1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 9,19оценок: 36

Как я решаю жил. проблему (Москва, МО)

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем 2tvlad, 25.03.11.

  1. 2tvlad
    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549

    2tvlad

    Живу в своем доме

    2tvlad

    Живу в своем доме

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    МО, Хотьково
    Всем доброе утро.

    Решаю квартирный вопрос:


    Началось все с растущего недовольства съемной квартирой и окружающим воздухом (лето 2010 года проведенное в Москве в кирпичном доме я запомню надолго). После обсуждения с женой всех вариантов (кстати обсуждение длилось почти год, но к активным действиям мы приступили осенью 2010 года) мы пришли к выводу, что нет ни чего лучше жизни на природе и обязательно в деревянном доме.

    Посему, в течении 2 месяцев мы искали варианты, оптимизируя функцию (стоимость, удаленность от МКАДа).

    Оптимизировали следующим образом - искали либо поближе к шоссе, либо поближе к станции ЖД. Время в пути решено было установить не более 1,5 часов до центра.

    Начали ездить смотреть - заняло 2 месяца. Смотрели каждые выходные по 2-3 объекта. Смотрели и готовые дома и участки и КП.

    Что хочу сказать - близко нереально дорого. С расстоянием цена участка снижается, но затраты на коммуникации растут. В среднем от 80 до 100 тыр за сотку. Жена жутко не хотела 6 соток.

    И вот случилось маленькое чудо. Мы нашли контору, которая распродавала бывшие сельхоз угодья, уже поделенные на участки, имеющие кадастровые паспорта (дачное строительство).

    Вторым чудом оказалось наличие беспроцентной рассрочки на 3 года с 20% первым взносом.

    Третьим чудом оказалось, что землю нам продали по розничной цене (для ипотечников цена была существенно выше) и успели мы перед самым подорожанием. Сейчас там на 25% дороже.

    В стоимость земли входили все услуги по оформлению, установке колышков, оформление разрешений на строительство и т.д.

    Итог - 41 км по прямой от МКАДа (60 км по дороге). Дорога до участка - асфальт, последние 200 метров грунтовка. На электричке от 1 до 1,5 часов до центра. Стоимость очень адекватная. Будущее подключение электричества 15х380 и на 40% распроданного ДНТ очень радовало. Электричество оплачивается отдельно, на ДНТ будет свой трансформатор. Столбы и провода уже есть. До станции ЖД - 4 км (есть остановка ходят маршрутки и автобусы). В ДНТ реально широкие дороги - 2 метра на дорогу и по 2 метра от обочины до участка.

    Из того, с чем придется смириться - земля глина 2-3 метра, далее песок, далее не ясно, ДНТ представляет собой поле, растительности минимум и только по кругу. Вода в 200 метрах вниз, здорово, что планируется центральная скважина и разводка - проект уже есть, в след. году будут делать. Газ проходит по территории ДНТ, проект тоже есть, но будут делать не ранее чем через 2-3 года. В 1 км по прямой от участка погост, хорошо участок стоит на холме. На участке есть наклон - 35 см на 6 метров.

    Итого на поиск земли потрачено 16 дней (выходных). Не жалею.


    Далее - банк, ипотека.


    Банк, ипотека

    Ну вот ударили мы с конторой по рукам и поехал я в их банк. Очень удобно иметь с ними дело. Документы без меня туда суда ходят.

    Поехал в банк громко сказано. Я туда позвонил и договорился что пришлю документы из списка в электронном виде. Банк сказал нет проблем.

    Засада 1. Их требование - постоянная регистрация в Москве или МО. Но мы сами питерские. Банк сказал - нет проблем, но нужно подумать. Я позвонил начальнику продаж конторы и попросил посодействовать. И тут сказали нет проблем.

    Засада 2. Времени хронически не оставалось. Необходимо было начать строить дом, как можно раньше, чтобы не нарваться на весеннее обострение.

    Банк подошел к делу серьезно. Попросил дополнительно выписку моего банковского счета. Документы подтверждающие собственность на квартиру. Потом банк звонил в мою компанию интересовался. Проверяли меня очень долго. Что не могло не радовать.

    Кредиты я никогда не брал. Не состоял. Не участвовал. Работаю на последнем месте более 4 лет. ЗП нормальная. У банка не было шансов мне отказать.

    Через 3 недели звонков (а чего ждать, банк я теребил раз в 2 дня) меня пригласили на сделку.

    Сделка - это подписание кучи документов. Все документы я получил предварительно и был с ними ознакомлен. Так же с ними был ознакомлен мой знакомый юрист.

    Итог - у меня на руках:
    • Страховка жизни - агент страховой любезно приехал на сделку;
    • Купчая на участок;
    • Кредитный договор (с графиком платежей);
    • Visa Classic + карта для погашения кредита - напечатали при мне.

    Итого потрачено: 6 часов на 2 посещения банка с дорогой.

