1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 33

Недострой из 90-х. Достраивать? или...

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Bas197, 30.07.14.

  1. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    Недострой из 90-х. Достраивать? или...
    Добрый день уважаемые форумчане. Вот и пришло время мне открыть свою тему.

    Предыстория.

    Свой дом мне хотелось всегда, именно дом, не дачу, не квартиру. Дом, где можно жить постоянно. Есть родительская дача в СНТ в 20 км от МКАД, на которой провел все свое детство. Есть теплый гараж, рядом с квартирой, где сейчас оборудовал небольшую мастерскую. И вроде все нормально, но что-то не так. Сидел и думал, вот было бы здорово, чтоб дача, гараж и квартира были в одном месте. Думал, скорее, мечтал и мечтал довольно долго, и…вдруг понял, что это вполне реально.

    Итак, нужен участок.

    Концепция.

    Она сформировалась не сразу, а после года поисков. И не одного десятка просмотренных предложений.

    Требования к участку:

    Юг, юго-запад Московской области, не далее 30 км от МКАД по скоростной трассе. Никаких СНТ, исключительно ИЖС или ЛПХ. Наличие всех центральных коммуникаций, возможность добраться на общественном транспорте, городская инфраструктура в шаговой доступности. Нормальное окружение и постоянно проживающие соседи. Размер – не менее 8 соток. Из этого вытекает, что нужен участок в черте города.

    Итак, место определено, начинаю искать. Немного офигев от ценников, продолжаю офигевать от скудности и убогости предложений за такие деньги.

    И вот ОН.

    Участок с недостроем из 90-х. И горкой железобетонных конструкций.

    Решился и купил.

    Снова офигев, стал думать, что теперь мне со всем этим счастьем делать.
    Ломать такую конструкцию мне кажется не рационально, поэтому думаю достраивать.

    Цоколь из ФБС 9х12м. Дом 12х12 минус вырез 3х6 метров. Стены – пустотные плиты. Площадь застройки 126кв.м. Цоколь, первый и второй этаж перекрыты плитами ПК. Тот кто строил планировал мансарду, но она за эти годы сгнила и при такой площади дома мне нафиг не нужна, да и смотрится по уродски. Внутри на всех трех уровнях центральная несущая стена и стена, отгораживающая этот аппендикс (подвала под аппендиксом нет). Получается в подвале 2 комнаты около 40 кв. м. каждая. На первом и втором этажах – так же две комнаты около 50м.кв. и одна около 16м.
     

    Вложения:

    • 20140722_145030.jpg
    • 20140722_145144.jpg
    • 20140722_145647.jpg
    Bas197 , 30.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    Первое и второе фото - фасад, третье вид со двора.

    Главный вопрос на сегодняшний день.
    Как самостоятельно оценить состояние фундамента и прочих конструкций?

    Буду рад советам и комментариям :hello:.
     
    Последнее редактирование: 30.07.14
    Bas197 , 30.07.14
    #2 + Цитировать
  3. Vadimag
    Регистрация:
    26.08.08
    Сообщения:
    422
    Благодарности:
    371

    Vadimag

    Живу здесь

    Vadimag

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.08
    Сообщения:
    422
    Благодарности:
    371
    Адрес:
    Климовск
    я бы архитектора нанял - вполне можно приличный домик из этого сделать.
     
    Vadimag , 30.07.14
    #3 + Цитировать
  4. Legendad
    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    1.860

    Legendad

    Живу здесь

    Legendad

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    1.860
    Адрес:
    Москва
    Если на стенах нет трещин, то с фундаментом на 90% все ок.
    Смотрим стены.
     
    Legendad , 30.07.14
    #4 + Цитировать
  5. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    Это, конечно, дело хорошее. Посмотрел сколько стоит сделать техническую экспертизу - совершенно неадекватные суммы выставляют.
     
    Bas197 , 30.07.14
    #5 + Цитировать
  6. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    На стенах трещин нет, стены пустотные плиты 2,7х3 метра. Дом стоит около 20 лет. Думаю за это время все что нужно осело.
     
