1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем AndreyAv, 17.06.13.

  1. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона
    Похожие темы:

    Здравствуйте.
    Хочу купить земельный участок, находящийся в аренде. Срок аренды 2 года, в договоре указана возможная переуступка прав аренды после обязательного согласования с администрацией.
    Нашел статью 17.1 пункт 1 закона о защите конкуренции:
    "Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:"
    В исключениях свой случай не нашел. Но если трактовать закон буквально, то договор аренды ведь уже заключен, а мы с продавцом заключаем договор только о переуступке действующей аренды, значит аукцион не требуется.

    Не могут ли потом признать эту сделку недействительной? Посоветуйте что еще можно почитать на эту тему?
     
    AndreyAv , 17.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    А в чем проблема то, согласуйте с администрацией, раз так написано в договоре. Неоднократно оформлял такие сделки, только договора были долгосрочной аренды 25 - 49 лет, в таком случае администрация уведомлялась в письменном виде о том, что такое соглашение подписано и поменялся арендатор з. у., в вашем случае договор краткосрочный, по истечению срока Адм. вообще может не продлить такой договор аренды.
     
    Chip , 17.06.13
    #2 + Цитировать
  3. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Для непродления должны быть какие то причины. Участок под ИЖС, возможен такой вариант, что администрация в лице коррумпированного члена захочет передать участок кому-либо другому, но по закону право преимущества при завершении срока договора имею я, как правомерно получивший право аренды через переуступку.
    Тут основная проблема в правомерности - если по мнению ФАС (а я именно так понял после чтения выдачи яндекса) такая переуступка права должна производиться только через аукцион, то в моем случае переуступка будет незаконной. Даже если администрация подпишет разрешение.
     
    AndreyAv , 17.06.13
    #3 + Цитировать
  4. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Нет, право аренды предоставляют через аукцион, а переуступка права аренды без оного. Уведомляя об этом арендодателя, если иное не оговорено в договоре аренды. По поводу вашего приемущества после окончания договора аренды, думаю, никакого приемущества небудет т. к. договор закончится и адм. может выставить участок на аукцион вновь.
     
    Chip , 18.06.13
    #4 + Цитировать
  5. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Статья 621 ГКРФ говорит о том, что:
    "арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок."
    Ну и текущий арендатор с две тысячи бородатых годов имел такие же двухгодовые промежутки.
     
    AndreyAv , 18.06.13
    #5 + Цитировать
  6. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Про ГК все понятно, но в России ситуация такова, что власти и собственники строют свои отношения в разных случаях по разному, и если меняется собственник или власть, то и отношения пересматриваются, придумают пути и способы (если нужно), и приемуществ никаких не будет, если бы все было гладко, то зачем каждые два года перезаключать договор, дали бы аренду на 49 лет, и исполняйте обязательства надлежащим образом. Вот что я имел в виду.
     
    Chip , 18.06.13
    #6 + Цитировать
  7. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Понятно.
    Допустим что собственник не будет придумывать пути и способы забрать у меня право аренды. Что нужно будет сделать с текущим договором после истечения срока его действия? Если продлить, то как быть с тем, что он заключен не со мной а с предыдущим арендатором? Если перезаключить, то не придется ли все-таки устраивать аукцион.
     
    AndreyAv , 18.06.13
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.200
    Благодарности:
    3.680

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.200
    Благодарности:
    3.680
    Адрес:
    Москва
    Этот пункт к Вам не относится никаким боком. Арендатор приобрёл свое право на торгах. Дальше он имеет право распорядиться своим правом (сорри за каламбур). Законом, в частонсти п. 9 ст. 22 ЗК РФ и договором, для него предусмотрено ограничение, а именно письменное согласие Арендодателя.
    Ваше дело успеть закончить стройку до окончания договора аренды земли или хотя бы зарегистрировать незавершёнку. В противном случае придётся платить выкуп за землю ещё раз.
     
