Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

Здравствуйте

перерыла весь форум. ну так до конца и не поняла правильность алгоритма переуступки прав аренды на земельный участок (назначение- земли поселений- ИЖС).
Продают через АН и там уверяют, что дело не стоит паренной репы- все легко. Но меня грызут сомнения- за что я должна отдать 700 т. рублей. Арендатор не может продать землю находящуюся у него в аренде.
Так где и как будет прописана переданная мной сумма ?
Ну и вообще, есть ли смысл заморачиваться, ведь не известно что у нас впереди придумает государство с новой кадастровой стоимостью.

 

Какой вариант аренды в Вашем случае? Насколько я знаю, сейчас их может быть только два: обычно на 5 лет с оч. большой арендной платой, пока не зарегистрируете построенный дом и на 49 лет, т. е, когда дом уже построен (зарегистрирован в УФРС). Если первый вариант, то узнайте средние ставки арендной платы при получении земли через аукцион у администрации. Верояно, что АН хочет заработать на разнице. Если второй вариант, то уже лучше. Но имейте ввиду, что если захотите перевести участок в собственность, то придется еще раскошелиться. У нас на данный момент арендная плата за участок меньше, чем налог на землю. Но это сейчас...

 

Арендная плата составляет 2800 в год, срок аренды 5 лет.

Я так понимаю, что впереди куча мороки и хождений по инстанциям... просто единственный понравившийся участок и в аренде..и цена сладкая для тех мест... стоит соваться или продолжить поиски ? Понятно, что юротдел АН будет дудеть в свою дуду.

У арендатора есть разрешение на строительство, ТУ на подключение электроэнергии.

 

Тогда посмотрите в его договоре аренды, сколько Вам придется платить арендную плату в бюджет. За 700т р., он только переуступит Вам право аренды. ИМХО- развод на деньги. Поучаствуйте сами в аукционе, съэкономите 700т.р.

Не заметил первое сообщение

2800р или 2800т.р?

Что Вы под этим понимаете? Бумажки собирать придется в любом случае.

Если у Вас такие цены, то

 

Мы с мужем присмотрели участок в Талдомском р-не.
Срок Договора аренды с Администрацией истекает 10.09.2013, т. е уже меньше, чем через месяц.
Нынешний арендатор говорит о том, что он уже подал док-ты на продление Договора аренды, а поскольку тут нарисовались мы с мужем - "покупатели", так сказать, то некая знакомая в Администрации подсказала ему, якобы, ПРОСТЕЙШИЙ СПОСОБ переуступки. Мол, мы сейчас (т.е. ДО получения "продавцом" Договора аренды на следующие 5 лет) подаем на регистрацию Договор переуступки прав на зем. участок и через некоторое время мы получаем на руки продлённый Договор аренды с Администрацией Талдомского р-на на следующие 5 лет, где в качестве Арендатора уже буду указа я.
Ну и, собственно, вопрос: такая схема переуступки прав реальна или же "продавец" что-то химичит?
Была бы признательна, если бы отвечали знающие люди.

 

Cedric_1, значит "химичит"
Тогда будем ждать, когда он получит новый Договор на руки и уже от него плясать.

А на "данном этапе" - это на каком? Если мы сейчас подадим на регистрацию Договор переуступки?
Или вы имеете ввиду, что вообще на данном этапе?
У него же преимущественное право перезаключение договора на новый срок

И я так понимаю, что по правильному так: он получает новый Договор на 5 лет на руки и потом мы подаем на регистрацию Договор переуступки прав.
Или я что-то не так понимаю?

 

Просьба, сообщите по факту как получилось.
Практически такая же ситуация. ..
На сколько понял (читал выдержки из законов), что были внесены изменения в законодательство и теперь продление догова только через торги (на которых Вы сами можете купить участок и вероятно дешевле )

 

Да? А что за изменения? Может у вас есть ссылки?
Я, конечно, погуглю на сей предмет, однако мне не понятно: получается, что у нынешнего Арендатора нет преимущественного права на продление Договора аренды на новый срок? Или как?

 

Ссылки не сохранял, но думаю проблем найти не составит.
Преимущественное право есть, но с учетом проведения конкурса оно стало почти безсмысленным...
Я в том числе и на форуме встречал сообщения, что администрация не продлевает автоматом договор.
С учетом нашей российской действительности, торги "могут забыть" провести

 

Была сегодня в администрации Задала все свои вопросы по моему делу
Ждём продления договора на "продавца".

Никаких торгов для продления договора аренды не надо. Если "продавцу" Договор продлят, то далее обычная схема: подписание Договора переуступки прав - регистрация - уведомление администрации.
В Администрации мне сказали, что нынче Договора продлевают только на 3 года (предыдущий срок был 5 лет). Разрешение Администрации на переуступку не надо. Только уведомление Вот.

 

Cedric_1, ну ведь в Договоре это будет прописано По тому пункту и будем действовать