Целесообразность реконструкции старого сруба

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня.
Имеется 60+ летний дубовый сруб 6х6.
Стоит на камнях. лет 15 назад нас затопили соседи и почти неделю часть дома стояла в "болоте".
из-за этого четверть дома стала уходить вниз. За это время неоднократно его приподнимали и подкладывали доски для выравнивания, сильного результата не дало, всё в землю уходит. Камни под домом, которые держали лаги тоже ушли под землю, из-за этого пол в доме принял форму воронки.
1 этаж дома в "свободной" планировке, большое помещение, на 2 этаже 2 жилые комнаты.
Сейчас потребовалось расширение жилой площади в связи с расширением семьи. Летнего домика и 2 комнаты в старом доме уже не хватает для проживания. Встал вопрос, что делать со старым домом. 1. Снеси и поставить новый, самый правильный, НО где денег взять. С нынешними ценами это уже квест.
2. Отремонтировать старый дом.
Бюджет здесь и сейчас 800т-1м рублей.

В чём + старого дома. Крыша перекрыта недавно, абсолютно новая проводка.
Из-за того что пола как такового нету, грубо говоря доски накиданы и сам первый этаж пустой, есть хороший доступ к лагам и их замены, просто вынимаются все доски и лаги перед глазами. Можно спокойно подвести коммуникации, вода\септик. Прошёлся с отверткой по нижним венцам, только в том углу который топило дерево чуть мягче. отвертку можно вогнать на 5-10мм если удачно приложиться. В остальном брёвна как камень. Да, с трещинами, но саморез вкрутить очень сложно. Окна вставлены кое как, естественно их менять, но дом весь продувался и гнили нету ни где.
Минус тут один, целесообразность ремонта. Я не строитель и не могу оценить всё картину в целом.
Общался с несколькими бригадами, который подводят фундамент под старые дома.
В мае мне на мой дом насчитали 350-400т что бы сделать винтовой фундамент и посадить дом на швеллеры с заменой 4 брёвен. Это только фундамент. Пол сделать из тех же досок дубовых, только уже по уму всё уложить. Как быть с утеплением, хватит ли снаружи его утеплить, будут ли проблемы в этом и т. д.

Как лучше поступить? Подкупает что это дуб, и перекрытия дубовые. То есть запас прочности приличный.

 

Еще фото

 

Красным отмечено где дом повело.

 

@NikolayBel91, вам придётся вдумчиво оценить свои финансы и необходимость в новом доме.
Вполне вероятно, что (например) дом из СИП в 2 раза большей площади выйдет дешевле построить, чем реконструировать этот. И намного быстрее.
ИМХО - я бы вложился в реконструкцию, будь у меня такое. Хотя я и не очень люблю срубы.
Но у вас другая ситуация, и приоритеты другие.

 

@_Хрум, Спасибо за ответ.
Нужно точно расширение жилой площади. Сейчас прибавление в семье, родители стареют (по лестнице сложно подниматься). И банально к следующему лету семью уже не вывезти на дачу.
Есть летний дом, с одной комнатой и большой кухней (можно сказать кухня-гостинная) и 2 жилые комнаты на 2 этаже сруба. Плана 2 в голове:
1. Новый дом, только это явно не 1м стоит. Смотрел разные варианты, без кредита можно даже не смотреть. В целом небольшой кредит я потяну. Но сколько сейчас стоит дом, без излишеств до 100кв. 3 комнаты + с\у и кухня? Чую прошло безвозвратно то время, когда на 1м можно было что то построить)
2. Поставить на фундамент старый дом + сразу сделать закрытую пристройку в качестве входа - прихожей, что бы 1 этаж был тёплым и улицу отсекала еще одна зона. Сразу это связать в единый фундамент, когда будут под дом подводить его. Учитывая что есть свободный доступ к земле под домом, провести воду и септик. Пол, переложить из тех же досок (дубовых) который сейчас в 3 слоя накиданы поверх лаг и утеплить. Получится на этаже небольшая комната, кухня и с\у. В летнем доме переделываем из кухни - полноценную комнату и получаем + 2 жилые комнаты на первых этаже. Как раз разместить стариков и детей, которым лестница противопоказана.
Внутри сруба обить ОСБ стены \ потолок. Переделать окна, такие огромные они не нужны. Снаружи утеплить и самым простым сайдингом закрыть.
Делать всё могу сам, кроме подвода фундамента. Время благо есть. Учитывая нормальную крышу и новую проводку, потом постепенно утеплять 2 этаж.
Но это только в голове. Я не могу точно оценить проблемы, с которыми столкнусь. Бюджет который могу потратить на всё про всё. 800т-1м.

