Как платят взносы и голосуют владельцы нескольких участков в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Второй год читаю, эту злободневную тему. Много "воды" и умозаключений не компетентных Форумчан, но гораздо больше интересного, поучительного и полезного. Спасибо!

Не найдя однозначного ответа на свой вопрос, решил описать свою ситуацию в этой теме. Надеюсь это будет интересно.

Итак, имею 4 участка в одном ПСК (Потребительский-садоводческий кооператив осуществляем свою "деятельность" на основании ФЗ №66. Почему? Не знаю!). На ОСЧ проголосовали, что ЧВ (членские взносы) взимаются - с 6 соток, а ЦВ (целевые взносы) - с члена ПСК. В результате чего, с меня требуют 4 членских взноса (550 р.) и 1 целевой (170 р.).
Бред! Всё наоборот должно быть. На собрании не достучаться до разума 6 - соточников придушенных жабой. Им не до логики и здравого смысла, им главное, чтобы таким как я насолить. А нас таких не много, около 10%, кто имеет более 6 соток.

Итак по результатам собрания выходит следующее:
-с меня за 4 участка: (550х4+170) х12= 28440 р/год.
- с 6 соточника: (550+170) х12= 8640 р/год

Хотя в уставе нашего ПСК прописанно следующее:
"Независимо от того, что размеры садовых земельных участков из-за неравномерного рельефа территории Товарищества имеют разные размеры, общее собрание вправе определять размер членских взносов только в одинаковых размерах независимо от площадей садовых земельных участков, находящихся во владении садоводов"
Не много смущает фраза "из-за неравномерного рельефа территории Товарищества", но думаю важен принцип определения, а не причина "неравномерности".
Пытался через суд, но иск не приняли, обосновав тем, что мои права не ущемлены. Вот и получается замкнутый круг, который как-то надо рвать.
Решил поступить следующим образом - выйду из ПСК тремя участками, а одним останусь, в результате чего, мое членство в ПСК сохранится, а договора использования ИОП не понадобятся, по той причине, что я являюсь членом ПСК и следовательно и так имею право всем пользоваться. Что думаете о таком решении вопроса?

 

А можно хотя бы кратенько структуру и суть вашего иска привести?
Про членство "одним участком" и нечленство остальными участками - такой же бред (без обид), как и членский взнос с "6 соток"... Получается наворачивание и накручивание одой нелепицы на другую, какой-то садоводческий "подпоручик Киже"...
п. с. Хотя... у вас же кооператив, да еще какой-то нестандартный, отличный от указанных в законе ОПФ... надо читать бумаги, разбираться...

 

Здравствуйте.

Правление СНТ все расходы (Зарплата работникам СНТ и расходы на хоз. нужды) учитывает как членский взнос. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Расходы на хоз. нужды = налог на ЗОП, Обслуживание банковского счёта, Ремонт правления,
Сезонный покос и спил деревьев (водоёмы, центральная дорога и вдоль линий электропередач) и т. д.

ОС СНТ приняло решение платить членский взнос в зависимости от площади участка (6 соток = 1 чл. взнос, 9 соток = 1,5 чл. взноса, 12 соток = 2 чл. взноса).

Правомерно ли это?

 

Нет.

 

Кто Вам сказал? Дайте пожалуйста ссылку

 

Как может быть член получленом или двойным членом?
Это нигде ненаписано, это очевидно для здоровых людей.

 

Я уже приводил эту задачку для любопытыных (без намека и со строчной буквы). Повторю.
Несколько соседних участков равной площади - все в собственности.
Участком № 1 владеет садовод А.
Участками № 2 и № 3 владеет садовод Б.
Участок № 4 находится в общей совместной собственности садоводов В и Г. В соответствии с законом они имеют одно свидетельство оп регистрации права собственности на двоих.
Участок № 5 находится в общей долевой собственности садоводов Д и Е. У каждого - своё свидетельство.
Участки № 6 и №7, изначально принадлежавшие разным садоводам, объединены в один после того, как садоводы эти поженились.
У садовода В вообще нет участка, но он член по праву учредительства.

