ВРИ земли поселений внутри СНТ - как взаимодействовать с СНТ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.

Помоги пожалуйста советом/мыслью.

Купила участок 20 апреля 25 года. Он находится внутри СНТ, крайний у муниципальной дороги (шлагбаума и охраны нет). На участке летний дом - эл-во с договором напрямую Мосэнергосбыт (столб, видимо, снт-шный) и снт-шная труба с непитьевой грязной водой.

В ЕРГН: ВРИ - земли поселений, категория земель: земли населенных пунктов. Все остальные участки данного СНТ - сельхоз земли (посмотрела по карте). Предидущий собственник ничего сказать не может, так как владельцем был ее пожилой отец, которого уже нет. Дом примерно 80-х годов постройки, СНТ 95 года, - есть предположение что участок существовал и был оформлен до образования СНТ.

Председатель пишет в ватсап, запросила мои документы (прислала ей егрн). Просит оплатить взнос, который был принят на собрании 21 апреля - 19500 р за 2025 год. Просит вступить в СНТ и т. п. Прислала устав.

В уставе не определены границы СНТ, а также участник СНТ называется "лицо, ведущее садоводство ". А в пункте про электроэнергию, хозяин участка уже называется "Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории...обязаны оплачивать э/э самостоятельно"- договоры прямые с Мосэнерго. За неуплату взноса по уставу предусмотрен пени 0,2% с 1 января след. 26 года за 25 год.

Подскажите такие моменты (может у кого так было).

Я не являюсь лицом, ведущим садоводство и не планирую - строю в данный момент улепленный зимний дом для постоянного проживания. Собираюсь делать свою скважину. И если надо протяну свой столб - столбы идущие в деревню находятся рядом вдоль дороги (10 метров от меня).
Попадаю ли я под действие устава, который называет членов - лицо, ведущее садоводство?

Какова моя последовательность взаимодействий с СНТ?

1. Просто заплатить?
2. Запросить официально письмом документ (план СНТ), что мой участок входит в границы данного СНТ? Всвязи с тем что ВРИ земли поселений. А заодно другие документы по СНТ.
3. Самостоятельно попытаться добыть план СНТ ?
4. Заключить договор с председателем? (прислать свой проект договора по почте).
5. Заплатить в этот раз и параллельно запрашивать/собирать документы ?
6. Оплатить только 3 квартала 25 года а не 4? Верно же (просят за весь год)? Или запросить официальную квитанцию у СНТ, сколько я должна оплатить? У меня есть справка что до 20 апреля задолженность перед СНТ у продавца отсутствует с печатью.
7. Был ли у кого опыт перевода дома на юр лицо (на баланс ООО например. И общение с СНТ через ЭДО и договор с юр-лицом. Так теоретически проще, чем заказные письма писать.
8. Правомерно ли поступает председатель вообще?

Извините за много вопросов. Ничего не понятно. Общаться с СНТ и вступать совсем не хочется. Для меня этот платеж кажется завышенным. Я вижу что СНТ в упадке - нет ни охраны, ни ворот, вода грязная в скважине (а у председателя самый "элитный" дом на районе). Электричество и счетчики - люди сами занимаются, без участия СНТ. От трубы хочу отказаться, она занимает место на участке. Мне проще выкопать скважину с чистой водой круглый год. Труба это же собственность СНТ, я не обязана ей пользоваться и предоставлять участок для прохождения мой трубы.

 

Ничего не путаете? Вот полный классификатор ВРИ
https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/
Уточните что именно у вас.

Именно так.
Определитесь с этими двумя пунктами, остальные вопросы скорее всего сами отпадут.

 

Спасибо за ответ.
я прочитала список классификаторов ВРИ, земли населенных пунктов - нет такого. однако в егрн так написано (прикрепила). возможно, старый ВРИ.

 

Это ошибка. Поищите свой участок на ПКК. Возможно там более корректная информация.
http://roscadastr.com/map/moskovskaya-oblast

 

Спасибо.
ссылка http://roscadastr.com/map/moskovskaya-oblast не открывается
на публичной кадастровой карте формулировка та же, что в егрн (прикрепляю) - земли поселений, земли населенных пунктов.
мистика какая то
во всем снт и ближайших снт - сельхоз земли, ври для садоводства
в соседней деревне до которой 50 метров - также земли поселений, ври для дачного строительства

 

Ну да, судя по площади 6 соток у вас типичный для эпохи развитого социализма садовый участок.
С другой стороны, нет худа без добра. На вашем месте я бы встретился с председателем, показал ему выписку на землю, не давая в руки, и объяснил, что поскольку участок у вас не садовый, то под действие статьи 5 ФЗ-217 вы не подпадаете, а значит и платить ничего не должны.

 

Спасибо за ответ!

да буду пробовать с ней общаться

 

Если Вы собственник, то получите свежую Выписку из ЕГРН через Госуслуги-бесплатно и практически сразу.
Если ВРИ не "ведение садоводства", то и территория СНТ ни при чём.

"7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками." ст. 54,217фз

 

Сначала изучите внимательно 217ФЗ. Часть вопросов отпадет.

Все понятно. Вы попали в СНТ

Это не мистика, такого полно на ПКК. Потому что ее делали отчасти ручками.

Блажен, кто верует.

 

Снт тоже может быть внутри поселения

 

По-моему не совсем так. Хотя, может быть и лучше. Встретиться с предсом стоит только ради одного- официального сегодняшнего плана СНТ, те с полностью оформленными зопами (или зоунами), т. е с оформленными границами снт. Если таковое есть, смотреть лежит ли участок внутри. Если внутри- то платить, ибо территория неделима. Если на сегодня такого оформления земель у СНТ нет (ставлю рублю с Лениным против Б. Франклина), то посылать вдаль до получения оного, ибо документов подтверждения принадлежности нет.

 

А судам все равно на отсутствие документов. А вот на решение собрания о взносах (даже липовое) не все равно.

 

Бесплатно землю давали только членам, вот туда и копать

 

Члену можно дать все что угодно. Но это не определяет границы СНТ.

 

8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.