Как платят взносы и голосуют владельцы нескольких участков в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас ЗОП в основном овраги (лога). Гектаров эдак 40 из 45 общей площади ЗОП.

 

Правильно. Вы подтверждаете мою мысль о том что площадь ЗОП и кол-во участков связанны очень косвенно .

 

Попробуйте составить список, из чего складывается площадь ЗОП, станет понятней первичная привязка к кол-ву участков.

 

Размер участка имеет значение?

 

Сначала примитивный расчет на основании рельефа местности - сколько участков и какого размера можно разместить на выделенной площади с учётом доступа к каждому участку в виде проездов и немного свободной площади для объектов инфр-ры. Потом остальное - ППЗЗУ. Так во всяком случае разбивали землеотводы в 90-х. Думаю, мало что изменилось и сегодня.

 

А теперь продолжим эту мысль до конца, до голосования на ОС. Голос у него один будет, или 50? Попробуйте совместить одно с другим, и при этом не назвать себя экстремистом.
СНТ - это не АО и даже не ТСЖ, в нём никаие "доли" к членству не привязаны. И к размеру участка (участков) - тоже. Это колхоз - коллективное хозяйство. В нём все общее.

 

Ваши высказывания не соответствуют Конституции РФ, и законодательству: ГК РФ позволяет в товариществах иметь имущество общего пользования в общей долевой собственности. Без проблем. И, между прочим, № 66-ФЗ не запрещает количество голосов в собрании определить суммарной площадью участков в собственности гражданина.
Вам померещилось: объединения по № 66-ФЗ - это вполне рыночные структуры, а вовсе не коллективное хозяйство: земельные участки граждан в объединениях не обобществляются. Наоборот, объединения предназначены для разобобществления земель, так как земли из муниципальной или государственной собственности приватизируются, то есть переводятся в частную собственность.

 

Вот без проблем - никак не получается. Откройте тему, как без проблем коллективно-совместную перевести в долевую, и чтобы это прошло регистрацию прав без проблем.

Не то, что не запрещает, а просто НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ. Подтверждением этому служит статья о распределении останков СНТ после его ликвидации. Эта статья противоречит вашим утверждениям. Понимаю, что этот второй вопрос всецело зависит от первого - от перевода в долевую собственность. Тогда повторяю первый вопрос.

Только ленивый не перевёл госсобственность в частную. Таким образом та цель, ради которой издавался 66ФЗ, практически достигнута. Однако говорить о том, что НКО - полноценная рыночная структура - это блеф. Поэтому полегче на поворотах при утверждениях о рыночной структуре. Рынок в СНТ касается только приватизированных участков. Остальное - компромисс ненужный.

 

К несчастью наших любителей юры. генпланы составляют адекватные специалисты.
Составление генпланов по СНиП и СанПин это законная практика и не надо искать закорюки там, где их нет.
Для общего развития и адекватного восприятия окружающего:
Таблица 1*

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

Наименование объекта

Удельные размеры земельных участков, кв. м. на 1 садовый участок на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков

15—100 (малые)

101—300 (средние)

301 и более (крупные)

Сторожка с правлением объединения

1—0,7

0,7—0,5

0,4—0,4

Магазин смешанной торговли

2—0,5

0,5—0,2

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35

Площадки для мусоросборников

0,1

0,1

0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,9

0,9—0,4

0,4 и менее
​

Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

 

И как это связано с платежами? У вас есть доля в сторожке с правлением? Или, страшно сказать, председатель в долях приписан к участкам?

 

Вопросы ликвидации никакого отношения к голосованию в собрании не имеют. Не надо сваливать в кучу домыслы Светланы Жмурко.
Нигде в №66-ФЗ не указано, что один член объединения имеет один голос в собрании.

 

А иное где нибудь в ФЗ 66 указано?
Сколько голосов может иметь член? Пропорциональность членского голоса как можно трактовать? Из чего считать пропорцию?

 

С точки зрения управления в объединении - совершенно фиолетово, приватизирован участок гражданином, или нет. Так же, как фиолетово с точки зрения порядка и условий использования участка в соответствии с его целевым назначением, и разрешённым использованием. Устал для Вас повторять, что земельные отношения не регулируются нормами гражданского законодательства.

 

Из суммарной площади индивидуальных участков, и площади участков в собственности гражданина. Отношение второго к первому даёт долю в ИОП. Членам СНТ суммарно может принадлежать часть доли ИОП. Собрание правомочно, если собирается количество собственников участков, общая доля которых в сумме больше половины доли всех членов СНТ.