    Bas197 , 30.07.14
    #6 + Цитировать
  7. Legendad
    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    1.860

    Legendad

    Живу здесь

    Legendad

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    1.860
    Адрес:
    Москва
    Так что с фундаментом все норм.
    Архитектора не надо.
    Бесполезная трата денег.
    Дом в плане размеров и пропорций построен не плохо.
    Мансардный этаж я бы убрал. Не нужен он.
    Крышу двускатную, самую простую.
    Что бы понять что с ним делать посоветую прочитать следующую книгу
    "Строительное проектирование" Автор Э. Нойферт.
    С ее помощью можно самому спроектировать свой дом.
    Такой путь мне более предпочтителен, чем нанимать "архитектора".
     
    Legendad , 30.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Alexey1982
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.499
    Благодарности:
    13.935

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.499
    Благодарности:
    13.935
    Адрес:
    Москва
    Алексей, поздравляю!
    Мечты сбываются! :super::super::super:
    А я бы советовал обратиться к архитектору для разработки архитектурного решения крыши и фасадов.
    Форма не совсем "классическая" - прямоугольная коробка с пристроем.
    Мне видится крыша буквой Г, каждый из сегментов которой двухскатный или полувальмовый.
     
    Последнее редактирование: 30.07.14
    Alexey1982 , 30.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Alexey1982
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.499
    Благодарности:
    13.935

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.499
    Благодарности:
    13.935
    Адрес:
    Москва
    @Alexey1982, у меня бывшая - архитектор, я поспрашиваю сколько это может стоить, если не против.
     
    Alexey1982 , 30.07.14
    #9 + Цитировать
  10. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    Начал по немного заниматься участком. Вывез два 8-ми кубовых контейнера мусора (еще на два мусора хватит). На сколько было возможно поравнял участок трактором.

    Вместе с участком мне достались железобетонные плиты, стеновые (монолитные, но в каждой по 3 окна) и две пустотки 1,75х6,2м. решил положить их въезд. Получилась мини собственная бетонка. Опасался что пустотки сломаются под весом грузовиков, но 25-тонный кран и самосвал с 9-ю кубами щебня выдержали.

    Далее купил рулон геотекстиля, машину щебня, «зарентовал» вибротрамбовку и в прошлое воскресенье засыпали и укатали трамбовкой все окна в плитах, заезд и съезд с них.
     

    Вложения:

    • 20140816_144920.jpg
    • 20140816_144927.jpg
    • 20140824_113313.jpg
    • 20140824_113348.jpg
    • 20140824_204946.jpg
    Bas197 , 27.08.14
    #10 + Цитировать
  11. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    И первая радостная новость. Вчера у меня появилось электричество 3 фазы 15 киловатт :victory::victory:.
     
    Bas197 , 27.08.14
    #11 + Цитировать
  12. RznMax
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    1.636

    RznMax

    Рязанский плоскогорец

    RznMax

    Рязанский плоскогорец

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    1.636
    Адрес:
    Рязань
    Поздравляю, без этого руки связаны полностью.
     
    RznMax , 27.08.14
    #12 + Цитировать
  13. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    Спасибо. Пришлось, конечно, немного "проспонсировать" электросети. Но электричество "нужно еще вчера". Остальные коммуникации буду официально подключать. Соседи вроде хорошие - что нужно говорят всегда обращайся и воды нальем и электричества провод бросим, и инструмент мой у них сейчас лежит. Но лишний раз напрягать не хочется.
     
    Bas197 , 27.08.14
    #13 + Цитировать
  14. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    1.023

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    1.023
    Адрес:
    Москва
    В дополнение к посту #11
    _MG_7030.JPG _MG_7031.JPG _MG_7041.JPG _MG_7081.JPG
     

    Вложения:

    • _MG_7082.JPG
    • _MG_7114.JPG
    • _MG_7141.JPG
    • _MG_7142.JPG
    Barav , 27.08.14
    #14 + Цитировать
  15. Bas197
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132

    Bas197

    Живу здесь

    Bas197

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.825
    Благодарности:
    10.132
    Адрес:
    Домодедово
    А вот и штатный фотограф подтянулся :)].
     
    Bas197 , 27.08.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также: