На ЗУ в аренде претендует наследник

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день. Обращалась за помощью к форумчанам по вопросу переноса границ дома, построенного на арендованном ЗУ (аренда через аукцион, участок под ИЖС на 20 лет) https://www.forumhouse.ru/threads/581251/page-3 Вчера история получила неожиданный поворот - объявился "наследник" дома на участке.

В деревню приехала женщина, предъявила вот такие документы: свидетельство о смерти своего отца (2008 год) и договор купли-продажи дома с аукциона. Аукцион прошел в 1992 году, договор зарегистрирован в сельсовете городском, есть дата регистрации и номер. В этом договоре написано, в п 1.1: Покупатель приобретает в собственность жилой дом в указанной деревне (в нашей деревне) без указания конкретного адреса, размеров участка и т. д.

Далее женщина говорит, что на этом участке был дом, но он сгорел (так и есть), остался фундамент (так и есть), женщина в этом месте и представители ее семьи не появлялись на моей памяти точно (15 лет), но старожилы деревни ее семью помнят. Наследственное дело было открыто в 2008 году, но дом не был в него включен (так как договор кп с аукциона женщина нашла недавно (с ее слов) - приехала на место и тут - батюшки - дом новый стоит и земля в аренду нам выдана).

По логике женщины, если дом был куплен с аукциона, то и земля тоже ей принадлежит (как минимум, под домом). Сейчас участок у нас в аренде, на нем построен дом с нарушением границ ЗУ, летом планировали дом переносить в границы и выкупать в собственность участок.

В понедельник идем в администрацию поселения, которая нам этот участок выдала. Подскажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать и можем ли мы хоть дом наш попытаться вывезти на другой участок (дом еще не стоит на учете), а потом уже бороться в суде за участок

 

@Cedric_1, я могу выложить договор целиком, затерев персональные данные

 

@Cedric_1, прикрепляю договор

 

Есть свидетельство о смерти этого человека (Покупателя) от 2007 года и было открыто наследственное дело в 2008 году. Наследница утверждает, что договор был утерян и только сейчас нашелся.

 

@Cedric_1, исправилась

 

@Cedric_1,

 

@Cedric_1, все поняла, будем работать, спасибо Вам большое за развернутый ответ. Можем ли мы сейчас безболезненно (дабы сохранить наш дом) перенести его на другой участок (мы с необходимостью этих вложений уже смирились)? Дом на участке, который у нас в аренде, мы строили исключительно для последующего выкупа участка в собственность из аренды (планировали этот дом оставить для своих детей как гостевой).
За участок в аренде будем бороться, но дом нужен для комфортного проживания бабушки уже сейчас. Есть еще один участок (через дорогу), который принадлежит нашей семье (бабушке) по праву собственности и на него мы можем перенести дом.

 

По такому документу они землю не получат, потому что дом отсутствует
нельзя поставить на кадастровый учет переставший существовать объект
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Уничтожение дома (части дома) пожаром означает, что дом как объект гражданского оборота перестал существовать. Именно к такому выводу приходят суды, рассматривая споры долевых собственников и наследников. Следовательно, уничтоженный пожаром дом не является наследуемым имуществом и оценке не подлежит. Наследство в виде дома отсутствует.

 

все так, в понедельник идем в администрацию, вроде они готовы передвинуть границы участка (в связи со сложившимися обстоятельствами), чтобы исключить фундамент дома сгоревшего из площади нашего участка. Не уверена, что нам это вообще нужно, но идем. Буду просить их показать протокол аукциона, чтобы понять вообще о какой площади участка идет речь у этой тети (только под домом или больше)

 

@ИМХО, ничего не осталось, даже фундамента (только камни от печки свалены в кучу)