Покритикуйте проект 2 э. дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер! Прошу здравой критики и подсказок.

Более склоняемся к 2этажному проекту, но есть момент, что проект с деревянными перекрытиями, а мы хотим монолит. Смогут ли строители «доработать» под плиты или лучше сразу проектировать с монолитным перекрытием?

Также рассматриваем 1 этажный дом, но есть ряд но:
- Меньше на 1 комнату (а это мой кабинет или гостевая)
- есть риск финансово «не осилить»
- ощущение квартиры
- вид со 2 этажа на лес

 

Выбор планировки начинается с ориентации помещений по сторонам света на конкретном участке.
У вас одноэтажный и двухэтажный вариант противоположные.
Участок есть?
По планировкам подскажут после заполнения анкеты.
Замена перекрытий = перепроектирование, а так то в теории - возможно все.
Один СОВМЕЩЕННЫЙ санузел на 4 спальни - убийственно мало.
"Дом вокруг туалета" - отстой)

 

Правильно советуют, что надо заполнить Опросник. Дать подробные сведения о ситуации, об участке и др. Собственно стоимость дома 2-х этажного и одноэтажного при общих площадях как у вас будет мало отличаться. Возможно даже одноэтажный будет дешевле. Всё упирается в лестницу, проём под которую потребует дорогое монолитное перекрытие 1-го этажа. Слишком большой пролёт перекрывается. Перекрытие плитами тоже имеет свою сложность и потребует использование 3-х мощных балок Н- образной конфигурации

Как уже указали, что 1 санузел на 6 человек это не приемлемо. Насколько нужна сауна? Какой состав проживающих постоянных жильцов? Какие требования к кабинету-гостевой?

 

Не нашла как отредактировать первый пост

по опроснику:

1. Застройка в Московской области
2. Материал - пеноблок, несущие стены 400
3. Инсоляцию прикрепила. В связи с этим дом решили ставить в конце участка, тк солнечный свет очень важен для нас.
4. Дом планируется для ПМЖ, 2 этажа, но возможно и 1эт проект (тут останавливает стоимость фундамента, крыши). Без цокольного этажа.
при 2х этажном доме нравится, когда лестница - часть пространства кухни-гостинной, это позволяет сократить холл - неиспользуемое пространство
5. Газ, но обязательно хотим печку-камин (автономный источник тепла)
6. Проживать будут: бабушка, 2 ребенка (15 и 8 лет), муж и жена.
7. Обязательно в планировке - хотя бы 1 комната на 1 этаже для бабушки; сауна. Кабинет-гостевая желательны (работаю удаленно), но не упираюсь в это.
8. Объём котельной - не упираемся, для служб всегда можно снять дверь с петель
9. Тамбур обязательно нужен; гостиная-кухня-столовая совмещены. Кухня обязательно смотрит на парад (солнечная сторона); вход - боковой
10. Стройку будем делать поэтапно, частями в течении нескольких лет.

рассматриваемые варианты 2этаж дома в приоритете и 1этаж (су в проекте 2 шт и вместо туалета - сауна).

габариты участка: ширина 21м, длина 44 м (примерно), тк участок трапецевидный

 

Добрый день, опросник заполнила. 2эт вариант сориентирован по сторонам света, 1этажный тоже не проблема немного доработать. су в обоих проектах 2 шт, их кол-во достаточно для нас.

Дом вокруг туалета одна из наиболее подходящих планировок) т. к. ограничены шириной участка

 

Добрый день! да, опросник заполнила, спасибо!
Очень ценное замечания про проём, благодарю!
санузел 2 шт (1 этаж и 2 этаж), нас 5 человек (муж жена 2 сына и бабушка)
после всех головоломок с проектом, у меня уже нет требований к кабинету-гостевой, если они будут, то уже будет славно)

 

Нашла наше ТЗ ранее сформированное

Габариты участка:

Ширина 21 м

Длина 44 м

Проживать будут:

Муж жена

2 сына 15 лет и 7 лет

Бабушка

Итого: 5 человек

Расположение дома:

В глубине участки по инсоляции. Подъезд с юго востока к участку (дорога по меньшей строне), через дорогу лес (дает тень в первой половине дня, пока солнце не встанет), отсюда решение расположить дом в дальней части участка от дороги). Взгляд с юго-востока:

