1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Материнский капитал на приобретение (реконструкцию) дома в СНТ, возможно ли это?

Тема в разделе "Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал", создана пользователем Lolenka, 21.08.13.

  1. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    30

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Не бывает такой земли. СНТ это не характиристика земли.
     
  2. Pavelkpm3
    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    48

    Pavelkpm3

    Живу здесь

    Pavelkpm3

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    48
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Судья Абрамов С. В.

    Гражданское дело № 33-15468/11

    КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    08 декабря 2011 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

    председательствующего: Малышевой И. А.,

    судей: Кузнецовой Г. М., Серышевой Н. И.,

    при секретаре: Скоробогатовой Е. И.,

    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Г. М.

    дело по кассационной жалобе представителя Алексиной Светланы Владимировны по доверенности – Мезенцева Николая Андреевича,

    на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда

    от 11 октября 2011 года

    которым постановлено:

    В удовлетворении исковых требований Алексиной Светланы Владимировны к Управлению Пенсионного Фонда РФ в Краснооктябрьском районе г. Волгоград о признании неправомерным решения об отказе в удовлетворения заявления о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала и возложении обязанностей по удовлетворению заявления о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала – отказать, -

    УСТАНОВИЛА:

    Решением Управления Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Краснооктябрьском районе г. Волгограда от 18 июля 2011 года Алексиной С. В. было отказано в удовлетворении заявления и направлении части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: на строительство индивидуального жилого дома в дачном хозяйстве ДНП «<...>» в размере <...> рублей, поскольку ДНП «<...>» не наделена полномочиями по выдаче разрешений на строительство.

    Не согласившись с данным решением, Алексина С. В. обратилась в суд с иском к Управлению Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Краснооктябрьском районе г. Волгограда и просила отменить указанное решение, и возложить обязанность на ответчика удовлетворить заявление о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала, направленное на улучшение жилищных условий.

    Суд постановил указанное выше решение.

    В кассационной жалобе представитель Алексиной Светланы Владимировны по доверенности – Мезенцев Николай Андреевич оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и росит его отменить.

    Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Алексиной С. В. по доверенности – Мезенцева Н. А., поддержавшего жалобу, возражения представителя Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Краснооктябрьском районе г. Волгограда по доверенности – Каймакову Н. С., судебная коллегия приходит к следующему.

    Постановляя решение об отказе в удовлетворении требований Алексиной С. В., суд пришел к выводу о том, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома было выдано истцу неправомерно, а также суд сослался на отсутствие доказательств, подтверждающих, что строящееся помещение, расположенное на территории дачного некоммерческого партнерства «<...>», является пригодным для проживания жилым помещением.

    При этом суд руководствовался ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которым предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    С обоснованностью указанного вывода согласиться нельзя, поскольку он сделан на неправильно примененных нормах материального права.

    В соответствии со ст. 10 Закона № 256 –ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон № 256-ФЗ), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей строительство жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, денежные средства из материнского (семейного) капитала Алексина С. В. собирается потратить на строительство индивидуального жилого дома в дачном некоммерческом партнерстве. То есть целью обращения истца к Управление Пенсионного фонда РФ в Краснооктябрьском районе г. Волгограда является обеспечение своих детей жильем, в том числе и за счет денежных средств, право на получение которых для таких целей прямо предусмотрено Законом № 256-ФЗ.

    Вместе с тем, согласно положению ст. 2 Федерального закона РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-ФЗ), именно данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с созданием дачных некоммерческих объединений граждан в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

    В ст. 1 Закона № 66-ФЗ дано понятие дачного земельного участка, который является земельным участком, предоставленным гражданину или приобретенным им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем).

    При этом позиция законодателя, предусматривающая возможность возводить жилые дома на участках, выделенных гражданам для целей садоводства и огородничества, и регистрировать проживание в них последовательно поддерживалась и Конституционным судом Российской Федерации в Постановлениях № 7-П от 14.08.2008 и № 13-П от 30.06.2011.

    В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Далее Закон № 101-ФЗ), данный закон не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения дачного хозяйства.

    При таком положении, судебная коллегия считает, что в данной ситуации вопросы, связанные с использованием дачных участков и возведением на них жилых домов с правом регистрации проживания в них регулируются Законом № 66-ФЗ, положения которого в указанной части не противоречат ниКонституции Российской Федерации, ни Земельному кодексу Российской Федерации, ни Закону № 101-ФЗ.

    Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства.

    Следовательно, необходимость выдачи разрешения на строительство на территориях дачных некоммерческих партнерств отсутствует, а представленное истицей заключение (разрешение) правления ДНП «<...>», проектная документация на индивидуальный жилой дом, выполненная ОАО «Институт Волгограджилкоммунпроект» на строительство жилого дома не противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Кроме того, положения данной статьи в совокупности с п. п. 1, 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на дачном участке в декларативном порядке, то есть и без получения разрешения на строительство.

    Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области также следует, что выдача разрешений на строительство на территориях дачных некоммерческих партнерств находится вне компетенции отдела архитектуры и градостроительства Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области.

    Приведенные судом доводы о том, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт строения жилого помещения пригодного для проживания, как и ссылка на Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, не имеет правового значения, поскольку признание помещения пригодным (или не пригодным) для проживания может производиться только после возведения строения и принятия его в эксплуатацию.

    При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение постановлено на неправильном применении норм материального права, отказ в выдаче средств материнского капитала не отвечает интересам детей истицы Алексиной С. В., для реализации прав которых она обратилась в Управление Пенсионного фонда для досрочного получения части материнского (семейного) капитала, в связи с чем оно подлежит отмене.

    Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судебной коллегией на основе анализа и оценки собранных по делу доказательств, судебная коллегия находит возможным разрешить спор по существу, не передавая дело на новое рассмотрение, постановив по делу новое решение об удовлетворении иска Алексиной С. В.

    Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 11 октября 2011 года отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым: Признать незаконным решение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Краснооктябрьском районе г. Волгограда от 15 июля 2011 года об отказе Алексиной Светлане Владимировне в удовлетворении заявления о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала. Обязать Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Краснооктябрьском районе города Волгограда направить средства материнского (семейного) капитала Алексиной Светланы Владимировны на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства в Дачном Некоммерческом Партнерстве «<...>».

    Председательствующий:
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  3. JVoyakina
    Регистрация:
    22.06.12
    Сообщения:
    937
    Благодарности:
    1.648

    JVoyakina

    Живу здесь

    JVoyakina

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.12
    Сообщения:
    937
    Благодарности:
    1.648
    Адрес:
    Москва
    Буду очень признательна, если прокомментируйте - можно ли МК пустить на закрытие ипотечного долга, если куплен участок с/х земли для садоводства, на нем стоит зарегистрированный дом со свидетельством с чудной записью "жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с назначением: нежилое"?
    одинцовский район. Два года назад в ПФ мне предложили попробовать дать заявление, зная прецедент прописки в СНТ, однако были уверены, что придет отказ и придется действовать через суд.
    агент, которая регистрировала сделку сказала однозначно, что изменить статус дома сейчас невозможно
     
  4. Андрей210185
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    270

    Андрей210185

    Живу здесь

    Андрей210185

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    531
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Иркутск
    На данный момент реалии таковы, что для того, чтобы использовать средства МСК для стр-ва дома (хоть своими силами, хоть с привлечением подрядной организации) необходимо разрешение на строительство. Для земель под дачное хоз-во разрешение на строительство не требуется. И вот тут самый интересный момент: разрешение на строительство не требуется, но без него с МСК ничего не выгорит, потому что в законе о МК прописано:
    "1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
    1)...
    2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);"
    В общем, оказавшись в похожей ситуации, пришлось менять разрешенное использование участка с "под дачное стр-во" на "под индивидуальное жилищное стр-во". Благо, сделать это оказалось не так сложно, поскольку категория земель - "земли населенных пунктов" (у вас я как понимаю "земли с/х назначения" и там несколько сложнее. Больше препонов, так скажем), но по времени довольно таки долго, поскольку Кадастровая палата постоянно тупила: то барышня, которая принимала заявление на внесение изменений в кадастр, отправила на учет пакет документов не в полном объеме, то и вовсе адрес неправильный прописали в кадастре (пришлось повторно обращаться в КП на исправление кадастровой ошибки)
     
  5. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.602
    Благодарности:
    4.776

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.602
    Благодарности:
    4.776
    Адрес:
    Белгород
    нужно-не нужно уже не знаю. Но на всякий случай - люди уже получают компенсации за дома, построенные в СНТ. Дом должен быть жилой.
     
  6. Anvin_80
    Регистрация:
    01.12.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Anvin_80

    Участник

    Anvin_80

    Участник

    Регистрация:
    01.12.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Знающие люди, подскажите кто сталкивался.
    Цель - приобретение небольшого недорогого жилого домика в СНТ/ДНТ в кредит с привлечением средств материнского капитала, не потратив ни копейки на момент сделки.
    Владимирская область, Киржачский район, большое количество предложений о продаже свежепостроенных каркасников в СНТ/ДНТ на землях сельхозназначения. Застройщики имеют возможность зарегистрировать любую форму собственности на дом, в т. ч. и жилой дом с возможностью организации домовой книги.
    на входе имеются следующие документы от продавца:
    1. Свидетельство о гос. регистрации права на Дом, назначение: жилой жом;
    2. Свидетельство о гос. регистрации права на Земельный участок, категории земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства;
    3. Декларация об объекте недвижимого имущества (т.е. упрощенка);
    4. Договор КП на земельный участок;
    5. Кадастровый паспорт земельного участка;
    + при необходимости любые другие документы к сделке (выписки, справки, тех. паспорта...).
    После консультации в ПФР имеется понимание, что их интересует исключительно свидетельство о праве собственности на жилой дом и кредитный договор на покупку жилого дома.
    В доблестном Киржачском отделении Сбербанка получено одобрение на покупку жилого дома по программе молодая семья с материнским капиталом, учитываемым как первоначальный взнос.
    Вроде схема внятная, только вот Сбер тупит, отвечая, что документы их не устраивают и больше якобы подходят под линию кредитования - загородная недвижимость (т.е. дачный, садовый дом)
    Так в чем же проблема? Все документы получены официально, дом жилой - да, прописка - пожалуйста... Толком не отвечают что конкретно не устраивает, то ли объект залога (ну может в их понимании жилой дом обязан быть на землях для ИЖС), то ли риск быть посланым в ПФР с такими документами...
    Делитесь опытом плз, кто покупал в кредит, за мат капитал, и за все вместе.
     
  7. ПАЧА
    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    На садоводстве маткапитал пройдет, если это будет улучшение жилищных условий детей, единственное жилье, дети с одним из родителей будут в нем прописаны и наделены долей в собственности
     
  8. Anvin_80
    Регистрация:
    01.12.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Anvin_80

    Участник

    Anvin_80

    Участник

    Регистрация:
    01.12.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Условие улучшения жилищных условий - абсолютно верно, а вот все остальное законом не предусмотрено, кроме нотариального обязательства выделения доли детям. Но это все теория...

    Интересует практика, т. е. личный опыт приобретения, ну или невозможности оного...
     
  9. Anvin_80
    Регистрация:
    01.12.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Anvin_80

    Участник

    Anvin_80

    Участник

    Регистрация:
    01.12.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
  10. ПАЧА
    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    В моей практике как риэлтора эта схема срабатывает только при покупке дома на ЗНП ИЖС либо ЗНС ЛПХ
     
  11. doxtor02
    Регистрация:
    13.10.07
    Сообщения:
    6.551
    Благодарности:
    14.169

    doxtor02

    любознательный

    doxtor02

    любознательный

    Регистрация:
    13.10.07
    Сообщения:
    6.551
    Благодарности:
    14.169
    Адрес:
    Кубинка
    Я один из таких. Почитайте здесь мои сообщения. https://www.forumhouse.ru/threads/59717/page-109#post-15004328
     
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.071
    Благодарности:
    1.716

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.071
    Благодарности:
    1.716
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Нет таких требований в законе. Не придумывайте.

    Не очень у Вас практика получается, т. к. ПФ по барабану на какой земле построен дом... главное чтобы в свидетельстве он значился как "жилой дом".
     
    Последнее редактирование модератором: 31.03.16
  13. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    1.747
    Благодарности:
    2.661

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    1.747
    Благодарности:
    2.661
    Адрес:
    Обнинск
    Дом на МК купить в снт можно. Уже неоднократно писали, дом должен быть жилой и иметь обязательно свидетельство, в котором указано, что дом ЖИЛОЙ. Вот если садовое строение, то не подходит такой домик для покупки на МК. Даже если полноценный дом стоит, а документов нет, то тоже нельзя, но до того момента, пока его не зарегистрируют как положено.
    В нашем снт, семья купила дом 24 кв метра на МК. Я даже удивилась, зачем люди такой дом регистрировали. А у них на "сараюшку" все документы как на особняк :aga:. Зато этот вариант очень подошел семье, которая искала такой дом!
    Земли сельхоз назначения у нас.
    А вот еще одной паре не повезло. Дом понравился, а на него документов нет.
    К нам сейчас зачистили с покупкой на МК, видимо не просто так.
     
  14. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    10.913
    Благодарности:
    3.656

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    10.913
    Благодарности:
    3.656
    Вот бы хоть одним глазком взглянуть на документы. :)
     
  15. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    1.747
    Благодарности:
    2.661

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    1.747
    Благодарности:
    2.661
    Адрес:
    Обнинск
    Напишите, что конкретно вас интересует. Какие документы? ДКП, свидетельство на дом, землю?
    Я конечно могу вам скан выложить чужих документов, но мне это не интересно. Я написала как есть, так как председатель в нашем снт и в курсе кто что продает и кто что покупает.
    Очень часто стали приходить, именно этим летом с одним вопросом. Есть ли домики на продажу под МК.
    Но таких домиков у нас днем с огнем не сыщешь, так как никто раньше ничего не регистрировал через БТИ.
    А при соблюдении ряда условий, в судебном порядке можно зарегистрироваться постоянно (прописка) в таком доме. И получить штамп в паспорт. Можно оформить временную регистрацию. У нас и такие есть.
    Верить или нет Ваше право. C пеной у рта никому и ничего доказывать не собираюсь.