Собрался заказывать дом, на что обратить внимание. В стройке из дерева я полный лох)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собрался заказывать дом в режиме "под ключ" проектик понравился вот этот http://www.solnechnii-gorod.ru/skand.htm
Скажите на что обратить внимание при общении с потенциальным подрядчиком, какие вопросы задать, какие советы или может быть критика есть.
Я не форумный тролль, просто реально первый раз буду иметь дело с деревяшками

 

Вы не первый, кто строит дом на основе этого проекта.
https://www.forumhouse.ru/threads/223265/
https://www.forumhouse.ru/threads/146392/

Дом "под ключ" это когда жить можно? Или СТЕНЫ + КРОВЛЯ + ПОЛЫ + ОКНА + ДВЕРЬ = КЛЮЧ.

Тут можно много всякого насоветовать, но ИМХО для вас все-равно это будет лотерея. Желаю, чтобы повезло

1. Из чего хотите строить клеённый брус, профилированный брус или... ?
2. Дом для ПМЖ?
3. Участок уже имеется? Как дом сориентирован по сторонам света
4. Проект будете подгонять под себя: менять назначение или размеры помещений?

ПС. Если в первое время будут проблемки с загрузкой картинок, то скажите. Помогу.

 

С балконом потом заревёте!Компенсаторы домкраты на столбы обязательно. Фундамент можно сделать МЗФ без свай. И залить под навес (веранда) заодно!
А как рубить...Это к рубщикам вопрос!

 

+100! И эркер проще сделать прямоугольным и стянуть его стены шпильками, чтобы "не жил своей жизнью".

 

Народ, спасибо за старт.
Начну отвечать -
1) дом оцилиндровка 26го диаметра.
2) Фундамент МФЗ это что если не секрет, я думал оптимальный лента или плита
3) Что с балконом - лучше его не делать, или сделать свес крыши так что бы он закрывал балкон, или сделать тент? Почему замучаюсь?
4) Эркер трапецевидный, что с ним не так? Почему лучше стягивать шпильками и как?
5) Залить под навес, веранда заодно - не до конца понял(. В смысле под фундамент делать фундамент связанный с основным имеется ввиду?
6) Одна контора насчитала нагели 300 штук, другая 1400 - кому верить.
7) Приложил две сметы, жажду критики !
8) 5 месяцев для усадки достаточно или все же не верить в сказки и дать дому перезимовать под снеговой нагрузкой?

 

С таким подходом как у вас можно очень сильно попасть со строительством. Зачем вы сразу пытаетесь за все схватиться? Надо было сразу с ними договор еще заключить на облагораживание участка, чтоб пруд выкопали и в нем посадили лилии и все это впихнуть в одну смету. Чтоб еще больше запутаться и самому не понимать на что договариваетесь и что вам построят в итоге. А главное прописано одной строкой. В вашем деле сейчас самое главное что? Я думаю что сруб. И именно на это надо обращать внимание. Если это оцб то у кого лучше оборудование и тп. И заключать договор подробно все прописывая. По этапно. Указать что работа будет сдаваться и оплачиваться именно поэтапно. И каждый этап подробно расписать. Если это фундамент то подробно расписать каким он должен быть из чего состоят в какие сроки выполнен и тп. Если это сруб то подробно расписано должно быть именно каким должен быть сруб. А у вас уже написано что они двери привезут (какие двери? вы сарай строить хотите в котором вам будет совершенно все равно какая будет в нем дверь? Обычно люди сами выбирают на свой вкус дверь и окна а не довольствуются тем что им всучат по умолчанию) а про сруб одна строка и все.

 

+100500!

 

Фундамент - 600 000 руб ?! Эта фЫрма хоть знает какой у вас грунт и где УГВ?

 

Про фундамент уже понял, буду прорабатывать. Дом не под постоянное, но довольно частое проживание. В основном жена с детьми - просто от квартиры ехать 30 минут)
Участок есть, дом ориентированн с севера на юг, причем фасад с эркером получится на север, т. к. дом на берегу и хочется сохранить вид на воду.
Менять по проекту особо ни чего не планирую, нас все устраивает в основном.
Ребята, реально благодарен за вопросы и ответы.

Так какого алгоритма советуете придерживаться?

 

Не торопитесь! делайте все постепенно и спокойно. почитайте здесь. тщательно проработайте планировку, фундамент зависит от грунта и угв, ОСНОВНАЯ усадка идет после включения отопления.

 

Полностью согласен.

 

Чуть-чуть беременных не бывает . Значит, надо строить, как для ПМЖ

Еще один аргумент ПРОТИВ балкона.

Уже хорошо, т. к. не нужно будет "ломать голову", решая вопрос, типа: "как перекрыть пролет длиной 6 метров"

1. Утверждать ДЛЯ СЕБЯ И СВОЕЙ СЕМЬИ проект будущего дома.
2. Узнать какая почва на участке и где УГВ. Для этого можно поговорить с соседями или вырыть место под будущий септик.
3. Этим летом делать фундамент и заводить ВСЕ, которые возможны, коммуникации внутрь него (канализация, эл-во, вода, интернет, ТВ, домофон и прочее). Для этого нужно, как можно точнее, спланировать оборудование в кухне, санузлах и котельной. Для проводов и труб, которые БУДУТ ПОТОМ заводиться в дом нужно заложить гильзы.
4. Сборку стен дома планировать ближе к зиме или на весну, блин, уже 2015 года. Ответственность за монтаж стен и кровли я бы "повесил" на одно лицо (физическое или юридическое)
В течение года, пока дом стоит под временной кровлей:
5. посчитать теплопотери для выбора мощности котла
6. выбрать правильные "пироги" пола, перекрытий, кровли
7. эти "пироги" влияют на то, как провести коммуникации внутри дома, не забывая про вентиляцию: приточку + вытяжку.
8.
9.
10.
На пару лет вам хватит...