1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,93оценок: 29

Двухэтажный дом с цоколем из теплой керамики

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Attila1, 16.03.14.

  1. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Двухэтажный дом с цоколем из теплой керамики
    Здравствуйте, уважаемые форумчане!
    Вот и я решил стать летописцем своей начинающейся стройки. Хочу делиться опытом происходящих событий, спрашивать советов у многоопытных коллег, а также помогать кому-то решать сходные проблемы.

    Исходные данные:
    Приобрёл участок в 10 соток в ближнем подмосковье (Раменский район) два года назад. Участок был облагорожен (предыдущий владелец разделил свой участок на 3 части, две из которых продал). В наследство достались внешний забор, капитальная беседка и мангальница - см. топоплан и фото. По границе аж 3 (!) нитки газопровода, две из которых высокого давления и низковольтная ЛЭП.

    На самом деле участок состоял из двух частей и порядка 5 месяцев было потрачено на объединение их в единое целое. Вот уж где было удивиться торжеству бюрократии в нашей стране - в кадастровую палату пришлось обращаться 3 раза, в регпалату - два! Например, после объединения участков выдаётся свидетельство о праве собственности на общий участок, но там нет полного адреса (номера участка), только улица. После этого надо получить полный адрес в местной администрации, потом опять в кадастровую палату за новым кадастровым паспортом, потом опять в регпалату за новым свидетельством, которое отличается от старого только тремя словами в тексте: после названия улицы идет номер участка. По-другому (при объединении сразу получить адрес и подать его в инстанции) почему-то нельзя! :close:
     

    Вложения:

    • 1. Участок топоплан.jpg
    • 2. 2013-07-27 11-27-56.JPG
    • 3. 2013-07-27 11-28-03.JPG
    • 4. 2013-07-27 11-28-24.JPG
    • 5. 2013-07-27 11-33-44.JPG
    Attila1 , 16.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    После объединения участков и получения всех документов настала эпопея получения разрешения на строительство. Эта проблема и пути её решения очень хорошо освещена на некоторых ветках этого сайта. Например, ключевой документ от которого всё зависит - это градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Многие местные администрации возвели проблему его получения в абсолют, несмотря на то, что Градостроительный кодекс РФ очень сильно упростил процедуру его получения. Но местные отделы архитектуры сильно сопротивляются, так как за эти годы сложились целые направления бизнеса, сращенные с местными администрациями, которые за н-ную сумму денег помогают страждущим решить проблему с данным документом. Если же ты решишься делать всё сам - жди кучу проблем больших и малых.
    Но мир не без добрых людей. Например здесь - http://www.forumhouse.ru/threads/197302/ - можно узнать особенности получения данного документа и методы борьбы с местными коррумпированными чиновниками. Большое спасибо участникам форума и, в частности, двум практикующим юристам Кокушеву и Illias'у, которые консультируют остальных участников форума и помогают решать проблемы. Мне например, хватило подачи жалобы на местную архитектуру в администрацию Раменского района и трёх месяцев ожидания с момента подачи заявления на ГПЗУ, хотя исковое заявление в суд тоже было готово. Кто-то судится, но проблему все так или иначе решают.
    Итогом ещё четырехмесячных мытарств является РнС, которое я получил пару недель назад. :victory:
     
    Attila1 , 16.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Параллельно с бумажной волокитой главной заботой была выбор проекта дома и подготовка к строительству - выбор материалов стен, типа фундамента, бригады строителей и т. п.
    Долго с женой обсуждали плюсы и минусы разных проектов, но в итоге сформировали следующие требования:
    - дом должен быть компактным в плане сечения на местности, так как площадь участка в 10 соток не позволяет сильно развернуться (в конечном итоге очень компактный дом выбрать не удалось...:)]) и не очень большим по общей площади (250 - 270 кв. м)
    - исходя из предыдущего требования будет два этажа + жилой цоколь (много страшилок прочитал здесь про подтопления, течь гидроизоляции и т. п., но в итоге всё равно решился, ибо у меня грунт - песок и планирую сделать хороший дренаж по периметру)
    - дом должен быть современный в плане технологий и начинки и энергоэффективный, так как строим для круглогодичного проживания и не на продажу, а для себя ;).
    Исходя из планов проживания нас и пожилых родителей вместе, а также требований по наличию некоторых видов сервисных помещений (напр., сауна в цоколе), определились с примерной планировкой.

