Покритикуйте сырой план реконструкции (2 эт)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени.
Имеется старый дом, хочется сделать реконструкцию, с пристройкой к нему. Пристройка будет состоять из 2 этажей, старая часть дома останется одноэтажной.
Просьба сильно не ржать с плана)
Интересно ваше мнение и идеи, на данном этапе, чтобы не сотворить фигни, как говорится.
Заранее благодарен!

 

Начните отсюда - ОПРОСНИК для формирования "Технического задания" на форуме | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE
выложите план участка со старым домиком, приложите/наложите отдельно план реконструкции, и тд... чем больше фото и информации - тем быстрее и лучше все сложится

 

Кухня гостинная перегружены окнами. ИМХО 2 можно убрать. В спальне 16 м2 2 окна + дверь могут мешать нормально мебель расставить. Расставьте мебель я бы 1 большое поставил.
Есть ли смысл в срезанном угле часто его криво делают особенно внутреннюю отделку какая над ним будет крыша, расставьте мебель в прихожей и спальне над ним. ИМХО если его оставлять то окно в спальне проситься над дверью нужно глянуть фасады. Над лестничной площадкой проситься хоть какое то окно.
И главное обозначьте другим цветом, что уже построено и не будет трогаться.

 

Где планировка старой одноэтажной части? Как-то всё не стыкуется. Второй этаж нижней частью изображения не имеет под собой несущие стены на первом.

 

Лестница, поменять направления подъема. пространство под лестницей объединить с санузлом. Санузлы слишком большие, сделать раздельные туалеты и помывочные.
На плане первого этажа отсутствуют несущие стены, на которое будет опираться перекрытие первого этажа. Если перекрытие будет деревянное, то на втором этаже над гостиной будет батут, балки 5,5м.
На втором этаже нижнее окно выходит на чердак крыши первого этажа.

Ни мебели, ни старого дома...

 

Санузел на 1 почти 9 м2 + прачка 6м2+ санузел на 2 -10м2 нафига? Грязная одежда будет возникать на 2 этаже зачем ее на 1 таскать? из 10м2 выделить 0,5 м2 на стиралку с сушилкой нельзя?
При этом ни одной кладовки, гардеробной и т. п. ИМХО у вас избыток площади и вы не знаете чем ее занять. Может вообще после постройки отказаться от старой части?

 

Друзья, всем спасибо. В целом отказываюсь от проекта. Дом получается большой по площади, некрасивый. Буду проектировать новый, меньших размеров.
Цепляться в старый дом, ради трёх саманных стен, обложенных кипричем - дешевле новые стены поставить.

 

Правильное решение.
Поищите готовые проекты как минимум в качестве основы для доводки под себя. Заполняйте опросник и возвращайтесь за критикой.

 

Вся информация касаемо дома постом НИЖЕ.

1. Регион застройки - Ростовская область

2. Планируемые материалы строительства. Кирпич (облицовка) + блок газобетон. Места, где будет нагрузка на стены (кухня, котельная) делать из кирпича. По толщине пока не определился.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида. Прикреплю фото

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. 2 этажа, без подвала, мансарды для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Отдельная котельная

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). Пока 2 взрослых, 2 однополых ребенка до 2х лет.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.). В данном плане отображены все необходимые помещения.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне). +

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Обязательно

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? Совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Звукоизолированы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? Изолированная

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? Личный су мечта, но скорей излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? Желательно виден от входа

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? Не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). Пока не планирую бюджет, буду решать вопросы по мере поступления.

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). Хотелось бы построиться за 2 года, с бригадой.

 

За донора был взят проект Zx11 v2 и допилен под себя первый этаж.
Второй этаж полная отсебятина. Мебель пока не знаю как расставить.
Относительно севера дом изображен правильно (север сверху).
Из гостиной (где диван) будет выход на террасу.

 

Прикрепляю план двора.
Все строения под снос.

 

У вас 2 маленьких ребёнка. Им ещё долго будет опасно самостоятельно перемещаться по лестнице. Кроме того дом с 2 этажами или с мансардой иакой площади будет достаточно дорог. Наиболее оптимальным будет одноэтажник.
Вот проекты Глеба Грина

В санузел с ванной я впихнул душ.

 

Бюджет это основное. 14*9,6*2=250 м2. до состояния въехал и живу за 2 года бригадой стоить это будет от 25 млн. Я бы не стал строить такой дорогой дом на таком маленьком участке еще и с нарушением отступов. Такое глобальное изменение дома вряд ли удастся оформить как реконструкцию. А новое строение с нарушением отступов 3 м от соседей 5 от улицы через суд могу заставить вас снести.
Реально оцените свои финансовые возможности 1м2 на сегодня стоит от 100 тыс. Лучше построить небольшой дом и жить в нем чем недостроенные хоромы в 250 м2 или достроенные через 10-15 лет когда дети уже сваливать собираются.
Понимаю что 1 этаж в Ростове это не круто, но вы представьте как вы постоянно бегаете по лестнице от кухни в детскую помочь детям с уроками и т. п. Есть реальный опыт проживания в 2-х этажном доме? Не поленитесь и не пожалейте чуть чуть денег снимите летом 2-х этажную дачу и поживите там пару месяцев у многих желание тут же пропадает.

 

Опты проживания в 2х этажном доме есть. С детьми.
По стоимости, не проблема.
С соседями проблем нет. В суд ни кто не подаст. По СНИПам строить не буду)
Вопрос касаемо моего проекта актуален. Если есть что покритиковать, жду от вас. Спасибо!

 

5 метровая кухня вдоль 1 стенки ИМХО не удобно слишком далеко бегать, может угловую а дверь кладовки подвинуть ближе к центру дома. в нижних гардеробных 2 этажа стенку повернуть на 90 градусов тогда появиться больше места для полок 3,8 по длине + с боков по метру. в 1,5 метровой 60 шкаф и остается 90 на проход 3 метра шкафа + в конце метр. 1 совмещенный санузел на 2 этаже на 4 спальни мало. да есть на 1 но будет на первом 2 комплект зубных щеток, бритв косметики и т. п. В итоге очередь особенно если 2 однополых ребенка это девочки. Если деньги не вопрос то в принципе можно строить, но дом раздут а ради чего не понятно. Каких то супер удобств в нем нет ИМХО длину можно на 1-2 метра легко сохранить и комфорт не пострадает, а только улучшится так как меньше ходить по коридорам придется. на 2 этаже добавить окно на лестнице будет ее освещать и коридор. Возможно дверь сделать чтобы открывалась внутрь. Не вижу как идет лестница, но получить дверью в лоб в конце подъема и упасть вниз никому не понравиться, если там перила и подъем в стороне то нормально. Хотя если будет окно на лестнице и дверь не всегда закрыта она будет ограничивать свет.