1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Ввод дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018 г.)

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Lenkas, 03.09.11.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Lenkas
    Регистрация:
    17.02.09
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    Lenkas

    Участник

    Lenkas

    Участник

    Регистрация:
    17.02.09
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вязники
    Т. к. данная тема не актуальна до 01.03.2018 г., то вместо неё смотрите:

    Зачем это нужно?
    И на каком этапе это лучше сделать?
    Земля в собственности. Документы на землю. Разрешение на строительство дома. - Это есть.
    Нет - на плане крытой пристроенной веранды, сараев. Собираемся еще строить баню.

    Вопрос: А нужно ли нам торопиться с вводом в эксплуатацию? И можно ли так строиться, как строимся мы: поставили сарай, никого об этом не уведомляя?
    И что нам будет, если мы, пока не достроимся, не будем вводить дом в эксплуатацию?
    В доме никто не прописан, строим "на будущее" пока.

    Помогите, пожалуйста, понять и определиться.
     
    Lenkas , 03.09.11
    #1 + Цитировать
  2. igorgunchin
    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    274

    igorgunchin

    Профессиональный убийца - пенсионер. 86-88, Афган

    igorgunchin

    Профессиональный убийца - пенсионер. 86-88, Афган

    Регистрация:
    13.06.10
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Сочи
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Я прошу прощения. Давненько не был на форуме.
    А теперь по существу. На сегодняшний день действует " дачная амнистия". Поэтому разрешение на строительство частного дома не требуется и ввод в эксплуатацию тоже. Но дом должен удовлетворять требованиям для частных домов ( главное - не более 3-х этажей ). Кроме того имеются строительные нормативы: по отступу от границ, пожарные, по коммуникациям. Сегодня у чиновников связаны руки этой амнистией. Они бы с удовольствием выкручивали руки людям при вводе в эксплуатацию домов, но... Но есть одна серьезная проблема: эта амнистия - временное послабление и в любой момент может быть отменена. О тогда вы замучаетесь оформлять этот дом. Согласно 225 статьи ГК РФ право собственности на недвижимость наступает после обязательной государственной регистрации. То бишь ваш дом - не ваша собственность пока. Сейчас регистрация производится по заявлению. Требуется только кадастровый паспорт на строение+свид о праве собственности на землю. Никто не смотрит на соблюдение строительных норм и паспорт выдают без напряга. Проект не нужен тоже.
    Посему советую не тянуть с этим делом. Заказать кадастровый и зарегистрировать дом. После этого вы можете его спокойно хоть 20 лет достраивать, вам никто не сможет предъявить претензии. Кстати на хоз пострйки вообще не надо никакого разрешения. Можно спокойно строить все, что угодно на своей земле. Вы ж понимаеете, что у нас власть скоро сменится и чем это закончится пока неизвестно. Не зря же собираются налог на недвижимость увеличить, вполне возможно и амнистию отменят, точнее просто не продлят ее действие. И тогда все, кто не успел зарегистрировать свои права будут долго и упорно бегать по этому поводу.
    А насчет меня :)]: просто я 2 дома уже построил. третий собираюсь строить. Вот и немного разобрался в этом вопросе.
     
    igorgunchin , 06.11.11
    #2 + Цитировать
  3. andy172
    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    88

    andy172

    Живу здесь

    andy172

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Где то, на этом форуме, прочитал что дачная амнистия будет действовать до марта 2015 года. Теперь не могу найти, чтобы установить источник. Может кто знает? Собираюсь строиться, то ли за разрешением идти, то ли так строить:faq:
     
    andy172 , 27.11.11
    #3 + Цитировать
  4. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244
    Адрес:
    Тверь
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Зачем это нужно?
    Пока - не нужно.

    И на каком этапе это лучше сделать?
    Ни на каком не надо делать.

    И можно ли так строиться, как строимся мы: поставили сарай, никого об этом не уведомляя?
    Можно. Сарай в любом случае вводу в эксплуатацию не подлежит.

    И что нам будет, если мы, пока не достроимся, не будем вводить дом в эксплуатацию?
    Ничего не будет. Недостроенный дом даже после возвращения ВвЭ в юридическую практику вводу в эксплуатацию подлежать не будет.

    Стройте, вызывайте БТИ, получайте тех и кад паспорта, регистрируйте в ФРС по упрощенной схеме (доки на участок + кадпаспорт на дом).
     
    Огненная Фея , 27.11.11
    #4 + Цитировать
  5. Avgustina
    Регистрация:
    19.06.08
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    6

    Avgustina

    Живу здесь

    Avgustina

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.08
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Стройте, вызывайте БТИ, получайте тех и кад паспорта, регистрируйте в ФРС по упрощенной схеме (доки на участок + кадпаспорт на дом).[/QUOTE]

    А можете объяснить, если знаете, регистрация по упрощенной схеме это имеется ввиду по декларации? А зачем тогда вызывать БТИ?
     
    Avgustina , 27.11.11
    #5 + Цитировать
  6. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244
    Адрес:
    Тверь
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    А можете объяснить, если знаете, регистрация по упрощенной схеме это имеется ввиду по декларации?
    Могу.
    "По декларации" - это один из двух видов упрощенной регистрации, и возможен он только для строений на дачных или садоводческих участках, либо для строений, для которых не требуется разрешение на строительство (гаражи, бани, хозпостройки).
    Для жилых домов на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, нужен кадастровый паспорт, выдаваемый БТИ.

