Создание СНТ для присоединения к населенному пункту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день форумчане!
Интересует такой вопрос, в прошлом году вышел закон 17/2023-оз по которому можно земли СНТ присоеденить к населенному пункту. У нас в поселке сейчас никакого объединения нет, есть просто поле с участками, у каждого свой собственник, земля категории СХ-2, для дачного строительства, у всех прямые договора на электричество. Поле окружено по периметру тремя населенными пунктами, в связи с чем и возникла идея создать СНТ, провести голосование за присоединение к населенному пункту и после присоединения это СНТ расформировать. Возникает 2 вопроса:
1. Насколько можно упростить устав СНТ относительно 217 ФЗ? ибо никаких сборов собирать не планируется, открывать расчетный счет тем более, общей территории тоже никакой выделять не хочется. Просто учредили-проголосовали-в населенный пункт включили и ликвидировали.
2. Насколько вообще реально воспользоваться этим новым 17/2023-оз, могут ли отказать в присоединении по нему? (возникают сомнения только в части 5 пункта закона, про обеспечение инфраструктурой, никакого пояснения я к нему не нашел)

 

Как узнали?

 

Выписка ЕГРН и геопортал подмосковья, генплан города. По генплану это «земли СНТ», но никакого СНТ никто не организовывал

 

Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция)

• Статья 4.1

4. Орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границ населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта. Требовать представления иных документов, за исключением документов, предусмотренных настоящей частью, не допускается. Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с документами, указанными в настоящей части, выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. В случае, если заявителем самостоятельно не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, орган местного самоуправления, получивший указанное в настоящей части заявление, запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

 

Я направлял такое заявление на свой участок, мне о казали сославшись на остуствие общей границы с населенным пунктом (мой участок в серкдине поля). Подавать таким образом заявление на 175 участков по очереди от каждого собственника, с учетом сроков рассмотрения заявления, выглядит утопично. Поэтому и возник план с подачей заявления от лица СНТ.

 

"Кроме того, включение СНТ в состав населенного пункта должно не нарушить сложившийся уровень обеспеченности населения объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, или, как это указано в законе Московской области, включение СНТ возможно только при соблюдении нормативов градостроительного проектирования. Сразу можно прогнозировать, что любое увеличение численности и площади населенного пункта за счет включения в него территории СНТ будет изменять объем обеспеченности услугами транспорта, здравоохранения, образования, торговли и т. д.

Следовательно, в большинстве случаев требование о сохранении уровня обеспеченности услугами будет непреодолимым препятствием для включения СНТ в состав населенного пункта. "

Отсюда https://asergroup.ru/news/zemelno-imushchestvennye-otnosheniya/razreshili-vklyuchat-snt-v-sostav-naselennykh-punktov/

 

25. Допускается включение в границы населенного пункта земельных участков, непосредственно не примыкающих к границам этого населенного пункта.

(часть 25 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 239-ФЗ)

 

Нашел сейчас ответ на тот запрос от Комитета по архитектуре и градостроительству московской области. В причинах отказа указано «увеличение нагрузки на социальную, транспортную и коммуниальную инфраструктуру». Этот пункт можно как-то обойти? Получается как говорили выше, закон есть, но только присоединение любой территории формально увеличивает нагрузку на инфраструктуру, какой-то невыполнимый пункт получается.

 

Ну и также написано про гранины, но эта причина уйдет, если попробовать например крайний участок присоединить какой-нибудь.