    После перебора десятков и может даже сотен типовых проектов остановились на одном, наиболее подходящем для нас типовом проекте, который решили приобрести и доработать под себя (от разработки заказного проекта решили отказаться в виду дороговизны данного мероприятия). В итоге за 37.500 р. мной был приобретён полноценный архитектурно-строительный проект дома (без раздела инженерные системы) - паспорт проекта см. во вложении.
    Также я разработал своего рода задание на проектирование, где изложил требования по перепланировке и наличию и функциям основных инженерных систем будущего дома. Основные идеи по перепланировке см. во вложении.
    По материалам после изучения множества материалов выбрал тёплую керамику винбергер (44-ый блок) + облицовку из кирпича Terca Safari риф 250*85*65 мм с зазором около 1 см.
     

    Вложения:

    • 6. перепланировка цоколь.jpg
    • 7. перепланировка 1-ый этаж.jpg
    • 8. перепланировка 2-ой этаж.jpg
    Attila1 , 16.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Подключил облачный сетевой диск на Dropbox и создал цифровой каталог-справочник проекта строительства. Вариант структуры каталога во вложении. Все имеющиеся и появляющиеся документы сканирую и сохраняю там. Также веду журнал учёта затрат, календарный план, план закупок и т. п. Вещь очень полезная - всем советую сделать что-то похожее. Если есть мобильный интернет или стационарный интернет - можно всегда обратиться к любой необходимой информации из любого места. Похожий сервис предоставляет например и Яндекс (яндекс диск) и другие провайдеры.
     

    Вложения:

    • 9. структура инфресурса.jpg
    Attila1 , 16.03.14
    #4 + Цитировать
  5. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Так как купленный типовой проект дома был передан только в бумажном виде (формат А3), то оцифровать его можно было только в растровом формате. Слава Богу, на работе был сканер формата А3 и я смог перевести его в цифровой вид (больше 100 листов). Запрос проектному бюро с просьбой дать проект в векторном формате, (хотя бы только планы всех этажей - Autocad, Archicad и т. п.) для доработки проекта, остался без ответа. Поэтому всем, кто покупает типовой проект советую уточнять данный вопрос.
    Наличие планов этажей в векторном формате очень важно для дальнейшего строительства (перепроектирование и доработка проекта под себя, планирование инженерной инфраструктуры, расчётные задачи, дизан-проект и т. п.). Мы с женой наняли девушку начинающего дизайнера, которая за относительно небольшую сумму начертила поэтажные планы в Archicad точно по размерам проекта, внесла изменения для строителей по нашим требованиям в плане перепланировки и монтажа новых конструкций и подготовила основные элементы дизайн-проекта для проектировщиков инженерных систем (план потолков, освещения, расстановки мебели, выключателей и розеток).
    Сейчас проектировщики инженерных систем (нашёл специализированную компанию по договору) выполняют по разработанным планировкам монтажные планы и спецификации всех систем - вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, охранных комплексов, мультимедиа и элементов умного дома.
     
    Attila1 , 16.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Строительство (рытьё котлована под фундамент) планирую начать в конце апреля - начале мая. Сейчас идут подготовительные мероприятия.
    При объединении участков была выполнена топосъемка 1:500 и у организации, выполнявшей работы, я забрал топоплан в цифровом виде. Теперь туда же перенес план дома и на нём веду планировку строительного участка: где складировать материалы, где поставить бытовку и т. п., как расположить септик и колодец для дренажа.
     

    Вложения:

    Attila1 , 16.03.14
    #6 + Цитировать
  7. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Так как по границе участка проходит труба с газом высокого давления, то по ГПЗУ охранная зона 10м, поэтому дом пришлось сместить в глубь участка на 8 м от границы забора. В связи с этим пришлось скрепя сердцем удалить вековую красавицу - лиственницу, которая попала в границу строительства, а также две берёзы на въезде в ворота.
    Очень понравилось, как отработала бригада из фирмы по спилу деревьев. Приехало 8 человек на двух стареньких семерках с одним прицепом (наши, славяне). Бригадир отдал команду - все бросились заниматься своим делом. Один забрался на дерево и начал аккуратно и методично укорачивать его сверху вниз. Остальные растаскивали и распиливали ветки и бревна. После специальной машиной расточили пни на глубину 20 см от поверхности земли.
    За 5 часов всё было закончено. Пеньки размером по 50 см аккуратно сложены в углу участка, ветки распилены и положены рядом. Участок в месте работ убран от мусора.
     

