Старый пятистенок в компактную двушку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имею бревенчатый дом пятистенок 6х7м. Пришедшие в негодность пристройки снесены.
Фасад на улицу- запад. У правого угла - подвод газа


Вход с южной стороны, здесь была (и будет) застекленная веранда


На восточной стене была внешняя лестница на летнюю мансарду.


Еще одно окно на северной стороне


Внутренняя стена - одно название: в ней крупные проемы двери (сохранил на схеме) и бывшей печи. Перевод под ней сгнил и простенки "посыпались" (просели, провисли или т. п.). Нарисовал по сохранившим целостность верхним венцам.

Планирую минимальными переделками превратить в компактное жильё со всеми удобствами. Котел на кухне над холодильником. Бойлер в санузле над стиралкой. Спальни примерно 7 и 9 квадратов. Лестницу не предусматриваю, т. к. возможно домик будет одноэтажным. Полы, переводы, кровля и проч. под замену. Стены изнутри буду выравнивать. Снаружи еще и утеплять.
Стропильная система - в полную переделку.
Прошу оценить проект и дать предложения по внешнему виду. С учетом будущей веранды мне представляется что-то вроде этого:

Окошки будут поскромнее 8о)

 

Начинать надо бы с этого - ОПРОСНИК для формирования "Технического задания" на форуме | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE
Картиночку бы с размерами, в Архикаде это минута, а в связи с опросником грамотно заполненным - уважение и понимание

А снести деревяху и по новой построить не вариант? Друзья по рыбалке купили в 2017м домик 6*6 деревянный, как им казалось, под ремонт... стали копать/ковырять - тут-там жухлый лист, а не стена... но цена была за домик и пытались сохранить... стягивали там что-то, домкратили/поднимали, фунд подливали... год потеряли... деньги выкинули... потом жухлый лист разобрали, что на грядки-забор, что на дрова и по новой из газобетона... да два уха пристроили по 3*6, да мансарду... третий год обживаются

 

Спасибо.
Технического задания нет и не будет. Рекомендации "опросника" прочёл и обнаружил, что на интуитивном уровне в стартовом сообщении дал ответы по всем важным пунктам. Правда, не все в явном виде. Например, регион строительства содержится в профиле, а узнать состав семьи (он, очевидно, может меняться) можно подсчитав число спальных мест. Назначение помещений? Вам правда не ясно?
Размеры по периметру указаны. Не загромождая рисунок ограничился координатной сеткой метр-на-метр. Приведенный план - эскиз, а не чертеж. Грубо говоря, "ширина санузла достаточна для размещения ванны".
От уважаемого сообщества я ожидал советов ВРОДЕ ТАКОГО: подвинь дверь в кухню-столовую ближе к центру, что бы в получившийся угол поместился полноценный кухонный стол, а то и холодильник. ИЛИ: Чуть смести перегородку в сторону санузла, вход в бОльшую спальню сделай из столовой, а в тупичке коридора (теперь он станет тамбуром) будет отличное место для гардероба!
Про снос строения пока речь не идет.

 

Концептуально я бы сделал как-то так: оставил в старом доме только спальни, рядом пристроил бы строение аналогичных размером ~7х7м. В новую часть вынес бы кухню и гостинную, там же выход на террасу. Если газ сложно переносить, то котельную можно оставить на старом месте, отгородив её от комнаты, там же в комнате делаем небольшую гардеробную (просто шкаф там не особо лезет), получится два помещения, примерно по 1,6 х 1,8 м. В этом случае не придётся сильно переделывать окна. Если газовые трубы перенести не проблема, то котельную конечно лучше организовать в новом строении, возле кухни, а выделенное ранее место отдать под гардеробную и там же делаем шкафы-места хранения с доступом из холла. Накрываем единой крышей вдоль всего строения.

