Домик из проф. бруса естественной влажности под ключ

Добрый день!
Планирую построить дом из проф. бруса естественной влажности под ключ. Очень волнуют вопросы обработки антисептиком. На каком этапе можно начинать обрабатывать дом грунтовкой и краской внутри и снаружи? черновой пол обработают по договору. Нужно ли отрывать наличники, или красить стены до их границы? а может постараться вклиниться в процесс и покрасить сразу, как стены возведут? нужно ли ждать просушивания бруса, или наоборот грунтовкой обрабатывать скорее? на каких этапах важно контролировать строителей, чтобы не было необратимых последствий? нужно ли под опорно-столбчатый фундамент просить сделать песчаную подушку? очень хочется всё предусмотреть заранее, чтобы потом по минимуму исправлять пришлось. Спасибо!

 

Добрый день,
об этом много раз писали и говорили, не повторяйте чужих ошибок, в том числе и моей- ничего хорошего из
бруса естественной влажности под КЛЮЧ Вам не построят, и дело даже не в плохой строительной компании,
просто этот дом не сядет как надо. А если уж решились строиться:
1. Ничего не должно мешать усадке бруса (дери, окна, внешняя отделка торцов углов дома), у меня через год нет сквозных щелей, но некоторые венцы подзависли в "тёплом углу".
2. Обязательно качественная окосячка, а не то убожество, что обычно делают под ключ.
3. Только нагеля.
4. Никаких наличников внутри дома- 100% под ними посинеет при любом проветривании.
5. На весь год открыть все форточки, а по возможности и окна- проветривания мало не бывает.
6. Не соглашайтесь на доводы менеджеров, что проще и дешевле будет договориться на месте по доп работам с бригадой- те просто начнут лёгкий шантаж.
7. Максимум конкретики в договоре, но скорее всего фирма не будет вносить изменений.
8. Покрыть сразу весь брус антисептиком+ черновые полы и лаги.
9. Контроль на всех этапах.
10. Все работы только по технологии- где нужно мембраны и зазоры.
11. Никакого опорно столбчатого фундамента или лента или сваи.
Вот как-то так, и потом всё равно будет куча косяков.

 

Создала тему, т. к. информация разбросана по разным веткам. Сложно всё собрать, а я еще и в последующем хочу задавать возникающие вопросы касательно моей стройки.
Договор уже заключен.
Для усадки планируется оставить зазоры
Про окосячку в договоре ничего не нашла. Только какие-то рейки на которые крепятся оконные рамы дверные коробки
Нагелей нет
Наличники лепят сразу. Может подсуетиться и, пока не прибили, пройтись антисептиком? Пинотекс база подойдет для этого?
Оставлять все форточки на год. а жить можно сразу в доме летом? тогда не страшно форточки открытыми держать. не представляю, как это делать не находясь там. а если утром приезжать и на день открывать а ночью закрывать?
По доп. работам даже не думала договариваться. денег на них нет. нужно еще посмотреть, как основное сделают.
Черновые полы и лаги будут покрывать антисептиком ХМ-11. Не знаю что это такое. А остальное, опять же, пинотексом пройтись базой нормально будет? или это что-то другое? меня уверяли, что даже краска в какой-то степени антисептик или пропитка. я запуталась уже. продавцам лишь бы впарить. а я по договору отказалась от обработки дома. в черный пол не залезешь, а вот внешние работы я сама хочу провести.
Посмотрим, как контролировать получится. Но меня именно эти этапы и интересуют. Требовать отчета, чтобы точно говорили, когда что начинается/закнчивается? не сидет же там с утра до вечера? да не получится у меня никак. а вот подъехать в нужный момент проще. Какие этапы, подскажите пожалуйста?
С технологией сложнее, первый раз связалась с этим делом. Что такое зазоры понятно, что такое мембраны - нет.
Опорно-столбчатый уже заказан. Но в этом СНТ у половины такие, и ничего, стоят. на ленточный у меня нет денег. но если песка подсыпать, сколько чего и куда нужно? опоры 12 шт 40х40х40см

 

