Общий проезд идет по частной земле

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дочка купила участок в СНТ. Вызвали геодезиста, что бы он точно обозначил границы участка, по тем данным, которые указаны в кадастре. Выяснилось, что реальные границы участка не совпадают с кадастром (у соседних участков тоже, но это не мешает, они дальше, чем нужно).
Проблема в том, что на участок краем залезает общественный проезд вместе с кюветом, то есть на почти сотке земли расположено имущество общественного пользования.
Что можно сделать? Я перекрывать эту дорогу не хочу, ей пользуются многие. Но и платить деньги за неиспользуемую землю желания нет.

... а дальше начинается Санта-Барбара. Я предложил председателю заключить договор сервитута. А она полезла в бутылку, и сказала, что там, где идет проезд - это земли СНТ, т. е. земли общественного пользования - просто потому, что там идет проезд. Сказала, что я смогу решить вопрос только через суд.

Вот я и думаю. Конечно можно заморочиться судом и вынудить председателя заключить договор сервитута (КМК это бред, обычно наоборот - СНТ судится с владельцем, а я то сразу согласен, но что делать). Для этого придется подавать досудебную претензий, с требованием заключить этот договор. А что, если одновременно с претензией по углам участка прямо в дорогу столбики вбить из 60й трубы, у меня обрезки есть? Не для того, что бы огородить участок, а что бы чисто обозначить? Насколько это действие законно?

 

У вас случай запущенный, но часто встречающийся.
Да еще купили не выяснив всë на местности.
Не совсем понятно что вы хотите.
Деньги получать за землю под проездом - скорее всего не получиться. Просто сузят проезд.
А проезд сужать вы не хотите.
Поставить столбики обозначив границы вашего участка вы можете - но на них кто- то может повредиться. Так что ставьте большие - а это будет сужение проезда.
Да и председатель или кто -то другой может их вытащить с проезда.
Ведь проезд уже организован.
То есть скорее всего возникнет противостояние и некоторые разборки- нужно быть к этому готовым.
У нас было подобное (но не такой запущенный случай) - кто - то подвинул границу участка, что бы проезд был пошире, не считаясь с потерями, кто - то оставил как положено границу участка - проезд в этом месте уже и есть некоторые углы в заборах.
Каждый выбрал свой путь.
...
А она полезла в бутылку, и сказала, что там, где идет проезд - это земли СНТ, т. е. земли общественного пользования - просто потому, что там идет проезд.
Документально это оформлено - проезд именно такой ширины и именно в этом месте - или просто на словах?

 

Проезд залезает на кадастровые границы участка?

 

Кто первый встал- того и тапочки. Если ваши земли поставлены на кадастровый учет и есть об этом сведения в росреестре, то можете председателя посылать куда угодно и делать все что угодно. Это ваша зарегистрированная собственность. Если земли СНТ (ЗОП ЗОУН или как их еще) поставлены на кадастровый учет и есть сведения об этом в росреестре, то поджимаете хвост отмеряете себе новые ХХ соток обозначенные в первичном свидетельстве, тем более что соседние участки далеко. Если и ваши и снтшные земли на кадастровом учете и зарегистрированы в росреестре, такое очень редко, но случаетеся, то решаете вопрос через суд. Если ни ваши ни снтшные земли не стоят на учете, то см. фразу №1.

 

Прежде чем "биться" за сервитут - надо выяснять историю участка.
У вас у участка - три границы совпали с реальными и только со стороны дороги произошло "наложение"?
У СНТшных участков (особенно старых) - много забавных моментов было. Например написали всем по 4,5 сотки, а нарезали примерно - и сейчас в документах написано 4,5 - но их никогда не было.

 

Да.

 

Границы по кадастру идут четко. Есть ЗОП, есть частный участок, никаких перекрытий. Дорога должна идти по ЗОП, но идет по частному участку.

 

Денег вы скорее всего не добьетесь.
Поэтому нужно выбрать вариант- или подарить землю, или поставить забор по границе участка - но получите негатив от председателя и некоторых людей.

 

Вынесенные в натуру кадастровые границы участка, кроме проезда, залезают на что-то еще?

 

А по ЗОП что идёт? Просто заросший травой участок?

 

Это по какому кадастру? Росреестр текщущая ситуация? Или историческая карта местности 1812г? ЗОП юридически оформлены? Насколько я понял ваш участок на кадастр не был поставлен ибо границы его вы впервые померяли инженером и выяснили, что купили не то что вам продавали. скрин участка-зопов можете показать?

 

Нет

 

Дорога залезает на участок узкой полосой. 10 см асфальта и кювет. По 2м границам (участок угловой).

 

"Вызвали геодезиста, что бы он точно обозначил границы участка, по тем данным, которые указаны в кадастре. Выяснилось, что реальные границы участка не совпадают с кадастром"

Я нашел акт о межевании ЗОП сделанный 10 лет назад. В нём у моего участка именно те координаты, которые сейчас использовал геодезист, который выставил на земле вешки. Т. е. его границы были померены не впервые. Я ХЗ что они там тогда мерили,

 

Перемерить участок по фактически существующим границам, внести новые координаты в кадастр и жить спокойно .