1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5.5/10 5,50оценок: 2

Как подвинуть дом с заменой фундамента на более высокий?

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем Barav, 28.10.12.

  1. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Как подвинуть дом с заменой фундамента на более высокий?
    Доброго времени суток, за последние две недели прочел не один десяток страниц на форуме, ища ответы на свои вопросы, а вопросы следующие заменить фундамент под домом, немного отодвинув его от забора, увеличить высоту надземной части фундамента с 30 см до 80 см, какой тип фундамента делать?

    Начну с самого начала.

    Все началось с того, что в последние 2 года дачный участок весной стало изрядно подтапливать, и лотом при сильных дождях на садовых дорожках и газоне образовывались лужи, данный вопрос мной уже обсуждался на страницах forumhouse (Как узнать уровень грунтовых вод? Тема в разделе 'Гидрогеология и геология', пост #124) для начала решил организовать на участке дренажную систему, почитал мнения специалистов, сделал предварительные расчеты моей бушующей сметы расходов, в итоге пришел к выводу, что если все делать по уму, дренаж надо делать и у фундамента, но так как при строительстве дома фундамент рассчитывался на небольшой щитовой домик размером 4х4 веранда 2х4, но как говориться аппетит приходит во время еды, дом получился 4х6 плюс закрытое крыльцо 2,2х2 м.

    Что из себя представляет фундамент и как он строился.

    Так как дом изначально должен был меньше было установлено 9 столбиков из 2-х (20х20х40) цементных блоков, под каждым столбиком сделано основание в виде битого кирпича залитое все бетоном, глубина залегания около 60-70 см.
    Через год было решено увеличить дом до размеров 4х6 (хорошо что лаги не отпилили). дом приподняли на два кирпича (просто подложили) и пока велось строительство дома между столбиками заливалась (укладывалась) лента шириной 20 см (в опалубку из досок укладывались крупные камни и кирпич и заливалось все раствором (1:3:2) на глубину 30 см, перемешивалось все в корыте лопатой. по мере эксплуатации дома поняли, что не хватает крыльца, которое и было достроено, его размер составляет 2,2х2 м.+ ступенька, фундамент заливался по месту (соседи делали фундамент и у них остались излишки бетона, опалубка была сколочена на коленках и быстро, армирование не применялось)
    Вы конечно скажите кто так строит, но поймите меня тоже тогда финансов было ограниченно.

    Что из себя представляет дом

    - основание дома 3 поперечных и 3 продольных лаги из брусков 100х100
    - угловые стойки высотой 2,45 м из того же самого материала
    - стены дома дубовые двери (они достались по случаю бесплатно и их хватило только на ту часть дому что 4х4) остальная часть была щитовая. Все это обшито вагонкой
    - утепление стен в виде пирога минваты пиргамина, оргалита, стекло материала (использовался в 2000 для оборачивания труб теплотрассы) вогонка
    - второй этаж сложная двухскатная крыша высотой 5,5 м, над частью дома 4х4 и двухскатная крыша высотой 4,2 метра над частью 4х2 м.
    - тип кровли оцинковка гофрированная.

    Что хотел бы сделать.
    1. провести дренажную систему по участку.
    укладка перфорированных дренажных труб в пирог из щебня и геотекстиля

    2. укладка садовых дорожек брущаткой
    укладка будет происходить путем виброформирования (станок уже собран)

    3. замена фундамента с переносом на новое место
    дом надо подвинуть на 1 м от соседского забора (при застройки неправильно померили участок и когда через год перемеряли то оказалось что дом стоит от соседского забора не в 2 м, а всего в 1 м, соседи не против что он так стоит и он им не мешает, но за домом мало места и это не устраивает нас. и так же передвижка дома в сторону на 1-1,5 метра (для освобождения места для летней беседке.

    Так нынешней фундамент по высоте составляет всего 40 см, а далее ожидается отсыпка и поднятие участка, в среднем где то 10-15 см все будет зависеть от измерения участка по перепадам высот, мерить буду с помощью лазерного ратационного нивелира. расчетная высота бушующего фундамента 70-80 см

    Что будет делаться с домом:
    Замена кровли на металлочерепицу с утеплением перекрытий
    Утепление наружных стен дома утеплителем 25 мм + сайденг
    Установка углового камина весом 150 кг, выход трубы через стену.

