1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Бюджетный дом виртуально

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Баир, 05.12.10.

  1. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061
    Адрес:
    Бурятия
    Уважаемые участники форума! Решил создать данную тему следующего содержания; давайте здесь, на форуме, начнем строить дом, который бы был малобюджетным и качественным, применяя свои опыт и знания, учитывая желания и среднестатистические возможности, а также существующий кризис. В результате чтобы получить оптимальную модель дома. Тема может дублировать уже существующие, но в них дома уже строятся в реале конкретными авторами, а здесь будет равная наглядная работа коллективного разума. Заранее спасибо за участие!
     
    Баир , 05.12.10
    #1 + Цитировать
  2. Denver_24
    Регистрация:
    22.10.08
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    75

    Denver_24

    Живу здесь

    Denver_24

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.08
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    75
    Адрес:
    Москва
    Доброе время суток.

    В принципе, думал про это. Типа, можно "нарисовать" эксельный файл, в который будут забиты стоимость работ и необходимых для дома изделий. Забив расценки и количество (уже к месту, в зависимости от особенностей дома), на выходе получаем предполагаему стоимость мечты. Тут самое главное - "видеть" свой дом (что-то можно увидеть ещё на проекте, что-то - на участке, а некоторые "фени" типа протяжённости проводки и расположения розеток вылезут, когда будет готов каркас дома) и ничего не упустить. Но тут без опыта строительных работ просто никуда.

    Получается, задумка состоит из двух частей - список материалов и работ (технологий) (я уже писал про "быстрорастворимые" дома, в которых не оказалось утепления; недавно оказалось, что тамошние дешёвые стеклопакеты с улицы открываются "на ура"), а так же файла-калькулятора, который позволяет определить стоимость всего этого.

    С уважением, Денис.
     
    Denver_24 , 05.12.10
    #2 + Цитировать
  3. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061
    Адрес:
    Бурятия
    И еще думаю, развитие темы должно помочь найти ответы на многие вопросы, задающиеся здесь, на форуме.


    Вот именно, с учетом моментов "быстрорастворимости". Поставить во главу угла провереные технологии, а не новомодные рекламируемые "штучки".
     
    Баир , 05.12.10
    #3 + Цитировать
  4. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    398

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    398
    Адрес:
    Новосибирск
    О! Давайте! )

    1) Для среднестатистической семьи дом, чтобы просто жить, а не устраивать приемы и не подчеркивать свой социальный статус (бассейн, боулинг в цоколе и т.п.) совершенно достаточно 30-40м2 на человека - с учетом холодного климата и необходимости отопления.

    2) Если участок хотя бы 6 соток,то это - одноэтажный дом с 3(2) спальнями, холодный чердак.

    3) А дальше - лезем на финские сайты типа Omatalo и прочее, находим там наиболее подходящий для конкретной семьи вариант, и исполняем - тоже по-фински, в каркасе.

    4) По материалам кровли, наружной и внутренней отделки вариантов слишком много, чтобы их все можно было сравнить - тут уже ориентируемся на свой кошелек.

    Кое-что уже придумали и до нас. Нарпимер, берем Грандсмету, находим там все необходимые работы (что очень полезно начинающим заказчикам - там будет подробный состав этих самых работ), подставляем объемы и экспортируем в xl файл, в котором будут посчитаны физические объемы матриалов и работ (в человеко-часах). Потом забиваем фактические по месту и времени цены на материалы, и результаты непростых переговоров со строителями - и вуаля! - получаем "стоимость всего этого" ))
     
    Юрий В. , 05.12.10
    #4 + Цитировать
  5. Yuri (fromBY)
    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.557
    Благодарности:
    284

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.557
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Минск, Беларусь
    На мой взгляд идея благородная, но утопическая.

    Для начала требуется четко сформулировать цель, выбрать проект дома и составить план действий; затем, на вскидку:
    1. непосредственно, участок земли
    2. внешнее ограждение участка
    3. подключение к электросети
    4. обеспечение водой (внешний водопровод, колодец или скважина)
    5. дренаж, канализация
    6. фундамент
    7. базовое перекрытие и пол первого этажа
    8. внешние стены
    9. внутренние стены (т.е. несущие конструкции)
    10. перегородки
    11. вентиляционные шахты и дымоходы
    12. перекрытие межэтажное и/или чердачное
    13. стропильная система и кровля
    14. разводка сетей - электрика, тепло, вода, канализация
    15. столярка (окна, двери)
    16. отопительное оборудование и приборы
    17. сантехника
    18. чистовая внутренняя отделка
    19. внешняя отделка
    20. обустройство территории.