    Далее - Чего ждать, начинаю строить. Регистрация договора, участка в гос. органах.
     
    2tvlad , 25.03.11
    #1 + Цитировать
  2. IZH7107
    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    11

    IZH7107

    Участник

    IZH7107

    Участник

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Красноярск
    А что за банк, если не секрет?:)
     
    IZH7107 , 25.03.11
    #2 + Цитировать
  3. кисковка

    кисковка

    кисковка

    Гость

    А по какой дороге?
     
    кисковка , 25.03.11
    #3 + Цитировать
  4. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385
    Адрес:
    Россия, Москва
    ДНТ, да? То есть сельхозка, без права прописки? Сколько денег в итоге отдали с учетов всех банковских платежей и процентов, если не секрет? И какой размер участка?
    Любопытно будет узнать, во что обойдётся электричество и в какие сроки. Действительно любопытно. Ну хоть у кого-то должно же получиться!
     
    Полинка , 25.03.11
    #4 + Цитировать
  5. 2tvlad
    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549

    2tvlad

    Живу в своем доме

    2tvlad

    Живу в своем доме

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    МО, Хотьково
    2 IZH7107

    Это не секрет. Но от рекламы я воздержусь. Если хотите в личку.


    Чего ждать, начинаю строить

    Строительство дома я решил доверить строительной компании (я прекрасно понимаю, что мои познания в данной области равны минимуму. Пусть работают люди с опытом).

    Была выбрана компания известная на рынке и умеющая создавать комплекты домов, что бы их собирать прямо на участке.

    Засада 1. Когда я приехал к ним заказывать дом, они сказали что могут его построить только в конце мая - у них все расписано. Вот это трабла. Но после некоторых уточнений, мы нашли выход и строительство дома должно было начаться... через 10 дней.

    Дом я хотел из клееного профилированного бруса, зимней рубки - как материала дающего меньшую усадку. А тут уже весна начинается... времени банк отнял много.

    Засада 2. У меня глина и большой перепад - на заливку фундамента потребуется море времени. Решил сделать винтовой, решение спорное - но выгода от него быстро нашлась. Сваи были сделаны в метре от земли - планирую в будущем подсыпать участок землей.

    Вызвал геодезистов, они любезно и очень оперативно установили колышки.

    Заключил договор с фундаментной компанией, оплатил аванс. Предупредил, что ни воды ни электричества нет. Через день сделали пробное бурение. Через 2 дня фундамент готов. Сваи 108мм на 3 метра. Забетонировали, заварили - покрасили шов. Сделали все аккуратно. Отклонения по диагоналям - 2 см. на 10 метров. В оттепель я еще раз прокрасил сварные швы эмалью 3 в 1.

    Понял, что необходимо очень точно прописывать в договоре начальные условия.

    Пустячок а приятно: в ДНТ тянули провода и дорогу расчистили и укатали. Вид матиза ползущий по полю (точнее видно было только крышу) - очень позабавил.

    Засада 3. Позвонил в строительную контору, предупредил, что фундамент готов, деньги я им перечислил. И тут манагер говорит, что нужно расчистить площадку. У меня договора не было с собой. А ездить туда сюда неприятно. Ну вообщем взял лопату и расчистил площадку 6*4 (по факту 7*5 получилось) - снега чуть больше метра. Времени заняло 5 часов с обедом. До этого лопату особенно не держал - живу в городе. Был очень горд собой. Потерял 2 кг.

    Да после работы на свежем воздухе состояние организма было очень хорошее - принял решение - если что могу делать сам - буду делать. Копку под трубы, дренаж и прочее буду делать сам.

    Итог - на участке за 4 дня установлен фундамент.

    Итого потрачено 20 часов (на 3 визита).


    Регистрация прав собственности

    Начитавшись форума, думал что займет море времени. Но контора сказала, что все сделает сама. Я оформил 2 доверенности, точнее 1 на право оформления. 2 доверенность (согласие жены) любезно прислал банк.

    Итог документы поданы на регистрацию;

    Итого потрачено 1 час (на нотариуса). Скучно.
     
    2tvlad , 25.03.11
    #5 + Цитировать
  6. kotik
    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    386
    Благодарности:
    79

    kotik

    загородный житель

    kotik

    загородный житель

    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    386
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А дальше-то что?? Или это всё пока? Пишите продолжение (если есть)
     
    kotik , 25.03.11
    #6 + Цитировать
  7. 2tvlad
    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549

    2tvlad

    Живу в своем доме

    2tvlad

    Живу в своем доме

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    МО, Хотьково
    Ярославское шоссе


    Да земля сельхозназначения. Разрешение - под дачное строительство. Прописка через суд. Юрист сказал, что если дачное строительство, то сроки небольшие. Как только получу документы на дом, пойду судиться.

    Сумму озвучивать не буду, обещал. Вы будете смеяться, но ни комиссий, ни доп. платежей, кроме фиксированной суммы страховки, о которой предупредили заранее не было. Даже карты выпустили бесплатно. И банк и контора принадлежат одному собственнику.

