1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Аренда или перераспределение ЗОП

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Papasha2, 03.07.14.

  1. Papasha2
    Регистрация:
    16.08.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    Papasha2

    Участник

    Papasha2

    Участник

    Регистрация:
    16.08.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Живу С.Тушино, дача СТ Факел около Берёзки-Дачные
    Аренда или перераспределение ЗОП
    Я собственник земельного участка на территории СНТ в МО. 2 года назад Правление согласилось передать мне в аренду участок ЗОП до 1 сотки площадью без Договора аренды с условием ежегодного рассмотрения этого вопроса на ОСЧ при официальной оплате аренды с отметкой в членской книжке.
    В этом 2014 году я подал заявление в Правление СНТ на аренду участка ЗОП перед соседним с моим участком земли, на настоящее время заброшенным хозяевами, площадью 1,5 сотки. В итоге у меня в аренде будет находится 2,5 сотки ЗОП. Правление СНТ в устной форме выразило своё согласие с моим заявлением, но на общее собрание его ещё не выносило, НО теперь предлагает мне заключить с СНТ Договор долгосрочной аренды на общий участок ЗОП с его последующей регистрацией в гос. органах.
    Подскажите, пожалуйста, сведущие люди, какими должны быть мои шаги в данной ситуации или не стоит в принципе с этим связываться?
    [​IMG]
     
    Papasha2 , 03.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Такой междусобойчик с формальной точки зрения не является арендой.

    Вам придётся отмежевать участок в 2,5 сотки и поставить его на КУ. Но, т. к. 2,5 сотки - это меньше минимально допустимого размера участка, то у Вас ничего не выйдет. Следовательно, затея не имеет смысла.
     
    Cedric_1 , 05.07.14
    #2 + Цитировать
  3. Кузьменко Яков
    Регистрация:
    08.02.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Кузьменко Яков

    Новичок

    Регистрация:
    08.02.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здраствуте Дорогие Форумчане! Прошу помощи разобраться с вопросом. Для начала сама ситуация на месте. Я являюсь владельцем участка в СНТ в Ленобласти. участок крайний в садоводстве, дорога тупиковая. Дорога до конца садоводства не доходит, оставлено примерно 20 метров земли. Т. е мой участок 45*30 по одной стороне граничит с грунтовой дорогой по длинной стороне участка, сама дорога вдоль участка идет только до середины, далее земли общего пользования нашего СНТ. Есть сосед через эту дорогу у которого также проходит эта дорога и граница. Прямой ганицы между нами нет. Сосед утверждает что он взял эту землю в аренду. И хочет строить на ней баню. Так вот сам вопрос! Может ли правомерно председатель СНТ сдавать такие земли в аренду? Может ли сосед строить кап. сооружения на арендованных землях? Есть ли какие нибудь законы которые определяют деятельность председателей СНТ. Что им делать правомерно, а что их самодеятельность? Вот фото моего плана. Спорные земли заштрихованны! Заранее спасибо! IMG_20140707_005302.jpg
     
    Кузьменко Яков , 07.07.14
    #3 + Цитировать
  4. RizKapriz
    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3

    RizKapriz

    Участник

    RizKapriz

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Россия
    Председатель точно не может. Это совсем не его компетенция.
    СНТ теоретически может заниматься такой коммерческой деятельностью, как аренда, но земли общего пользования таковыми и должны оставаться, то есть земли сельхозназначения и для общего пользования.
    Для этого ему нужно, как минимум, получить разрешение от собственника этой земли. Даже если это и СНТ, то без решения общего собрания, председатель не вправе принимать решения по этим землям.
    Да и подобное решение общего собрания достаточно спорно.
     
    RizKapriz , 07.07.14
    #4 + Цитировать
  5. Кузьменко Яков
    Регистрация:
    08.02.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Кузьменко Яков

    Новичок

    Регистрация:
    08.02.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Значит только по решению собрания и официальный договор аренды и оплата через кассу?

    На рисунке слева есть еще один такой же кусок земли также обозначен и он уже продан. И там хозяин очень бодрый человек с деньгами поставил ветрогенератор. Были звуки природы теперь слушаем шум лопастей генератора. Как председатель умудрилась провернуть эту сделку не знаю, но хочу узнать.
     
