1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ВРИ дачное строительство на ЗНП

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем VitalyZuu, 04.06.13.

  1. VitalyZuu
    Регистрация:
    04.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    VitalyZuu

    Новичок

    VitalyZuu

    Новичок

    Регистрация:
    04.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    ВРИ дачное строительство на ЗНП
    Хочу купить участок, есть интересный, по документам - земли поселений ВРИ дачное строительство (в кадастре - по класификатору для садоводства и огородничества, по документу - под дачное строительтво) Вопрос - какие могут быть "подводные камни" при данной категории? Чем отличается от ИЖС и ЛПХ? В часности интересует подключение коммуникаций (15 квт, газ).
    Внесите, пож-ста, ясность. Буду благодарен за подробные ответы.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Геменота
    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439

    Геменота

    Живу здесь

    Геменота

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    У нас такое же. :) Земли поселений под дачное строительство.
    Свет подключили без проблем, по газу не подскажу, у нас его нет и не будет лет сто.
    А Пенсионный Фонд дал материнский капитал под строительство.

    Да, и у нас очень низкий налог на землю. Меньше, чем соседние участки с ЛПХ.
     
    Последнее редактирование модератором: 07.11.14
  3. VitalyZuu
    Регистрация:
    04.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    VitalyZuu

    Новичок

    VitalyZuu

    Новичок

    Регистрация:
    04.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ! А какие еще отличия от ЛПХ и ИЖС? Прописка?
     
  4. Геменота
    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439

    Геменота

    Живу здесь

    Геменота

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    насколько знаю (читала в Косультанте), то регистрация с правом проживания возможна на ЗНП, но лучше уточнить в Росреестре.
    Нам не принципиально, мы дачу строим, и я этот вопрос не уточняла.
     
  5. VitalyZuu
    Регистрация:
    04.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    VitalyZuu

    Новичок

    VitalyZuu

    Новичок

    Регистрация:
    04.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Свет вы подключали самостоятельно? Мне один знакомый говорил, что при такой категории земель должно создаваться какое-то некоммерческое объединение и разрешение на свет получают коллективно? Мощность 15 квт получили или...?
     
  6. Геменота
    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439

    Геменота

    Живу здесь

    Геменота

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    да, по заявке в ЮЭС, как все: с тягомотиной подписания договора и ожидания, когда наше ответвление реконструируют - провесят СИП. Индивидуальный счет и договор с Энергосбытом тоже личный.
    Ваш знакомый прав, но только в отношении СЕЛЬХОЗКИ.
    У вас же земли населенных пунктов, какое нафик товарищество в деревне? В нашей глуши и товариществ-то никаких нет.
    а какую напишете, такую и получите, если будете настаивать.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  7. Геменота
    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439

    Геменота

    Живу здесь

    Геменота

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    На ЗНП ИЖС, ЛПХ и Дачное строительство - подходящие варианты для постройки дома.
    Просто категория на ЗНП под "Дачное строительство" - редкая, потому и общаюсь с Вами только я. :aga:
    В нашей деревне такая категория только у нас, у всех соседей и остальных - ЛПХ. Но мы так же к деревне относимся и все, что полагается - получили, и свет, и разрешение на строительство (без проблем, кстати, в сельсовете), а Пенсионный даже вопросов не задал.
    Почему такая категория - сама не знаю. Но этот участок наша продавец удостоверяла через суд, потому что архив сгорел. Но так даже лучше - теперь он железобетонно в ГКН зарегистрирован.
     
  8. Shantal
    Регистрация:
    31.10.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Shantal

    Участник

    Shantal

    Участник

    Регистрация:
    31.10.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Я правильно поняла что на ЗНП (дачное строительство) Можно строить капитальный дом.?! А как сделать лучше получить разрешение на строительство или потом его (дом) провести по амнистии?
     
  9. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Лучше сперва поменять ври
     
  10. Crimson
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    796
    Благодарности:
    330

    Crimson

    Живу здесь

    Crimson

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    796
    Благодарности:
    330
    Адрес:
    поселок Первомайское
    Думаю, тема актуальная, никто ничего толком сказать не может.

    Имеем: бывшая сельхозка, ВРИ - для дачного строительства. Попали в Новую, стало: земли населённых пунктов, ВРИ сохранился. Собянин чётко дал указание - никаких дачных земель на территории Москвы, до 2018 года всё исправить.

    С теми, кто построился-зарегистрировался по амнистии - всё понятно.