    Подскажите мне пожалуйста с чего мне начать, делать дренаж или сначала переносить дом и делать фундамент или его вообще не стоить трогать (на фундаменте одна трещинка около одного из столбиков, ровно по плоскости)

    уложит дренаж с учетом дальнейшего переноса дома

    мне будут интересны любые комментарии по теме, примерный бюджет всех переделок по фундаменту, как это сделать с помощью бетономешалки на 120 литров.

    попробую все нарисовать схематично и прикрепить фотографии

    Безымянный-2.jpg Синии линии предположительная прокладка дренажа на участке.

     
    Barav , 28.10.12
    #1 + Цитировать
  2. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    1. Геологическая карта-схема четвертичных отложений q-period_b.jpg
    2. Водные ресурсы water_res_b.jpg
    3. Почвенная карта-схемы soils_b.jpg

    Кружком отмечено место расположения участка


    Сам дом
    IMG_0059.jpg
     
    Barav , 29.10.12
    #2 + Цитировать
  3. Amid78
    Регистрация:
    18.03.12
    Сообщения:
    405
    Благодарности:
    112

    Amid78

    Живу здесь

    Amid78

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.03.12
    Сообщения:
    405
    Благодарности:
    112
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как все обстоятельно у вас, снимка из космоса только не хватает :))
    И что-то прикрепленных фоток не видно. :(
    Самая простая рекомендация - продать и не мучаться.
    Но если голова покоя рукам и кошельку (!) не дает - можете ввязаться. Но весь этот комплекс будет затратным.
    За фундамент - 1. настоящий: если вы закладывали камни, кирпич, а лишь затем лили раствор - грубое нарушение, бутобетон хорошая штука, но делается по-другому.
    2. будующий - посмотрите в моих альбомах, может подойдет для вашего случая.
     
    Amid78 , 29.10.12
    #3 + Цитировать
  4. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Amid78, спасибо, продавать я участок не буду, уж очень много с ним связано, ну а затраты они всегда будут, а такие нет того чего нельзя сделать, есть просто цена вопроса, весь период работ хочу растянуть на 2-3 года при бюджете 100-140 тыс в год (в сезон) и такая обстановка с водой всего 2 года до этого такого не было, а фундамент ровно стоит, не считая трещинки по блоку, просто если сделаю отсыпку участка дои окажется на земле.
     
    Barav , 29.10.12
    #4 + Цитировать
  5. Amid78
    Регистрация:
    18.03.12
    Сообщения:
    405
    Благодарности:
    112

    Amid78

    Живу здесь

    Amid78

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.03.12
    Сообщения:
    405
    Благодарности:
    112
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Домики поднимают по многим причинам от земли, например, чтобы ручьи не затекали, чтобы дерево оставалось сухим и не сгнивало за несколько сезонов, что бы зимой входную дверь не сразу сугробами заносило, поэтому просто подсыпку считаю очень вредной.
    А дренаж и подвод коммуникаций легче и проще делать одновременно с фундаментом
     
    Amid78 , 29.10.12
    #5 + Цитировать
  6. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Amid78, Вот и думаю какой сделать, хотя старый еще лет 10 простоит, 14 лет же простоял, лаги все живые, при укладке обрабатывались антисептиком и покрывались битумной мастикой, благо что есть откуда ее достать даром. Из покупки материалов понадобиться только цемент и щебень, возможно докупить песка понадобиться.
    Дело в том что на сваях ставить дом не хочу, если делать опалубку и заказывать миксер
    1. придется разбирать забор для въезда
    2. Поднимать дом на временные опоры и лазить в три погибли под домам вязать арматуру
    3. как залить равномерно?
     
    Barav , 29.10.12
    #6 + Цитировать
  7. Константин Я.
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278

    Константин Я.

    захожу иногда

    Константин Я.

    захожу иногда

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278
    Адрес:
    Ижевск
    Есть бетононасосы (относительно недорогие в аренде) без стрелы, на прицепе с горизонтальной подачей, которая вполне перекроет Ваш участок хоть по диагонали.
    Если всё равно идет разговор о перемещении дома, то можно переместить временно подальше, а потом поставить на новый фундамент, отлитый на свободном месте.
     
