Что делать со старым фундаментом?

Досталось вместе с участком такое сооружение, размеры 9.5x10.5

Плита 15-20см, на ней три ряда блоков ФБС, из них полтора под землей, по ним 5 кирпичей и 6ти-метровые плиты. Было возведено 20лет назад.
Кладка выполнена ужасно, в некоторых местах потрескалась. Блоки, судя по всему, тоже гуляют.

Кирпич вываливается кусками:

Вход треснул:


Кажется треснула не только кладка, но и блоки:


Внутри:



Внутри хоть и сыровато, но верховодка не попадает.
Фундамент расположен на самом привлекательном для строительства месте на участке.
Что с ним можно сделать и что на нем вообще можно построить?
Если снять плиты, скинуть кирпичи и залить армопояс, можно на нем что-ниубдь легкое поставить, типа каркасника?
Заранее благодарю.

 

Спасибо за ответ.
УГВ достаточно высок, при сухой погоде метра полтора-два.
Со слов строителя плита армирована 12й арматурой, но судя по качеству остальных работ (кладка, перекрытия), ожидать от плиты можно всякого.
А имеет смысл для усиления плиты залить еще сантиметров 10 армированной стяжки, не трогая блоки?

 

В качестве пригруза плиты или отметку пола поднять?
Габариты вас устраивают или будете расширять?
На досуге отинверуйте верх блоков и пол подвала. Посмотрите есть ли крен.

 

Габариты устраивают.
Есть опасения, что поставив тяжелый дом, плита нагрузится по периметру, а по центру на нее снизу будет давить грунт и может привести к деформации.

 

Если для пригруза, то 10 см - это мертвому припарка.
220 кг/м2 это все равно что 22 см воды на пол налить... От реакции грунта это не спасет. А связать новый слой со старой плитой вам не удасться. даже если будете анкерить арматуру новой стяжки к старой плите, все равно это не будет плита в 25 см, а две по 10 и 15 см.
Вы хоть на сколько нагружать будете? При ваших пролетах на фбс 5 этажные хрущевки стоят...

 

Вот я и пытаюсь понять на сколько можно его нагружать и из чего строить. Максимум видится не более 150т.

 

На новогодних праздниках, пока тепло было, выкапывал столбы по периметру участка - вода стоит сантиметрах на 50. Тем не менее, около ворот, где до самой плиты нет грунта было достаточно сухо.
Сегодня смотрел, плиту все таки выдавило, сантиметров на 5 уровень по центру выше чем по периметру.

Вода на полу замерзла, похоже попала через вход:


Трещина в плите:


Щели:

 

А я бы снес все. Большинство блоков и плит наверняка можно использовать повторно, но переделать все заново, на мой взгляд, безопаснее.

 

Решил демонтировать данное сооружение. Опыта не имею, так что пока даже не представляю с чего начать разборку. Пока вырубил деревья вокруг и еще зимой безуспешно попытался отдолбить с угла кирпичи не самым мощным перфоратором. Подскажите, что делать дальше?

 

Мне думается, что нужно хоть как то оценить грунты и рельеф - и выбирать конструкцию и технологию.
Вы писали в начале про то, что фундамент расположен удачно по каким то Вашим критериям - а что за критерии?

Если хотите непременно что то сделать именно сейчас - защитите котлован от замокания.
И еще подумайте над возможностью водоотведения быть может.

 

Хозяйство хорошее. Ставьте маяки на всех проблемных трещинах и ждите весны.

 

По грунтам прилагаю файл с тем, что намерил весной. Следует отметить, что этой весной воды было очень мало, в другие годы по северной стене (левая задняя на первой картинке, она же на третьей фотографии) стоит вода.
Критериии были простые: фундамент располагался в северо-западном углу участка - так он меньше всего затенял бы участок. Сейчас границы участка поменялись, от края фундамента на запад еще 15м, соответственно есть мысли сдвинуть дом западнее (в приложенном файле схемка есть).

Нескольким строителям показывал, мнения слышал разные, по разговорам понял, что грамотного не так просто найти.

По приведению фундамента в порядок, я так понял в любом случае придется:
1. обрыть его полностью и загидроизолировать снаружи.
2. снять плиты и залить армопояс под ними.
3. как-то гидроизолировать и залить пол в подвале.
Раз сняты плиты и обкопаны блоки, то, на мой дилетантский взгляд, стоит снять блоки, и залить новую плиту под ними.
Бюджет на это выходит сравнимый с установкой такого фундамента с нуля.

По конструкции дома: я смотрю в сторону ГС, для этого материала, как я понял, блочный фундамент - наихудший из возможных. Еще мне очень не нравится высокий цоколь, да и размеры дома я слегка бы изменил. Ну и при таком уровне УГВ боюсь подтоплений, поэтому смотрю в сторону плиты.