1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Перевод из категории ИЖС в МЖД (многоквартирные жилые дома не выше 3х этажей)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Agregat, 01.05.13.

  1. Agregat
    Регистрация:
    08.07.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    4

    Agregat

    Участник

    Agregat

    Участник

    Регистрация:
    08.07.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Россия
    Перевод из категории ИЖС в МЖД (многоквартирные жилые дома не выше 3х этажей)
    Всем доброго времени суток!
    Поиск нужной мне информации по нашему форуму добавили только больше вопросов, чем ответов и руководству к решению проблемы.
    Поэтому решил открыть отдельную ветку для детального обсуждения моего (да и не сомневаюсь, что не только моего) вопроса.
    А вопрос вполне простой: Имею в наличии два рядом стоящих одинаковых участка по 15 соток каждый.

    Категория земель: Земли населенных пунктов

    Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    Недавно принял решение на этих двух участках возвести два таунхауса на 4 квартиры каждый.
    Даже заказал уже полноценную проектную документацию на дом. По нашему законодательству он называется «блокированный жилой дом».
    Хотел уже следующим шагом размежевать под будущие квартиры таунхауса участок (соответственно на 4 части под каждый дом). Да и планировал после пойти в местную администрацию нашего поселения получать разрешение на строительство, а так же озадачиться получением ТУ на подключение газа, и электричества. Локальное очистное сооружение и скважина будет своя.
    И хорошо, что процесс приостановил!
    Как всегда бывает, хорошая идея разбивается о суровую Российскую действительность- бюрократию и несовершенство отечественных законов.
    Основной камень преткновения у меня – это перевод разрешенного использования с ИЖС на МЖД (многоквартирные жилые дома не выше трех этажей).
    Куда двигаться дальше, я не знаю. Начинать строительство без такого перевода (то есть разрешения)- значит обрекать будущий дом на снос, и однозначно не получу право собственности на будущие квартиры.
    В связи с этим, уважаемые форумчане, прошу подсказать и направить меня в нужное русло- куда идти, кого просить, кому писать (возможно, кому платить). Вообщем, одним словом: что делать дальше!
    Возможно, среди Вас уже есть тот счастливчик, который прошел этот путь и имеет бесценный практический опыт в переводе этих категорий.
    За ранее спасибо всем откликнувшимся. Буду крайне признателен, если с вашей помощью смогу закрыть этот вопрос.
     
    Agregat , 01.05.13
    #1 + Цитировать
  2. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Разрешение на строительство жилого дома с 4 мя раздельными выходами вы можете получить и так.
     
    Karnazh , 17.05.13
    #2 + Цитировать
  3. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Категорию меняет субьект РФ. Осилите?
     
    Кокушев , 17.05.13
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Без этого ничего не выйдет - всё правильно.
    Получить ВРИ МЖД на отдельно взятый участок дело почти безнадёжное, т. к. подобные ВРИ обычно относятся к различным функциональным зонам.
     
    Cedric_1 , 18.05.13
    #4 + Цитировать
  5. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    ИЖС допускает строительство блокированного дома с 4 мя отдельными выходами на земельный участок.
    Во всяком случае в Воронеже.
     
    Karnazh , 18.05.13
    #5 + Цитировать
  6. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Karnazh, ИЖС допускает только одну семью на дом.
     
    Кокушев , 19.05.13
    #6 + Цитировать
  7. AlBell
    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    55

    AlBell

    Живу здесь

    AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Так ить - это 4 дома на 4 участках, каждый на одну семью. На каждый дом и участок - свои свидетельства. Они просто имеют общие стены. Блокированная застройка. ГрК допускает не больше, кажется, 6 домов в блоке. Формально ничего сильно не нарушено. Не понимаю, почему суд решает их сносить?
     
    AlBell , 27.05.13
    #7 + Цитировать
  8. Visego
    Регистрация:
    17.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    2

    Visego

    Участник

    Visego

    Участник

    Регистрация:
    17.06.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Видное
    Межуете свои участки на 8 частей - по маленькому участку под каждуй таунхаус. Переводит
    е вид разрешенного использования в блокированнные жилые дома. Регистрируете дома по схеме дачной амнистии. Получается 8 отдельных св-в на дома и 8 отдельныхз св-в на участки. Так и продаёте.
    Нужно много взяток в связи с неоднозначностью трактования земельного кодекса. Ради 8 Таунхаусов нет смысла ввязываться.

    Немного поясню: как правило, БТИ отказывает в постановке на учёт такого дома, и нужно идти в суд. Соответственно, чтобы неоднозначный земельный закон трактовался в вашу сторону, все вопросы решаются с представителями суда.
     
    Последнее редактирование модератором: 08.04.15
    Visego , 18.06.13
    #8 + Цитировать
  9. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    БТИ практически не у дел, если только как кад/инженер техплан/паспорт .
    В МО первый признак многоквартирности и ...
    Два участка на одного собственника- попробывать получить РнС на сблокированный дом -две части, с удобоваримой планировкой. 1-н ЗУ=1-н дом. +проект потребуется (блокировка). А уж потом делить еще раз (долевая собственность, женился развелся и пр).
    второй вариант: один дом свободной планировки на двух ЗУ (не объеденяя).
    Три этажа=подвал+1-й+2-й и крыша/кровля под возможность потом выполнить там мансарду.

    Эт сколько раз жениться придется? Ежели с тещей то одного достаточно.
     
    Samstroileo , 18.06.13
    #9 + Цитировать