    Всё настолько многовариантно и индивидуально, что тема рискует превратиться в свалку.
     
    Yuri (fromBY) , 05.12.10
    #5 + Цитировать
  6. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061
    Адрес:
    Бурятия


    "Свалки" уже были, например - "Хитрости строителей...". Но там человек взял, и отделил зерна и подытожил кое-что.:). Так что попробуем...
     
    Баир , 05.12.10
    #6 + Цитировать
  7. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.197
    Благодарности:
    4.169

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.197
    Благодарности:
    4.169
    Адрес:
    Псков
    Если малобюджетный и качественный--значит---небольшой.
    Так как, все познается в сравнении, готов выступать оппонентом, то бишь паралельно виртуалить дом-антагонист из традиционно недешевых материалов по какому нибудь готовому проекту архипелага.:)]
     
    nir , 05.12.10
    #7 + Цитировать
  8. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061
    Адрес:
    Бурятия
    Первое - приобретение земельного участка. Конечно, имеет большое значение его месторасположение. Чем ближе к городу или в самом городе - дороже. Но стоит обратить большое внимание типу грунтов; на сухих грунтах фундаменты выходят на порядок дешевле, и в будущем можно не бояться различных "нежданчиков", связанных с деформациями конструкций. Правда, природа может оказаться скудной в таких условиях.
     
    Баир , 05.12.10
    #8 + Цитировать
  9. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я исключительно по опыту своего, бюджетного, как мне казалось строительства могу подвести следующие итоги:
    1. Ни в коем случае не поддаваться бесу экономиии на стадии фундамента. Для себя однозначно решил, что лучший вариант это незаглубленная лента + сверху плита. Это не дешево, но очень много плюсов.
    2. Конструктив в бюджетном варианте - каркас, но правильный каркас. Опять же для себя сделал вывод, что пирог должен быть таким (дом - улица): ОСП 9 мм, каркас с заполнением (тут важно отметить, что я по-прежнему больше склонен к ППС), ветрозащитные плиты типа Isoplaat или Софтборд, обрешетка, отделочный материал. Кровля пирог такой же, т.е. обязательно по стропилам перед вентзазором (над утеплителем) сделать или Софтборд или минимум супердиффузионную ветрозащитную пленку.
    3. Не экономить на окнах и дверях.
    4. Обязательно предусмотреть тепловой тамбур.
    5. Обязательно ознакомиться с передовыми технологиями энергоэфективности и энергосбережения. Не нанотехнологии:)], а европейский реальный опыт. Там можно подчерпнуть довольно простые, но эффективные мысли. Например стремиться, чтобы здание было близко по форме к кубу. Или что самое грамотное отопление - это теплый пол. Или что не надо делать окна во всю стену и т.п.

    Т.е. считать надо исходя из конструктива. Главное не забывать, что только построить дом это еще не все. Его надо будет эксплуатировать, а будущее снижение расходов по эксплуатации рационально предусмотреть и выполнить на стадии проект-строительство, а не пытаться что-то доделать потом.
     
    lobz , 05.12.10
    #9 + Цитировать
  10. авто-любитель
    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    6.367
    Благодарности:
    8.079

    авто-любитель

    Живу здесь

    авто-любитель

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    6.367
    Благодарности:
    8.079
    Адрес:
    Киров
    В России дом строят на века, так что б и самим пожить и детям и внукам осталось. Исходя из этого дом должен быть капитальным, а раз так, то считаю что никаких каркасов быть не должно. Только однослойная капитальная конструкция. Опять же с точки зрения цены. Не все строят хозспособом, большинству приходится пахать на своей работе, чтобы зарабатывать деньги на постройку а значит приходится нанимать строителей. С этой точки зрения чем проще работа, тем дешевле она обойдется. Значит опять же никаких многослойных конструкций, где за монтаж очередного слоя просят новые деньги. Это же относится к крышам. Отказаться от монтажа мансардных крыш в пользу холодного чердака. Отказаться от сложных форм крыш в пользу простых.
    В итоге домик вижу таким. Компактный дом с однослойной конструкцией стены, простой формой крыши и холодным чердаком.
     