    Cedric_1 , 18.06.13
    #8 + Цитировать
  9. Занудочка
    Регистрация:
    28.05.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    31

    Занудочка

    Живу здесь

    Занудочка

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.05.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Обнинск
    Проще посетить администрацию с Вашими вопросами по поводу дальнейшей аренды и многое станет на свои места. Я то-же боялась ввязываться в переуступку прав аренды, но на сегодняшний день после разъяснений замом главы администрации района, где находится участок, получила разрешение на строительство, подключила свет, подала заявление о выкупе участка в собственность. Нужно смотреть на месте- лояльна ли к этим договорам местная администрация или нет. И ещё, а разве переуступка прав аренды это сделка?
     
    Занудочка , 18.06.13
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.200
    Благодарности:
    3.680

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.200
    Благодарности:
    3.680
    Адрес:
    Москва
    Для этого закон придумали... ващета. :)
    Да, это сделка.
     
    Cedric_1 , 18.06.13
    #10 + Цитировать
  11. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Спасибо, ясно. Не могли бы вы уточнить пару моментов, чтобы я был готов к разным поворотам событий?
    Так и планировал поступить - оформить незавершенное строительство и выкупить участок в собственность. Закончить строительство не получится - до окончания срока договора всего два лета, а это лето скорее всего убьется на формальности. Местное БТИ утверждает, что готово зарегистрировать незавершенное строительство, если увидит хотя бы фундамент дома. Но допустим на тот момент они что-то переиграют, откажут в регистрации, и я вынужден буду продлевать аренду.
    Буду ли я иметь преимущественное право на аренду и смогу ли продлить договор без проблем? Или это будет именно новый договор, который обязан быть заключенным в результате аукциона, и я рискую потерять все вложенные на тот момент в участок средства?
    Посмотрел сейчас договор, он идет с одним номером с момента передачи участка в аренду в 2004 году, то есть фактически договор не перезаключался, а именно продлялся и корректировался. Не знаю имеет ли это значение.
    Что вы имеете в виду под платой за выкуп?
     
    AndreyAv , 18.06.13
    #11 + Цитировать
  12. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Да вот по моему опыту как то не проще. Один конкретный человек в устной форме может наговорить все что угодно, хоть он и должностное лицо при исполнении.
     
    AndreyAv , 18.06.13
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.200
    Благодарности:
    3.680

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.200
    Благодарности:
    3.680
    Адрес:
    Москва
    Преимущественное право заключения договора на новый срок Вы будете иметь только в том случае, если к истечению срока договора построите на участке объект недвижимости - завершённый или незавершённый строительством жилой дом и зарегистрируете на него право собственности. В противном случае Вам придётся участвовать в новых торгах.
    Это не принципиально.
    Торги.
     
    Cedric_1 , 18.06.13
    #13 + Цитировать
  14. Dmsol
    Регистрация:
    05.07.12
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    35

    Dmsol

    Живу здесь

    Dmsol

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.07.12
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Этой зимой лично оформил переуступку права аренды на земельный участок ИЖС.
    Аренда 49 лет.
    Оформил договор в простой форме по шаблонам из интернета.
    Никакого согласия администрации не требуется, хотя в договоре было написано про согласие.
    С подачи сотрудника росреестра оформил уведомление администрации и получил на нем штампик.
    Далее регистрация договора переуступки и все.

    Если на земле будет недострой, то выкуп земли по полной кадастровой стоимости. Этот путь прошел предыдущий хозяин.
     
    Dmsol , 18.06.13
    #14 + Цитировать
  15. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    67
    Адрес:
    Челябинск
    Текущий арендатор с 2004 года каждые два года продлевал договор безо всяких аукционов, пару лет назад только разрешение на строительство оформил. Это похоже инертность сознания администрации?
    Не могли бы вы сказать где и в каком законе указано именно наличие объекта недвижимости, как необходимое условие для возникновения преимущественного права на продление аренды?
    Я не подвергаю сомнению ваши слова, мне просто хочется разобраться в вопросе.
     
    AndreyAv , 18.06.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также