1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Нужно ли разрешение на строительство и реконструкцию? ЛПХ

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем rooler181, 29.03.12.

  1. rooler181
    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367

    rooler181

    Живу здесь

    rooler181

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Нужно ли разрешение на строительство и реконструкцию? ЛПХ
    Доброго времени суток Всем!
    У меня и моего друга есть участки в селе, на моем жилой дом старый хочу его реконструировать или перестроить, а у моего друга (соседа) участок со сгоревшим домом, сейчас он оформляет собственность на землю.
    Земли поселений (земли населенных пунктов),
    Описание: Земли под личными подсобными хозяйствами.
    Использ. по документам: Для ведения личного подсобного хозяйства.

    Так вот вопросы:
    1. Нужно ли ему разрешение на строительство на данном участке или "ворочу, что хочу" (земля будет в собственности, сейчас оформлением занимается)?
    2. Нужны ли мне какие-нибудь документы для реконструкции? Если буду перестраивать, какие в этом случае нужны документы (дом и земля в собственности)?

    Заранее спасибо!
     
    rooler181 , 29.03.12
    #1 + Цитировать
  2. rooler181
    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367

    rooler181

    Живу здесь

    rooler181

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Согласно Градостроительного кодекса Статья 51 пункт 5 http://www.forumhouse.ru/threads/148537/#post-3870717 оно не нужно. Есть у кого либо опыт с подводными камнями, спрашивают его где-нибудь или нет, может кто не законно его требует!
     
    rooler181 , 29.03.12
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666
    Адрес:
    Москва
    Вы немного не дочитали. Самое интересное начинается с п. 9. :)
     
    Cedric_1 , 29.03.12
    #3 + Цитировать
  4. rooler181
    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367

    rooler181

    Живу здесь

    rooler181

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367
    Адрес:
    Нижний Тагил
    в пункте девять говорится ...согласно пункта 4- 6 настоящей статьи... а в данных пунктах нет ни одного слова про стро-во или реконстр на землях ЛПХ.
    Аргумент, если я захочу поменять старую крышу на своем доме, это что мне надо разрешение на это? Ну не маразм ли? Это же надо собрать кучу бумаг и само собой это повлечет какие то затраты.
    Если про это нет упоминания, значит и делать не надо (я имею в виду разрешение на строительство)
     
    rooler181 , 29.03.12
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666
    Адрес:
    Москва
    Главные слова там такие:
    Теперь следующий вопрос: "Что понимать под объектом ИЖС?". Читаем ст. 1
    Т. е. законодатель ставит знак равенства между объектом ИЖС и ВРИ з/у ИЖС, считая, что жилищное строительство правомерно вести только на ЗНП с ВРИ ИЖС. Другие ВРИ предназначены для других различных целей, на некоторых из которых, кроме основного предназначения можно построить дом... как довесок и, следовательно РнС там не требуется.
     
    Cedric_1 , 29.03.12
    #5 + Цитировать
  6. rooler181
    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367

    rooler181

    Живу здесь

    rooler181

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Я про это и говорю и вопрос был про ЗНП ЛПХ, а не про ВРИ ИЖС (кстати как правильно ВРИ расшифровывается?).
    В соседней теме была выписка из закона:
    Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
    1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
    2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
    7 июля 2003 года N 112-ФЗ
    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О личном подсобном хозяйстве (ЛПХ)

    Надо как то резюмировать. Для земель ЗНП и Вида разрешенного использования (ВРИ) ИЖС Возможно нужно РнС.
    Для ЗНП ЛПХ разрешения не нужно!
    Я прав?
     
    rooler181 , 30.03.12
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666
    Адрес:
    Москва
    Позволю себе немного уточнить-подредактировать.:)
     
    Cedric_1 , 30.03.12
    #7 + Цитировать
  8. Маэстр0
    Регистрация:
    18.08.12
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    47

    Маэстр0

    Живу здесь

    Маэстр0

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.12
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    Москва
    Ну не может же так быть, что для Земли поселений, ЛПХ разрешение на строительство не нужно?... Ну ведь не может же быть все так легко в нашем царстве-государстве?
     
    Маэстр0 , 03.12.12
    #8 + Цитировать
  9. rooler181
    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367

    rooler181

    Живу здесь

    rooler181

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Да конечно, вы возможно и правы. Но я опираюсь на законодательство! Но и здесь есть небольшой нюанс - это градостроительный кодекс тот же! Если вы строите без разрешения, то необходимо соблюсти необходимые расстояния от границ, противопожарные разрывы и тд, а это уже другая история...

    Так что, если вы построили без разрешения и еще без соблюдения расстояний, соседи могут подать в суд и скорее всего вы снесете все что построили!

    Вот в двух словах как то так.
     
    rooler181 , 03.12.12
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.666
    Адрес:
    Москва
    Думаю, что правильнее всего (при наличии категории ЗНП и ВРИ ЛПХ) получить ГПЗУ, потому что именно в нём содержатся (должны содержаться) все возможные ограничения для строительства в населённом пункте.
     
    Cedric_1 , 03.12.12
    #10 + Цитировать
  11. rooler181
    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367

    rooler181

    Живу здесь

    rooler181

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.10
    Сообщения:
    864
    Благодарности:
    367
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Да кстати... А пр него то я и запамятовал. В принципе правильно сказали, получить гпзу и все. Граници понятны, красная линия тоже будет в нем, строить понятно где. ВПЕРЕД!
     
    rooler181 , 06.12.12
    #11 + Цитировать
  12. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.348
    Благодарности:
    3.714

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.348
    Благодарности:
    3.714
    Адрес:
    Новокузнецк
    Rooler181, велика вероятность что свидетельства вы получите с категорией ИЖС а не ЛПХ .
     
    Громозека , 07.12.12
    #12 + Цитировать
  13. AlBell
    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    55

    AlBell

    Живу здесь

    AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    1. На землях населенных пунктов действует Градостроительный кодекс.
    2. Градостроительный кодекс предписывает при возведении объекта капитального строительства получать разрешение на строительство.
    3. На какие постройки не нужно получать разрешение прямо указывается в ГрК. В этом списке строительство на землях ЛПХ не значится.
     
    AlBell , 20.01.13
    #13 + Цитировать
  14. AlBell
    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    55

    AlBell

    Живу здесь

    AlBell

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Куча бумаг состоит из 3 пунктов, два из которых нынче можно не предоставлять (сами запросят). Выполняется бесплатно, за 10 (календарных) дней. Основная задача - проследить, чтобы все именно так и произошло! :)]
     
    AlBell , 20.01.13
    #14 + Цитировать
  15. Dimc
    Регистрация:
    13.08.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0

    Dimc

    Участник

    Dimc

    Участник

    Регистрация:
    13.08.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Чеховский р-н
    Как же я это раньше не прочитал? А то ведь оформил документы на дом в прошлом году. И что интересно без разрешения на строительство. И категория земли - "земли населенных пунктов - ЛПХ". И причем по закону, без всяких "левых" вариантов. Как же у меня это получилось?
     
    Dimc , 27.01.13
    #15 + Цитировать