Расположение террасы надо думать, в зависимости от соседских видов, дороги, хотелок, потребностей и т. п.: либо лепим сбоку к К-Г, либо пристраиваем с фасадной части (в этом случае, эта же терраса будет служить козырьком над входом)

 

не пятистенок это

 

Были мысли про расширение - правда, не так масштабно.
Например пристроить "третью треть":

Кстати, лестница слева ведет к калитке, справа - на лесистый участок/сад.
В мечтах замахивался и на двухэтажный вариант (план 1 этажа):


Вдохновлялся вот этим:

С учетом моего прекрасного возраста доживания и соответствующих доходов такие планы реализовать точно не удастся.

 

Я не великий теоретик, но Викисловарь считает, что:

Пятистенок - крестьянский дом из брёвен или брусьев, удлинённый сруб которого разделён поперек на жилую избу и парадную горницу капитальной стеной, рубившейся одновременно с остальными стенами.

Это точнёхонько про мой сруб. Пятая стена на длинной стороне, из тех же бревен, что и наружные, она несущая, срублена единым монолитом. Если вы о пропорциях, то о них в определении ни слова

 

вот только почему то никаких перерубов не видно для внутренней стены

Да и при размерах 6х7 - нахрена она нужна

Вот например пятистенок

 

Раз желания заполнить нет - то и советов будет не густо.

 

Фундамент тоже не внушает доверия, как минимум какие то кирпичи точно просятся под замену
А что от старого дома остается? Сплошной гиморой как заменить полусгнившее, заделать лишние проемы и т. п. усложняющее и удорожающее все работы +накладывает ненужные ограничения в планировках. Сносить и каркасник или СИП дом строить. Возможное нормальный лес если будет пустить на перекрытие, стропила и т. п.
2 кровати ничего не говорят это могут быть 2 пенсионера 1из которых страшно храпит. а может быть молодая пара с ребенком или с перспективой ребенка. Что вы хотите от дома. ПМЖ или дача это 2 разных вещи. ИМХО не стоит пытаться спасти что то от этого дома. Потратите кучу денег а основа все равно будет гнилая. Сэкономите в лучшем случае 5-15% а скорее всего потратите больше.

 

СИП панель 2800x1250x224 -5500 руб.
Дом 5 панелей на 6 панелей 6,25х7,5. это 22шт*5,5= 121 тыс. -окна двери даже чуть дешевле.
Вертикальные стойки 200х100х3000 -30 шт=1,8 м3
вертикальная горизонтальная обвязка + внутренние перегородки еще столько же. 4м3 леса.*20 тыс.
Итого новые стены хорошей высоты и с хорошим утеплением будут стоить 200 тыс.
Утепление текущих + внутренняя отделка вряд ли будет намного дешевле.

 

Мы тоже несколько лет назад купили старый дом в деревне. Только ситуация была наоборот. Дом планировался под снос, а рядом хотели новый строить. Но в последствии было принято решение восстанавливать старый. Объем работ по восстановлению старого просто колоссальный, сразу было понятно что по деньгам выйдет не менее чем новый стоить. Но зато в старом доме можно жить и постепенно делать ремонт. А на новый дом нужна вся сумма сразу. Но у нас сруб достаточно крепкий и на ровном фундаменте.
Тут уж каждый смотрит по ситуации.

 

Нельзя менять стропила, перекрытие и жить в доме.
В крайнем случае арендовал строительный вагончик на время сноса и стройки нового. Или палатку поставил все лучше чем дом без крыши и с кучей строительного мусора.

 

Старый дом превратить в одноэтажный. Снести внутри стены и перегородки и сделать большую кухню-гостиную.
Рядом построить маааленький домик на 2 спальни.
А соединить их переходом с прихожей и ванной.
Вот по такому принципу.

 

Ну в нашем случае пришлось. Даже полы меняем живя в доме. Но у нас большой дом. Можно в одной половине жить полноценно со всем удобствами, а в другой делать ремонт.