    С теми, кто успевает построится и зарегистрироваться до марта - относительно понятно. Успел подать заявление - дальше уже досудишься, хотя это долго и дорого. (Правда ходят слухи, что сейчас уже не принимают без разрешения на строительство).

    Ключевой вопрос. С марта 2015 до конца 2018года я вижу юридический пробел. ВРИ не предполагает получения разрешения на строительство - отказы в выдаче с такой формулировкой есть. (Человек хотел мат. капитал использовать). Получается, что с марта месяца и до изменения ВРИ будет невозможно вести строительство. Имел одну "мутную" беседу, где мне сказали, что нужно подать в архитектуру некое "уведомление" о том, что будет стройка. Но никакой информации я найти не могу (видать плохо ищу).

    Что скажут юристы на сей счёт? Тема должна быть актуальна многим. (Блин, а я уже построился и живу).
     
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.373
    Благодарности:
    489

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.373
    Благодарности:
    489
    Адрес:
    Одинцово
    @Crimson, если участок имеет категорию: земли насю пунктов, ВРИ: дачное строительство, то на таком участке возможно строительство без получения разрешения на строителство. Строение возможно зарегистрировать в любой момент в упрощенном порядке по декларации даже после марта 2015 года. Это касается РФ в целом. Но Москва может принять доп. законы, что скорее всего и будет (сейчас нет), по которым зарегистрировать строение в упрощенном порядке будет нельзя.
     
  12. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    23

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Москва
    Скажите, как я поняла, что при категории -ЗНП и ВРИ- дачное строительство, можно построить дом без разрешения на строительство и потом зарегистрировать его. А прописаться тоже можно спокойно при таком раскладе? Или сначала через суд нужно будет признать дом жилым, а потом прописываться? Или это относится к тем дачам, которые построены на сельхозке?
     
  13. SSLAWA7341
    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    930
    Благодарности:
    236

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    930
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Саранск , Мордовия.
    Доктор_Хаус Посмотрите на ПКК какое ври земли ? Интересуют две строчки: разрешенное использование и по документу
     
  14. Доктор_Хаус
    Регистрация:
    15.08.17
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    110

    Доктор_Хаус

    Живу здесь

    Доктор_Хаус

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.08.17
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    110
    Адрес:
    Московская область
    Как-то так
     

    Вложения:

    • Screenshot_20171110-225614.jpg
  15. SSLAWA7341
    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    930
    Благодарности:
    236

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    930
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Саранск , Мордовия.
    Так у вас не знп, а земли сельскохозяйственного назначения !
    Никакой жилой дом вы там не построите ! Только жилое строение !

    "Участки для дачного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества

    Привычные ВРИ земельных участков "для дачного хозяйства", "дачное строительство" и "для огородничества" увидеть в Классификаторе ВРИ невозможно. Их там нет. В разделе Классификатора 1.0 "Сельскохозяйственное использование" присутствует только вид "садоводство", имеющий код 1.5, в соответствии с которым на участке возможна малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов, размещение гаражей и подсобных сооружений) и осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием:

    1. многолетних плодовых и ягодных культур,
    2. винограда,
    3. иных многолетних культур,
    причём без уточнения того, каким именно является участок - для индивидуального садоводств, в составе ДНП или СНТ.

    Смятение от формулировки Классификатора исчезнет, если обратить внимание на определение садового земельного участка в ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗот от 15.04.1998 г. в редакции от 03.07.2016 г.), где в статье 1 говорится, что:

    • садовый земельный участок- это участок, используемый для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений;
    • огородный земельный участок- тот, что используется для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
    • дачный земельный участок- такой, что используется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
    В отношении садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, которыми могут быть:

    • садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество,
    • садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив,
    • садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство,
    в законе говорится, что они представляют некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

    В итоге, получается, что расхождения с Классификатором ВРИ, в общем-то, и нет, так как задачи дачников и огородников, связанные с выращиванием овощей, фруктов, ягод, бахчевых и сельскохозяйственных культур, отражены в видах использования с кодами 1.2-1.6, причём с включением права возведения некапитальных строений, к котором относится и садовый дом для временного или сезонного проживания, и хозяйственные постройки.

    Возможность строительства жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на дачном участке (а это участки для дачного хозяйства или дачного строительства) также отражена в Классификаторе ВРИ, причём без выделения того обстоятельства, является ли этот участок индивидуальным или входит товарищество.

    Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12513.htm. "