    почитайте ст. 25.3 Закона о госрегистрации недвижимости внимательно:

    Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

    1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

    4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.


    Где то, на этом форуме, прочитал что дачная амнистия будет действовать до марта 2015 года. Теперь не могу найти, чтобы установить источник. Может кто знает? Собираюсь строиться, то ли за разрешением идти, то ли так строить
    См. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (с изменениями от 13 мая 2008 г., 17 июля, 21 декабря 2009 г., 1 июля 2011 г.)

    Для справки: "дачная амнистия" обязанность получить РнС не отменяет, просто до 01.03.2015 г. Вам его для регистрации права на дом предъявлять никуда не надо. А штраф за строительство без разрешения от АТИ остался, никуда не делся :).
     
    Огненная Фея , 06.12.11
    #6 + Цитировать
  7. A27
    Регистрация:
    08.07.08
    Сообщения:
    1.911
    Благодарности:
    4.348

    A27

    Живу здесь

    A27

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.07.08
    Сообщения:
    1.911
    Благодарности:
    4.348
    Адрес:
    Подольск
    Подскажите, пожалуйста, кто выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию? Архитектура или администрация района? это формальная бумага или дом действительно проверяется комиссей: электрика, отопление или что-то еще? Какие органы / службы согласуют ввод дома в эксплуатацию?

    Как трактовать следующую информацию?
    В соответствии с ч. 4 ст. SФедерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными федеральным законом от 30.06.2006 № 93-Ф3, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ) до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
     
    A27 , 24.07.12
    #7 + Цитировать
  8. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244
    Адрес:
    Тверь
    Сейчас - никто не выдает, до 2015 года по крайней мере. Раньше была комиссия - администрация МО, пожарники, СЭС и прочее.

    Прям как написано и трактовать - не вводится сейчас ИЖС в эксплуатацию.
     
    Огненная Фея , 24.07.12
    #8 + Цитировать
  9. Lema
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    78

    Lema

    Живу здесь

    Lema

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вопрос такой, хотим зарегистрировать дом, как уже построенный: стены, крыша, окна и двери + отопление. Свет есть, но разводка еще в процессе. Не будет ли каких-нибудь оговорок при оформлении дома?
    Спасибо.
     
    Lema , 14.08.12
    #9 + Цитировать
  10. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244
    Адрес:
    Тверь
    Рекомендую позвонить в Ваше БТИ, которое будет оформлять техпаспорт на дом, и спросить - достаточно ли им будет этого, чтобы дом не считался незавершенкой. На самом деле у них это все регулируют внутренние инструкции, которые мало кто видел в глаза.
    Насколько мне известно - описанного Вами вполне достаточно.
     
    Огненная Фея , 17.08.12
    #10 + Цитировать
  11. ultrafidem
    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    ultrafidem

    Участник

    ultrafidem

    Участник

    Регистрация:
    10.07.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва-Пушкино
    Пожалуйста, подскажите - необходимо ли вводить дом в эксплуатацию, если он зарегистрирован в регпалате? Дом достался в наследство от отца, свидетельства о собственности у него не было, дом был построен (точнее, перестроен) в начале 90-х, в БТИ лежал план этого дома со штампом "Дом не принят в эксплуатацию" (причин не знаю). Когда в 2010г. оформляла наследство, регпалата выдала мне свидетельство о собственности. Вопрос: мне его все-таки нужно вводить в эксплуатацию?
     
    ultrafidem , 15.09.12
    #11 + Цитировать
  12. Sambur214
    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Sambur214

    Участник

    Sambur214

    Участник

    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Анапа
    В нашем МФЦ вот такое:


    Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенного, реконструирован-ного, отремонтирован-ного объекта

    индивидуального жилищного строительства

    Перечень документов

    • правоустанавливающие документы на земельный участок
    • градостроительный план земельного участка
    • разрешение на строительство
    • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора)
    • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство
    • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства
    • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства
    • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
    • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществившим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора)
    • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • учредительные документы юридического лица, свидетельство о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документ, удостоверяющий личность
    • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя)

    Прикрепленные файлы
    Образец заявления.doc (26 Кб)
    http://www.mfcanapa.ru/services/arhitektura/vidacha-razresheniy-na-vvod-v-ekspluataciyu/



     
    Sambur214 , 16.10.12
    #12 + Цитировать
  13. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    244
    Адрес:
    Тверь
    И..?


    Нет. Даже если Вам очень захочется - никто его вводить в эксплуатацию не будет. Или подождите марта 2015 года - тогда начнут вводить.
     
    Огненная Фея , 16.10.12
    #13 + Цитировать
  14. Sambur214
    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Sambur214

    Участник

    Sambur214

    Участник

    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Анапа
    Т. е. старая инфа, либо незнание Закона? Мне тут всерьез всовывают и проектирование с экспертизой и согласованием у Главного Архитектора - для ИЖС, и последующую "госприемку", и чтоб от проекта ни-ни
     
    Sambur214 , 16.10.12
    #14 + Цитировать
  15. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Напишите жалобу в прокуратуру. Вопрос снимется
     
    GraDusNik , 17.10.12
    #15 + Цитировать
Статус темы:
Закрыта.