1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ЧКВшка, 10.03.13.

  1. ЧКВшка
    Регистрация:
    22.01.13
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    260

    ЧКВшка

    Начинающий землевладелец

    ЧКВшка

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    22.01.13
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Новосибирск
    Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде
    Здравствуйте

    перерыла весь форум. ну так до конца и не поняла правильность алгоритма переуступки прав аренды на земельный участок (назначение- земли поселений- ИЖС).
    Продают через АН и там уверяют, что дело не стоит паренной репы- все легко. Но меня грызут сомнения- за что я должна отдать 700 т. рублей. Арендатор не может продать землю находящуюся у него в аренде.
    Так где и как будет прописана переданная мной сумма ?
    Ну и вообще, есть ли смысл заморачиваться, ведь не известно что у нас впереди придумает государство с новой кадастровой стоимостью.
     
    ЧКВшка , 10.03.13
    #1 + Цитировать
  2. вологжанин
    Регистрация:
    27.04.08
    Сообщения:
    359
    Благодарности:
    356

    вологжанин

    Живу здесь

    вологжанин

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.08
    Сообщения:
    359
    Благодарности:
    356
    Адрес:
    Вологда-гда виноградная
    Какой вариант аренды в Вашем случае? Насколько я знаю, сейчас их может быть только два: обычно на 5 лет с оч. большой арендной платой, пока не зарегистрируете построенный дом и на 49 лет, т. е, когда дом уже построен (зарегистрирован в УФРС). Если первый вариант, то узнайте средние ставки арендной платы при получении земли через аукцион у администрации. Верояно, что АН хочет заработать на разнице. Если второй вариант, то уже лучше. Но имейте ввиду, что если захотите перевести участок в собственность, то придется еще раскошелиться. У нас на данный момент арендная плата за участок меньше, чем налог на землю. Но это сейчас...:hello:
     
    вологжанин , 10.03.13
    #2 + Цитировать
  3. ЧКВшка
    Регистрация:
    22.01.13
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    260

    ЧКВшка

    Начинающий землевладелец

    ЧКВшка

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    22.01.13
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Новосибирск
    Арендная плата составляет 2800 в год, срок аренды 5 лет.

    Я так понимаю, что впереди куча мороки и хождений по инстанциям... просто единственный понравившийся участок и в аренде..и цена сладкая для тех мест... стоит соваться или продолжить поиски ? Понятно, что юротдел АН будет дудеть в свою дуду.

    У арендатора есть разрешение на строительство, ТУ на подключение электроэнергии.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.15
    ЧКВшка , 10.03.13
    #3 + Цитировать
  4. вологжанин
    Регистрация:
    27.04.08
    Сообщения:
    359
    Благодарности:
    356

    вологжанин

    Живу здесь

    вологжанин

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.08
    Сообщения:
    359
    Благодарности:
    356
    Адрес:
    Вологда-гда виноградная
    Тогда посмотрите в его договоре аренды, сколько Вам придется платить арендную плату в бюджет. За 700т р., он только переуступит Вам право аренды. ИМХО- развод на деньги. Поучаствуйте сами в аукционе, съэкономите 700т.р.:ogo:

    Не заметил первое сообщение:|:

    2800р или 2800т.р?

    Что Вы под этим понимаете? Бумажки собирать придется в любом случае.

    Если у Вас такие цены, то
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.15
    вологжанин , 10.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Продажа (переуступка) прав аренды обычная сделка. Цена - это рынок и дорого это или нет решать Вам...
     
    Cedric_1 , 10.03.13
    #5 + Цитировать
  6. ЗозуляЯ
    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Мы с мужем присмотрели участок в Талдомском р-не.
    Срок Договора аренды с Администрацией истекает 10.09.2013, т. е уже меньше, чем через месяц.
    Нынешний арендатор говорит о том, что он уже подал док-ты на продление Договора аренды, а поскольку тут нарисовались мы с мужем - "покупатели", так сказать, то некая знакомая в Администрации подсказала ему, якобы, ПРОСТЕЙШИЙ СПОСОБ переуступки. Мол, мы сейчас (т.е. ДО получения "продавцом" Договора аренды на следующие 5 лет) подаем на регистрацию Договор переуступки прав на зем. участок и через некоторое время мы получаем на руки продлённый Договор аренды с Администрацией Талдомского р-на на следующие 5 лет, где в качестве Арендатора уже буду указа я.
    Ну и, собственно, вопрос: такая схема переуступки прав реальна или же "продавец" что-то химичит? :)
    Была бы признательна, если бы отвечали знающие люди. :)
     
    ЗозуляЯ , 15.08.13
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Конечно реально. Просто при ней вы попадаете на выкуп прав аренды (на торги) для заключения договора на новый срок.
    Всего-то...
    Другими словами, право аренды продавца на данном этапе уже практически ничего не стОит.
     
