Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

Я же написал :

Сообщение от Юрий Ник
Посмотреть по климату :
Ваш крайний участок на юге от леса ? Тогда нормально,
или на севере от леса ? Тогда плохо.

Я разве против крайнего участка?
Смысл моего послания :
"Не всё то хорошо, что возле леса "

В последнем посту :
Сообщение от Юрий Ник
Соберите больше информации.
Смысл: на основании полной информации и принимать решение.

Я извиняюсь, но Ваше " Все ходят и завидуют " - .

Всем Удачи и Благополучия

 

Привет земляку! Где участок присмотрели? Мы тоже в поиске, всю голову сломали.Только наш вариант это-домик в деревне в котором можно сразу жить. А, вот направление... Есть типа курортныо, но оно дорогое. А, есть Белоярская АС она дешевая. Но в свете последних событий, как-то призадумаешся.

 

Мне нравится одно направление я там и смотрю -это район Сысерти. Во первых южнее, а во вторых я там росла все детство у бабушки. И такие милые воспоминания. Да еще от города подальше, а то он все разрастается (город) и скоро все ближайшие сады превратятся в аулы. Как это случилось с садом на Московской. Там был сад у знакомых и пришлось продать из-за дороги, она проходила за забором, и скупать начали не русские для проживания. И об отдыхе можно было забыть. Им сад купить дешевле чем квартиру, это и понятно.

 

Да, Сысерть конечно хорошо, но земелька дорогая и тракт загружен. Если редко ездить, да днём, тогда конечно. Не боитесь, что и там скоро всё застроят? Уже сплошные коттед. поселки.

 

Не боюсь, до того места надо еще добраться коттеджам. Мне этот город уже надоел, видимо в определенном возрасте уже хочется к земле поближе. А коттеджи уже везде настроены где раньше были поля. Мы когда брали сад на Медном, это были 90 года, думали что навсегда. А теперь я так надолго не планирую ничего, поживем, увидим.

 

прочитал все посты в этой теме, и все предвкушения скорой покупки участка для строительства дома начали меркнуть
такое ощущение, что обязательно попадёшь или на какой-нибудь лохотрон (кстати "живых" примеров не увидел - как это выглядит), или заплатишь за коммуникации в разы больше чем за участок, или будешь работать на коммунальные платежи посёлка, или покупая участок у леса окажешься в объятиях непрошенных гостей, или ещё куча другого негатива
понравился позитивный пост №14, но он вызывает вопросов и опасений больше, чем даёт ответов, по причине 2-го абзаца моего сообщения
планирую приобретать участок 6-15 сот. в 30-70 км по Ленинградке для строительства зимнего дома из сруба, бюджет чуть больше полляма, что реально можно будет приобрести?

 

что-то советов в этой теме особо не дают

 

Выбор участка, сродни женитьбы.
1 в 1

 

В связи с объявленными планами расширения град-столицы, заявленные ТС 30 км от МКАД и между Киевским, Калужскими и Симферопольским шоссе становятся в среднесрочной перспективе малопригодными для собственно дачного проживания...

 

Начала поиски земельного участка, из коммуникаций планирую проводить только электричество, поделюсь своим опытом. Согласна с автором, но перед тем как приступить к непосредственному поиску и выезду на смотрины сделала следующее.

1. Взяла географическую карту региона и отметила круг с допустимой удаленностью от города - примерно 100 км.

2. Нашла геологическую карту интересующего региона, на которой отмечены породы залегающего грунта, отмела регионы, где грунт - глина (так как пучит), оставила скальные породы и песчанники (под большим вопросом, так как если УГВ высокий, то все равно пучит). Ищем информацию по уровню грунтовых вод в регионах где залегают песчанники, выясняем что он от 4 до 35 метров, значит в принципе при прочих равных можно рассмотреть.

3. Так как планирую заниматься подсобным хозяйством, то нашла карту почв, отметаем болота и торфяники, остальное оставляем (но помним где находятся лучшие почвы).

4. Берем карту подземных вод, отметаем участки, где нет пресной воды или у нее маленькая водоносность, оставляем те, где водоносность пресных подземных вод от 1000 кубометров в сутки.