    Электричество в конце мая. Электрики очень оперативно шуруют - провода тянули при мне. ТУ получены еще в том году. Электричество 120. Но про стоимость сложно сказать. Если бы ДНТ было на 100% заполнено, то около 30 т.руб. А так 120. Но все вновь вступающие будут платить данную сумму. Т.е. деньги вернуться.
     
    2tvlad , 25.03.11
    #7 + Цитировать
  8. 2tvlad
    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549

    2tvlad

    Живу в своем доме

    2tvlad

    Живу в своем доме

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    МО, Хотьково
    Бригада

    Есть справедливость на свете. Есть.

    Ну понеслась. Созвонился со строителями - договорились на 2 часа встретится на объекте. Я опоздал. А строители звонили и жаловались, что их не пускают электрики, которые опять размотали свои провода. Вот я не пойму они 3 фазы натянули - раздельно. Зачем еще тянуть провод состоящий из 4 проводов? Ноль и заземление?

    Когда приехал они уже вовсю разгружались. Для 2 полно приводных камазов снег в метр абсолютно не преграда. Проживать они будут в бытовке (которую сами и привезли). Разгружались краном - обычно строители начинают вываливать дорогущий брус на землю - серце кровью обливается.

    Бригада - братья белорусы. Не в смысле родственники, я считаю и украинский и белорусский народ братским.

    Доп расходы1. Бригадир естно очень хочет доп. деньги предложил - сделать доп. обвязку, чем увеличить потолки на 10 см. Залить между брусом герметик. С брусом договорились. Герметик я отклонил. Хочу натур. продукт внутри.

    Засада1. А вот на радостях деньги я не взял. Ну забыл. Бригадир очень любезно купил брус на свои, забрали на своем же камазе. Очень хорошо иметь строительный рынок в 1 км. от будущего дома (в округе есть еще 2 или 3 рынка).

    Звонил бригадир. Уточнял ориентацию дома. Сказал, что сделали обвязку и начали класть венцы.

    Итого Бригада на участке, материал получен, дом строится. В эти выходные поеду смотреть, заодно по фотографирую.

    Фундамент - www.forumhouse.ru/attachment.php?attachmentid=418403&stc=1&d=1301051454
     

    Вложения:

    • SNC00075_web.jpg
    2tvlad , 25.03.11
    #8 + Цитировать
  9. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385
    Адрес:
    Россия, Москва
    Очень любопытно будет узнать о решении суда.
    По закону прописка - только на землях поселений. То есть сначала надо землю перевести в другую категорию, а потом уже и без суда прописаться будет можно. Держите нас в курсе, пожалуйста!
     
    Полинка , 25.03.11
    #9 + Цитировать
  10. стакан2
    Регистрация:
    04.08.07
    Сообщения:
    1.892
    Благодарности:
    253

    стакан2

    Дальнобою пока

    стакан2

    Дальнобою пока

    Регистрация:
    04.08.07
    Сообщения:
    1.892
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Чебоксары
    Забавно!
    Продолжайте!
     
    стакан2 , 25.03.11
    #10 + Цитировать
  11. 2tvlad
    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549

    2tvlad

    Живу в своем доме

    2tvlad

    Живу в своем доме

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    МО, Хотьково
    ДНТ и Электричество

    Ура написал заявление о вступлении в ДНТ. Платежи за общую землю (50), и за электричество (120) можно платить в рассрочку до 6 месяцев.

    Ура.

    Электрики тянут хитрый провод:
     

    Вложения:

    • SNC00083_web.jpg
    2tvlad , 25.03.11
    #11 + Цитировать
  12. кисковка

    кисковка

    кисковка

    Гость

    Может это для наружного освещения?:faq:
     
    кисковка , 25.03.11
    #12 + Цитировать
  13. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.385
    Адрес:
    Россия, Москва
    Да обычный СИП.
     
    Полинка , 25.03.11
    #13 + Цитировать
  14. стакан2
    Регистрация:
    04.08.07
    Сообщения:
    1.892
    Благодарности:
    253

    стакан2

    Дальнобою пока

    стакан2

    Дальнобою пока

    Регистрация:
    04.08.07
    Сообщения:
    1.892
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Чебоксары
    Так вроде те что сверху это высоковольтные, а с низу СИП вроде для вас.
     
    стакан2 , 25.03.11
    #14 + Цитировать
  15. Bobr Bills
    Регистрация:
    23.07.09
    Сообщения:
    5.359
    Благодарности:
    204

    Bobr Bills

    Живу здесь

    Bobr Bills

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.07.09
    Сообщения:
    5.359
    Благодарности:
    204
    Адрес:
    Москва
    :no: Не факт. Если новые кандидаты хорошо изучат законодательство(начиная от 861 ПП) , то подключатся к созданной Вами сети ,за 550р.
     
    Bobr Bills , 25.03.11
    #15 + Цитировать