К сожалению думаю Ваша тема не вызовет интереса у гуру этого форума, т. к. всё уже неоднократно обсуждалось, найдите темы других участников и перечитайте их от ночала до конца, там будут и ошибки и правильные вещи. Попросите напилить наличники и плинтуса, но не прибивать их (полы нужно будет через год перетягивать), хотя если сразу жить в доме, то антисептируйте сразу, любым антисептиком и красте не плёнкообразующем составом. Те самые рейки для окон- это они и есть, проследите, чтоб они не были прибиты к брусу, он должен по ним скользить в процессе усадки. Нет нагелей- 99% дом не сядет правильно (зависнет) на гвоздях и будут щели. Форточки открыть постоянно, вряд ли в доме сразу будет что-то ценное, иначе плесень и грибок 100%. Я брал отпуск и то косяков хватало. По мембранам набирите в яндексе "изоспан", думаю всё станет ясно.

 

Повторятся не буду, тем более некоторые важные моменты уже указаны, скажу только про пропитку. Вот фото дерева, которому с момента заготовки до фото 3года, без месяца. Вагонка и имитация были куплены примерно за неделю до фото. Большая разница? И таких примеров за всё время куча. Главное не пропитка, а качество самого дерева и качество работ! Только кто строится впервые зачастую надеются на лучшее, поэтому стараются сэкономить на первых этапах, а это как раз не правильно. Как раз первые этапы самые основные от которых и зависит долговечность службы дома! Ну а что касается деревянного дома, главное делать промежутки между этапами, а не за один сезон делать сразу всё, т. к. только сделаете хуже и потом будете тратиться на переделку.

 

Назовите договор, даже с учетом пеней будет дешевле чем потом переделывать.

 

Описать все возможные проблемы в деталях и способах их устранения не хватит и трёх часов. Ищите информацию по возможным косякам по тэгам "Пестово" и "под ключ". Темы, где упоминается Пестово изучайте с особой тщательностью. То, что Вы ничего не понимаете в строительстве только Ваша беда. Решить её за Вас никто не сможет. Выхода два: учиться или нанимать технадзор. По другому, к сожалению, никак

 

Найти добросовестных и честных строителей, который пусть и стоят дороже других, но разъяснят всё как следует и сделают "на совесть" ! Которые предлагают дома "под ключ" за сезон из сырого дерева, таковыми не являются, т. к. они просто "рубят бабки быстро и по лёгкому".

 

Я имела в виду данную ситуацию, когда договор на "дом из сырого бруса под ключ" уже заключён .

 

Договор подписан. теперь уже как Бог даст.


А еще меня волнует, что столбчатый фундамент строится без песчаной подушки:
"Под стенами строения по всему периметру и под поперечными несущими балками перекрытия, с шагом примерно через два метра, устанавливаются бетонные столбы размером 40х40х40см, составленные из 4-х блоков размером 20х20х40 см на цементной стяжке. Каждый бетонный блок опираются на отдельную армированную, бетонную, опорную плиту размером 50х50см толщиной 100мм. Сверху блоков выполняется гидроизоляция настилкой двух слоев рубероида. "
Насколько это критично?

 

Рубероид хорошего качества сейчас трудно найти. Лучше попробуйте стеклоизол ТКП или ХПП "Технониколь", он дороже, но существенно прочнее

 

А На сколько критичным вы считаете заливку полноценного фундамента под уже построеный дом? Разорвите договор, при таком договоре бог ни чего хорошего не даст.

 

У меня этот рубероид по договору идет. в комплекте. я даже не понимаю, сколько нужно докупит на замену. но всё равно спасибо. ни что не мешает в начале стройки докупить этот Технониколь и заменить рубероид. просто нужно будет со строителями посоветоваться. только бы с бригадой повезло. уже готовлюсь к битве, начитавшись форумов.
а по поводу отсутствия песчаной подушки что-то можете сказать?

 

В общето, проще всего выложить спецификацию дома (приложение к договору). Тогда каждый сможет Вам написать что-то конкретное из того что знает
У Вас критичный весь фундамент, а не только отсутствие подушки под ним. Тем более, что только Вам известен состав грунтов на Вашем участке и УГВ.

 

Спасибо за совет. сделаю фот и выложу. состав грунтов как-то не выясняла, но вокруг полно домов на курьих ножках. стоят пока.