    Последнее редактирование модератором: 23.06.15
    Кузьменко Яков , 07.07.14
    #5 + Цитировать
  6. RizKapriz
    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3

    RizKapriz

    Участник

    RizKapriz

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Россия
    Нет, не значит. Решение собрания по такому вопросу вряд ли будет соответствовать закону и Уставу.
    Скорее всего, это смогли провернуть в том случае, если у вас у ЗОП границы не уточнены, на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру ЗОП можно посмотреть.
     
    RizKapriz , 07.07.14
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Скажите соседу, что этот участок в аренду взял не он, а Вы и собираетесь там разбить газон на благо всего СНТ.
     
    Cedric_1 , 07.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Vikusha
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    0

    Vikusha

    Живу здесь

    Vikusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Надо понимать кому принадлежат эти земли если ЗОП находится в собственности СНТ, то ЗОП принадлежит всем членам и распоряжаться ЗОП может только ОС. Касок этих ЗОП можно сдать в аренду или продать...

    Если ЗОП не в собственности СНТ а в собствености муниципалитета то ваш шустрый сосед - мог быстро огородить интересующий его участок и по дачной амнистии оформить столько сколько посчитал нужным.
     
    Vikusha , 07.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466
    Адрес:
    Москва
    В уставе СНТ есть пункт, что ни собрание ни Председатель не в праве распоряжаться землями. Значит ни продать ни сдавать в аренду и тем более извлекать какой либо доход СНТ не в праве! дабы узнать что там на самом деле, можно не вставая с дивана глянуть карту росреестра и посмотреть отмежеван ли спорный участок. ежели нет, то сосед ваш занял участок не законно .
     
    Sapffir , 07.07.14
    #9 + Цитировать
  10. RizKapriz
    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3

    RizKapriz

    Участник

    RizKapriz

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Россия
    Взаимоисключающие вещи.
    Либо-либо.:nono:
     
    RizKapriz , 07.07.14
    #10 + Цитировать
  11. Vikusha
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    0

    Vikusha

    Живу здесь

    Vikusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Что взаимоисключающие вещи?
    Что такое СНТ и что такое ЗОП?
    если они принадлежат СНТ то кому конкретно
     
    Vikusha , 07.07.14
    #11 + Цитировать
  12. RizKapriz
    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3

    RizKapriz

    Участник

    RizKapriz

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    20.06.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Россия
    СНТ - это юрлицо.
    ЗОП - это земли общего пользования, которые принадлежат этому юрлицу. (По Вашим словам на праве собственности).
     
    RizKapriz , 08.07.14
    #12 + Цитировать
  13. Vikusha
    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    0

    Vikusha

    Живу здесь

    Vikusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @RizKapriz, Ага точно юр лицо - некоммерческое товарищество - которое состоит из собствеников садовых участков! Соответственно ЗОП - принадлежит всем кто находится в этом СНТ.

    Вы же не покупаете отдельно кусок дороги у СНТ при покупки там участка.

    Аналогия - общедомовое имущество - при покупке квартиры у собственика вам " продается" и часть общедомовой территории - вы же отдельно неплатите за кусок подьезда и кусок двора.
     
    Vikusha , 08.07.14
    #13 + Цитировать
  14. Papasha2
    Регистрация:
    16.08.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    Papasha2

    Участник

    Papasha2

    Участник

    Регистрация:
    16.08.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Живу С.Тушино, дача СТ Факел около Берёзки-Дачные
    Благодарю за ответ! Сразу возникли дополнительные вопросы:
    1. Где установлены нормативы на площади арендуемых участков?
    2. Как нам тогда вообще быть в нашем желании получить в пользование данный участок?
     
    Последнее редактирование модератором: 29.09.14
    Papasha2 , 08.07.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения на территории которого располагается ваше СНТ.

    Если СНТ является собственником участка, то присоединить эти 2,5 сотки к своему участку путём перераспределения.
     
    Cedric_1 , 08.07.14
    #15 + Цитировать