1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Начинаете стройку? К чему готовиться: опыт строительства из газобетона

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Ver777, 23.01.13.

  1. Ver777
    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Начинаете стройку? К чему готовиться: опыт строительства из газобетона
    Уважаемые форумчане. Делюсь опытом строительства дома в Ленинградской области из газобетона для ПМЖ. В ходе работ развеяны некоторые мифы, а именно: 1. Участок можно купить в любом месте. 2. На объект ездить не нужно - у строителей есть проект, сами справятся. 3. Цена, указанная в смете есть вариант окончательный. 4. В результате все получится, как в проекте.
    Итак, по порядку. Мифы 1 и 2 объединяем в один: при покупке участка нужно учитывать, что ездить на объект вам придется как минимум 1 раз в неделю, а то и чаще. Кроме основной функции - проверить, ведутся ли работы, вообще, основной задачей поездок является контроль. И этого не достичь путем дистанционного наблюдения при помощи видеокамеры, что сейчас предлагают некоторые строительные фирмы. Даже если строит приличная фирма, даже если узбеки (таджики, молдаване и пр.) грамотные и умеют читать чертежи, все равно появляются косяки. Примеры из жизни:
    1) были внесены изменения в проект: санузел и бойлерная поменяны местами - результат: изменения не дошли до исполнителей, канализационная и водопроводная трубы из ж. б. плиты выведены не в том месте - переделано за счет строит. фирмы
    2) одинаковые соседние окна сделаны разной ширины (разница составила 7 см) - переделано за счет строит. фирмы
    3) вместо заказанного газобетона шириной 400 мм, привезли на объект блоки шириной 375 мм - результат: понадобилось дополнительное наружное утепление, которое первоначально не планировалось, сделано за счет строит. фирмы
    4) одно окно на 1-ом этаже хотели удлинить до пола и сделать из него выход на террасу, пожелания не дошли до исполнителей, результат: верхняя часть проема опущена на два газобетонных блока, как для входной двери, результат - нарушено единство с соседними окнами по высоте, переделке не подлежит
    5) почти забыли сделать балкон, которого нет в проекте - уже наученные горьким опытом вовремя проконтролировали исполнителей
    6) не заказывайте окна и двери без доп. замеров - у нас все проемы для одинаковых по проекту окон и дверей получились разных размеров
    О цене, указанной в смете отдельный разговор. В нашем проекте (покупали на www.plans.ru) помимо фундамента в виде ж. б. плиты есть еще ростверк. Это как бы дополнительная надстройка к фундаменту, поднимающая весь дом еще на 40 см. При составлении сметы нам просто забыли посчитать ростверк, а это ни много, ни мало дополнительно 300 тысяч рублей. Цена на окна, которые указывают в смете, берется совершенно из головы. Нам было озвучено 200 тысяч, по факту вышло 460 тысяч и это еще не самый дорогостоящий вариант и так ужимались, где могли, в бойлерных и санузлах ставили однокамерные стеклопакеты. Это уже полмиллиона сверху просто на ровном месте. Строит. фирма ошиблась с расчетом площади металлочерепицы, почему-то посчитали ее по площади дома, хотя она не плоская, а обычная "домиком". Попытались взять с нас дополнительные деньги, но у нас к тому времени уже было подписано доп. соглашение со строит. фирмой, в котором сказано, что на такую-то дату (третий месяц строительства, когда мы уже получили некоторый опыт) цены согласованы и не могут быть изменены. Бумага эта нам сильно помогла, прикрывались ею как щитом. Хотя надо отметить, к чести нашего подрядчика, что все наши замечания принимались к сведению и косяки они переделывали за свой счет.
    Пока что мы прошли только половину пути: стены, крыша, окна. Впечатлениями о второй половине поделюсь позже.
     
    Ver777 , 23.01.13
    #1 + Цитировать
  2. Katyunya
    Регистрация:
    22.01.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    Katyunya

    Участник

    Katyunya

    Участник

    Регистрация:
    22.01.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-петербург
    А зачем газобетон 375 утеплять? у меня друг занимается строительством из газобетона и себе строить собрался из 375х блоков, говорит утепление не нужно
     