Вход в дом слева

Терраса справа или частично спереди по правой стороне

На юго-восток выходят окна кухни- гостинной- чтобы больше солнца и просматривался участок (раковина также вдоль окна по этой стороне)

Конструкции:

Желательно использовать стандартные решения (чтобы не увеличивать стоимость строительства)

Рационально использовать пространство дома

Перекрытие - монолитное

Крыша - нравится вальмовая, но в целях экономии подходит и двускатная, с учётом удобства внутр пространства

Планируемая площадь дома: примерно 150 кв. м

1. 1 этаж:

1.1 Большие светлые окна

1.2 Чистовая высота потолка на 1 этаже не менее 3 м

1.3 Широкая входная дверь

1.4 Тамбур не менее 4 кв. м (не тесный, шкаф, место для крючков и скамейки)

1.5 Минимальная площадь для холла- лучше без него, выход из тамбура сразу в гостиную

1.6 Наличие сауны 1,5/2х1,5/2 примерно, не большая, с печкой дровяной в стене (совмещенной с с/у на 1 этаже, душевая кабинка в ванне)

1.7 Наличие кладовой желательно

1.8 Наличие котельной (газ), но возможно котел на кухню, лучше наличие котельной (водяные фильтра, котел газовый, котел косвенного нагрева, клапана и т. д. Все разводки воды).

1.9 Наличие спальни на 1м этаже (минимум 10 м, лучше 13)

1.10 Желательно место под небольшой кабинет

1.11 Кухня-гостиная не менее 35 кв. м (лучше 40)

1.12 Лестница в зоне кухни-гостиной (не образует коридор)

1.13 Место под печь-камин (типа голландка). Желательно у стены, не по середине.

1.14 Возможность разместить рабочую поверхность кухни не менее 1.2 м,+ холодильник, морозилку

1.15 Мокрая точка (раковина) у окна, с видом на участок

1.16 Вид из кухни-гостинной на участок (вперед)

1.17 Двери в комнату 90 см полотно ?

1.18 Широкий выход из кухни-гостиной на террасу желательно (стеклянные двери в пол)

1.19 Без второго света

2. 2 этаж:

2.1 На 2м этаже не менее 4 комнат, из которых 3 комнаты площадью не менее 12 метров

2.2 Желательно наличие места для встроенных шкафов или гардеробных

2.3 С/У на 2м этаже с ванной и стиральной машиной

3. Терраса:

Под крышей, не теплая

Ширина не менее 3 м

Площадь не менее 15 м

Зона барбекю желательно

Вмещает стол мин. на 8 чел

Выход из кухни-гостиной

Двери стеклянные в пол

 

7,5*12*2=180м2 По состоянию на прошлый строительный сезон это от 18 млн до состояния въехал и живу. Точно оцените свой бюджет чтобы несколько лет не превратились в долгострой или не дострой
и к окончанию стройки бабушка не дожила, а дети выросли и разъехались.
Вот чуть скромнее, но зато в 12-13 млн можно влезть и условно на 2-3 года раньше отметить новоселье.

 

15 через 3 года уже 18 легко может поступить в вуз в Москве и переехать жить в общагу появляясь дома в лучшем случае на выходные.

 

Сауну бочку условно за 300-500 тыс. вам завтра привезут и поставят на участке пользуйся. В составе дома это +1млн минимум.

 

@Venera_com, Ваше описание ЗУ ничем не поможет..., - не может помочь...:
... - мало того, что размеры не катят..., так и невозможно
составить представление, об окружающей обстановке...

 

спасибо за ваш прогноз)

Но задача определена точно, поэтому помощь нужна именно с планированием и взглядом проф строителя, чтобы не было удорожающих конструкций и пр нерациональных конструкторских и архитектурных решений

 

схематично, без масштаба для понимания картины

 

Добрый день я Вам уже писал. Но повторюсь, Вы хотите экономии, но при этом почему перекрытие монолит, оно очень трудоемко и цена там будет высокая. По поводу кухни как в планировке дома 2 этажа плита там будет электро, так как газ не пропустят с данной планировкой. А коридор он так или иначе будет, просто у Вас он так скажем скрытый. Планировки все практически не имеют место быть. Очень много там минусов. Проще все с 0 нарисовать, а главное намного длешевле

 

возможно вы подскажите лучший вариант планировки? пока мы не нашли кто может с 0 предложить хороший вариант.
Почему газ не пропустят? Установка котла на кухне или не ставить дверь в котельную - это решает проблему нормативов