Передача земель общего пользования в собственность юридического лица

Общая совместная собственность граждан запросто может быть приведена к общей долевой собственности.
У нас в СНТ участок ЗОП в общей совместной собственности граждан. Ну и что? Однако Свидетельство на право собственности выдано юридическому лицу. Совместные собственники могут не напрягаться, и какие-то собрания не придумывать: владеть, пользоваться и распоряжаться (распоряжаться - в установленных законом пределах) будет юридическое лицо. В том числе и у Топикстартера. Закон так велит, раз участок ЗОП - это имущество общего пользования.

 

Всем привет! У нас новость - мы таки выиграли суд. Длилось это долго, несколько раз судебное заседание переносилось по разным причинам, и вот наконец вчера было вынесено решение об отмене постановления городской администрации, по которому земли общего пользования нашего СНТ были переданы в собственность юридического лица СНТ, и восстановлении в действие старого постановления от 1996 года о передаче земель общего пользования в общую долевую собственность садоводам. Спасибо большое всем, кто помогал советами и просто поддержкой! Пока нет на руках письменного решения с мотивационной частью, будет готово через неделю (может быть... судя по тому, как там организован процесс - может и не быть). По впечатлениям от судебного процесса, основной мотивировкой (возможно и единственной) будет отсутствие решения общего собрания, которое (отсутствие) было несложно доказать, да администрация и не пыталась возражать в этой части. Мы же старались доказать, что общая долевая собственность была уже зарегестрирована в Роснедвижимости, и представили одну, чудом сохранившуюся на руках кадастровую выписку, в которой черным по белому написано о землях общего пользования - 1/500 доля в праве общей долевой собственности. В трёх старых договорах купли-продажи нашли упоминания о ещё трёх таких выписках, с исходящими номерами Роснедвижимости и датами выдачи. Росреестр (в который Роснедвижимость с годами превратилась, как мы понимаем) в выдаче копий этих выписок отказал. Мы просили суд запросить копии - судья под разными предлогами делать этого не стала, и вообще на эту тему хранила ледяное молчание - на другие темы говорила много и охотно... Фокус в том, что в настоящее время Росреестр зарегестрировал юридическое лицо как собственника ЗОП, утвердив перед этим (вполне себе письменно), что владелец у земель общего пользования отсутствует. Вопрос к знатокам - как выстроить теперь отношение с Росреестром? Ведь доли в праве надо теперь будет зарегестрировать, во избежание повторения всей истории. Надо ли просить Росреестр заново регистрировать доли, или докопаться-таки до старой регистрации? Как будет правильнее? И вообще регистрировал ли кто общую долевую собственность на земли общего пользования? Что-то мне говорит, что Росреестр не будет дико счастлив делать это, и предстоят ещё проблемы... Заранее спасибо за помощь!

 

Решение ждем, когда будет - выложу, но по всей видимости, основано оно будет на банальном отсутствии решения общего собрания... Поживем - увидим!

 

Спасибо большое за консультацию. В Калининграде наверное почти все СНТ приватизировали ЗОПы в собственность юр. лица...так сказать, общая практика. Мы пока не подавали в суд на отмену, но документы я потихоньку собираю. В нашем случае бывший председатель нарисовал в мэрию ВЫПИСКУ из протокола общего собрания уполномоченных (у нас их никогда никто так и не избрал, протоколов по их избранию никто никогда не видел) и этого оказалось для юр. отдела мэрии достаточно. Подозреваю, что у кого-то из наших садоводов могут быть старые свидетельства, в которых указана доля ЗОП для каждого собственника, копии решения, подобные Вашим,Elena5768, у наших садоводов есть.
Не совсем поняла эту фразу :" После получения на руки у вас будет 3 месяца на обращение в суд о признании незаконным решения - такой срок предусмотрен для обжалования по таким делам" Если нынешнее руководство СНТ само готово обжаловать
Подскажите пожалуйста, куда ... скорее, как нам обращаться в мэрию с таким вопросом: на наших ЗОП находится конечная остановка городского автобуса (СНТ в центральном районе города), как бы нам ...за пользование нашими ЗОП с них запросить денежек ?
И ещё, на наших ЗОП не понятным Макаром до приватизации ЗОП в собственность юр. лица загадочно "образовался " небольшой участочек в 10 кв. м. для антенны сотовой связи Мегафону.
Дело в том, что этот 10ти метровый ЗУ находится рядом в ЗУ ЗОП, который имел отдельный кадастровый номер, на нём располагается помещение правления и наша ТПшка. Так вот этот кадастровый номер присвоили мегафоновскому ЗУ, а нашему дали новый кадастровый номер.
Мегафон, находясь на нашей территории, не состоит с нами ни в каких отношениях, ни за что нам не платит, наши садоводы говорят, что нам и рыпаться к Мегафону нечего, пошлют подальше и суд мы проиграем (я в нашем СНТ работаю бухгалтером), хотя основная масса садоводов за то, чтобы эту антенну снесли.
Что нам делать ?

 

SvetaVishenka, срок 3 месяца - исковая давность по таким делам. Вам надо подать в суд не позднее 3- х месяцев. В суде придется доказывать почему и как именно сейчас вы узнали, а не раньше.
Что бы ответить необходимо смотреть, что есть у вас на руках.
В отношении Мегафона и остановки - проводилось ли у вас межевание ЗОП. Если этого не было, доказать, что ЗОП именно ваши будет сложно. У вас на руках есть право на объект, а сам объект, как объект права не соответствует земельному законодательству. - не имеет границ, координаты отсутствуют.

 

Как сейчас обстоят дела?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/338032/ Давайте объединяться

 

Вопрос к знатокам. В 1994 г. садоводческому товариществу (СТ) постановлением мэра были выделены земли в общую совместную собственность для общего пользования. Было организовано СНТ, все по умолчанию стали членами. Свидетельство на право общей совместной собственности на ЗОП СНТ не переоформлялось. СНТ (юр. лицо) по умолчанию считает эти земли своими. На въезде установлен шлагбаум с помощью которого решаются вопросы с неугодными. Получается, я являюсь собственником ЗОП (т.к. собственность общая совместная), а какое-то юр. лицо (СНТ) поставило на моей земле шлагбаум и меня же не пускает? Можно ли на основании этих данных заставить СНТ снести шлагбаум?

 

Не обольщайтесь. Какое-то юрлицо действует на основании решения ОСЧ. Единственный способ избавиться от шлагбаума - доказать, что он мешает проезду скорой или МЧС. Или если он установлен на земле, не входящей в землеотвод, выделенный бывшему СТ для садоводства. Если ваши права по проезду нарушены, то следует обращаться в суд.

 

Моё право собственности на ЗОП автоматически перешло к юр. лицу без моего согласия?

С этим могут быть проблемы, т. к. есть сторож, живёт рядом.

 

Не перешло. Но в компетенции Общего собрания членов юрлица решение всех хозяйственных вопросов, в том числе и по установке шлагбаума. Если ваши права нарушены (и есть
этому доказательства), то - в суд. Боюсь, в вашем положении это сложно доказать - сидит сторож, он и откроет шлагбаум

 

А кем принято и как оформлено решение по установке шлагбаума?