Регистрация жилого дома на ЗНП

Не переделать, а внести недостающие сведения по Вашему заявлению.

 

Уточнил сегодня в регпалате, по декларации регистрируют только нежилые дома, (типа дачи в СНТ) и хозпостройки. Прописать в таком доме не смогут, с их слов

 

Не только - если бы у Вас дом был построен на участке, предназначенном для дачного хозяйства, то вы бы могли его зарегить по декларации (смотрите ст. 1 ФЗ О садоводческих товариществах:
"- дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);").

А так - читаем ч.3 ст. 25.3 ФЗ "О госрегистрации":
"Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества."
У Вас - не СНТ, не дача, а ЛПХ. Соответственно, все верно - жилой дом на участке, предназначенном для ЛПХ, по декларации зарегить нельзя.

Если Вы его зарегистрируете по декларации - да, потому что это будет не дом.
А чего Вы так уперлись в эту декларацию? Регистрируйте по дачной амнистии, но по кадастровому паспорту (построили, вызвали БТИ, те провели техинвентаризацию, выдали тех- и кадпаспорта, вы с ними пошли в ФРС и зарегистрировали право - все по той же ст. 25.3 ФЗ О госрегистрации, только по ч. ч. 1 и 2).
На участке ЛПХ в населенном пункте МОЖНО строить обыкновенный, самый настоящий жилой дом.

Читаем ст. 4 ФЗ О личном подсобном хозяйстве:
"1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов."

 

Я тоже сначала так думал, но в своих документах БТИ поставит надпись что РС не выдавалось и в регпалате это будет им как красный свет. Я недавно сходил в администрацию и подал документы на ГПЗУ и РС, хотя дом уже стоит, но по документам то его нет, к концу июня дадут ответ, одобрено или нет, вроде как должны на место выехать и сфотать, но вдруг поленятся и так дадут. Потом отпишусь как это будет.

 

При полном комплекте документов наличие или отсутствие красных (зеленых, фиолетовых, в крапинку) надписей и штампов БТИ в кадастровом или техническом паспорте не имеет НИКАКОГО юридического значения и не является основанием для ФРС для отказа (и даже приостановления) регистрации права на дом.

 

Но по факту они откажут, якобы трактовка слова "самовольная постройка" и "жилой дом" (при наличии РС), в документах от БТИ совсем разные понятия и вроде как самоволка не вписывается в акт регистрации, т. к. нет такого понятия и даже суд с ними согласится, типа были прецеденты, когда человек хотел таким образом зарегистрировать самострой и суд ему отказал в иске против регпалаты. Надеюсь конечно и на такой расклад, пока жду получения либо отказ РС.

 

Обжалуете в суде отказ.

Это что-то из области "одна баба сказала" или Вы трогали решение суда, и в вышестоящих инстанциях оно тоже устояло?

 

Спасибо всем кто откликнулся советом в этой теме. Наконец-то, получил разрешение на строительство, хотя дом уже построен. Дали и никуда проверять не ездили, хотя сказали что надо делать фото с привязкой к местности. Незнаю пока что я обрёл, спокойствие при оформлении дома или головную боль, если не успею зарегать до конца амнистии, вроде до марта 2015 г.

 

Разр

Разрешение на строителство выдается на 10 лет. До 2015г не требуется ввод в эксплуатацию.

 

Да, да, знакомая из регпалаты так и сказала, вызывай БТИ и потом к нам.

 

Здравствуйте, у меня дом построен, земля в городе с зеленкой,, электричество подключено, отопление есть, живём уже два месяца, есть разрешение на строительство, могу ли я прописаться в таком доме, или нужно оформлять как незавершонку, или как завершонку и ввод?

 

Никакого ввода для ИЖС нет. Нужно сделать техпаспорт в БТИ (около 5 тысяч) и идти в росреестр.

 

Тоесть в незавершонке я прописаться не могу?
Или техпаспорт делать на незавершонку?

 

1. Во первых не "прописаться", а зарегистрироваться по месту жительства.
2. Место жительства - это жилой дом/строение.
3. Жилое строение это то что имеет свидетельство. Бумажка значит имеет первостепенное значение.

 

Незавершенка это нежилое имущество. В таком не регистрируют.