    Константин Я. , 29.10.12
    #7 + Цитировать
  8. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Константин Я., в том то и вопрос, что некуда его перемещать хотя...

    На рисунке в посте №1 если посмотреть есть хозблок если его переместить на соседний участок (он пустой) и потом переместить дом в право, тогда дом зайдет на соседский участок метров на 4-5 притом что там вырубить надо 3-4 огромных дерева. Но (!) если приедет сосед, хотя его лично лет пят некто не видел, но за участок платит исправно через СБ, вот это будет номер приезжает, а на месте его березок домик стоит, да еще и с мебелью а в холодильничке водочка да еще холодненькая из морозилочки:aga:

    а если перемещать вперед то дом упирается в цветник и плодовые деревья, а их выкорчевывать и переносить мне просто не дадут домочадцы.

    Вот и думаю, как поступить, дом то еще на этом основании не один год простоит, просто если делать то делать сразу.
     
    Barav , 29.10.12
    #8 + Цитировать
  9. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.022

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.022
    Адрес:
    Питер
    Мдаа... задачка...
    Знаю что дома поднимают на временные опоры, переделывают фундамент, заливают нормальную ленту и опускают обратно. Не ваш случай? может тем же способом поднять, а потом опустить чуть в сторону? ;)
    Поднимают большими домкратами.
    Я участвовал в поднятии сварного гаража.
    Поднимали одну сторону сантиметров на 10, подставляли кирпичи, потом шли на другую сторону, так за 3 приема...
    Временные опоры делают из толстого бруса, подкладывают под углы по-диагонали. точнее не скажу, своими глазами не видел :(
     
    stanspb , 29.10.12
    #9 + Цитировать
  10. Игорь3
    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.023
    Благодарности:
    3.246

    Игорь3

    Bekkerev@

    Игорь3

    Bekkerev@

    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.023
    Благодарности:
    3.246
    Адрес:
    Чехов
    Вот дачник сделал нечто подобное: http://www.forumhouse.ru/threads/182180/


    Или: А двигаются дома очень легко:
     
    Игорь3 , 05.11.12
    #10 + Цитировать
  11. Игорь3
    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.023
    Благодарности:
    3.246

    Игорь3

    Bekkerev@

    Игорь3

    Bekkerev@

    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.023
    Благодарности:
    3.246
    Адрес:
    Чехов
    Или
     
    Игорь3 , 05.11.12
    #11 + Цитировать
  12. Игорь3
    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.023
    Благодарности:
    3.246

    Игорь3

    Bekkerev@

    Игорь3

    Bekkerev@

    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.023
    Благодарности:
    3.246
    Адрес:
    Чехов
    Вот подробная тема со схемами: http://www.forumhouse.ru/threads/155402/page-4
     
    Игорь3 , 05.11.12
    #12 + Цитировать
  13. Barav
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634

    Barav

    Живу здесь

    Barav

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Москва
    Игорь3, спасибо за видео, я перед тем как создать эту ветку внимательно прочитал всю информацию о передвижке на форуме, также прочел Ваши посты, и пришел к выводу что передвижение дома для меня сейчас будет очень затратно, взвесив за и против, а также состояние фундамента, на данный момент, а также мнения специалистов.
    из этого следует что:
    1. состояние фундамента находиться в хорошем состоянии, столбы не выпирает (лента была сделана после установке столбов), максимальный перепад движения составляет 1-2 см и это весной.
    2. затраты на изготовление нового фундамента а также сама передвижка финансово для меня почти на пределе, а если что-то случиться непредвиденное, то финансов на решение этих проблем не хватит.
    3. И как сказал мой лучший друг, проблемы надо исправлять по мере их появления, чтобы не преобрести еще больших проблем.

    В результате чего решил поступить так:
    1. сделать дренажную систему участка.
    2. укрепить фундамент.
    3. поднять уровень пола на 1 бетонный блок.
    4. Установить компенсаторы для выравнивания дома по горизонтали во время движения фундамента (думаю этого не не будет после выполнения первого пункта.
    5. утеплить фундамент и отливы вокруг дома, этим я снижу промерзание грунта.
     
    Barav , 05.11.12
    #13 + Цитировать

Смотрите также