Накладываем все 4 карты друг на друга и оставляем участок где: грунт не пучит - экономим на фундаменте, плодородные почвы - не надо завозить землю, низкий уровень грунтовых вод - нет необходимости делать дренаж участка, нет проблем с водой - анализ СЭс и т.д. никто не отнимает.

На всякий пожарный случай ищем сайты фирм, занимающихся бурением скважин на воду в этом районе и выписываем оттуда регионы, где они гарантируют воду при скважине максимум 35 метров.

Текст с сайта: "Выше перечисленные районы очень хорошо изучены нашими буровыми мастерами. Особенно хорошо изучен район вокруг города … , в данном районе цена бурения скважин на воду довольно таки мала. Особенность географического нахождения города … в том, что он находится на … возвышенности лежащей на известковой плите в которой находятся водоносные горизонты.
Та же особенность географического нахождения части …. Но города … находятся практически на границе … возвышенности, что говорит о том что в некоторых местах данных районов глубина скважин может доходить до 150 метров, в этом случае цена бурения скважин на воду несколько дороже, так как приходится использовать более дорогое оборудование и количество трудочасов намного выше , чем при бурении скважин на известняк.
В случае когда скважину не возможно сдать как водозаборную, то есть при бурении выяснилось , что водоносных горизонтов в данных грунтах нет, то цена бурения скважины на воду уменьшается в два раза, и данная скважина считаться разведочной и 50% предоплаты не возвращается назад заказчику, а остается у исполнителя то есть в буровой компании".
Отличная история, платишь 50% предоплаты - приехали ребята, побурили, воды нет, они уехали, а ты остался без денег и без воды)).

Их данные, кстати, на 100% совпадают с картой залегания подземных вод, а не гарантируют воду они на песчаниках - песчаники отметаются.

На самый крайний случай находим пару шабашников интересующем районе, которые говорят по телефону, что колодцы можно делать на родниках и глубина редко превышает 12 метров, обычно 4-5 метров, что подтверждает 5-ая карта "уровень подземных вод в источниках".

А вот теперь мы начинаем искать участок.

Я позвонила в КУМИ одного из интересующих меня районов, где милая тетенька сказала, что земли под ИЖС и ЛПХ у них полно, но она очень дорогая!!, буквально 200-400 тысяч за 10 соток, но она может мне присоветовать местных жителей, которые когда-то нахватали участков, а теперь не знают, что с ними делать, она с ними поговорит, но это будет тоже не дешево (чтоб я была готова)), 10 соток обойдется мне примерно в 100-120 тысяч. Сказала, приезжайте на машине, поездим-посмотрим, обязательно что-то придумаем.

Цена участка 10 соток ИЖС и ЛПХ по объявлениям в газетах и на сайтах для сравнение в этом районе от 850 до 1500 тыров.

В августе еду смотреть, пожелайте мне удачи. Вам желаю того же!

 

Удачи!

 

Вы же заявили свою тему как общую. С чего такая категоричность? А если человек работает на севере Москвы, Вы предлагаете ему ехать 30 км по Симферопольскому (Каширскому) шоссе потом по МКАД или через город до работы?


Самое забавное- это причисление Киевки к югу и декларация ее дешовости. Вот уж где МИФ. Кстати, То, что на Симферопольке дешевые варианты- тоже МИФ,


Это все понятно и так. Полагаю, чтобы прийти к такому заключению совсем не нужно тратить пол года.

Простите за возможную резковатость. Просто, начиная читать Ваш пост, рассчитывал на большее.
Было бы интересно узнать, что Вы отыскали, на каких условиях и сколько стоили найденные блага.
С уважением.[/QUOTE]


Криво вставку сделала, поэтому непонятно кому и что отвечала.((

 

Ну, так поправте.

 

Все ваши карты - пальцем в небо. Полно болот там где они не обозначены. Лучше, карту свалок поищите.

С такими запросами, можно искать вечно.

 

Еще год-полгода назад все Молоковское шоссе (это шоссе которое связывает Каширку с Рязанкой) пестрело объявлениями о продаже домов, домиков и пустых участков.
Сейчас объявления остались на одном единственном участке, а на всех которые продавались во всю кипят стройки.
И леса вроде нет, только лесополосы и сплошные поля, и р.Пахра далекова-то.

К чему бы это? Значит что-то людей цепляет?