    Вложения:

    • 1. Спил (1).JPG
    • 1. Спил (2).JPG
    • 1. Спил (3).JPG
    • 1. Спил (4).JPG
    • 1. Спил (5).JPG
    • 1. Спил (6).JPG
    • 1. Спил (7).JPG
    Attila1 , 16.03.14
    #7 + Цитировать
  8. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Закупил кирпич. Теплую керамику 44 см из Киржачей (дер. Кипрево) и облицовочный кирпич (Terca Safari Риф) на внешние стены, а также рядовой кирпич и 2,1НФ для внутренних перегородок, цоколя и дымоходов. Разгрузка камазов с кирпичом (10 шт.) за два дня вылилась в целую войсковую операцию. Может быть событие в плане стройки довольно рядовое, но для меня, начинающего застройщика, это был достаточно напряжённый момент.
    Очень хорошее мнение осталось о дилере через которого делал заказ - все организационные вопросы (доставка, аренда крана, рабочие на погрузку-разгрузку) он взял на себя, а также был основным на разгрузочных работах. Планирую работать с ним дальше в плане стройматериалов.
    Сейчас в ближайшие дни планирую закупку бытовки для строителей и пробурить скважину с кессоном.

    Самый главный вопрос - подключение электричества к началу стройки. На руках есть ТУ от Раменских электросетей. По ним необходимо собрать электрощит и повесить его на опору ЛЭП (проходят вдоль участка), после вызвать их представителей для подключения мощности. Здесь много мелких вопросов, но пока я похоже пишу эту летопись для себя и посоветоваться не с кем - посетителей моей скромной темы нет... :(
    Наверное надо слазить на профильные ветки.
     

    Вложения:

    • Разгрузка кирпича (1).jpg
    • Разгрузка кирпича (2).jpg
    • Разгрузка кирпича (3).jpg
    • Разгрузка кирпича (4).jpg
    Attila1 , 17.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Кошевод
    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    68

    Кошевод

    Живу здесь

    Кошевод

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    68
    Адрес:
    Россия
    @Attila1, Читаем, читаем, пишите! А по таким профильным вопросам как электричество, правда лучше на специализированные ветки форума лезть.
     
    Кошевод , 18.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Kaira
    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1.010
    Благодарности:
    4.259

    Kaira

    Живу здесь

    Kaira

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1.010
    Благодарности:
    4.259
    Адрес:
    Электросталь
    @Attila1, А не рассматривали скважину в доме, в цокольном этаже. Мы сделали так и очень довольны. 1.jpg 2.jpg 3.jpg
    Потом хотим закрыть скважину незаметным люком. Здесь наша первая тема, если интересно http://www.forumhouse.ru/threads/194236/ .
     
    Kaira , 18.03.14
    #10 + Цитировать
  11. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    @Kaira, Вы знаете, читал про такой способ. Вариант действительно интересный. Меня смутил только возможный случай ремонта скважины. При таком расположении бурильная машина уже ничего сделать не сможет. После долгих раздумий решил всё-таки перестраховаться и сделать скважину на открытом пространстве. Я собираюсь заказать скважину на известняк (артезианскую), а это примерно в наших краях 80-90 м, с обсадкой внутри пластиковыми колоннами. Уже есть договор и смета. Сразу же поставлю утеплённый кессон с сопутствующей инфраструктурой. Бурение назначено на начало апреля.
     
    Attila1 , 18.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    633
    Благодарности:
    2.498
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ссылку, очень интересно. Начинаю изучение Вашего опыта.
     
    Attila1 , 18.03.14
    #12 + Цитировать
  13. Kaira
    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1.010
    Благодарности:
    4.259

    Kaira

    Живу здесь

    Kaira

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1.010
    Благодарности:
    4.259
    Адрес:
    Электросталь
    Удачи Вам! У нас артезианская 85 м .
     
    Kaira , 18.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Кошевод
    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    68

    Кошевод

    Живу здесь

    Кошевод

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    68
    Адрес:
    Россия
    @Attila1, @Kaira,не кинетесь ссылочкой на компанию по бурению скважин, а то их много, а что выбрать непонятно. Спасибо.
     
    Кошевод , 18.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Kaira
    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1.010
    Благодарности:
    4.259

    Kaira

    Живу здесь

    Kaira

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1.010
    Благодарности:
    4.259
    Адрес:
    Электросталь
    Нет. Уже потерялись за 3 года...
     
    Kaira , 18.03.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также