    Katyunya , 06.02.13
    #2 + Цитировать
  3. nadegniy
    Регистрация:
    01.03.09
    Сообщения:
    24.991
    Благодарности:
    14.948

    nadegniy

    Живу здесь

    nadegniy

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.09
    Сообщения:
    24.991
    Благодарности:
    14.948
    Адрес:
    Москва
    нужно утеплять, без утепления нужно 500мм
     
    nadegniy , 06.02.13
    #3 + Цитировать
  4. temson
    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    573

    temson

    Живу здесь

    temson

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    573
    Адрес:
    Москва
    чушь рекламно-пропагандистская!
     
    temson , 06.02.13
    #4 + Цитировать
  5. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Ну раз про "мифы", то можно добавить...
    У газоблока свои тонкости возведения..Миф, что клади, да клей...штробы и закладка арматуры (каждый четвёртый ряд, проемы под окнами, под перемычками), армопояса на каждый завершенный этаж...если этаж завершён и подняли пару тройку рядов, как крепиться мауэрлатом к стене -вопрос для каждого свой..всё по отдельности, не сложно, но занимает время, а значит ваши деньги.
    Миф, вес газоблока как в буклетике...надо быть готовым к тому что свежие ГБ раза в полтора тяжелее, заявленного веса...
    Про контроль за работягами "раз в неделю", тоже миф...за неделю накосипурят так, что потом две, будут разбирать.
    Реально, отследить марку бетона, по каждому миксеру, приезжающему, к примеру в заливку фундамента - тоже миф...или катаемся каждый раз до завода с машинами или руководим процессом заливки...
    Самый главный миф - это надежда на совесть и порядочность бригад строительных, тем более контор...чем жёстче контроль, тем выше порядочность...:)]
    Мифов много...думаю тут ещё добавят :hello:
     
    vetalt , 06.02.13
    #5 + Цитировать
  6. PROrab82
    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390

    PROrab82

    Строитель

    PROrab82

    Строитель

    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это смешно! Фирма Вам минватой толщиной 1см доутеплила
     
    PROrab82 , 06.02.13
    #6 + Цитировать
  7. nadegniy
    Регистрация:
    01.03.09
    Сообщения:
    24.991
    Благодарности:
    14.948

    nadegniy

    Живу здесь

    nadegniy

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.09
    Сообщения:
    24.991
    Благодарности:
    14.948
    Адрес:
    Москва
    Чушь говорите Вы. Человек послушает Вас, построит дом с тонкими стенами а потом будет вынужден утеплять фасады. Как уже неоднократно обсуждалось есть данные для газосиликата в идеальных условиях, а есть в реальных и к сожалению реальные условия сильно отличаются! Поэтому не стоит вводить человека в заблуждение, слишком малая разница и слишком разный конечный результат того, что получится и риск попадания на реальные, а не идеальные деньги!

    Правда интересно как доутеплили?
     
    nadegniy , 07.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Константин Я.
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278

    Константин Я.

    захожу иногда

    Константин Я.

    захожу иногда

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278
    Адрес:
    Ижевск
    Т. е. отпускная влажность около 50%? Это у какого так?

    Да, и эти "реальные условия" наши - Российские... Не раз уже озвучено, что зачастую кладут хреново, иногда очень хреново. Правда, проблемма в том, что потом и утеплить так-же хреново могут (реальные условия ведь не меняются - всё та-же "Раша"). Так что либо тотальный контроль, с пониманием что и как должно делаться (тогда и без утепления можно обойтись в некоторых случаях), либо лотерея - может и повезет...
     
    Константин Я. , 18.02.13
    #8 + Цитировать
  9. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    "Фигура слова", конечно, но 400мм ГБ "свежий" кг. 40 весил..(инси-блок)
     
    vetalt , 18.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Ver777
    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Основная рабочая сила еще не вернулась из Узбекистана, так что работы по утеплению пока не начались, обещан утеплитель толщиной 5 мм, но что и как по факту получится пока неизвестно. За зиму строительная фирма разделилась на две, так что с кем и как теперь общаться по прошлогодним долгам тоже непонятно.
     
    Ver777 , 20.02.13
    #10 + Цитировать
  11. Elvyelvy
    Регистрация:
    02.08.13
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    187

    Elvyelvy

    Живу здесь

    Elvyelvy

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.13
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    Казань
    Только с интересом начала читать-и все закончилось. Продолжение то есть? декабрь уже ведь. Чем у Вас все продолжилось-очень переживаю. У самой проект почти на руках-теперь вот думаю с проектом и сосчитанным материалом основным пройти по крупным 3-4 фирмам в Казани, чтоб смету составили. Думаю бесплатно считать никто не будет или считают?
     
