ВРИ дачное строительство на ЗНП

Нет. Отказ на основании град кодекса. Мой участок согласно ПЗЗ находится в зоне сх-2. Территория садово-дачных участков. В такой зоне строительство жилого дома запрещено.

 

Не знаю, уместно ли в это теме будет мое сообщение, но я уже во всех наверное отметился.
Я уже задавал вопросы про суд (это было первое желание после отказа), мне посоветовали это не делать. Дом уже построен, но отказ не по этой причине. Дом вписывается в пятно застройки.
Хочу понять, правильно ли я Вас понимаю.
Участок - ЗНП, ЛПХ. Информация приложена.
Получил ГП (приложено).
Подал заявление на РНС, получил отказ (Приложено).
В моем понимании судится мне будет тяжело, т. к. есть утвержденные ПЗЗ, на основании которых мой участок в зоне СХ-2 (раздел 2 ГП)..
Я посмотрел судебную практику. Там оспаривают несоответствие СПЗУ по отношению к ГП.
У меня в принципе тоже самое, только ГП составлен в соответствие с ПЗЗ. И получается что я действительно не правильно составил СПЗУ, указав там жилой дом, размещение которого не допускается в соответствие с ПЗЗ. Или я не прав?

 

Обязательно попробуйте получить РНС, может и выдадут, хотя и мало шансов. Но лучше пусть будет отказ, чем ничего. Вроде как после 19 года можно будет жилой дом регистрировать, пойдете, а вам скажут где РНС, а вы им отказ, мол сами виноваты не дали. Нетрудно, 7 дней и готово .

 

Тех плана еще нет у меня. Есть ГП, в котором обозначены ВРИ. Один из них - 13.3 "Ведение дачного хозяйства". Там же обозначен вид ОКС - Жилой дачный дом.
Образец декларации посмотрел. А можете более доступным языком рассказать, как для делитантов.
СПАСИБО!

 

1.1 Вид объекта недвижимости
здание
сооружение
помещение
машино-место
объект незавершенного строительства
единый недвижимый комплекс

1.2 Назначение здания
нежилое
жилое
многоквартирный дом
жилое строение

1.8 Наименование объекта недвижимости

 

Спасибо! Стало понятней о чем речь.
Если попробовать так?

Жилой дачный дом.

Или опять не все понимаю?

 

Если попробовать так, то это будет обычный жилой дом. А у Вас нет РнС.

 

Подал заявление на изменение ВРИ. 23.12.17 г. изменения зарегистрированы. В настоящий момент мой участок это ЗНП с ВРИ 13.3 - Ведение дачного хозяйства.
Переделал СПОЗУ. Сегодня подал заявление на получение РНС.
Параллельно готовлю тех план и декларацию.
Параллельно подал заявку на присвоение адреса.
Итоги и выводы уже в 2018 г.

Всех с наступающим НГ! И пусть стройка и регистрация будет в радость!

 

Теперь нужно прменять на ИЖС...
... ну, если РнС нужен.

 

Всем здравствуйте. Думаю, эта тема подходит мне более всего. Законов и форумов начитался, кое-что уяснил, но все же хочу посоветоваться. Ситуация такова. Купили в прошлом году земельный участок в ДНТ, на котором был недостроенный неоформленный дом. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства. Разрешения на строительство нет. На дом вообще никаких документов нет. Состояние - коробка под крышей, без окон и дверей. Успели подвести воду, установить септик и провести электричество. Нюанс - дом-таунхаус. Одна половина на моем участке, вторая - на участке соседа. Общая только стена. Долго разбирался с этой особенностью, было много мнений, что такие дома строить без РнС нельзя и зарегистрировать его будет или сложно, или невозможно. Но обзвонив фирмы, занимающиеся регистрацией и кадастром, нашел кадастровых инженеров, которые имеют опыт работы с такими домами и удачно их регистрируют как отдельно стоящее здание. В СП 53.13330.2011 вычитал, что в ДНТ дома можно группировать и блокировать. Это небольшое отступление. Теперь о регистрации. Так же обзванивал фирмы и консультировался по вопросу регистрации. Хотелось бы иметь все же не садовый дом, а дачный. На тот момент в стране не было никакой практики по регистрации (вышли новые законы и кругом шли пробуксовки). Например, в одной фирме заявили, что оформить жилой дом я смогу только с разрешением на строительство. Позвонил в администрацию, там удивились и заверили, что для нашего случая разрешение не нужно. Тогда меня это удивило, но сейчас понимаю, что с точки зрения закона в администрации были правы. Намутили воду в Росреестре со своими письмами, требующими РнС там, где оно не нужно. Чуть позже тот кадастровый инженер, который заверил. что с проблемой блокированного дома он справится, тоже заявил, что сможет оформить документы только на жилое строение, но никак не на жилой дом. В свете нового закона, который вступит в силу с 2019г, вроде бы, это будет не критично - жилое строение должно стать жилым домом, но сомнения гложут... По некоторым причинам не могли заняться регистрацией раньше, планировали зимой вставить окна хотя бы на первом этаже, поставить дверь - тогда можно и техплан делать, но сейчас понимаем, что до 1 марта вряд ли успеем это сделать. В связи с этим вопрос - с 1 марта разрешение на ввод в эксплуатацию будет нужен только для жилых домов? Для жилых строений эта процедура не предусмотрена? И если вдруг найдем кадастрового инженера, который согласится оформить документы на жилой дом - чем чревато это в данной ситуации? Что это за разрешение, как его получать? Правильно ли я понимаю, что в случае приостановления регистрации Росреестром по причине отсутствия РнС, можно подать в суд с требованием начать работать по закону, а не так, как они хотят? Ну и правильно ли я понял алгоритм возможных действий: установка окон и дверей, заказ техплана, передача документов в Росреестр.

 

Вы у этого КИ четко выясните как он будет заполнять пункты декларации на объект. В каком пункте будут указано "жилое строение".

По вашим вопросам читайте:
https://www.forumhouse.ru/threads/418826/
https://www.forumhouse.ru/threads/412931/