Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если вы заказали дизайн-проект
не затягивайте с реализацией, он может "протухнуть", выбранные в нем материалы снимают с производства, причем по закону подлости, чем они лучше и красивее, тем быстрее снимут
а могут "снять" и само производство, брал плитку zeos ceramics 2 года назад, завод в Луганске, теперь не докупишь.

требуйте от дизайнера использовать в проекте и особенно в визах, конкретные модели из магазина, к каждому артикулу должен быть указан диапазон цен хотя бы с яндекс-маркета, иначе поход в магазин после сдачи проекта может неприятно удивить ценами, придется бегать искать бюджетную замену.

 

Ребят, те кто будет строить дом с подвалом. Землю выгребную можете продать соседям, проидитесь по району-поселку, я так оправдал услуги камаза и 1/4 эскаватора.
прежде чем купить материаы строительные изучите рынок и покупайте только у фирм или у непосредственно производителей (меньше хлопотов, качество, дешевизна),но никак не на базарах! Ограбят, обманут, ну и на последок поршивый осадок в душе останется!
Женщины, наши любимые женщины-когда вы договариваетесь с бригадой подтяните брата, свата, друга при заключений договора, и попросите чтобы наведовывался на объект пару раз в неделю, иначе рабочие кинут вас ну или сядут на шею Вам!
Правильно люди говорят, когда ищите рабочих, во время кастинга задавайте им вопросы, на которые вы уже знаете ответ-мол, а как вы будуте цоколь стоить последовательность, профи ответит четко, что вы сможете определить!
заключайте договор с рабочими, не обязательно бежать в нотариус! Возьмите ручку и а4 сядьте по удобнее, а лучше за чашечкой чая с главным бригады, сделайте серьезное лицои вписывайте все что только вбредет вам в голову. Обязательно указывайте стоимость общую, обязанности и сроки. Я указал вплоть до еды и плюс 1 год гарантий на проделаную работу (для устрашений) чтоб не косячили. Вспомню-дополню

 

Наверно сначала нужно вставить стропилину, когда первый раз, а затем налить пропитку. Потом по мере расхода подливать. А так не понятно сколько ее нужно залить, засунешь стропилину и вся пропитка на полу)

 

Начал сталкиваться со случаями, когда с участков воруют металлические контейнеры - среди белого дня приезжает манипулятор, грузит и уезжает...
Чтобы усложнить задачу подобным товарищам, имеет смысл заякорить контейнер - для этого копаем в середине пятна, где будет стоять контейнер яму метра полтора глубиной, расширяем в стороны пятку, армируем и заливаем бетоном, с арматурой увязываем трос. Затем в центре дня контейнера сверлим отверстие и через него продеваем трос при установке контейнера. Трос надежно укрепляем к днищу (сварка, болты и т. п.).

 

Присутствуйте при выносе границ в натуре. Для этого надо приехать на час раньше чем договорились по телефону с КИ. Приехав в оговореное время вы узнаете что межулики уже все сделали.

 

@comer, дополню. Попросите еще точки в местных координатах (не GPS, хотя GPS тоже помогут), спросите какая точка взята в качестве исходной и ее координаты сфотографируйте ее (я вот не догадался сфотографировать - сейчас точки нет, снесли, с бумажкой с координатами поступил недостаточно бережно, потерял где-то, в итоге имею потенциальную проблему по пересечению участков). Проблема заключается в том, что GPS в чистом виде неприменим для кадастрового учета, для того чтобы перейти в местные (правильные) координаты нужно связать GPS и какую-то реперную точку. Только после этого можно проводить хотя бы условно правильный учет.
При этом за правильность выноса в натуре ответственность фактически несет собственник, а доступа к данным в виде местных координат не имеет, так как не является кадастровым инженером.

 

... имеет смысл подгрузить контейнер, например, песком тонн на пять - тогда воровайка тупо не сможет его поднять.

 

То что перед покупкой желательно узнать о возможности подведения света и газа к участку, это почти все знают.
Советую поинтересоваться на какой глубине вода. (140 метров это уже совсем другие деньги).
Доступность в окрестности бульдозера для планировки участка. То что бульдозер мне сделал за 6 часов погрузчики Амкадор называли 3 смены или вообще отказывались. (а грунт к слову, песок).
Доступность в окрестности экскаватора с большим ковшом, (если планируется котлован).
Если скважину не планируете в первое время, подумать над способом доставки воды на участок.

 

По скважине... Различные водоносные слои имеют разный химсостав воды и очень часто воду из верхних слоев требуется доочищать. Например, установка, которая убирает железо до нормы, стоит около 2 тыс УЕ и более. Поэтому часто экономически целесообразно пробуриться глубже (хоть и дороже), чем потом потратить еще больше на очистку. Вывод - ищите химанализ воды с конкретной местности перед тем, как бурить.

 

Еще рекомендую тем, кто начинает строиться, купить оптический нивелир. Стоит недорого, но очень удобно и быстро выводить любой горизонт (фундаменты, стены, заборы и т. п.). Имеет очень высокую точность и в сравнение с тем-же гидроуровнем, повторюсь, значительно удобнее и быстрее работать.

 

Самый надежный вариант полов на ленте в плане надежности - устройство бетонного перекрытия. Особенно при высоком УГВ. Исключаются все эти проблемы с сезонной влажностью подполий и балок пола.
Считал для себя недавно несколько вариантов исполнения перекрытия по ленте:
1. Балки 40х200 мм, шаг 410 мм, сверху шпунт 135х35 мм - примерно 750 руб кв. м.;
2. Перекрытие плитами ПК - примерно 1000 руб кв. м.
3. Монолит 150 мм с армированием Д12 сеткой 250х250мм - примерно 1850 руб кв. м.
Несмотря на кажущуюся дороговизну решения с ПК, оно позволяет убрать проблемы вибрации первого этажа, дает возможность свободной планировки перегородок и снижает проблемы "воздействия холодных и влажных" подполий на перекрытие (а это для МО очень серьезная проблема и на ее устранение часто тратится много времени и средств), их влияние на надежность перекрытия.
Пример: https://www.forumhouse.ru/threads/130280/

 

Чтобы завершить спор, скажу что для строительства своего дома вполне достаточно обычного гидравлического уровня. Покупка лазерного уровня, а тем более нивелира не оправдана экономически. Законы физики не обманешь, и уровень воды рано или поздно выровняется в трубке. А вот все электронные прибамбасы могут дать ошибку, которую заметите только на уровне перекрытия, когда переделать всё влетает в копеечку. При помощи обычного, трубчатого гидроуровня поднял коробку в два этажа размером 11х12. Перед устройством крыши попросил знакомого геодезиста проверить высоты. Так перепад высот по углам составил 3-4 мм, как он сказал, это в пределах погрешности прибора.

 

Без конкретного решения по месту, действует простой набор правил:
всё, что ближе полуметра от земли - пропитывать.
всё, что контактирует с бетоном, даже через изоляцию - пропитывать.
всё, куда попадает вода в виде дождя, брызг и т. п. - пропитывать.

всё остальное пропитывать необязательно, а вот это - необходимо.

 

Если кто использует миксер для замеса бетона - имеет смысл наплавить слой износостойким электродом на венчик - срабатывается значительно медленнее.

 

Совет тем самостройщикам, которым здесь на форуме кто либо из прфессионалов помог индивидуальным расчетом: закиньте им на телефон рублей 500 (у кого какая возможность). Людям будет приятно и Вы не обеднеете. Ведь они раходуют свое время. Я очень благодарен этому форуму и людям, которые нам помогают.
P. S. только выясните сначала, личный ли это номер или корпоративный.