1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Перестраивать или достраивать

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем kirill1971, 03.09.14.

  1. kirill1971
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1

    kirill1971

    Новичок

    kirill1971

    Новичок

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1
    Перестраивать или достраивать
    Купили участок, на нем недостоенный дом 12х6, центральная часть 6х6 два этажа, из разных блоков (пенобетон,керамзито-бетон и т. п), фундамент ленточный из блоков ФБС 240х60х60. Сколько лет дом стоит в таком виде, мы не знаем, соседи не помнят, но говорят лет 10. Подскажите, какие варианты у нас есть, или достраивать (возможны ли проблемы с установкой крыши на эти стены), хотим убрать второй этаж и сделать одноэтажный, или сносить стены полностью и возводить заново из пеноблоков на старом фундаменте? Если перестраивать, то хотелось бы строить одноэтажный, но большей площадьи 12х9, как в таком случае связать фундаменты, армированным поясом и сделать такой же по верху стен (дом одноэтажный). Или может на винтовых сваях с ростверком пристроить фундамент (уж очень не хотелось бы трогать старый фундамент)? 20140816_204648.jpg 20140816_204623.jpg 20140816_203049.jpg 20140816_204716.jpg
     
    kirill1971 , 03.09.14
    #1 + Цитировать
  2. Bagi666
    Регистрация:
    02.12.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    219

    Bagi666

    Живу здесь

    Bagi666

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.12.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Москва
    Симпатишненько... Ну, если это сооружение крепкое. возможно, стоит достроить, а если на ладан дышит... стало быть под бульдозер...
     
    Bagi666 , 03.09.14
    #2 + Цитировать
  3. kirill1971
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1

    kirill1971

    Новичок

    kirill1971

    Новичок

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1
    Стены крепкие, вопрос в том нужно ли в случае достройки поставить дополнительные колонны для уменьшения нагрузки на стены? А если под бульдозер, то и фундамент тоже нельзя использовать для нового строительства?
     
    kirill1971 , 03.09.14
    #3 + Цитировать
  4. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Это надо рассчитать нагрузку которую вы хотите дать на стены, вес кровли, мебели, отделки.

    Смотря как сделан фундамент, сколько блоков стоит, как глубоко, какая отсыпка, как лежат блоки на грунте или на подготовленном основании, есть ли под плитами ФБС опорные плиты.

    Мое мнение: Если хотите делать для себя и надолго и исправлять только свои ошибки то разбирайте.

    Если как дом на летний сезон то достраивайте, просто кажется, что достраивать дешевле, но в итоге тоже на тоже выйдет по деньгам, а при разборе материал будет хоть на тот же гараж.

    Друг тоже купил недострой из 90-х долго думали и решили достраивать, но там стены и перекрытия из ЖБ (http://www.forumhouse.ru/threads/269031/)
     
    Barav , 04.09.14
    #4 + Цитировать
  5. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.464
    Благодарности:
    6.907

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.464
    Благодарности:
    6.907
    Адрес:
    Москва
    Дом под ПМЖ или под летнюю дачу?
    Если строить на старом фундаменте, то какой смысл ломать существующие стены.
    На них есть трещины?
    Вот арм. пояс обязательно залить нужно. Я бы даже, для страховки, помощнее его сделал, чем предписывают СНиПы.
    Если сейчас трещин на стенах нет, то и не будет. За эти годы фундамент отстоялся и все что нужно уже осело.
    Если будете что нибудь пристраивать, делайте это на отдельном независимом фундаменте. Он все равно осядет, а имеющийся уже никуда не денется. Соответственно если их жестко свяжете возможны проблемы.
    Не забудьте, так же, о таких вещих как дренаж и отвод верховодки.
    :hello:.
     
    Bas197 , 04.09.14
    #5 + Цитировать
  6. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.464
    Благодарности:
    6.907

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.464
    Благодарности:
    6.907
    Адрес:
    Москва
    .
     
    Bas197 , 04.09.14
    #6 + Цитировать
  7. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.464
    Благодарности:
    6.907

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.464
    Благодарности:
    6.907
    Адрес:
    Москва
    Не забывай такую вещь, что разбор денег тоже стоит. И не малых. За мою коробку с разбором и вывозом материала "под ключ" местная, далеко не самая дорогая, контора запросила пол ляма. Пеноблок повторно использовать вряд ли удастся. Разобрать его, не переломав блоки, практически нереально. Как керамзитобетонные - не знаю, не сталкивался, по логике, должны быть прочнее. Если с фундаментом все в порядке, я вообще проблем достроить эту коробку не вижу никаких проблем. Ты думаешь залить фундамент и поставить стены дешево стоит? Фиг вам.
     
    Bas197 , 04.09.14
    #7 + Цитировать
  8. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Ты попробуй разбери не повредив первый этаж (!) если и достраивать то, как есть со вторым этажом.

    НО (!)

    Получается только разбор и достройка фундамента с общем арм. поясом

    1. Если ломать второй этаж и достраивать до размера 12х9 не получиться сделать общий арм. пояс, что может нарушить целостность будущего строения, а если все и укреплять и делать грамотное примыкание то это затраты и нужен опыт.

    2. Если ломать два этажа и достраивать фундамент и делать пояс то по деньгам выйдет одно и тоже с первым вариантом, разница будет мизерная.

    3. Если достраивать как есть то это дешевле, но (!)... Стены из пенобетона, а он поглощает влагу порядка 13-15%, Для отделки необходимо использовать влагозащитные отделочные материалы для пенобетонных блоков. Фундамент должен быть отделен слоем гидроизоляции. Еще стены сделаны из разных материалов, то и разный коэффициент поглощения влаги, нагрузки. Что с ним произошло за 10 лет? как клали кладку? Тут решать хозяину и смотреть на крепость стен.
     
    Barav , 04.09.14
    #8 + Цитировать
  9. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    @kirill1971, Есть еще фото, более детальные, например есть ли перекрытия, или это только коробка, как глубоко фундамент и на чем он стоит?
     
    Barav , 04.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Alekc17
    Регистрация:
    06.07.10
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    390

    Alekc17

    Живу здесь

    Alekc17

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.07.10
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    390
    Адрес:
    Москва
    Alekc17

    ТС хочет недостроенный дом из блоков достроить с демонтажем 2-го этажа и с другой геометрией фундамента. Сам фундамент блочный, без пояснения его конструкции и глубины залегания.
    ИМХО возможный проигрыш в разы больше возможного выигрыша. Я бы так не рисковал...
     
    Alekc17 , 24.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.054
    Благодарности:
    40.736

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.054
    Благодарности:
    40.736
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    А как бы Вы сделали?
     
    Dimastik25 , 10.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Alekc17
    Регистрация:
    06.07.10
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    390

    Alekc17

    Живу здесь

    Alekc17

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.07.10
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    390
    Адрес:
    Москва
    Подумал бы как использовать недостроенное строение в качестве одноэтажной вспомогательной постройки, например, сарая.
     
    Alekc17 , 27.12.14
    #12 + Цитировать

Смотрите также