    Cedric_1 , 15.08.13
    #7 + Цитировать
  8. ЗозуляЯ
    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Cedric_1, значит "химичит":)
    Тогда будем ждать, когда он получит новый Договор на руки и уже от него плясать. :)

    А на "данном этапе" - это на каком? Если мы сейчас подадим на регистрацию Договор переуступки?
    Или вы имеете ввиду, что вообще на данном этапе?
    У него же преимущественное право перезаключение договора на новый срок:faq:

    И я так понимаю, что по правильному так: он получает новый Договор на 5 лет на руки и потом мы подаем на регистрацию Договор переуступки прав.
    Или я что-то не так понимаю?
     
    Последнее редактирование модератором: 20.04.15
    ЗозуляЯ , 16.08.13
    #8 + Цитировать
  9. Perekrestenko
    Регистрация:
    04.03.13
    Сообщения:
    759
    Благодарности:
    163

    Perekrestenko

    Живу здесь

    Perekrestenko

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.03.13
    Сообщения:
    759
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Россия
    Просьба, сообщите по факту как получилось.
    Практически такая же ситуация. ..
    На сколько понял (читал выдержки из законов), что были внесены изменения в законодательство и теперь продление догова только через торги (на которых Вы сами можете купить участок и вероятно дешевле :))
     
    Perekrestenko , 16.08.13
    #9 + Цитировать
  10. ЗозуляЯ
    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Да? :faq: А что за изменения? Может у вас есть ссылки?
    Я, конечно, погуглю на сей предмет, однако мне не понятно: получается, что у нынешнего Арендатора нет преимущественного права на продление Договора аренды на новый срок? :faq: Или как?
     
    ЗозуляЯ , 16.08.13
    #10 + Цитировать
  11. Perekrestenko
    Регистрация:
    04.03.13
    Сообщения:
    759
    Благодарности:
    163

    Perekrestenko

    Живу здесь

    Perekrestenko

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.03.13
    Сообщения:
    759
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Россия
    Ссылки не сохранял, но думаю проблем найти не составит.
    Преимущественное право есть, но с учетом проведения конкурса оно стало почти безсмысленным...
    Я в том числе и на форуме встречал сообщения, что администрация не продлевает автоматом договор.
    С учетом нашей российской действительности, торги "могут забыть" провести
     
    Perekrestenko , 16.08.13
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    За пол месяца до окончания договора.
    Это более правильный вариант. Либо можете купить право сейчас, но за символическую плату. Тогда на торгах у Вас будет преимущественное право.

    Подробности можно посмотреть в п. 1 постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. N 73.
     
    Cedric_1 , 16.08.13
    #12 + Цитировать
  13. ЗозуляЯ
    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Была сегодня в администрации :) Задала все свои вопросы по моему делу :)
    Ждём продления договора на "продавца".

    Никаких торгов для продления договора аренды не надо. Если "продавцу" Договор продлят, то далее обычная схема: подписание Договора переуступки прав - регистрация - уведомление администрации.
    В Администрации мне сказали, что нынче Договора продлевают только на 3 года (предыдущий срок был 5 лет). Разрешение Администрации на переуступку не надо. Только уведомление :) Вот.
     
    Последнее редактирование модератором: 20.04.15
    ЗозуляЯ , 20.08.13
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Баба с возу - кобыле легче. (с)
    А вот по этому поводу я бы подстраховался обязательно, ибо в ст. 22 ЗК РФ недвусмысленно сказано:
    Решение, как всегда, за Вами. :hello:
     
    Cedric_1 , 20.08.13
    #14 + Цитировать
  15. ЗозуляЯ
    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    ЗозуляЯ

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.08.13
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Cedric_1, ну ведь в Договоре это будет прописано :) По тому пункту и будем действовать :)
     
    ЗозуляЯ , 20.08.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также