1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом в собственности, а земли под ним как будто нет

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем NightRain, 25.01.14.

  1. NightRain
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    NightRain

    Участник

    NightRain

    Участник

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ессентуки
    Дом в собственности, а земли под ним как будто нет
    Читать ещё:


    Здравствуйте форумчане!

    Вопрос мой сложен и не тривиален, возможно кто-то сможет подсказать каким путем выйти из сложившейся ситуации.

    в 2011 году по семейным обстоятельствам был в срочном порядке куплен дом. Оформление проходило через риэлторов. Знакомые знакомых, все по свойски, со своей стороны, честно признаюсь, в документы сильно не вникал, да и опыта в этом деле на тот момент не было.
    Продавцы вступили в наследство, дом им был не нужен и они хотели его побыстрей продать.

    Прошло 3 года, и я задумал расширять дом, перестраивать.
    Начал вникать в бумаги, имеющиеся на руках, и потихоньку начал приходить в тихий ужас.

    Оказывается земля под домом не размежевана, на картах росреестра этот участок девственно пуст.
    (На изображении обведен зеленым)
    k1.jpg

    В договоре купли-продажи дома риэлторы прописали что дом расположен на участке кадастровый номер 26:30:90115:11. на самом деле этот участок находится через один дом от нашего, он в собственности других людей и я к нему ровным счетом не имею ни какого отношения (желтый на изображении).
    Я так понял риэлторам было лень заниматься участком и они воспользовались ситуацией, а именно:
    Улица у нас волшебная, на ней целых два участка и один дом (мой) имеют 19 номер.
    Вот номера участков с одним адресом: 26:30:90115:30 и 26:30:90115:11. Пользуясь тем что мой дом тоже имеет 19 номер, они просто заказали кадастровый паспорт соседнего участка с таким-же адресом и указали его в договоре, якобы дом на нем.

    В свидетельстве на дом нет ссылки на участок, но котором стоит дом. Есть только кадастровый (условный) номер строения.

    Получается что у меня есть дом в собственности, но участок, на котором он якобы стоит (как указано в договоре купли-продажи на дом), на самом деле не под ним, и даже не близко с ним.

    Может такое быть что участок размежеван, но не внесен в росреестр? Как можно узнать на каком реально участке стоит дом? В какой организации?

    Куда мне податься чтоб начать разматывать этот клубок? Как размежевать участок под домом и зарегистрировать дом на этом участке? Буду благодарен за любой пинок в нужном направлении :)

    Все это затевается ради последующего оформления "капитального ремонта с расширением и перепланировкой". Хочется чтоб все было оформлено и не было подводных камней в будущем.
     
    NightRain , 25.01.14
    #1 + Цитировать
  2. afynf
    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    727
    Благодарности:
    9.324

    afynf

    Живу здесь

    afynf

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    727
    Благодарности:
    9.324
    Адрес:
    Ногинск
    @NightRain,
    Вам не на форуме ответ искать, а по ссылке нужно двигать и консультироваться, что вам делать и почему так получилосьhttp://www.kms-essentuky.ru/
     
    afynf , 25.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650
    Адрес:
    Москва
    Напишите точно, как сформулирован предмет договора.
     
    Cedric_1 , 26.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    А какой вы купили участок, согласно договора, с каким именно кадастровым номером, напишите.
     
    Dimkalab , 26.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    А что, и размер проданного участака указан таким же, как соседский - 356.20 кв. м?
    Или они у вас там все одинковы? :cool:
     
    Filumena , 26.01.14
    #5 + Цитировать
  6. NightRain
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    NightRain

    Участник

    NightRain

    Участник

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ессентуки
    Договор звучит вот так:
    Лист1: Рисунок.jpg

    Лист2: Рисунок (2).jpg

    Лист3: Рисунок (3).jpg

    Участок не приобретался, только дом.

    Да, размер указан соседского участка, наш отличается квадратной формой, а по площади, судя по выкопировкам БТИ 70х годов, наш участок 378 кв. м.
     
    NightRain , 26.01.14
    #6 + Цитировать
  7. NightRain
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    NightRain

    Участник

    NightRain

    Участник

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ессентуки
    С продавцами сразу оговаривалось, что участок "не в собственности", и нужно будет в последствии размежевать и брать в аренду или выкупать. Но я ни как не ожидал что в договоре пропишут соседский участок. Я так понимаю что из-за недостоверных сведений такой договор может и вовсе считаться недействительным? Т. к. на том участке который указан, такого дома с такой площадью нет? А продавцов естественно днем с огнем уже не сыщешь.
     
    NightRain , 26.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Да пусть бы и не в собственности
    на каком-то праве он предоставлялся наследодателю? В пожизненно наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование?
    Спрашивайте у наследников правоустанавливающий документ на землю
    согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
     
    Последнее редактирование: 26.01.14
    Filumena , 26.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    На дату сделки (10 марта 2011) этот участок действительно был не в собственности, в собственность его оформили 16.01.2012 г., поэтому риэлторы, которые помогали в оформлении видимо получив выписку из ЕГРП об отсутствии прав прописали его в договоре. Но, всё равно какой-либо документ на землю изначально должен был быть, не построили же этот дом самовольно на пустом месте. Другое дело, что продавцы не хотели этим заниматься и таким образом избавились от наследства.
     
    Dimkalab , 26.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650
    Адрес:
    Москва
    "Этот" это какой? Соседний?
     
    Cedric_1 , 26.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Да, кстати, вашему дому присвоен кадастровый номер: 26:30:090115:58, если это чем то поможет...удачи.
     
    Dimkalab , 26.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Да, соседний, который указан в договоре.
     
    Dimkalab , 26.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650
    Адрес:
    Москва
    Это теперь является слабым подспорьем.
     
    Cedric_1 , 26.01.14
    #13 + Цитировать
  14. NightRain
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    NightRain

    Участник

    NightRain

    Участник

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ессентуки
    А если скосить под дурочка. Придти в комитет по муниципальной собственности, мол купил дом, земля муниципальная, хочу взять в аренду. Документы на землю мыши сгрызли... Свидетельство о собственности на дом - вот оно, есть. Они же не будут договор купли-продажи требовать, при наличии свидетельства на дом? Может такая схема пройти? Или есть какие-нибудь подводные камни?

    Есть акт, со словами "Обязать оформить документы на дом за собственный счет в десятидневный срок в Архитектуре поселка" (тогда еще поселок был). Опять же про землю ни слова в переданных продавцами старых документах.

    Спасибо всем ответившим.
    Спасибо, может быть поможет.

    В том то и дело что ни на каком. Дом унаследован, про землю ни слова. Возможно наследство тоже оформляли хитрые риэлторы.
     
    NightRain , 26.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.165
    Благодарности:
    3.650
    Адрес:
    Москва
    Напишите подробнее, что за Акт такой.
     
    Cedric_1 , 26.01.14
    #15 + Цитировать