отпишусь и расскажу как было. Топосъемку все равно надо делать для газа, поэтому от нее не отказался и в пятницу буду делать.

    По поводу ГПЗУ - у меня родственники на юге работают в администрации и я с ними пообщался. Так вот они мне сказали, что да по закону все должны делать муниципальные служащие - однако за последние 4 года в бюджет на эти статьи денег никто не закладывал и в итоге парадоксальная ситуация и должны и денег нет. В итоге люди или сами делают или становятся в очередь - однако она не движется, т. к. никто денег в бюджет не выделяет. Поэтому я решил что сделаю за свой счет, по списку документов проект и топосъемка самое дорогое, все остальное до пятиста рублей.

    Насколько понял постановление администрации Одинцовского района. Насколько оно законно?

    П. С.
    Конечно возможно прост разводят меня как лоха, но пока разводят красиво - могли бы просто послать в "жопу" как и делают большинство чинушей.
     
    fgor09 , 11.09.14
    #8 + Цитировать
  9. fgor09
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124

    fgor09

    Генералисимус

    fgor09

    Генералисимус

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124
    Адрес:
    Голицыно
    Нашел это потановление на 8 соток - "
    РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МО ОТ 18.08.2006 N 13/10 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В ОДИНЦОВСКОМ РАЙОНЕ
    ", однако остается вопрос, насколько я понял это потановление на выделение новых участков. А у меня уже участок ИЖС, т. е. в теории не должны отказать.
     
    fgor09 , 11.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    А как это постановление относится к ГПЗУ?
     
    Dremlin , 11.09.14
    #10 + Цитировать
  11. fgor09
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124

    fgor09

    Генералисимус

    fgor09

    Генералисимус

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124
    Адрес:
    Голицыно
    Ну это пока что я нашел, сейчас занимаюсь ту, кадастровыми выписками и топосъемкой т. е. сбором документов для ГПЗУ. Как все соберу тогда и посмотрим что архитектура скажет.
     
    fgor09 , 13.09.14
    #11 + Цитировать
  12. ерема
    Регистрация:
    30.06.09
    Сообщения:
    253
    Благодарности:
    54

    ерема

    Живу здесь

    ерема

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.06.09
    Сообщения:
    253
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Москва
    Ну как продвигаются дела. Сейчас тоже встал такой вопрос, только строительство на 6 сотках, земли ЛПХ.
     
    ерема , 16.12.14
    #12 + Цитировать
  13. fgor09
    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124

    fgor09

    Генералисимус

    fgor09

    Генералисимус

    Регистрация:
    27.04.14
    Сообщения:
    2.564
    Благодарности:
    2.124
    Адрес:
    Голицыно
    На 6 сотках ЛПХ без проблем можно строиться, это с ИЖС сложности.
    Я получил и ГПЗУ и РНС. все очень не дешево, но все официально через чеки.
    Был бы пенсионером (было бы свободное время), то наверное судился бы или добивался все делать бесплатно.
     
    fgor09 , 22.12.14
    #13 + Цитировать
  14. pamir82
    Регистрация:
    06.04.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    6

    pamir82

    Живу здесь

    pamir82

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.04.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Пушкино
    Приветствую всех сюда зашедших!
    Итак, обо всём по порядку.
    Был приобретён участок в М. О. г. Пушкино
    Площадь 452кв.м.
    Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ИЖС. Ограничений не зарегистрировано.

    Есть некоторые вопросы:
    1. Какие отступы в нашем случае должны быть от границ участка?
    Далее вопросы после схемы... Зелёным цветом обозначен наш участок. 234.jpg

    2. первая проблема, это сарай соседки№3. Сам сарай находится метрах в 2 от границы участка, далее его соседка расширила, огородив забор в том месте металлопрофилем, и соеденила крышу сарая с этим забором. Т. е. получается, стоит сарай, и от него навес лежит на границе участка (общий забор). Навес на её сарае меня категорично не устраивает тем, что снег (сейчас актуально) с крыши и навеса её сарая ссыпается мне во двор.
    Как решить, куда обращаться?
    3. вторая проблема. Сосед №2. Его дом стоит метрах в 2 от границы участка (визуально 2, может чуть меньше, может чуть больше-рулеткой не мерял)
    В общем, дом стоит близко, и снег тоже ссыпался бы ко мне на участок, но, человек оказался порядочный, снег счищал к себе во двор. В дальнейшем может поставить снегозадержатели, и меня это вполне устроит, НО, я тоже хочу поставить дом поближе к границе участка с этим соседом.
    Как это всё правильно решить, куда обращаться? Его основной дом бревенчатый, а выступающая часть которая близко к забору скорее всего кирпич или что то в этом роде, т. к. пристраивалось позже и снаружи оштукатурено/покрашено.
    4. Сосед №1. С ним есть устная договоренность о том, что дом можно распологать ближе чем 3м от забора.
    Как эту договоренность оформить чтоб в будущем не было никаких проблем. Двор его большой, и в этой части он ничего кроме огорода не планирует. Будет делать баню, но она будет рядом с его домом, на месте снесённого сарая.
    5. Как всё вышесказанное связать с РнС? Чтоб дом разместить там где желаем (на рисунке отмечено), и чтоб уменьшить отступы?
    Для большей наглядности пунктов 2-3 ещё картинки
    345.jpg 456.jpg

    Всем заранее спасибо!
     
    pamir82 , 20.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.696

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.696
    Адрес:
    Москва
    Загляните в эту тему.
     
    Cedric_1 , 21.01.15
    #15 + Цитировать