Помогите новичку правильно купить участок с домом

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Catsmirnoff, 09.04.14.

  1. Catsmirnoff
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0

    Catsmirnoff

    Новичок

    Catsmirnoff

    Новичок

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Помогите новичку правильно купить участок с домом
    Всем доброго времени суток! Мы с мужем покупаем дачу. Три участка по 5 соток, и дом. Продавец сейчас регистрирует дом по декларации. Документы пока ещё не готовы. Мы видили только документы на участки. Нас просят внести задаток. Вопросов очень много, даже не знаю с чего начинать. Дача в снт, земли сельхозназначения, для садоводства. С какими трудностями нам предстоит столкнутся? Что может пойти не так? Что вообще из докуметов мы должны увидеть? И как вообще происходят весь процесс?
     
    Catsmirnoff , 09.04.14
    #1 Цитировать
  2. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385
    Адрес:
    Россия, Москва
    @Catsmirnoff, не поленитесь, почитайте соседние темы. Не Вы первый такой вопрос задаете.
    К примеру, вот и вот :hello:.
    И ещё http://www.forumhouse.ru/threads/65849/.
     
    Полинка , 09.04.14
    #2 Цитировать
  3. Catsmirnoff
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0

    Catsmirnoff

    Новичок

    Catsmirnoff

    Новичок

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, многое из этого прочла. Но толком не поняла (может это я просто такая долгая:)) Интересуют больше всего вопросы с оформлением сделки. Если дом только декларируется, могут ли продавцы его продавать? Мы же видели только документы на участки. И после декларации и получения документов, у них будет кадастровый план участка с домом? Ведь на этих документах не указан дом. И участки по 5 соток с копейками. Очень тяжело всё понять, когда впервые сталкиваешься с покупкой. Как дальше в ДКП будет фигурировать дом? Или точнее как правильно это вписать? Деньги не малые за дом с участком 3млн.страшно:faq:
     
    Catsmirnoff , 09.04.14
    #3 Цитировать
  4. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Если дом и земля оформлены в собственность, то собственник может это всё продать, имхо. Должны быть свидетельства нового образца на землю и на дом. Отдельно на землю и отдельно на дом. В них не должно быть указано обременений.
    Задаток даётся по расписке. Мы давали около 50.000 руб. Расписка пишется собственником с паспортными данными продавца и покупателя. В тексте пишется, что расписка даётся как задаток за продаваемые землю и дом по такому-то адресу, с пометкой в конце, что в случае не регистрации договора купли-продажи задаток возвращается в полном размере. Кстати, в законе вроде есть статья, по которой в случае срыва сделки по вине продавца, покупатель имеет право требовать двойную сумму задатка.
     
    Последнее редактирование: 09.04.14
    optik64 , 09.04.14
    #4 Цитировать
  5. Catsmirnoff
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0

    Catsmirnoff

    Новичок

    Catsmirnoff

    Новичок

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Да, про договор задатка я уже поняла, действительно в ГК есть такая статья про задаток. Мы будем состовлять предворительный договор купли-продажи с внесением задатка. Там будет указано что в случае их косяков они обязаны вернуть в двойном размере. А про документы на участок, у них свидетельство 2007 года, зарегино в регпалате калужской области, там указано что обременений нет.
     
    Catsmirnoff , 09.04.14
    #5 Цитировать
  6. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.529

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.529
    Адрес:
    Ожигово МО
    Я бы написал, что задаток даётся как предоплата по договору купли-продажи (далее - дома, участка...)
    С меня в одном месте попросили то ли 100 тыр, то ли 200 и были посланы навсегда. Потом агентство взяло 50 тыр под договор об оказании услуг, кажется. Было не очень приятно некоторое время.
     
    Smally , 09.04.14
    #6 Цитировать
  7. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    @Catsmirnoff, на всякий случай закажите выписку на собственность из реестра. Делается неделю, стоит недорого. Я так делал.
     
    optik64 , 09.04.14
    #7 Цитировать
  8. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    @Smally, я ошибся. Давали 50.000. Впрочем, это неважно. Главное - согласие продавца и покупателя
     
    optik64 , 09.04.14
    #8 Цитировать
  9. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.529

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.529
    Адрес:
    Ожигово МО
    Через сайт Росреестра было 2-3 дня и 150 рублей.
     
    Smally , 09.04.14
    #9 Цитировать
  10. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    @Smally, там ещё надо регистрироваться. Не все это умеют. Но мне было проще съездить лично. Всё-равно это было по пути на будущую собственную дачу :)
     
    optik64 , 09.04.14
    #10 Цитировать
  11. Catsmirnoff
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0

    Catsmirnoff

    Новичок

    Catsmirnoff

    Новичок

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Спасибовам всем за советы!
     
    Catsmirnoff , 09.04.14
    #11 Цитировать
  12. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    @Catsmirnoff, удачи! ;)
    Сделку проводите только через банковскую ячейку! Арендуете её в банке с соответствующим договором. В банке знают - как
     
    optik64 , 09.04.14
    #12 Цитировать
  13. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.529

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.529
    Адрес:
    Ожигово МО
    Из незаконотворческих вопросов: узнайте сколько там электричества дают. Мне говорили "всем хватает" и "5 кВт". В итоге оказалось по 1,5 кВт на участок. У Вас участков, правда, три, может быть и электричества будет побольше. Посмотрите по Викимапии, что есть вокруг. Сейчас, кстати, самое время съездить посмотреть не болото ли там... :)
     
    Smally , 09.04.14
    #13 Цитировать
  14. Catsmirnoff
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0

    Catsmirnoff

    Новичок

    Catsmirnoff

    Новичок

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну это естественно, спасибо!
     
    Catsmirnoff , 09.04.14
    #14 Цитировать
  15. Catsmirnoff
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0

    Catsmirnoff

    Новичок

    Catsmirnoff

    Новичок

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Мы там были там всё отлично, участок просто супер, то что нам и надо, побродили вокруг, всё посмотрели, дом тоже попал под тотальный контроль. Про электричество тоже всё выяснили, нас всё устраивает. Про все взносы с трёх участков в год тоже выяснили. Напрягает лишь только то, что продавец заключил договор с частным маклером. И вот этот маклер-то и напрягает. Она не всегда в курсе всех дел? Часто перезванивает продавцу и выясняет детали. Продавца мы видели, она нам дом и показывала. Мы даже по своим каналам проверили не судимы ли были продавец и агент. Задаток требуют большой, так как мы перекупаем его. Там до нас уже внесён задаток, но мы согласны заплатить больше за этот дом, вот они типо пошли нам на уступки. Мы просто очень поздно увидели объявление, за дом внесён задоток. И они теперь должны в двойном размере выплатить тем этот задаток (естественно за наш счёт,но с предварительным договором купли-продажи и внесением задатка).С ними они ещё не порвали, так как ждут нас. Продавцу выгоднее нам продать, так как мы больше платим. Вот сидим и думаем.
     
    Catsmirnoff , 09.04.14
    #15 Цитировать