Лучшие ответы

Как не стать заложником КП

Именно об этом и хочу с Вами поговорить форумчане, сейчас очень много развелось непорядочных застройщиков, так называемых Котеджных Посёлков. Мы купили участок в голом поле по наводке хороших друзей, так мы стали собственниками кусочка земли и более ничего, как оказалось нам не принадлежит, включая дороги по которым мы подъезжаем к своему участку, хотя на сайте нашего девелопера сказано, что дороги, свет, зоны отдыха и детскую площадку включены в стоимость участков (газ нам не обещали).Многим обещают и газ, поэтому о нём мы тоже поговорим. Свет нам обещали в августе того года, но его до сих пор нет, как и ТУ на электричество в целом, хотя заявка подана, причём с поддельными подписями членов ДНТ! коими мы не являемся, так как в ИХ созданное ДНТ нас не зовут, не просто не приглашают, а заявляют что мы можем пользоваться имуществом ДНТ, но за отдельную плату, соответственно мы не имеем права голоса чтобы обсуждать, всё то что происходит в посёлке и деятельность ДНТ в том числе. ДНТ создано тремя членами компании девелопера.
Об обещанных благах: дороги не соответствуют нормам и СНИПам, по этой дороге не смогут разъехаться 2 легковых автомобиля, к тому же эти дороги уже разбиты грузовой техникой застройщика. Детскую площадку поставили, но она не отвечает требования безопасности для детей. Построили одну беседку с барбекю, но её уже нет.
Простите, что пишу так сумбурно, но думаю подтянуться мои товарищи по несчастью и мы сможем подробненько Вам всё объяснить!

Развод любой такой компании начинается с того, что менеджеры Вам всё красиво рассказывают и расписывают как Вам хорошо будет жить в таком посёлке и даже показывают картинки того что будет, не обольщайтесь!
Предлагают заключить предварительный договор с оплатой 50% суммы..НО при оплате оставшихся 50 % Вам подсунут договор на электричество, который совсем не работает на Вас, и свидетельство о собственности Вам выдадут только в том случае, если Вы этот договор подпишете, есть у них свои рычаги давления на этот случай! При этом Вы опять несёте свои денежки, но уже за электричество.
При всём при этом разговаривать с руководством компании бесполезно, и требовать с них документы на что-то тоже! Мы не сидим на месте сложа ручки, а стараемся действовать, будем рады любым советам!
Это не крик души, кричать уже поздно, просто хотим предостеречь потенциальных покупателей на что они могут попасть. Будьте бдительны!
Далее продолжают подсовывать другие договора:
  1. Алиша
    1

    Для тех, кто думает о покупке участка в Коттеджном Посёлке:

    "При принятии решения о покупке в поселке домовладения, нужно ознакомиться со сметной стоимостью заявленных объектов инфраструктуры (если она еще не построена), расчетом ежемесячных взносов на ее обслуживания и списком расходов, из которых формируется этот ежемесячный взнос. Также необходимо выяснить, кто будет обслуживать поселок – объединение жителей или управляющая компания, в последнем случае внимательно ознакомиться с договором и особенно с прописанном в нем порядком изменения размеров ежемесячных взносов." (с)

    Если вам НЕ показывают смету, все слова о ежемесячных сборах и УК никак не подтверждаются документально, значит от девелопера можно ожидать любые сюрпризы. В таком случае стоит отказаться от покупки.

    #122 Алиша, 18.03.11
  2. Jabber
    2

    Для тех кто сам хочет засунуть голову в эту петлю - КП - рекомендации -

    1. В договоре на покупку земли обязательно реальная стоимость продаваемой земли, а не кадастровая, а сколько ВАМ написать тут и тд.
    2. Кадастр на покупаемый участок, а не ПЛАН поселка с подписью Пупкина, в границах единого колхозного поля с обещанием что через месяц все будет поделено и прееформлено и тд, никаких предварительных договоров.
    3. Если требую оплату коммуникаций отдельно - отдельный договор, желательно с указанием того что это целевой паевый взнос в СНТ, ДНТ и тд на создание имущества общего пользования. Обязательно пп о том, что если по любым причинам договор купли-продажи земли становится не действительным по вине продавца, участок на ваше имя не регистрируют и тд, назовем это событиями Y - договор автоматом закрывается, средства по данному договору возвращаются в течении Х дней от событмя Y.
    4. Это конечно фантастический вариант в наше время, но такие примеры 6-7 лет назад были - вам нужно стать членом СНТ, ДНТ и тд - аналогично отразить это обязательство в договоре купли-продажи участка - одновременное членство:super: - аналогично увязать с сосновным договором - во многих случаях физ. продавецземли является председателем СНТ, ДНТ и тд.
    5. Если например на часть коммуникаций планируют собирать в будущем - например через полгода-год - аналогично увязать это с договором купли-продажи участка как в пп 3, указав стоимость, и как вариант возможное изменение стоимости, например не более 20%.

    Либо это становится пожизненной кабалой, и платить придется столько, сколько нафантазируют так называемые члены СНТ, ДНТ и тд, которых как правило трое: Все имущество, созданое на ваши деньги будет принадлежать данному юрлицу, которое в свою очередь будет принадлежать этим троим.

    ФЗ 66 конечно писали из лучших побуждений, но вот что странно, подумать о варианте минимум 3 члена и 100-200 не членов ведущих индивидуальное хозяйство в рамках так называемых СНТ, ДНТ и тд, которым эти трое заведуют - не смогли или не захотели. На самом деле это бомба замедленного действия, с учетом того что КП плодятся как грибы, и в эту ловушку попадает средний класс, на который как бы государство частично операется.
    Есть обманутые дольщики, скоро в большом числе появятся и аналогичные дачники:|:

    #124 Jabber, 22.03.11