Все изъявили желание стать членами СНТ.
Предлагаю разработать "справедливую" и отвечающую закону схему членских взносов.
Все примеры реально существуют, участки по 15 соток.

Я дам подсказку... Все членские организации - неимущественные. "Золото партии" существовало, но никто его дележа не увидел... А потом и забыли. Кроме одной группы - СНОГ, где членство напрямую связано с наличием имущества у этих граждан. Такое характерно лишь для хозяйственных объединений, поэтому СНТ по сути своей организация не членская. Но закон написан так, как написан... Лучший закон всех времен и народов!
С написанным выше Кокушевым согласен полностью: ни получленов, ни дважды членов в природе существовать не может.
В ТСЖ - своя песня! Советую не отклоняться...
Ждем-с!

 

включение всех этих расходов в членский взнос скорее всего правомерно. Расчет чл. взносов изходя из площади в нашем СНТ, запрещен судом.

 

Это как? Не требовать логики от закона?
Дело в том, что скрещивать ужа с ежом пытались, но получилась "колючая проволока".
Если бы чётко написали определение "членского взноса" было бы меньше толкований.
На конкретные дела есть целевые взносы, а членские на содержание "членской книжки" идут. Не хочешь иметь книжку-выходишь из членов. Остаются целевые. Раходы по статьям вроде те же, а суть получения средств разная.

 

Это прописано в Уставе СНТ.
6.2.2. Член "Товарищества обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества "Товарищества", других расходов пропорционально площади участка в квадратных метрах.

Соотв. председатель СНТ давит на этот пункт при оплате членских взносов.

Это правомерно?

 

А можно увидеть решение суда?

 

Согласно закону, "Положения устава сно не могут противоречить законодательству РФ". Ваш устав - противоречит, а значит - это может быть оспорено в суде несогласными членами такого сно.
Нечлен этого сно при попытках принудить его подчиняться требованиям, основанным на таких
незаконных положениях, может чихать на такие попытки и при удобном случае
доказать их незаконность в суде.

 

Где в законодательстве РФ про это указано? 66-ФЗ молчит по этому поводу.

 

66-й много о чем молчит... Но указывает, что те моменты, которые он не охватывает, регулируются другими законами и кодексами, а также Конституцией РФ.
п. с. Прошу прощения, я прям сейчас не очень могу рыться в справочниках, законах и инете,
но ВСЕ заданные вами вопросы уже неоднократно разбирались в 1-й и 2-й сериях этой темы,
сейчас вставлю ссылки на них... Нет уже сил идти по питсотому кругу...

https://www.forumhouse.ru/threads/119254/
https://www.forumhouse.ru/threads/182708/

Прочтите, если все равно не поймете и вопросы останутся, тогда еще поговорим, ОК?

 

Вполне правомерно.
Порассуждайте очень просто. Участок площадью S, предоставленный для размещения СНТ, состоит из земель индивидуальных участков площадью Sинд., и земель общего пользования Sзоп. S=Sинд.+Sзоп. Отношение площадей Sзоп./Sинд. выбрано по нормам с учётом общей площади земель индивидуальных участков. Соответственно, на каждую сотку земель индивидуальных участков приходится сколько-то соток ЗОП. Sинд. = S1+S2+...+SI, где I - количество собственников на территории СНТ (а не участков). На ЗОП размещено имущество общего пользования. С каждой соткой связана какая-то часть совокупного объёма ИОП. Пусть общий объём денег на обслуживание ИОП на ЗОП по смете - С тыр, тогда на каждой сотке ЗОП будет использовано денег C/Sзоп. Тогда на каждую сотку индивидуального участка приходится денег (Sзоп./Sинд.)х (C/Sзоп)=C/Sинд. Если у Вас совокупная площадь участка S1 соток, то на Ваш совокупный участок для обслуживания нагрузят долю денег (S1 х C)/Sинд. Всё совершенно справедливо. Участие в юридическом лице отдыхает: платежи в доле от членства - не членства не зависят.