1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Договор обслуживания с ДНП

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем Strelok00, 05.03.13.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Договор обслуживания с ДНП
    Добрый день,

    Недавно приобрели участок в КП, но, к, сожалению, не успели разглядеть "стандартную схему".
    В общем, все как обычно - был большой кусок земли, за ранее было создано ДНП из трех человек, потом все это распродавалось. В ДНП, собственников, само собой, не пускают.
    Сейчас стадия подписания договора на обслуживания с ДНП.

    Хочу отметить заранее, что несмотря на то, что присутствует схема, по которой мы, собственники, не можем влиять на ценообразование тарифов в нашем КП, так как не являемся членами ДНП, вся инфраструктура строится без проблем и в сроки, а где-то даже быстрее.

    Однако же, сейчас часть людей прозрела на возможные будущие отношения с ДНП и сейчас мы (небольшая инициативная группа) пытаемся не дать подписать людям договор с ДНП в том виде, в каком он есть.

    Мы не против платить за обслуживание, но хотим чтобы все было прозрачно и не было односторонних отношений с ДНП.

    Договор прилагаю.

    Очень нужны советы бывалых людей и юристов.
    Как лучше переделать этот договор, что и как лучше изменить ?
    Возможно ли вообще вступление в ДНП в данной ситуации ?
     

    Вложения:

    • scan1.JPG
    • scan2.JPG
    • scan3.JPG
    • scan4.JPG
    • scan5.JPG
    • scan6.JPG
    • scan7.JPG
    Strelok00 , 05.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Продолжение договора
     

    Вложения:

    • scan8.JPG
    • scan9.JPG
    • scan10.JPG
    • scan11.JPG
    • scan12.JPG
    • scan13.JPG
    • scan14.JPG
    Strelok00 , 05.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Продолжение договора
     

    Вложения:

    • scan15.JPG
    • scan16.jpg
    • scan17.jpg
    • scan18.jpg
    • scan19.jpg
    • scan21.jpg
    • scan22.jpg
    • scan23.jpg
    Strelok00 , 05.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Madhumita , 05.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Прочитал, но не до конца, конечно)

    Очень помогли выложенные договора, теперь намного яснее стало. Но есть несколько вопросов:
    Извините, если порой глупые)

    1. Для чего вообще нужен "порядок заключения договора" помимо самого договора ?
    2. Правильно я понял, что любые сборы на создание доп. инфраструктуры можно прописать в договоре или же можно оформить отдельным договором как целевой взнос ?
    3. И все-таки, понятно, договор с расписанной сметой уже дает прозрачность, но не дает возможности влиять на ценообразование (необоснованное)... правильно я понимаю ?
     
    Strelok00 , 05.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Скажите, на чьи деньги все строится?
    Если на деньги собственников, то какие документы есть у вас?

    И не сочтите за вредность
    http://www.forumhouse.ru/threads/96263/
    очень полезня темка по вашему делу.
     
    Madhumita , 05.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А это уже другой, очень интересный вопрос, который я даже не стал затрагивать.
    При покупке было 2 договора. Первый агентский, второй купли-продажи.
    У меня пока предварительный, так как еще в процессе регистрации участок.
    Из них ничего не понятно.
     

    Вложения:

    • Scan2.JPG
    • Scan20001.JPG
    • Scan20002.JPG
    • Scan20003.JPG
    • Scan20004.JPG
    • Scan20005.JPG
    Strelok00 , 05.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    И второй договор:
     

    Вложения:

    • Scan2.JPG
    • Scan20001.JPG
    Strelok00 , 05.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Что-то получается, что у вас нигде не сказано, что вы участвовали в создании инфраструктуры.
     
    Madhumita , 06.03.13
    #9 + Цитировать
  10. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Да, не написано.
    Однако и другие взносы на строительство последующей инфраструктуры также проходят не как целевые.
    В общем, сейчас, хотим, хотя бы договор на обслуживание более менее прозрачный составить.
     
    Strelok00 , 07.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А как проходят, если не секрет?
    На деньги владельцев ЗУ построили инфраструктуру и теперь им же ее сдают в пользование?
     
    Madhumita , 07.03.13
    #11 + Цитировать
  12. Strelok00
    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    Strelok00

    Участник

    Strelok00

    Участник

    Регистрация:
    16.10.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Оплачивали на реквизиты ДНП по "договору займа".

    Вот может объясните мне, у нас (у собственников сложилось два мнение на этот счет):

    1. Если мы строим за свои деньги, то должны стать долевыми собственниками и оплачивать эксплуатационные и расходы на поддержание.

    2. Другие ссылаются на городской опыт, мол вся городская инфраструктура, по сути, также обслуживается частными организациями и никто не пытается предъявить свои права на нее. Главное, чтобы все работало и чинилось вовремя.
     
    Strelok00 , 07.03.13
    #12 + Цитировать
  13. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сравнение с городской инфраструктурой не уместно: и назначение земель другое, и строит ее город, а не частная лавочка, которая на этом потом рубит деньги. Инфраструктура у вас чья?
    Ваш вариант №1. Только для этого нужно доказать что вы платили и за что. Через суд выделить доли собственности и нести бремя содержания в соответствии со соей долей.
    Обслуживать чужое имущество вы не обязаны.
     
    Madhumita , 07.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    897
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Т. е. четко понятно ЗАПЛАТИЛИ за ИНФРАСТРУКТУРУ?
    Что вам должны за ваши деньги?
    ничего
    предоставить в пользование
    передать в собственность
    другое
     
    Madhumita , 07.03.13
    #14 + Цитировать
  15. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.439
    Адрес:
    Москва
    Порядок - это внутреннее дело объединения. Регламент решения вопроса, то есть как именно надлежит действовать: поручить председателю, вынести на общее собрание, заключить договор с консалтинговой фирмой, обратиться в суд и т. п. Другая сторона договора в этом не участвует - она общается с юридическим лицом, которое представляет либо лицо, действующее без доверенности (председатель), либо иное лицо (любое) по доверенности от юридического лица.
    Как правило, порядок путают с самим договором. Договор в любом случае заключается от имени юридического лица, а уж кто его разрабатывает от этого лица, как он согласовывается, кем подписывается и т. п. - это и есть порядок. Нередки также случаи, когда объединение отказывает в заключении договора на том основании, что необходимо дождаться общего собрания, которое утвердит договор, и ссылаются на ст. 8 закона 66-ФЗ. Это неправильно, поскольку собрание утверждает лишь порядок (единожды). Если этим порядком предусмотрено, что каждый договор должен утверждаться на ОС - тогда другое дело. Но это глупо или хуже - злонамеренно и представляет собой не что иное, как злоупотребление правом.
     
    S@dovod , 07.03.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также

Статус темы:
Закрыта.