    авто-любитель , 05.12.10
    #10 + Цитировать
  11. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это уже штамп. Многие отошли от него.
     
    lobz , 05.12.10
    #11 + Цитировать
  12. IrisA
    Регистрация:
    30.04.07
    Сообщения:
    2.727
    Благодарности:
    3.108

    IrisA

    Живу здесь

    IrisA

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.04.07
    Сообщения:
    2.727
    Благодарности:
    3.108
    Адрес:
    Клин
    А можно мне поучаствовать? Сейчас строим дом из обычного бруса 150, качеством материала неудовлетворены, хотя брали ГОСТовский брус, но линейные размеры гуляют, много крученого, при намокании синеет, и не нравится, что длина только 6 м, а больше уже за другие деньги. И еще утеплять и отделывать!
    Анализируя опыт форумчан, пришла к выводу, что бюджетный дом для ПМЖ делают из газобетона. Я мониторила несколько строек из него, и на основе наблюдений подготовила проект и его описание. Рассчитывала блоки Ютонг D500 длиной 625 мм, высотой 250 мм, шириной 400 мм.
    Получился двухэтажный дом - почти куб: 12 блоков по одной стороне, 11 по другой (7,5 м на 7,675 м, без учета швов). Высота этажа 12 блоков по 250 мм - 3 м. Около 70 кубов материала.
    Холодный чердак. Пристроенная веранда на первом этаже с топочной.
    Перегородки, возможно, каркасные. Окна можно по одному на помещение, или по два. Перекрытия еще не считала, думаю.
    Вот проект в Арконе.
     

    Вложения:

    • блочный дом первый этаж.jpg
    • блочный дом второй этаж.jpg
    • блочный дом 1.jpg
    • блочный дом 2.jpg
    IrisA , 05.12.10
    #12 + Цитировать
  13. Эва
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    2.439

    Эва

    Жизнь одна. Это не репетиция. Другой не будет.

    Эва

    Жизнь одна. Это не репетиция. Другой не будет.

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    2.439
    Адрес:
    Волгоград
    Тема интересная, но утопическая. Я, когда на форум зашла впервые (газонокосилку выбирать), думала, что чуть ли не список проверенных марок и моделей увижу - ничего подобного, сколько людей - столько и мнений. А тут ДОМ! Мне было бы интересно прочитать, что например, пол, дешевый и нормальный по качеству, надо делать из того-то, стены - из того-то, но учитывая, что у каждого реальные условия разные (от температуры окружающей среды до возможностей отопления), то понимаю, что все это - нереально. Проще, когда каждый желающий расскажет про свой конкретный дом, со всеми выкладками: кто-то спросит про стены, кто-то про крышу, а у кого-то вообще попадание будет 100% и он захочет все 1 к 1, но последний вариант минимален по количеству людей.
     
    Эва , 06.12.10
    #13 + Цитировать
  14. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.197
    Благодарности:
    4.169

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.197
    Благодарности:
    4.169
    Адрес:
    Псков
    Соц заказ от Димы: земля для стройки--дана. Подарок от Вовы: 700 тыр руб--виртуально тож будет. Добавлю 260 тыров-компенсацию подоходного на дом и 500 тыров накопленного или( помощь родителей).
    Вот с такого старта предлагаю найти-придумать-обсудить несколько решений для 1,5 млн наших сограждан. Чего должно быть----холл-прихожая, гостинная-кухня-столовая, спальня родителей, две детские..(мальчики и девочки--третьего пола не знаю)
    Бюджет без земли и коммуникаций, но стадия---"можно жить" Не коробка. Начнем с общей площади...Мое мнение---100 м2 для бюджета 1,5млн---максимум...
     
    nir , 06.12.10
    #14 + Цитировать
  15. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    398

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    398
    Адрес:
    Новосибирск

    100м2 - это пятно застройки? Тогда 3 спальни будет жестковато, мне кажется. Да и не всем семьям (ограниченным 1,5млн) реально нужно три спальни. Например, один ребенок. Или два, но второй скоро в ВУЗ будет поступать, и родители считают, что взрослые дети - как в америке - должны жить самостоятельно. И т.д. Думается, надо иметь ввиду варианты с 2-мя и 3-мя спальнями, пятном застройки 80-120м2 и бюджетами 1-2 млн, если строить наемными руками.
     
    Юрий В. , 06.12.10
    #15 + Цитировать