Изменение организационно правовой формы СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С каким-то идиотом. Или вообще ни с кем не разговаривали, сами нафантазировали.
Собственник земельного участка общего назначения в вашем СНТ кто? Если это бывшая КСС, которая перешла в ОДС, то при чем тут администрация ГО и договор на выкуп из расчета 0.5 кадастровой стоимости приреза и Постановление главы ГО о перераспределении? Если же ЗУОН в свое время вообще не передавался вашему товариществу в КСС, а продолжает оставаться в собственности государства, то зачем заручаться решением/утверждением ОС? Решение принимает собственник.

 

Наши в прошлом году не просто разговаривали, но и оформили прирезку земель, отведенных по генплану под пожарные водоемы. Сотки по 3-4. И таких было 3 собственника. Но сначала было ОС, на котором было получено согласие и отнюдь не 100%-ное. И это при том, что зопы в общей совместной собственности, но границы не определены. И администрация одобрила, и в Росреестре эти 3 участка уже сидят с новыми границами и площадями. Детальных подробностей процесса не знаю

 

Как все просто по полочкам, собственник решает. Ещё бы решить кто решает кто собственник. Является, но не оформить, поэтому пока не он собственник, но является...

 

В общей долевой собственности. Если право собственности и сама сделка оформлены, как положено, то почему бы администрации не одобрить, а Росреестру не зарегистрировать. Речь была о другом:

Какой выкуп, кто у кого чего выкупает из расчета 0.5 кадастровой стоимости приреза?

 

ЗОП как положено не оформлены.

 

У нас тоже. В выписке из ЕГРН в соответствующей графе значится: сведения о собственнике отсутствуют. Поэтому нашим прирезчикам Росреестр отказал в регистрации, хотя решение ОС о передаче по 3 сотки каждому было. Дело решилось через суд, который своим решением обязал Росреестр зарегистрировать право собственности. В местную администрацию вообще никто не обращался, поскольку эти участки никакого отношения к пожарной безопасности не имели и согласовывать с ними было нечего.

 

И давно так для вас суд решил?

 

@biomaster, для меня суд ничего такого не решал.

 

Это стандартная практика.

 

Кто у кого и за скока выкупал не знаю, но вопрос в повестке ОС был сформулирован так (см. Фото)
PS земли у нас в общей совместной собственности согласно свидетельству. Доли не определены. Границы тоже

 

Нет никакой "общей совместной собственности". Есть коллективная совместная, точнее была потому, что согласно 217-фз она превратилась в общую долевую, как того требует ГК. Доли не определены - это понятно. Поди попробуй их определи, когда практически в каждом СНТ есть заброшенные участки, которые непонятно кому принадлежат.

 

Вы меня не слышите. У нас в свидетельстве от 1998 года черным по белому написано общая совместная собственность. И в кадастровом паспорте тоже

 

Не у вас одних такое свидетельство. Просто ваше написано неграмотно с юридической точки зрения.
Это (не нашего СНТ) с грамматической):


Подробнее про КСС можно прочитать тут: https://zakon.ru/blog/2022/9/2/kollektivnaya_sovmestnaya_sobstvennost_po_novomu_zakonodatelstvu_-_sobstvennost_grazhdan_ili_nekomme
Ну и самое главное:
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

 

ГК РФ считает иначе. Статью подсказать, или сами найдете? Она в самом начале параграфа по общую собственность.

 

Пусть считает. Только земельные участки передавались в собственность садовым товариществам не на основании современного ГК, а на основании действовавшего тогда (в 90-е) Земельного кодекса, в соответствии с которым земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли, либо коллективно-долевой собственности, которая также являлась формой общей собственности.