 

Своими руками, экономя - от 80 тыс/метр
Ориентируйтесь на цену за метр в новостройке в вашей местности. Они не равны, конечно, но весьма схожи.

Вообще не факт, что уложитесь в ваш бюджет. Скорее даже не ложитесь вовсе.

Рассмотрите вариант с семейной ипотекой. Может ещё маткапитал у вас есть. Имеет смысл подумать в такую сторону.

ПыСы.
Я тут подумал - если вам

закрутят сваи с учётом пристроя, и если 800-1000 тыр вообще край, то выбрал бы второй вариант, но тогда все работы, кроме свай делать самому. И это будет очень небыстро.

 

@_Хрум, Вариант семейной рассматривали. У меня статус земли не подходящий банку.
Надо определенный квест в Росреестре пройти для его изменения. Говорят с 1 октября семейную ипотеку поменяют и будет уже не так "выгодно". Вариант этот в уме держу, на следующей неделе в МФЦ еду, документы подавать на изменение статуса земли, а там... как получится. Мы честно говоря, затянули со стройкой, если бы знали что будет с ценами, еще лет 6 назад отстроились. но... знал бы прикуп, жил бы в сочи. В то время другие задачи были, другие приоритеты. Сейчас имеем 800т на руках. В перспективе, без сильных проблем еще +200т.
Вот как раз в плане времени, у меня проблем нет. Я удалёнщик, работать на даче и попутно строить проблем нет.

 

Ну тогда реконструкция онли. ИМХО конечно же.
Особенно учитывая

 

@NikolayBel91,

А не считал сколько будет ленту под дом залить?

 

Если дом стал садиться после намокания грунта, то свая видится неплохим вариантом. Закрутить и обвязать свайное поле с учетом пристроя, поставить на него дом.

Полы по классике: черный пол по низу лаг, утеплитель, чистый пол. В углах вентиляционные решетки. Работа не сложная.

 

У нас грунтовые воды очень близко, весной всё плывёт. Хотя в СНТ полно еще домов на камнях со времён СССР, но их и не топило как нас.
Поэтому ничего кроме свай не рассматриваю. У нас летний дом на свайно-ростверковом фундаменте стоит. В своё время сами делали столбы из асбоцементных труб + пятку заливали и всё связывали ростверком. Стоит уже лет 10 и бед с ним нету.
Можно конечно плиту залить, но тогда стоимость одного фундамента будет больше бюджета.)
С фундаментом и полом +\- определились. Какие то еще могут быть проблемы, со стенами например, при выравнивании. Нужно ли брёвна дополнительно укреплять, когда будут дом поднимать и выравнивать?

 

сходите к деревяшечникам в тему, там опытные пасутся, подскажут https://www.forumhouse.ru/forums/93/

Есть ещё такая тема, помогут по подъёму и новому фундаменту https://www.forumhouse.ru/threads/155402/

 

@NikolayBel91, а грунты какие?
На сколько понимаю при закрутке свай под стену дома их не подвести и будут крутить рядом, как потом красоту закрывать или крутить рядом, а потом двигать, так это тоже расходы. По мне проще поднять и МЗФЛ залить и полы по грунту сделать, (даже на торфе делают) поэтому и спросил про ценник на ленту.

 

Крутить рядом, поднимать дом, подводить швеллер, опускать на швеллер. В принципе не сложно.

 

Если дом сделан по технологии, то ничего ему не будет. После всего возможно потребуется дополнительно проконопатить.
Для успокоения можно вертикальные доски в углах прибить, потом оторвать не забыть