    Elvyelvy , 18.12.13
    #11 + Цитировать
  12. Ver777
    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Продолжение-то не очень веселое. Все лето гонялись за той фирмой, которая разделилась. Бегали за бывшим директором. И только в августе уговорили сделать обещанное утепление и дренаж вокруг дома. Даже получили на руки письменное обязательство со сроком завершения этих двух работ 16 сентября. В дополнение сразу договорились, что они же будут уже за деньги делать черновую штукатурку, т. к. на зиму оставлять утеплитель из минеральной ваты снаружи нельзя. В результате в середине сентября только начались работы по утеплению. Потом была неделя перерыва и странной тишины, а далее нам было сказано, что та бригада белорусов, которые должны были класть штукатурку, уехала на родину из-за внезапно рано установившейся холодной погоды, поэтому работы переносятся на весну... (!?). Вот тут я поняла, о какой депрессии на второй год строительства писала форумчанка Нелидова. Ну что делать - хорошо, есть форумхаус. Кинули клич - люди добрые, помогите, кто может. Нам порекомендовали прекрасных украинских работников, которые вдвоем за неделю оштукатурили двухэтажный дом площадью 256 кв. м. по очень привлекательной цене, да еще потом сделали бетонные ступени для двух входов в дом. Хотели еще внутренние перегородки из газобетона с ними же положить, да совсем деньги кончились. Пару слов про ступени: есть два обычных крыльца, у каждого нужно было сделать по 4 ступени из бетона. Стартовая цена, которую нам озвучила некая строительная фирма, была 160 тысяч рублей при том, что весь материал, кроме бетона (щебень, песок, доски для опалубки) в избытке уже есть на участке. Я решила, что за такие деньги можно сделать фундамент для целого небольшого дома и стала искать дальше. Следующая цена от наших узбеков была 100 тысяч рублей. В результате украинцы сделали за 50 тысяч плюс 10 тысяч мы потратили на бетон. Итого 60.000. К концу второго сезона чувствую себя большим специалистом и дальнейшее строительство планирую осуществлять самостоятельно непосредственно общаясь с исполнителями без привлечения каких-то фирм. Кстати, дренаж нам так и не сделали... Впрочем, позвали на консультацию специалиста, который сказал, что при нашем песчаном грунте, можно обойтись и без дренажа.
    Не знаю, как в Казани, а в СПб все сметы делаются бесплатно.
     
    Ver777 , 20.12.13
    #12 + Цитировать
  13. Ver777
    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я далеко не специалист. Но при выборе не утеплять совсем или утеплить хоть как-то, на мой взгляд, разумно выбрать утеплить, тем более, что бесплатно. А почему вы думаете, что толщина 1 см? Мин. вата толщиной 5 см "Технофас" производитель "Технониколь".
     
    Ver777 , 20.12.13
    #13 + Цитировать
  14. Elvyelvy
    Регистрация:
    02.08.13
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    187

    Elvyelvy

    Живу здесь

    Elvyelvy

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.13
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    Казань
    Вот все читаю-читаю и, наверное, и уже начинаю себя уговаривать, что может по-этапно на каждый вид работ искать бригаду и закупкой заниматься самой. Самое страшное для меня фундамент (это ведь уж самое основное)-мне кажется фирма все-таки сделает все по-правильному (хрен знат как там с улицы шабашники зальют).Мы участки когда искали -видели участок с фундаментом и тремя этажами (цена как за просто участок)-а по всей стене ТАКАЯ ТРЕЩИНА! Так вот избавлялся видать хозяин и от участка и от плохих воспоминаний-а материалы-то (деньги) выброшены. Вот и сижу читаю и читаю про сметы кто кого и как. Жуть. Хорошо что на этот форум попала-можно хоть посоветоваться и почерпнуть очень много. Спасибо что ответили. Очень хочется чтоб побольше людей добросовестных на нашем пути встречалось (ведь не бесплатно работают).
     
    Elvyelvy , 20.12.13
    #14 + Цитировать
  15. Ver777
    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Ver777

    Начинающий землевладелец

    Регистрация:
    01.05.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, пожалуй, это самый разумный вариант: фундамент делать через строительную фирму, чтобы обязательно был договор и было с кого спросить, если вдруг что-то пойдет не так. У нас в проекте не было балкона, но очень захотелось сделать. Так мы взяли бумагу от строительной фирмы, где прописано, что конструкция создана с соблюдением всех норм и стандартов и они гарантируют качество работ.
     
    Ver777 , 20.12.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также