1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство в Новой Москве на маленьком участке

Тема в разделе "Градостроительные и технические регламенты", создана пользователем BoldinSergey, 09.04.26.

  1. BoldinSergey
    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    BoldinSergey

    Участник

    BoldinSergey

    Участник

    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Серпухов
    Строительство в Новой Москве на маленьком участке
     Всем доброго времени суток. Такой вопрос. Имеется участок в деревне, в ТИНАО, площадью 3.7 сотки, ЛПХ. Сам участок образован давно, лет 20 назад. Межевание проведено, границы установлены. Хочу построить на нем дом. Но с прошлого года в Москве ввели ограничения по минимальной площади участка на строительство в 6 соток. В полученном ГПЗУ никакого пятна застройки нет. Я так понимаю что строить на нем ничего капитального нельзя или может есть какие-то исключения из этих новых норм? Например что нельзя строить на новообразованных участках? Что подскажете в такой ситуации? Какие действия предпринять сейчас можно? Раньше хоть в земельный комитет можно было сходить и лично поговорить, а сейчас всё онлайн :( В МФЦ ничего толком сказать не могут.
     
    BoldinSergey , 09.04.26
    #1 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035
    Адрес:
    Москва
    Это для вновь образованных участков. Ваш образован 20 лет назад, поэтому к нему эта норма не относится.

    В Москве минимальные отступы от границ участков в ПЗЗ не установлены. Если участок не попадает в различные ЗОУИТ, где строить нельзя, то строить можно на всём участке.

    Подайте уведомление о начале строительства через мос. ру.
     
    Cedric_1 , 09.04.26
    #2 + – Цитировать
  4. BoldinSergey
    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    BoldinSergey

    Участник

    BoldinSergey

    Участник

    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Серпухов
    Спасибо за ответ. Участок не попадает в ЗОУИТ. Но там есть нюанс. Раньше это был один большой участок и дом на двух хозяев. Старого дома не стало, участки поделили, и соседи построили свой отдельный кирпичный дом на том месте где стояла их половина старого общего дома. Получилось что у их дома отступ от границы нашего участка пол метра примерно. Поэтому мне надо при строительстве своего кирпичного (или блочного) дома ориентироваться на отступ от их дома в 6 метров? Участок крайний и других соседей и строений вокруг нет. Я правильно понимаю?
     
    BoldinSergey , 09.04.26
    #3 + – Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035
    Адрес:
    Москва
    Нет, не правильно.
    Ещё раз повторю: в Москве минимальные отступы от границ участков в ПЗЗ не установлены.
    Это означает, что можно застраивать любое место участка в пределах процента/коэффициента застройки, без отступов от границ.
    Так, например, некоторые девелоперы мелкого пошиба, основываясь на данной норме, спокойно строят в Москве таунхаусы (блокированные дома) на участках ИЖС и, оформляя дома, как объекты ИЖС, а не как блокированную застройку.
     
    Cedric_1 , 09.04.26
    #4 + – Цитировать
  6. BoldinSergey
    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    BoldinSergey

    Участник

    BoldinSergey

    Участник

    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Серпухов
    То есть получается что дом можно строить хоть в метре от границы соседнего участка? А как же противопожарные нормы? Я что-то совсем запутался. Объясните пожалуйста. А что такое в пределах коэффициента застройки?
     
    BoldinSergey , 09.04.26
    #5 + – Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035
    Адрес:
    Москва
    Да хоть вплотную к границе.

    Нет для ИЖС никаких противопожарных норм. Уже давно. Подробности в теме: FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам
    Есть такой градостроительный параметр "процент (иногда коэффициент) застройки". Он определяет какую площадь участка допускается застраивать: 40%, 50% или, например, 35% от площади участка и т. д.
     
    Cedric_1 , 09.04.26
    #6 + – Цитировать
  9. BoldinSergey
    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    BoldinSergey

    Участник

    BoldinSergey

    Участник

    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Серпухов
    Большое спасибо за ответы, очень помогли.
     
    BoldinSergey , 09.04.26
    #7 + – Цитировать