Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Алиса, распечатка страницы с сайта где сказано что вся инфраструктура входит в стоимость земельных участков будет являться доказательством в суде? Я нашла много статей в интернете, под подписью нашего инвестора где это заявлено.

 

Не могу ответить. Это только судье ведомо. Посчитает нужным - учтет, не посчитает - не учтет.
Инвестор всегда может сказать, что эта реклама - суть общая информация. а в данном конкретном случае с вас деньги за это не брали, и соответственно это не отражено в договоре с вами.

Во всяком случае вам самим надо собрать как можно больше информации.

 

Есть Закон о рекламе. Если реклама вводит в заблуждение покупателя, несёт в себе заведомо ложные сведения, то это нарушение закона.

 

Добрый день.
а еще есть такая маленькая приписка "не является публичной оффертой" и тогда все взятки -гладки.

 

Короче, вывод такой:

Покупайте участки только у частников, когда на 100% уверены, что земля юридически чиста.
А в ещё не сформированных коттеджных посёлках - поостерегитесь, чтобы не попасть в кабалу. Вот когда посёлок сложился, нормально функционируют, то пожалста.
А по большому счёту, Законы нужно переписывать, и за такую офферту (читай: аферу) привлекать по полной программе, чтобы неповадно было.

 

Вообще законодательство наше в этой части вызывает просто-таки умиление.

С одной стороны, есть Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1
Статья 10 -
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

С другой - наврал на своем сайте-заманухе с три короба, но в самом низу приписал мелким шрифтом
"Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации", другими словами - "За то, что мы тут написАли, отвечать не собираемся" - и всё, взятки гладки. Перед законом и потребителем типа чисты...

Я тут ради интереса забил в Яндексе закавыченное словосочетание "не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации".
Знаете, на скольки сайтах отмазываются этой мантрой? На 338 тысячах! А согласно Гуглу - вообще на 1 020 000 (!)
Вот сколько у нас жулья и каков масштаб бедствия...

 

Вам, скорее всего, придется обратиться и именно к этому закону в части навязывания услуг.
У нас на форуме был очень хороший юрист в этой части. Попробую его отыскать и привлечь к вашей проблеме.

 

Я Ваш участок в Росреестре вижу.
Если зайдете в Росррестр и запросите данные в режиме он-лайн,

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/hc7NCoJQEAXgZ-kJ5mjXqy1vSnq18g9J3YiEiOFPiwh6-5RWCubM8uPMGcpp3L58N3X5aoa-bCmlnBfSdgPHsxUYVqhBmhFXDSEAj42erTvTZ2n_yMWkF9WKfMDUFmk7PGN0K1YCoQMBNrpv07f_22e-vK9uOH6OlRHY6Od0dYauooxyvWAmpHuI90z3uAoZ--LEBR9LQVlb1eX9Q88uSdHIB0vE7gtr2wmC/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNEMwSUo5UzM0NzMxMTBJU0tKUkhKNTIwMDA!/
то увидите, что В Росреестре Ваш участок постален на кадастровый учет и зарегистрирован.
На карте, действительно почему-то не обозначен. Косяк. Но у них там пока что не все хорошо, многих сведений нет, да и ошибок много. Но это временно. Все наладится. Хочется надеяться.

 

А жадным девелоперам, которые точно сюда заглядывают, тоже хочу оставить небольшую ремарку:
не получится у вас долго морочить людям головы. Если до прокуратуры не дойдёт, так продажи упадут. А при ваших схемах работы произойдёт и первое, и второе.
Честный бизнес живёт дольше. И лучше.

 

Вот такой, возможно, дурацкий вопрос.

Вас много. И вы на сегодняшний день, как я понимаю, никак не организованы. Все - индивидуалы. В одиночку что-либо делать трудно.
Почему вы не можете создать свое сообщество и зарегистрировать его? А потом - диктовать условия своему Инвестору? Ведь ему деваться будет некуда - землю он у вас не отберет, другим - не продаст и придется договариваться.

Легче будет решить вопрос и с дорогой, и с электроснабжением.

?

 

С электроснабжением, они нам уже "удружили". Вторично МОЭСК не будет делать ТУ. Теперь, считаю, нашему девелоперу неплохо бы пораскинуть мозгами, и всем желающим увеличить мощности, чтобы не гневить народ. Энергосети нам открыто сказали, что на каждый участок выделено по 15 КВт. Нам же предлагают меньше 6. Ну кому-то 7 пообещали. Для временного, летнего проживания, наверное, хватит. А зимой проблематично будет. Газа-то нет. И будет ли в обозримом будущем
Так вот. Выделено-то по 15 КВт. Энергосети заявляют: сорри, господа, мы подключали посёлки по льготным ценам, это же ДНТ. Значит вам это ДНТ должно дать по 15 КВт на участок без какой-либо дополнительной оплаты.
А по заявлениям наших жадных девелоперов за каждый доп. КВт они хотят получить немаленькие деньги. Заработать то есть.
Да ещё и договорчик кабальный подпишите, будьте любезны.

Как вариант мы это обсуждали. Конечно, гораздо приятнее жить в посёлке, где всё обустраивается, исходя из интересов жителей, а не застройщика. Когда знаешь, сколько и за что платишь. Правила проживания мы и сами написать можем, не маленькие.
Я именно о таком посёлке и мечтала. Кормить целую ораву дармоедов в мои планы никак не входило.

 

Пока решение в открытый доступ выкладывать не будем, "в интересах следствия"
Все советы внимательно изучаем и анализируем. Спасибо всем неравнодушным к теме.

Надеемся на положительный исход. ТСЖ и УК в городах начинают прижимать и наказывать, до "замкада" тоже докатится.

На самом деле, мы не так уж и разрознены. В нескольких посёлках созданы инициативные группы. Все ИГ взаимодействуют друг с другом. Мы не бездействуем.
Конечно, как и везде, есть те, кому плевать. Может быть землю купили на продажу, может быть по жизни тихони, или денег столько, что отдадут, сколько с них не попросят, лишь бы не связываться.

 

Собственно, сейчас собираюсь брать участок у Красивой земли. Довольно дешево, из условий:

- Электрификация посёлка из расчёта 5кВт на участок;
- Межевание земельного участка.

Раньше вместо "Электрификация посёлка из расчёта 5кВт на участок" было "Получение ТУ на электричество в 5 КВТ". Прочитав страницы, так и не понял для себя - брать его или Вы отсоветуете. Беру из расчета того, что 2-3 года подождать, пока все "наладится" я не против.

 

Я кстати понял о каком именно поселке идет речь.Я неделю назад купил в нем участок.На тот момент было действительно получение ТУ.

 

А что тут Вам можно посоветовать? Вам обозначили подводные камни, которые девелоперы от клиентов тщательнейшим образом скрывают. Вооружившись этим знанием сами выбирайте, вариантов у Вас по сути 3:

1). Чур меня от этих коттеджных поселков с их девелоперами-вымогателями! Лучше поищу домик в деревне.
2). А, где наша не пропадала - возьму! В конце-концов, девелоперы - тоже люди и наверняка у них тоже совесть есть... Хоть договора навязывают и кабальные, но последних-то штанов не снимут, чего-нибудь да оставят...
3). Девелоперы эти сгребли все лучшие земли, стало быть, придется брать... Но выберу такой поселок, где есть активная инициативная группа, способная обуздать неуёмные аппетиты девелопера. Лучше - уже обуздавшая. Или обуздывающая
Подвариант 3а). Участок возьму и тут же сам немедленно начну сколачивать такую инициативную группу.